承德市位于河北省北部，以其独特的地理位置、丰富的自然资源和深厚的历史文化底蕴而闻名。近年来，承德的房地产市场经历了一定程度的增长，尤其是随着京津冀协同发展战略的推进，承德作为北京周边的城市，其房地产市场受到了更多的关注。政府出台了一系列政策措施来促进房地产市场的健康发展，包括改善基础设施、提供购房补贴等。住宅项目和商业地产项目均有不同程度的发展，但同时也面临着库存压力和市场需求波动等问题。
未来，承德房地产市场将逐步走向稳定发展。一方面，随着京津冀一体化进程的加快，承德将吸引更多的人口流入，这将带来住房需求的增长。同时，随着旅游产业的发展，承德的商业地产也将迎来新的发展机遇。另一方面，政府将持续加强对房地产市场的调控，通过完善住房供应体系、优化土地供应结构等措施来平衡市场供需关系。此外，绿色建筑和智慧社区将成为承德房地产市场发展的新趋势，满足人们对居住环境质量提升的需求。
2009年承德市全社会固定资产投资累计完成567.2亿元，比上年增长45.3%，增速比上年提高16.1个百分点。其中，城镇固定资产投资完成520.1亿元，增长50.5%；农村投资完成47.1亿元，增长5.3%。从三次产业看，第一产业完成投资28.5亿元，增长27.2%；第二产业完成投资283.7亿元，增长35.7%，其中，工业完成投资253.4亿元，增长27.5%；第三产业完成投资255亿元，增长63%。2009年全市投资施工项目2216个，比上年增长18.1%。其中，城镇施工项目1406个，增长32.5%；农村非农户施工项目810个。本年新开工项目1875个，增长22.0%，占施工项目的84.6%。亿元以上项目121个，比上年增加62个，本年亿元以上新开工项目75个；亿元以上项目共完成投资250.8亿元，增长67.2%，占全社会固定资产投资的44.2%。2009年9月底京承高速公路全线通车，承德市有关部门统计，交通的便捷给承德市的旅游及房地产市场都起到明显拉动作用，其中，10月份，承德市旅游接待人数达到151.4万人次，旅游收入10亿多元，同比分别增长21.51%和24.3%。北京游客大幅增加，以前从北京到承德开车得用近4个小时，现在2个小时就够了。北京、天津、河北、辽宁、内蒙古等省区市是承德旅游客源的主体，其中80%是自驾游，而在这些自驾车游客中北京人占到七成以上。北京游客的迅猛增长正是得益于京承高速公路的全线通车，京承间的距离被大大缩短。受京承高速通车拉动的不只是旅游业。目前，承德市的房价受到京承交通更加快捷等因素的炒作呈现上升趋势，特别是一些老城区的较好地段项目，价格在每平方米5000元以上。
2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%.同时，12月份城市房屋销售价格创近18个月最大单月涨幅。2009年全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%.全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%.其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%.。2009年，河北省房地产开发完成投资1517.2亿元，比上年增长39.9%。商品住宅完成投资1218.3亿元，增长41.9%；办公楼、商业营业用房投资分别完成29.7亿元、150.1亿元，分别增长47.6%和84.3%。2009年，河北省商品房销售面积2849.1万平方米，增长27.7%。其中，商品住宅销售2708.1万平方米，增长27.2%；办公楼17.5万平方米，增长5.5倍；商业营业用房85.9万平方米，增长9.0%。2009年，河北省商品房平均销售价格为每平方米3306元，增长19.0%。2009年上半年全省房地产市场比较低迷，下半年销售好转，商品房销售价格逐步回升。综合各种因素，全省商品房销售价格增长比较平稳。从用途看，住宅每平方米3255元，增长18.7%；办公楼每平方米3985元，增长7.9%；商业营业用房每平方米5212元，增长33.1%。从销售方式看，期房平均销售价格为每平方米3405元，增长15.0%；现房平均销售价格为每平方米2887元，增长21.0%。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、承德市统计局、承德市国土资源局、承德市房产管理局、承德市房地产经纪协会、承德住宅与房地产业协会、承德房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及承德房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对承德房地产相关企业的实地调查，对承德房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了承德房地产行业的前景与风险。报告揭示了承德房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
阅读全文：https://www.20087.com/2010-04/R_2010_2015chengdefangdichanxingyefazh.html
第三节 2010年1-2月房地产市场运行分析
一、2010年1-2月房地产开发完成情况
二、2010年1-2月商品房销售情况
三、2010年1-2月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1-2月70个大中城市房屋销售价格指数
五、2010年1-2月全国房地产开发景气指数
第四节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产全行业发展形势
二、2010年我国房地产调整空间情况
三、2010年中国房地产市场调控分析
四、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 承德房地产行业发展分析
第一节 承德土地市场分析
一、2008年承德土地市场供需情况
二、2008年承德工业用地供需情况
三、2009年承德土地利用情况分析
四、2010年承德市区土地资源情况
第二节 河北房地产行业运行分析
一、2008年河北房地产开发主要指标
二、2009年河北房地产市场运行数据
三、2009年河北房地产行业运行分析
四、2010年河北房地产市场运行数据
第三节 承德房地产行业运行分析
一、2008年承德房地产开发经营情况
二、2008年承德房地产建设规模、完成投资及新增固定资产
三、2008年承德房地产开发建设房屋建筑面积和造价
四、2008年承德房地产开发完成投资情况
五、2008年承德房地产开发企业的土地开发及购置
六、2008年承德房地产开发企业的资金来源
第四章 承德房地产细分市场分析
第一节 承德房地产市场分析
一、2009年上半年承德房地产市场分析
二、2009年下半年承德房地产市场分析
三、2009年承德市房地产区域市场分析
第二节 承德住宅市场分析
一、2009年承德房地产市场的政策环境
二、2008年承德住宅建设完成情况分析
三、2009年承德住宅建设完成情况分析
第三节 承德房地产销售市场情况
一、2008-2009年承德商品房屋销售情况
二、2008-2009年承德按用途分的商品房屋实际销售面积
三、2008-2009年承德按用途分的商品房屋平均销售价格
四、2008-2009年承德按销售方式分的商品房实际销售面积及平均销售价格
第四节 承德房地产销售市场走势分析
一、2009年承德房地产市场价格
二、承德二手房市场分析研究
三、承德保障性住房发展分析
第五章 2009-2010年承德房地产消费市场分析
第一节 承德房地产消费者收入分析
一、承德人口、人民生活分析
二、承德消费者收入水平分析
三、承德消费者收支情况分析
第二节 房产消费者研究
一、潜在购房者购买行为及特征
二、潜在购房者的需求分析
三、消费者信息渠道接触分析
第三节 2009年中国房产消费者调查
一、消费者购房的主要目的
二、消费者打算购买房屋的类型
三、消费者打算购买的房屋面积
四、消费者打算购买的房屋单价
五、消费者计划购买房屋的方式
六、消费者选择房产时最看重的问题
七、消费者购房过程中获取相关信息的手段
2010-2015 Chengde , China real estate industry development prospect forecast and investment risk research report
八、影响消费者购房决策的因素
第六章 承德房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年承德房地产行业投资情况分析
一、2009年河北房地产行业投资情况
二、2009年承德房地产行业投资情况
三、2010年承德市城市投资规划情况
四、2010年兴隆县城市投资规划情况
第二节 承德房地产行业投资前景分析
一、我国房地产行业发展前景分析
二、中国住宅地产市场投资潜力分析
三、2010年二三线城市地产投资机会
四、2010年承德房地产投资机会分析
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 承德房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
四、2010-2015年房地产市场竞争趋势分析
第二节 承德房地产竞争分析
一、房地产行业集中度分析
二、承德房地产开发企业情况
三、房地产市场恶性竞争对策
第八章 2009-2010年承德房地产行业发展形势分析
第一节 承德发展概况
一、承德城市概况
二、城市规划布局与规模
三、2009年承德经济发展状况
第二节 2009-2010年承德房地产行业发展形势分析
一、2010年河北将严控房地产信贷风险
二、2009-2010年河北房地产贷款形势分析
三、未来承德房地产行业发展形势及预测
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 承德房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年承德房地产行业总体规模分析
一、承德房地产企业数量
二、承德房地产建设规模
第二节 2009-2010年承德房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
第十章 承德房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年承德房地产原材料价格走势
二、2009-2010年承德房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年承德房地产行业营销成本分析
第二节 盈利水平分析
一、承德房地产行业市场价格走势分析
二、2009-2010年承德房地产行业资金周转情况
三、2009-2010年承德房地产行业赢利能力
第十一章 承德房地产重点企业发展分析
一、中房集团承德房地产开发公司
二、承德统建房地产开发有限公司
三、承德市金汇房地产开发有限公司
四、承德诚信房地产开发有限公司
五、承德华峰房地产开发有限公司
六、承德广厦房地产开发有限公司
七、承德中泰房地产开发有限公司
八、承德祥业房地产有限公司
九、承德新新房地产开发有限公司
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
2010-2015年中國承德房地產行業發展前景預測及投資風險研究報告
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 我国房地产融资策略分析
一、中国房地产融资模式分析
二、2010年房地产中小公司融资策略分析
三、2010年我国中小型房地产企业融资出路分析
第十三章 承德房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
第二节 行业投资形势分析
一、行业进入壁垒
二、行业SWOT分析
三、行业五力模型分析
第三节 承德房地产行业投资策略研究
一、承德房地产行业投资战略研究
二、2010年我国房地产行业投资策略
三、2009-2010年承德房地产行业投资策略
四、2010-2015年承德房地产行业投资策略
第十四章 承德房地产行业投资风险预警
第一节 影响承德房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响承德房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响承德房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响承德房地产行业运行的不利因素
第二节 承德房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年承德房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年承德房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年承德房地产行业经营风险预测
第三节 2010年房地产行业投资风险分析
一、房地产投资风险的认识
二、2010年房地产行业投资风险分析
三、2010年房地产市场政策风险分析
第四节 承德房地产行业投资风险及控制策略
一、承德房地产行业投资风险分析
二、开发商加强融资风险管理策略
三、承德房地产开发实施保险策略
四、完善项目开发融资体系
五、搞项目融资，成立项目公司
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 承德房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 “十一五”期间承德建设事业发展规划
一、超前谋划城市建设的远景目标
二、谋划城市建设资金投向和城市化的发展方向
三、努力把建筑业发展为支柱产业服务于区域经济发展
四、大力推进房地产业和住宅业进一步改善人居环境
第十六章 承德房地产企业管理策略建议
第一节 承德房地产行业发展战略研究
一、承德房地产行业发展建议
二、承德房地产市场发展的政策建议
三、承德房地产业发展战略的思考
第二节 提高承德房地产企业竞争力的策略
一、提高中国承德房地产企业核心竞争力的对策
二、影响承德房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
三、提高承德房地产企业竞争力的策略
第三节 对我国承德房地产品牌的战略思考
一、承德房地产品牌的特性和作用
二、承德房地产品牌价值战略研究
三、我国承德房地产品牌竞争趋势
四、承德房地产企业品牌发展战略
第四节 (中智-林)承德住宅建筑地域性创作设计策略
一、现代住宅建筑设计中的地域性倾向
二、影响承德住宅建筑设计的地域性因素
三、适合承德住宅建筑的地域性创作方向
四、承德住宅建筑地域性创作设计策略
图表目录
图表 1999-2009年商品房和商品住宅均价及其增长率
2010-2015 nián zhōngguó chéngdé fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng yùcè jí tóuzī fēngxiǎn yán jiù bàogào
图表 2009年11月住宅成交均价相比1月涨幅
图表 十二个重点城市住宅指数走势图
图表 主要城市二手房价格指数走势
图表 1978年来GDP等指标增长率
图表 1998-2009年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅
图表 2004-2009年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅
图表 2009年10月主要城市新房和二手房均价相比1月涨幅
图表 1999-2009年房地产和住宅开发投资及其增长率
图表 1999年-2009年全国住宅施工和新开工面积及其增长率
图表 1999年-2009年全国住宅销售面积和销售额
图表 1999-2009年全国住宅销售面积和销售额增长率
图表 2000-2009年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率
图表 2006年至今主要城市成交套数及其增长率
图表 2009年1-10月主要城市新上市面积及其增长率
图表 2006-2009年主要城市新上市套数
图表 2007-2009年主要城市销供比（以面积计算）
图表 2007-2009年主要城市可售面积
图表 2007-2009年主要城出清周期
图表 2009年全国房地产开发景气指数
图表 2008年1月房地产开发综合景气指数
图表 2008年2月房地产开发综合景气指数
图表 2008年3月房地产开发综合景气指数
图表 2008年4月房地产开发综合景气指数
图表 2008年5月房地产开发综合景气指数
图表 2008年6月房地产开发综合景气指数
图表 2008年7月房地产开发综合景气指数
图表 2008年8月房地产开发综合景气指数
图表 2008年9月房地产开发综合景气指数
图表 2008年10月房地产开发综合景气指数
图表 2008年11月房地产开发综合景气指数
图表 2008年12月房地产开发综合景气指数
图表 2009年2月房地产开发综合景气指数
图表 2009年3月房地产开发综合景气指数
图表 2009年4月房地产开发综合景气指数
图表 2009年5月房地产开发综合景气指数
图表 2009年6月房地产开发综合景气指数
图表 2010年1-2月房地产开发企业完成投资及增速情况（1）
图表 2010年1-2月房地产开发企业完成投资及增速情况（2）
图表 2010年1-2月房地产开发企业完成投资及增速情况（3）
图表 2010年1-2月商品房销售面积和销售额增长情况（1）
图表 2010年1-2月商品房销售面积和销售额增长情况（2）
图表 2010年1-2月商品房销售面积和销售额增长情况（3）
图表 2010年1-2月商品房销售价格指数
图表 2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表 2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表 2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表 2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表 2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表 2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表 2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表 2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表 2010年2月七十个大中城市房屋销售价格指数（9）
图表 2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（1）
图表 2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（2）
图表 2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（3）
图表 2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（4）
图表 2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（5）
图表 2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（6）
图表 2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（7）
图表 2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数（8）
图表 2010年2月七十个大中城市不同档次房屋销售价格指数9）
图表 2009-2010年全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
2010-2015承徳、中国の不動産業界の発展の見通しの予測と投資リスク調査報告書
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表 2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表 2010年房地产主要指标预测情况
图表 2005-2008年河北省房地产开发企业主要指标
图表 2010年1-2月河北省房地产开发企业完成投资及增速情况
图表 2010年1-2月河北省商品房销售面积和销售额增长情况
图表 2008年承德房地产开发经营情况
图表 2008年承德房地产开发企业建设总规模、完成投资及新增固定资产
图表 2008年承德房地产开发建设房屋建筑面积和造价
图表 2008年承德房地产开发完成投资情况
图表 2008年承德房地产开发企业的土地开发及购置
图表 2008年承德房地产开发企业的资金来源
图表 2008年承德市房地产综合开发与住宅建设完成情况
图表 2009年承德市房地产综合开发与住宅建设计划
图表 2008年承德商品房屋销售情况
图表 2008年承德按用途分的商品房屋实际销售面积
图表 2008年承德按用途分的商品房屋平均销售价格
图表 2008年承德按销售方式分的商品房实际销售面积及平均销售价格
图表 2008年承德土地面积和人口状况
京公网安备 11010802027459号