2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；利用外资470亿元，下降35.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；其他资金27459亿元，增长71.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。
2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。新建住宅销售价格同比涨11.3%，涨幅比去年12月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。分类型来看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.0%；商品住宅销售价格上涨12.7%，其中普通商品住宅销售价格上涨13.0%，高档住宅销售价格上涨11.5%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.2%；商品住宅销售价格上涨1.9%，其中普通商品住宅销售价格上涨1.5%，高档住宅销售价格上涨3.5%。分套型来看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨14.1%，环比上涨1.4%。分地区来看，与去年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：海口35.1%、三亚31.2%、广州22.4%、温州和金华均为16.9%；价格下降的城市仅有唐山1个，下降1.3%。与上月比，新建住宅销售价格上涨的城市有64个，其中涨幅最大的前几个城市是：三亚22.7%、海口19.1%、银川3.8%、西安3.4%、北京2.5%；价格下降的城市有6个，下降幅度均不到1%。
2009年以来，面对国际金融危机持续蔓延带来的影响，张家港市各级紧紧抓住中央扩内需促增长的政策机遇，采取措施、主动应对，上半年张家港市投资平稳增长，确保了投资对经济增长的拉动作用。1-6月，全市完成全社会固定资产投资167.93亿元，同比增长10.37%，其中：工业完成投资104.41亿元，同比增长3.89%，服务业完成投资62.94亿元，同比增长21.86%。2009年以来，在中央保增长、促发展，增加政府性投资政策的推动下，作为扩大内需的重要投资领域，基础设施等政府工程步入新的增长期，张家港市投资主体出现明显变化，以政府作为投资主体的基础设施累计完成投资24.76亿元，同比增长73.21%，拉动全社会投资增长6.9个百分点，对全社会投资增长的贡献率为66.32%。同时以政府投入为主体的国有、集体经济完成投资26.93亿元，同比增长179.36%，拉动全市投资增长11个百分点。上半年，张家港市服务业投资快速增长，完成投资62.94亿元，同比增长21.86%，高于全社会投资增速11.5个百分点，高于工业投入17.97个百分点。增长主要因素一是水利、环境和公共设施管理业投入加快，完成投资9.13亿元，同比增长146.36%，占服务业投资的14.51%；二是批发和零售业增速加快，完成投资7.09亿元，同比增长129.96%，占服务业投资总量的11.26%；三是文化、体育和娱乐业投资明显加强，完成投资4.65亿元，同比增长455.59%，占服务业投资总量的7.39%。1-6月，张家港市共有施工项目719个，同比增加11个，增长1.55%，其中本年新开工项目605个，同比增加42个，增长7.46%，新开工项目完成投资74.00亿元，同比增长4.22%，拉动全社会投资增长2个百分点，对全社会投资增长的贡献率为19%。从新开工项目的结构看，新开工项目主要集中在工业领域，上半年共有454个新开工工业项目，占新开工项目的75%。
2009年上半年张家港房地产销售开始回暖，成交量逐月攀升。随着中央和各地出台的促进房地产市场健康发展的政策措施的落实，张家港市商品房销售形势趋好，成交量逐月回升。从销售情况看，2009年1-6月，张家港市商品房销售面积47.84万平方米，同比增长60.48%，其中，住宅销售40.46万平方米，同比增长56.70%。从分月情况看，张家港市商品房销售量与增幅双双攀升，销售量从2月的4.85万平方米增长到6月的18.01万平方米，增长了271.34%，销售增幅从2月初的8.43%增长到6月份的60.48%，增长了52个百分点，房地产市场的好转迹象，在一定程度上释放了2008年下半年以来浓厚观望氛围下积聚的刚性需求。2009年以来，张家港市的土地市场持续平淡，也导致了张家港市房地产投资一路下滑。上半年，全市房地产开发投资15.62亿元，同比下降40.53%，占全社会固定资产投资的比重为9.3%，比去年同期下降8个百分点。其中：土地购置费4.28亿元，同比下降60.22%，土地购置费占房地产开发投资比重为27.40%，比去年同期下降13.56个百分点。房地产开发一直是服务业投资的重要组成部分，近年来，张家港市房地产开发投资占到服务业投资总额的40%，因此，房地产开发投资的继续疲软将严重影响服务业投资的发展速度。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、张家港市统计局、张家港市国土资源局、张家港市房产管理局、张家港市房地产经纪协会、张家港住宅与房地产业协会、张家港房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及张家港房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对张家港房地产相关企业的实地调查，对张家港房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了张家港房地产行业的前景与风险。报告揭示了张家港房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
阅读全文：https://www.20087.com/2010-04/R_2010_2015nianzhangjiagangfangdichanx.html
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 张家港房地产行业发展分析
第一节 张家港房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年张家港房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年张家港房地产政策分析
五、对张家港房地产市场的影响
2010-2015 Zhangjiagang real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report
第二节 张家港土地市场分析
一、2008年张家港土地市场状况
二、2009年上半年张家港土地市场状况
三、2009年下半年张家港土地市场状况
四、2010年1月份张家港土地市场状况
第三节 2009-2010年张家港房地产市场分析
一、2009年1季度张家港房地产市场分析
二、2009年2季度张家港房地产市场分析
三、2009年3季度张家港房地产市场分析
四、2009年4季度张家港房地产市场分析
五、2010年1月份张家港房地产市场分析
第四节 2009-2010年张家港房地产市场供需分析
一、2009-2010年张家港房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年张家港房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年张家港房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年张家港房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年张家港房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年张家港房地产市场价格走势分析
第四章 张家港房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年张家港住宅市场分析
一、2009年1季度张家港住宅市场分析
二、2009年2季度张家港住宅市场分析
三、2009年3季度张家港住宅市场分析
四、2009年4季度张家港住宅市场分析
五、2010年1月份张家港住宅市场分析
第二节 2009-2010年张家港二手房市场分析
一、2009年1季度张家港二手房市场分析
二、2009年2季度张家港二手房市场分析
三、2009年3季度张家港二手房市场分析
四、2009年4季度张家港二手房市场分析
五、2010年1月份张家港二手房市场分析
第三节 2009-2010年张家港写字楼市场分析
一、2009年1季度张家港写字楼市场分析
二、2009年2季度张家港写字楼市场分析
三、2009年3季度张家港写字楼市场分析
四、2009年4季度张家港写字楼市场分析
五、2010年1月份张家港写字楼市场分析
第四节 2009-2010年张家港商业地产市场分析
一、2009年1季度张家港商业地产市场分析
二、2009年2季度张家港商业地产市场分析
三、2009年3季度张家港商业地产市场分析
2010-2015年張家港房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
四、2009年4季度张家港商业地产市场分析
五、2010年1月份张家港商业地产市场分析
第五章 2009-2010年张家港房地产消费市场分析
第一节 张家港房地产消费者收入分析
一、张家港人口、人民生活分析
二、2009-2010年张家港消费者收入水平
三、2009-2010年张家港消费者信心指数分析
第二节 张家港房地产场消费需求分析
一、张家港房地产市场的消费需求变化
二、张家港房地产行业的需求情况分析
三、2010年张家港房地产市场消费需求分析
第三节 2010年张家港房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 张家港房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年张家港房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 张家港房地产行业投资机会分析
一、张家港房地产投资项目分析
二、可以投资的张家港房地产模式
三、2010年张家港房地产投资机会
四、2010年张家港房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年张家港房地产投资新方向
第三节 张家港房地产行业发展前景分析
一、张家港房地产市场发展前景分析
二、张家港房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后张家港房地产市场的发展前景
四、2010年张家港房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年张家港房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 张家港房地产行业竞争格局分析
2010-2015 nián zhāngjiāgǎng fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 张家港房地产竞争分析
一、2009年张家港房地产市场竞争情况分析
二、2009年张家港房地产竞争性的供给市场
三、2010年张家港房地产市场竞争形势分析
第三节 张家港房地产行业集中度分析
一、2009年张家港房地产市场集中度分析
二、2009年张家港房地产企业集中度分析
三、2009年张家港房地产区域集中度分析
第四节 张家港房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年张家港房地产行业竞争分析
三、2009-2010年张家港房地产市场竞争分析
四、2010-2015年张家港主要房地产企业动向
五、2010-2015年张家港房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年张家港房地产行业发展形势分析
第一节 张家港房地产行业发展概况
一、张家港房地产行业发展特点分析
二、张家港房地产行业投资现状分析
三、张家港房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年张家港房地产行业市场情况分析
一、张家港房地产行业市场发展分析
二、张家港房地产市场存在的问题
三、张家港房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年张家港房地产产销状况分析
一、张家港房地产供给分析
二、张家港房地产销量分析
三、张家港房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 张家港房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年张家港房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年张家港房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年张家港房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
2010-2015張家港不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート
四、行业发展能力分析
第十章 张家港房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年张家港房地产原材料价格走势
二、2009-2010年张家港房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年张家港房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年张家港房地产行业产销情况
二、2009-2010年张家港房地产行业存量情况
三、2009-2010年张家港房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年张家港房地产行业价格走势
二、2009-2010年张家港房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年张家港房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年张家港房地产行业赢利能力
五、2009-2010年张家港房地产行业赢利水平
六、2010-2015年张家港房地产行业赢利预测
第十一章 张家港房地产重点企业发展分析
第一节 张家港市实业房地产有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 张家港市华建房地产开发有限公司
京公网安备 11010802027459号