2008年，银川市房地产市场总体呈健康平稳运行态势，全年开发投资较上年有所回升，并呈两位数速度增长，需求较上年有所减缓，尤其是9月份后受大环境影响，商品房销售面积明显下降。全市全年完成房地产开发投资78.6亿元，同比增长25.3%，增幅比上年提高17个百分点，占全社会固定资产投资总额的21.5%，占全区房地产开发投资总量的67%，增速居五地市第四位。从投资结构看：2008年，全市房地产开发完成建安投资68.35亿元，增长39.4%，占全市房地产开发投资的比重由上年的78.2%提高到87%；其它费用支出9.03亿元，下降33.1%。从工程用途看：2008年，全市住宅完成开发投资56.93亿元，增长28.5%；办公楼完成开发投资3.85亿元，增长6.5%；商业营业用房完成开发投资13.53亿元，增长20.9%；其他完成开发投资4.29亿元，增长19.3%，占全市房地产开发投资总量的比重为72：5：17：6。从投资区域看：2008年，兴庆区依然是房地产开发投资主要区域，完成开发投资27.21亿元，增长43.7%；金凤区完成开发投资22.07亿元，增长1.9%；西夏区完成开发投资6.81亿元，增长89.2%。两县一市中永宁县房地产完成开发投资0.51亿元，下降51.7%，贺兰县房地产完成开发投资5.34亿元，增长35.7%，灵武市房地产完成开发投资4.35亿元，增长67.4%。2008年，全市商品房销售面积303.58万平方米，下降9.6%，其中：住宅销售265.30万平方米，下降9.8%；办公楼销售6.18万平方米，下降35.4%；商业营业用房销售30.98万平方米，增长1.5%。从套型结构看，90平方米以下住房销售84.59万平方米，增长19.7%，140平方米以上住房销售38.41万平方米，下降7.4%，由此看来，小户型依然深受普通老百姓青睐。虽然商品房销售面积同比减少了32.39万平方米，但销售额却在房价上涨的作用下同比增加了5.36亿元，同比增长6.6%，其中住宅销售额增长5.3%。销售面积下降，销售额却增长的资料，反映银川房价的涨幅情况。截止2008年末，全市商品房空置面积288.43万平方米，同比增长7.6%，其中：住宅空置143.79万平方米，下降3.7%；办公楼空置13.01万平方米，增长4.2%；商业营业用房空置122.94万平方米，增长24.9%。从空置时间来看：空置在一年以内的待销商品房面积为188.03万平方米，同比增长8.5%；空置在一到三年的滞销商品房面积为90.38万平方米，增长9.5%；空置在三年以上的积压商品房面积为10.02万平方米，下降18.6%。
2009年银川市房地产开发投资稳步增长，商品房销售趋旺，呈现出开发与销售持续双活跃态势。2009年银川市房地产开发完成投资99.60亿元，同比增长26.7％；其中，住宅投资74.35亿元，同比增长30.5％。商品房销售面积509.09万平方米，同比增长67.8％；其中，住宅销售440.93万平方米，同比增长66.3％。销售额179.68亿元，同比增长1.1倍。此外，2009年银川市房屋竣工面积525.71万平方米，同比增长34.1％，其中，住宅竣工419.44万平方米，同比增长42.8％。2009年银川市辖区商品住房合同备案均价为3669元／平方米，同比上涨23.61％。2009年银川二手住宅交易价格2975.43元／平方米，同比上涨17.78％，交易面积达到136.04万平方米，同比增长74.36％。市辖区共受理各类房地产交易登记40134件，交易面积504.31万平方米，交易金额111.95亿元。另外，银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房158.61万平方米，占总销售量的58.85％。银川市虽然是西部城市，但是随着外来人口购房需求的不断增长，近年来房价大幅上涨，在过去的一年里新建商品房价格涨幅更是在全国领跑。2009年银川楼市火爆，造成空置率出现较大幅度下降。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、银川市统计局、银川市国土资源局、银川市房产管理局、银川市房地产经纪协会、银川住宅与房地产业协会、银川房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及银川房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对银川房地产相关企业的实地调查，对银川房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了银川房地产行业的前景与风险。报告揭示了银川房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
阅读全文：https://www.20087.com/2010-04/R_2010_2015nianyinchuanfangdichanxingy.html
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 银川房地产行业发展分析
第一节 银川房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年银川房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年银川房地产政策分析
五、对银川房地产市场的影响
2010-2015 Yinchuan real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction
第二节 银川土地市场分析
一、2008年银川土地市场状况
二、2009年上半年银川土地市场状况
三、2009年下半年银川土地市场状况
四、2010年1月份银川土地市场状况
第三节 2009-2010年银川房地产市场分析
一、2009年1季度银川房地产市场分析
二、2009年2季度银川房地产市场分析
三、2009年3季度银川房地产市场分析
四、2009年4季度银川房地产市场分析
五、2010年1月份银川房地产市场分析
第四节 2009-2010年银川房地产市场供需分析
一、2009-2010年银川房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年银川房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年银川房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年银川房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年银川房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年银川房地产市场价格走势分析
第四章 银川房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年银川住宅市场分析
一、2009年1季度银川住宅市场分析
二、2009年2季度银川住宅市场分析
三、2009年3季度银川住宅市场分析
四、2009年4季度银川住宅市场分析
五、2010年1月份银川住宅市场分析
第二节 2009-2010年银川二手房市场分析
一、2009年1季度银川二手房市场分析
二、2009年2季度银川二手房市场分析
三、2009年3季度银川二手房市场分析
四、2009年4季度银川二手房市场分析
五、2010年1月份银川二手房市场分析
第三节 2009-2010年银川写字楼市场分析
一、2009年1季度银川写字楼市场分析
二、2009年2季度银川写字楼市场分析
三、2009年3季度银川写字楼市场分析
四、2009年4季度银川写字楼市场分析
五、2010年1月份银川写字楼市场分析
第四节 2009-2010年银川商业地产市场分析
一、2009年1季度银川商业地产市场分析
二、2009年2季度银川商业地产市场分析
三、2009年3季度银川商业地产市场分析
四、2009年4季度银川商业地产市场分析
五、2010年1月份银川商业地产市场分析
2010-2015年銀川房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
第五章 2009-2010年银川房地产消费市场分析
第一节 银川房地产消费者收入分析
一、银川人口、人民生活分析
二、2009-2010年银川消费者收入水平
三、2009-2010年银川消费者信心指数分析
第二节 银川房地产场消费需求分析
一、银川房地产市场的消费需求变化
二、银川房地产行业的需求情况分析
三、2010年银川房地产市场消费需求分析
第三节 2010年银川房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 银川房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年银川房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 银川房地产行业投资机会分析
一、银川房地产投资项目分析
二、可以投资的银川房地产模式
三、2010年银川房地产投资机会
四、2010年银川房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年银川房地产投资新方向
第三节 银川房地产行业发展前景分析
一、银川房地产市场发展前景分析
二、银川房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后银川房地产市场的发展前景
四、2010年银川房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年银川房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 银川房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
2010-2015 nián yínchuān fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 银川房地产竞争分析
一、2009年银川房地产市场竞争情况分析
二、2009年银川房地产竞争性的供给市场
三、2010年银川房地产市场竞争形势分析
第三节 银川房地产行业集中度分析
一、2009年银川房地产市场集中度分析
二、2009年银川房地产企业集中度分析
三、2009年银川房地产区域集中度分析
第四节 银川房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年银川房地产行业竞争分析
三、2009-2010年银川房地产市场竞争分析
四、2010-2015年银川主要房地产企业动向
五、2010-2015年银川房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年银川房地产行业发展形势分析
第一节 银川房地产行业发展概况
一、银川房地产行业发展特点分析
二、银川房地产行业投资现状分析
三、银川房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年银川房地产行业市场情况分析
一、银川房地产行业市场发展分析
二、银川房地产市场存在的问题
三、银川房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年银川房地产产销状况分析
一、银川房地产供给分析
二、银川房地产销量分析
三、银川房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 银川房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年银川房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年银川房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年银川房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 银川房地产行业赢利水平分析
2010-2015銀川不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測
第一节 成本分析
一、2009-2010年银川房地产原材料价格走势
二、2009-2010年银川房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年银川房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年银川房地产行业产销情况
二、2009-2010年银川房地产行业存量情况
三、2009-2010年银川房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年银川房地产行业价格走势
二、2009-2010年银川房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年银川房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年银川房地产行业赢利能力
五、2009-2010年银川房地产行业赢利水平
六、2010-2015年银川房地产行业赢利预测
第十一章 银川房地产重点企业发展分析
第一节 中房集团银川房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 银川建发集团房地产开发公司
一、企业概况
京公网安备 11010802027459号