自20世纪80年代开始，我国房地产开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。长沙房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪90年代后期，长沙房地产才真正进入市场化阶段。长沙商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大。
2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，长沙市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。2008年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与2007年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万，其中新开工面积约1631万，竣工面积约687万，与2007年同期比分别增长约34%、48%、30%。全年全市（含郊县）实现商品房销售面积950万，销售金额338亿元，与2007年同期相比分别减少27%和17%。
2009年以来，长沙市委市政府牢牢抓住国家保增长、扩内需的重大契机，出台了一系列刺激商品房销售的措施，有效地减缓了金融危机对长沙市房地产业的冲击，逐步扭转了房地产投资持续下滑的局面，房地产投资逐月回升，商品房销售量价齐升。2009年长沙市（含四县市）完成房地产开发投资497.47亿元，同比增长5.95%，约占全市固定资产投资的20%。商品房施工面积6168.62万，其中新开工面积1777.10万，同比增长45.99%、8.50%；竣工面积1314.71万，同比增长75.16%。2009年长沙市（含四县市）累计批准预售1456万，同比减少21%；实现商品房销售面积1716万，销售金额643亿元，同比分别增长81%、92%。
2010年一季度，长沙市累计完成房地产投资126亿元，同比增长32.18%。各类房屋施工面积4154.96万平方米，同比增长7.48%，其中新开工面积477.89万平方米，同比增长43.87%，竣工面积295.32万平方米，同比增长10.21%，2010年长沙将开展城中村改造试点，继续推进经济适用房货币补贴，力争完成棚户区拆迁200万平方米，新建廉租房6000套。
两型社会和河西先导区的建设，无疑对长沙房地产业注入了无限的想象空间，为长沙房地产市场注入新的活力。可以预见，长沙社会经济将保持新的繁荣，就业机会增多，人居环境良好，污染得到综合治理。这将吸引越来越多的外地人来长投资和置业，从而催生不少的刚性需求。从城市发展看，随着城市化、工业化进程加快，城市人口集聚处于加速过程中，对住房的需求是客观存在；从市场价格看，与周边城市和全国其他同类城市相比，长沙房市价格相对偏低，有吸引力；从住房现状看，虽然市民住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，小房换大房、旧房换新房的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，未来长沙的房地产市场需求仍然旺盛，价格还会保持在平稳增长区间。
本研究咨询报告首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、长沙房地产业的发展环境以及长沙房地产业的运行情况，然后分别介绍了长沙土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对长沙房地产市场做了市场营销分析、投资机会分析和政策背景分析。最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了长沙房地产市场今后的发展与投资策略，为长沙房地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 市场分析
第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 中国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产行业的发展综述
一、改革开放30年中国房地产的发展概述
二、中国房地产行业的改革发展
三、中国房地产行业周期化特征
四、中国房地产行业整体利润率
第二节 2010年中国房地产市场分析
一、国房景气指数变动情况
二、房地产开发投资情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与开发情况
2、商品房施、竣工面积
3、全国商品房销售情况
五、全国房地产市场价格变动情况
第三节 2010年中国房地产发展预测
第三章 长沙房地产行业的发展环境分析
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实
二、影响房地产周期波动的因素分析
第二节 长沙市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、产业结构
第三节 长沙市经济社会发展
一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示
二、2007年长沙经济和社会发展状况
三、2008年长沙经济和社会发展状况
四、2009年长沙经济运行状况及形势分析
五、2010年1-2月长沙市经济运行简析
第四节 长沙市城市建设及规划
一、改革开放30年长沙城市建设日新月异
二、2008年长沙城市建设全面加快发展
三、2009年长沙市重点市政规划解读
四、2009年长沙城市建设推出精细化管理三年行动计划
五、2010年长沙市城市建设总投资额预计将达500亿元
第四章 长沙房地产行业发展现状
第一节 长沙房地产市场的发展综述
一、长沙房地产市场培育与发展历程
二、长沙房地产的板块布局
三、长沙房地产市场的发展特点分析
四、长沙保障性住房建设取得显著成绩
第二节 2007、2008年长沙房地产市场发展回顾
一、2007年长沙市房产市场回顾
二、2008年长沙楼市总结
第三节 2009年长沙房地产市场的发展分析
一、2009年长沙房地产开发情况通报
二、2009年长沙房地产市场的四大亮点
三、2009年长沙房地产市场运行分析
四、2009年长沙房地产市场的基本特征
五、2010年长沙房地产业的基本判断
第四节 2010年长沙房地产市场分析
一、2010年长沙房地产市场运行概况
二、2010年长沙房地产市场运行分析
三、2010年长沙房地产市场的基本特征
Changsha real estate market in -depth assessment and investment outlook report 2010-2015
四、2010年长沙楼市销售排行榜
五、2010年长沙新建商品房成交均价
第五节 长沙房地产市场的问题及对策分析
一、长沙房地产市场存在的主要问题
二、长沙房地产市场运行中应注意的问题
三、长沙房地产市场的调控对策
第二部分 细分市场分析
第五章 长沙土地市场
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节 2009年长沙土地市场的发展
一、2009年长沙土地成交宗数及成交金额分析
二、2009年长沙土地成交价格分析
三、2009年长沙土地成交面积分析
四、2009年长沙单宗土地成交规模分析
五、2009年长沙土地综合容积率、分类容积率分析
六、2009年长沙土地交易市场总结
第三节 2010年长沙土地市场的发展
一、土地市场，升温遭遇寒流
二、2010年前两月长沙土地供应岳麓区为主
三、一季度湖南省商品房地价同比上涨25.04％h
四、1450.7万元亩起拍 长沙将现新单价地王
第四节 节约集约用地对房地产业的影响
一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小
三、小地块的出让和开发将成为主流
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第六章 长沙住宅市场
第一节 住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节 中国住宅市场的发展
一、中国住宅市场发展现状总体概述
二、2008年中国住宅市场发展分析
三、2009年中国住宅市场发展分析
四、2010年全国重点城市住宅市场交易分析
五、2010年三月底一线城市住宅成交量反弹态势强劲
六、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析
七、2010年全国住宅市场展望
第三节 2009年长沙住宅市场发展分析
一、2009年长沙房地产投资规模增幅上升
二、2009年长沙住宅市场供销状况
三、2009年长沙中小户型住宅供应增加
四、2009年长沙住宅市场价格状况
第四节 2010年长沙住宅市场的发展
第五节 长沙市“十一五”住宅发展规划纲要
一、基本情况
二、编制依据、指导思想与基本原则
三、主要目标与基本任务
四、套型结构比例控制与住宅发展时空布局
2010-2015年長沙房地產市場深度評估及投資前景預測報告
五、公共住房保障体系规划
六、规划实施的保障机制与措施
第七章 长沙别墅市场
第一节 别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的设计要点
四、影响别墅品质的因素分析
第三节 长沙别墅市场的发展综述
一、长沙别墅竞争市场现状
二、长沙别墅产品市场现状
三、长沙别墅客户市场现状
四、长沙别墅价格市场现状
第四节 2009-2010年长沙别墅市场的发展
一、长沙置业潮回流央区大宅
二、长沙豪宅市场现热销势头
三、2009年长沙别墅类综合竞争力楼盘
四、2009年长沙别墅大战白热化
五、长沙“墅王”低调亮相，中国别墅呈现“中部力量”
六、长沙建成世界首座现代竹结构别墅 能抗8级地震
七、2010年长沙豪宅市场热售有望成常态
第六节 长沙别墅市场未来趋势展望
一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状
二、长沙别墅市场：南城别墅率先发力
三、长沙豪宅市场进入“细节制胜时代”
四、长沙平层大宅迅速蹿红 未来要避免产品同质化
第八章 长沙商业地产市场
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产存在的三种模式
第二节 中国商业地产的发展现状
一、2009年中国商业地产市场发展总体状况
二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
三、2010年开发商扎堆商业地产 一线城市新增商业项目面临井喷
四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱
五、世博将引爆长三角商业地产需求
第三节 长沙商业地产市场的发展综述
一、长沙商业地产发展突飞猛进 交通枢纽型将成主流楼主
二、长沙商业地产市场的分布概况
三、长沙商业地产潜力巨大 重点在于商圈细分
四、长沙商业地产开发中存在的问题及对策
五、对长沙特色商业街发展的思考
第四节 2009-2010年长沙商业地产市场的发展
一、大马“双威”考察长沙商业地产
二、长沙消费全国第八 步入商贸发达城市行列
三、长沙市投资商铺供大于求 炒铺商机向周边扩散
四、长沙商铺投资门槛节节高升
五、2010年七大新商圈打造长沙区域消费中心
第九章 长沙写字楼市场
第一节 写字楼的相关概述
一、写字楼的概念
二、写字楼的特点
2010-2015 nián zhǎngshā fángdìchǎn shìchǎng shēndù pínggū jí tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào
三、写字楼的分类
第二节 中国写字楼市场的发展综述
一、2009年中国写字楼市场内外失调
二、中国写字楼市场2010年有望重拾升势
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势
四、国家政策对中国写字楼市场影响分析
五、2010年写字楼市场趋势与预测
第三节 长沙写字楼市场的发展综述
一、长沙写字楼市场的发展历程
二、长沙第一高楼将崛起金融街 高度为228米
三、长沙写字楼稳健发展 集中发力后的盘整期
四、红星现代商务中心 长沙写字楼价值蓝筹
五、影响长沙写字楼销售价格的主要因素比较分析
第四节 长沙写字楼市场发展特征分析
一、区域布局特征
二、规模特征
三、套型设计及消费特征
四、硬件配套特征
五、软件服务特征
第五节 长沙写字楼发展中的问题与趋势分析
一、长沙写字楼市场存在的问题
二、长沙写字楼市场发展趋势
第六节 投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、投资写字楼需注意的问题
三、个人投资写字楼的八个要点
第十章 长沙二手房市场
第一节 二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节 中国二手房市场的发展综述
一、中国二手房市场的发展现状分析
三、2009年中国二手房市场发展分析
四、中国二手房市场发展存在的问题
五、中国二手房市场的发展对策分析
第三节 2009年长沙二手房市场的发展
第四节 2010年长沙二手房市场发展分析
第五节 长沙二手房市场未来发展展望
一、未来长沙二手房需求将呈现爆发式增长
二、长沙二手房财政补贴延至2011年底 交易综合税调高
第三部分 市场营销分析
第十一章 长沙房地产市场营销分析
第一节 中国房地产营销概况
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途
三、中国房地产营销存在的问题
四、中国房地产营销的方向及趋势
第二节 长沙房地产市场的营销概况
長沙の不動産市場では、綿密な評価と投資展望レポート2010年から2015年
一、长沙房地产营销市场现状分析
二、2009年长沙房地产市场竞争分化引发营销变局
三、2009年长沙房地产市场营销动态
第三节 房地产企业的绿色营销分析
一．房地产绿色营销概念
二、房地产绿色营销在中国的发展与演化
三．房地产企业实施绿色营销的必要性和可行性
四、房地产企业实施绿色营销对策探究
五、政府对房地产企业实施绿色营销的支持
第四节 房地产企业网络营销分析
一、房地产企业开展网络营销的优势
二、房地产企业开展网络营销的问题
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略
四、2009年中国房地产企业网络营销投入分析
第五节 房地产市场营销策略探讨
一、房地产市场营销价格策略分析
二、新形势下房地产的服务式营销
三、房地产低成本营销策略分析
四、房地产项目的小众营销模式分析
第四部分 政策背景及前景预测
第十二章 长沙房地产行业政策背景分析
第一节 中国房地产业的国家政策调控回顾
一、2007年中国房地产行业相关政策
二、2008年中国房地产行业相关政策逐月盘点
三、2008年底中国出台新政策提振房地产市场
四、我国房地产“三新政”解读
第二节 2009-2010年中国房地产业政策分析
一、2009年中国房地产行业相关政策综述
二、2009年末2010年初中国房地产政策全面转向
三、2010年中国房地产相关政策预测
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