| 产业现状 |
| “十一五”期间，我国房地产投资累计达***万亿元，比“十五”增长***万亿元。“十一五”时期是我国房地产发展波澜壮阔的**年，房地产投资和房产供销均呈现快速增长趋势，有效拉动了国民经济快速发展，大大改善了居民家庭的居住条件。从总体发展态势来看，房地产投资增长较快、增速回落，住宅投资占房地产投资比重上升。“十一五”期间，住宅投资占房地产投资比重上升。住宅投资累计达***万亿元，比“十五”增加了***万亿元。“十一五”年均住宅投资为***亿元。房价波动起伏，整体快速上涨，以及调控力度不断加大，住房保障大力推进也是“十一五”期间我国房地产市场的发展特点。中国城镇居民人均住房建筑面积已由**年的***平方米提高到截至**的***平方米，而且住房的品质、性能不断提高。“十一五”还解决了一批低收入和中等偏下收入家庭的住房困难问题。中国房地产业取得的成绩是显著的。随着城镇化的推进、产业结构与城市布局的调整、国家对发展服务业的支持和居民消费升级的需求，商业地产、旅游地产的占比也会相应扩大份额！ |
| 市场容量 |
| **年1-**月份，全国房地产开发投资***亿元，同比名义增长***%（扣除价格因素实际增长***%），增速比1-**月份回落***个百分点。其中，住宅投资***亿元，增长***%，增速回落***个百分点，占房地产开发投资的比重为***%。东部地区房地产开发投资***亿元，同比增长***%，增速比1-**月份回落***个百分点；中部地区房地产开发投资***亿元，增长***%，增速回落***个百分点；西部地区房地产开发投资***亿元，增长***%，增速回落***个百分点。 |
| 中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是**年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。仅**年至**年**年间，我国城镇房地产竣工面积总量为***亿平方米，年均竣工***亿平方米；其中住宅竣工面积总量为***亿平方米，年均竣工***亿平方米；房地产销售总量为***亿平方米，年均销售***亿平方米，其中住宅销售总量为***亿平方米，年均销售***亿平方米（我国近几年来房地产的销售面积都大于竣工面积，这与我国实行的预售制度有关）。我国房地产业的快速发展，对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展，促进社会经济发展，发挥了重要的作用！ |
| 市场格局 |
| 中国未来相当一段时期房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面已经过去，而且供大于求的局面将逐步显现。城市化所创造的住宅“刚需”将完全无法挽救房地产走向的颓势。未来**年，所谓“刚需”也就是每年城镇首次置业的新房需求年均大约是***亿-***亿平米，假设刚需在全部新房成交中占比***%，则可以推算出全国每年的商品住宅销售面积至多是***亿-***亿平米。这样的销售量即便与**年的销量相比，降幅也达***%-***%。可见，未来中国的房地产仅靠所谓“刚需”根本无法推动全国住宅销量的持续快速增长。截至**，全国住宅库存积压已达***亿平米，**-**年住宅市场呈现明显的供过于求态势。预计到**年，中国住宅市场才能重新恢复供求平衡，但最后不久中国房地产很快将走向**年后的需求下滑年代。从中长期判断，中国房地产市场已由热闹浮躁的卖方市场转向清淡冷静的买方市场，黄金增长年代恐将一去不复返。 |
| 前景与趋势 |
| 在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断保持释放，我国房地产市场从**年**月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好发展。土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄，房地产开发投资、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品房销售面积和销售额稳定上升。**年房地产业的发展前景和市场环境会好于**年，总体仍会平稳发展。从改革周期的维度来判断，未来**年特别是未来两年应该会着意显示出宽松、开明、努力和有为；从增长周期的维度来判断，则中国经济在**年已经软着陆成功，且已呈复苏之上升态势，未来**年中国经济有望进入新型“稳态增长”，进而迈向新的大国崛起台阶，一举超越美国成为世界最大经济体；如果从房地产产业的维度来判断，则***个全新的季节也已经来临，无论增长态势、市场格局、政策趋势以及产业组织等都将发生重要变化！ |
| 面临问题 |
| 若干年来，处于“调控时代” 的房地产行业，或多或少地脱离了市场化机制的自我调节， 诸多行业问题也随之逐渐暴露出来。如房价越调越涨、建筑质量问题增多、商业地产区域性过剩、精装房导向与控房价之背反等等， 这使全行业陷入了一种浮躁的情绪。从土地招拍挂，到国***条、国***条、国***条，再到限购政策，直至**年最新出台的“国***条”，几年来房地产调控政策可谓层出不穷，房地产业界对此亦褒贬不一。但无论政府、学者、开发商如何激辩楼市调控，在购房者看来，房价越调越涨始终是不争的事实！ |
|
第一部分 产业环境透视 |
| 全球经济缓慢复苏的背景下，国际房地产市场增长怎样？主要国家地区发展如何？中国房地产政策上又哪些变化和改革？pest模型分析结果如何？ |
|
第一章 房地产行业发展综述 |
第一节 房地产行业定义及分类 |
| 一、行业定义 |
| 二、行业主要产品分类 |
| 三、行业特性及在国民经济中的地位 |
第二节 房地产行业统计标准 |
| 一、统计部门和统计口径 |
| 二、行业主要统计方法介绍 |
| 三、行业涵盖数据种类介绍 |
第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析 |
| 一、赢利性 |
| 二、成长速度 |
| 三、附加值的提升空间 |
| 四、进入壁垒／退出机制 |
| 五、风险性 |
| 六、行业周期 |
| 七、竞争激烈程度指标 |
| 八、行业及其主要子行业成熟度分析 |
第四节 房地产行业产业链分析 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2013-06/FangDiChanHangYeDiaoYanBaoGao578.html |
| 一、产业链结构分析 |
| 二、主要环节的增值空间 |
| 三、与上下游行业之间的关联性 |
| 四、行业产业链上游相关行业分析 |
| 1、房地产产品成本构成 |
| 2、建筑材料行业发展状况及影响 |
| 3、建筑装饰行业发展状况及影响 |
| 4、水泥及其下游行业发展状况及影响 |
| 5、木材及其下游行业发展状况及影响 |
| 五、行业下游产业链相关行业分析 |
| 1、房地产下游行业分布 |
| 2、房产中介行业发展状况及影响 |
| 3、房屋租赁行业发展状况及影响 |
| 4、物业管理行业发展状况及影响 |
|
第二章 房地产行业市场环境及影响分析（pest） |
第一节 房地产行业政治法律环境（p） |
| 一、行业管理体制分析 |
| 二、行业主要法律法规 |
| 1、《中华人民共和国建筑法》 |
| 2、《城市房地产管理法》 |
| 3、《土地管理法》 |
| 4、行业主要政策动向 |
| 三、房地产行业标准 |
| 1、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》 |
| 2、《建设工程质量管理条例》 |
| 3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 |
| 4、《房地产开发企业资源管理规定》 |
| 5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 |
| 四、行业相关发展规划 |
| 五、政策环境对行业的影响 |
第二节 行业经济环境分析（e） |
| 一、宏观经济形势分析 |
| 1、国际宏观经济形势分析 |
| 2、国内宏观经济形势分析 |
| 3、产业宏观经济环境分析 |
| 二、宏观经济环境对行业的影响分析 |
| 1、经济复苏对行业的影响 |
| 2、货币政策对行业的影响 |
| 3、区域规划对行业的影响 |
第三节 行业社会环境分析（s） |
| 一、房地产产业社会环境 |
| 1、人口环境分析 |
| 2、教育环境分析 |
| 3、文化环境分析 |
| 4、中国城镇化率 |
| 二、社会环境对行业的影响 |
| 三、房地产产业发展对社会发展的影响 |
第四节 行业技术环境分析（t） |
| 一、房地产技术分析 |
| 二、房地产技术发展水平 |
| 三、2011-2013年房地产技术发展分析 |
| 四、行业主要技术发展趋势 |
| 五、技术环境对行业的影响 |
|
第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴 |
第一节 全球房地产市场总体情况分析 |
| 一、全球建筑行业的发展特点 |
| 二、全球十大建筑企业 |
| 1、豪赫蒂夫公司（hochtief ag） |
| 2、斯勘斯卡公司 （skanska ab） |
| 3、万喜公司（vinci） |
| 4、斯特拉巴格公司（strabag se.） |
| 5、布依格公司 bouygues |
| 6、柏克德集团公司（ bechtel） |
| 7、泰克尼普集团（technip） |
| Chinese real estate industry depth research and development trend forecast ( 2013-2018 ) |
| 8、凯洛格布朗路特公司 （kbr） |
| 9、比尔芬格柏格建筑公司（bilfinger berger ag） |
| 10、福陆公司 fluor corp |
| 三、2011-2013年全球房地产市场结构 |
| 四、2011-2013年全球房地产行业发展分析 |
| 五、2011-2013年全球房地产行业竞争格局 |
| 六、2011-2013年全球房地产市场区域分布 |
| 七、2011-2013年国际重点房地产企业运营分析 |
| 1、欧文公司 |
| 2、格罗夫纳公司 |
| 3、格罗伯斯维奇公司 |
第二节 全球主要国家（地区）市场分析 |
| 一、意大利 |
| 1、意大利房地产行业发展概况 |
| 2、2011-2013年意大利房地产发展情况及产销情况 |
| 3、2013-2018年意大利房地产行业发展前景预测 |
| 二、美国 |
| 1、美国房地产行业发展概况 |
| 2、2011-2013年美国房地产发展情况及产销情况 |
| 3、2013-2018年美国房地产行业发展前景预测 |
| 三、西班牙 |
| 1、西班牙房地产行业发展概况 |
| 2、2011-2013年西班牙房地产发展情况及产销情况 |
| 3、2013-2018年西班牙房地产行业发展前景预测 |
| 四、其他国家地区 |
| 1、加拿大 |
| 2、新加坡 |
| 3、法国 |
|
第四章 中国房地产行业的国际比较分析 |
第一节 中国房地产行业的国际比较分析 |
| 一、中国房地产行业竞争力指标分析 |
| 二、中国房地产行业经济指标国际比较分析 |
| 三、房地产行业国际竞争力比较 |
| 1、生产要素 |
| 2、需求条件 |
| 3、支援与相关产业 |
| 4、企业战略、结构与竞争状态 |
| 5、政府的作用 |
第二节 全球房地产行业市场需求分析 |
| 一、市场规模现状 |
| 二、需求结构分析 |
| 三、重点需求客户 |
| 四、市场前景展望 |
第三节 全球房地产行业市场供给分析 |
| 一、生产规模现状 |
| 二、市场价格走势 |
| 三、重点厂商分布 |
|
第二部分 行业深度分析 |
| 房地产行业整体运行情况怎样？行业各项经济指标运行如何（规模、收入、利润……）？旅游市场供需形势怎样？房地产消费市场与供需状况形势如何？ |
|
第五章 我国房地产行业运行现状分析 |
第一节 我国房地产行业发展状况分析 |
| 一、我国房地产行业发展阶段 |
| 二、我国房地产行业发展总体概况 |
| 三、我国房地产行业发展特点分析 |
| 四、我国房地产行业商业模式分析 |
第二节 2011-2013年房地产行业发展现状 |
| 一、2011-2013年我国房地产行业市场规模 |
| 二、2011-2013年我国房地产行业发展分析 |
| 1、我国房地产行业发展现状 |
| 2、2013年我国房地产行业回暖明显 |
| 3、促进房地产市场健康发展的意义 |
| 中國房地產行業深度研究及發展趨勢預測報告（2013-2018年） |
| 三、2011-2013年中国房地产企业发展分析 |
| 1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新 |
| 2、我国房地产企业发展情况 |
| 3、我国房地产企业百强评价 |
第三节 2011-2013年房地产市场情况分析 |
| 一、2011-2013年中国房地产市场总体概况 |
| 二、2011-2013年中国房地产市场发展分析 |
| 三、2011-2013年中国房地产市场走势分析 |
第四节 我国房地产市场价格走势分析 |
| 一、房地产市场价格影响因素 |
| 二、2012-2013年房地产产品价格走势分析 |
| 三、2013-2018年房地产产品价格走势预测 |
|
第六章 我国房地产行业整体运行指标分析 |
第一节 2011-2013年中国房地产行业总体规模分析 |
| 一、企业数量结构分析 |
| 二、人员规模状况分析 |
| 三、行业资产规模分析 |
| 四、行业市场规模分析 |
第二节 2011-2013年中国房地产行业开发投资情况分析 |
| 一、我国房地产行业开发投资情况 |
| 二、我国房地产行业开发投资细分情况 |
第三节 2011-2013年房地产开发企业房屋施工面积 |
| 一、住宅施工面积 |
| 二、房屋新开工面积 |
| 三、房地产开发企业土地购置面积 |
| 四、土地成交价款 |
第四节 2011-2013年商品房销售面积及销售额 |
| 一、商品房销售面积及销售额 |
| 二、住宅销售面积及销售额 |
| 三、办公楼销售面积及销售额 |
| 四、商业营业用房销售面积及销售额 |
第五节 2011-2013年房地产开发企业到位资金情况 |
| 一、房地产开发企业到位资金 |
| 二、国内贷款 |
| 三、利用外资 |
| 四、自筹资金 |
第六节 2011-2013年房地产开发景气指数 |
| 一、2011-2013年房地产开发景气指数 |
| 二、房地产开发景气指数变化走势 |
| 三、2013-2018年房地产开发景气指数预测 |
第七节 2011-2013年中国房地产行业财务指标总体分析 |
| 一、行业盈利能力分析 |
| 1、我国房地产行业销售利润率 |
| 2、我国房地产行业成本费用售利润率 |
| 3、我国房地产行业亏损面 |
| 二、行业偿债能力分析 |
| 1、我国房地产行业资产负债比率 |
| 2、我国房地产行业利息保障倍数 |
| 三、行业营运能力分析 |
| 1、我国房地产行业应收帐款周转率 |
| 2、我国房地产行业总资产周转率 |
| 3、我国房地产行业流动资产周转率 |
| 四、行业发展能力分析 |
| 1、我国房地产行业总资产增长率 |
| 2、我国房地产行业利润总额增长率 |
| 3、我国房地产行业主营业务收入增长率 |
| 4、我国房地产行业资本保值增值率 |
|
第三部分 市场全景调研 |
| 商业地产、旅游地产……各细分市场情况如何？产业结构调整方向在哪？产业链上下游环节有什么变化？ |
|
第七章 房地产行业产业结构分析 |
第一节 房地产产业结构分析 |
| 一、市场细分充分程度分析 |
| 二、各细分市场领先企业排名 |
| zhōngguó fángdìchǎn hángyè shēndù yánjiū jí fāzhǎn qūshì yùcè bàogào (2013-2018 nián) |
| 三、各细分市场占总市场的结构比例 |
第二节 产业价值链条的结构分析及整体竞争优势分析 |
| 一、产业价值链条的构成 |
| 二、产业链条的竞争优势与劣势分析 |
第三节 产业结构发展预测 |
| 一、产业结构调整指导政策分析 |
| 二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 |
| 三、中国房地产行业参与国际竞争的战略市场定位 |
| 四、产业结构调整方向分析 |
|
第八章 我国房地产细分市场分析及预测 |
第一节 中国房地产行业细分市场结构分析 |
| 一、房地产行业市场结构现状分析 |
| 二、房地产行业细分结构特征分析 |
| 三、房地产行业细分市场发展概况 |
| 四、房地产行业市场结构变化趋势 |
第二节 我国房地产细分行业市场分析预测 |
| 一、商业地产市场分析预测 |
| 1、商业地产技术发展进程 |
| 2、商业地产市场规模分析 |
| 3、商业地产市场结构分析 |
| 4、商业地产市场竞争格局 |
| 5、商业地产市场趋势预测 |
| 二、旅游地产市场分析预测 |
| 1、旅游地产技术发展进程 |
| 2、旅游地产市场规模分析 |
| 3、旅游地产市场结构分析 |
| 4、旅游地产市场竞争格局 |
| 5、旅游地产市场趋势预测 |
| 三、工业地产市场分析预测 |
| 1、工业地产技术发展进程 |
| 2、工业地产市场规模分析 |
| 3、工业地产市场结构分析 |
| 4、工业地产市场竞争格局 |
| 5、工业地产市场趋势预测 |
| 四、养老地产市场分析预测 |
| 1、养老地产技术发展进程 |
| 2、养老地产市场规模分析 |
| 3、养老地产市场结构分析 |
| 4、养老地产市场竞争格局 |
| 5、养老地产市场趋势预测 |
| 五、物流地产市场分析预测 |
| 1、物流地产技术发展进程 |
| 2、物流地产市场规模分析 |
| 3、物流地产市场结构分析 |
| 4、物流地产市场竞争格局 |
| 5、物流地产市场趋势预测 |
|
第九章 我国房地产行业营销趋势及策略分析 |
第一节 房地产行业销售渠道分析 |
| 一、营销分析与营销模式推荐 |
| 1、渠道构成 |
| 2、销售贡献比率 |
| 3、覆盖率 |
| 4、销售渠道效果 |
| 5、价值流程结构 |
| 6、渠道建设方向 |
| 二、房地产营销环境分析与评价 |
| 三、销售渠道存在的主要问题 |
| 四、营销渠道发展趋势与策略 |
第二节 房地产行业营销策略分析 |
| 一、中国房地产营销概况 |
| 二、房地产营销策略探讨 |
| 1、中国房地产产品营销策略浅析 |
| 2、房地产新产品的市场推广策略 |
| 中国の不動産業界の深さの研究開発動向の予測（ 2013年から2018年） |
| 3、房地产细分产品营销策略分析 |
第三节 房地产营销的发展趋势 |
| 一、房地产销售渠道发展趋势 |
| 1、全程营销 |
| 2、全方位营销 |
| 3、主动营销 |
| 4、全员营销 |
| 二、未来房地产市场营销的出路 |
| 三、中国房地产营销的趋势预测 |
第四节 房地产市场营销模式与面临的挑战 |
| 一、房地产市场营销模式 |
| 二、房地产市场营销面临的挑战 |
| 三、建议 |
|
第四部分 竞争格局分析 |
| 房地产市场竞争程度怎样？集中度有什么变化？品牌企业占有率有什么变化？并购重组有什么趋势？波特五力分析、swot分析结果如何？ |
|
第十章 房地产行业（产业集群）及区域市场分析 |
第一节 中国房地产产业集群发展特色分析 |
| 一、长江三角洲房地产产业发展特色分析 |
| 二、珠江三角洲房地产产业发展特色分析 |
| 三、环渤海地区房地产产业发展特色分析 |
| 四、主要省市集中度及竞争力模式分析 |
第二节 中国房地产重点区域市场分析预测 |
| 一、行业总体区域结构特征及变化 |
| 1、行业区域结构总体特征 |
| 2、行业区域集中度分析 |
| 3、行业区域分布特点分析 |
| 4、行业规模指标区域分布分析 |
| 5、行业效益指标区域分布分析 |
| 6、行业企业数的区域分布分析 |
| 二、房地产区域市场分析 |
| 1、华北地区 |
| 2、华东地区 |
| 3、华中地区 |
| 4、华南地区 |
京公网安备 11010802027459号