| 2009年，烟台市房地产市场经历了从平抑调整到积极上扬的一年。2009年上半年，烟台市房地产延续了2008年下半年以来的低迷态势，购房者的观望情绪浓重，开发商与购房者之间呈现僵持状态，很多项目成交量萎缩。2009年下半年，随着各楼盘的促销和宏观政策成效的显现，烟台市场开始转暖，成交逐步回升，市场需求得到释放。2009年上半年，由于交易量萎缩，价格处于盘整阶段，为了促进成交，在售楼盘纷纷主动降价促销，很多楼盘都打出了9.5-9.9折的优惠，更有部分楼盘推出了无息垫付部分首付款的促销措施，力求打破原有的僵持状态，，用价差换成交量。2009年下半年，随着烟台楼市的回暖，各楼盘售价试探性提升。而进入第四季度，房地产市场全面回暖，尽管烟台的房价上涨幅度不及北京、上海等一线城市那样迅猛，但仍有部分楼盘升幅较大，投机型购房者开始寻找可乘之机。2009年下半年以来，在购房利好政策的支持下，原来持币观望的购房者选择回归，刺激了市场的回暖。同时，通货膨胀的预期和较低的银行存款利率，促使越来越多的烟台人将手中的闲钱用于购置房产进行长线投资，实现资产的长期保值与增值。国家现阶段出台的降低首付和相关交易税费的措施，都集中在普通商品房上，其中针对90平方米以下普通商品房的优惠措施更为明显。2009年，更多的购房者优先考虑购买90平方米以下住房，烟台市场上90平方米以下中小户型的交易呈现增多的趋势。 |
| 强势复苏，是2009年港城楼市的鲜明特色。从2009年2季度开始，港城房地产市场强劲复苏，出现了量价齐涨的火热局面。进入四季度以来，受优惠政策期满可能被取消或被部分取消的影响，商品房交易更加火爆。国家统计局烟台调查队发布数据显示，2009年以来，受原材料购进价格、工业品出厂价格波动的影响，烟台市房屋销售价格呈现了起伏波动的前行发展走势。但从各月的房屋销售价格来看，烟台市房价总体上仍处于逐月上涨的态势，涨幅呈现出前低后高的特点。放眼全国，烟台市房屋销售价格涨幅与全国70个大中城市接近，但平均价格水平要低于其他大中城市，房屋销售价格仍处在中档水平，价格有一定的价格弹性空间。从需求上看，2009年烟台市政府在芝罘区范围内确定了49项城建重点工程、12项旧城改造项目，探索推行整体搬迁、净地出让开发的形式，拆迁安置工作量有所增加。随着烟台市旧城改造力度的加大，以及城市化进程的加快和城市人口不断的增加，住宅的需求仍然十分活跃。总体来看，随着国家整体经济形势的企稳向好及全市经济的稳定发展，近期烟台市的房屋销售价格仍将保持目前的价格水平平稳前行，房屋销售价格不会出现大幅上涨或大幅下降情况。2010年楼市投资需求和改善型需求占主导，并从一线城市向二、三线城市传递。烟台的房价与城市的总体经济实力并不相符，但潜在的升值空间，一定会吸引大批大型房地产开发商来烟台投资。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、烟台市统计局、烟台市国土资源局、烟台市房产管理局、烟台市房地产经纪协会、烟台住宅与房地产业协会、烟台房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及烟台房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对烟台房地产相关企业的实地调查，对烟台房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了烟台房地产行业的前景与风险。报告揭示了烟台房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
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第一部分 发展现状与前景分析 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 |
| 一、2009年世界房地产市场发展分析 |
| 二、2009年世界房地产市场走势分析 |
| 三、2009年全球房地产市场交易情况 |
| 四、2010年全球房地产市场情况分析 |
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 |
| 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
| 一、2010年全球房地产市场分析预测 |
| 二、2010年全球房地产市场复苏预测 |
| 三、2010年美国房地产市场分析预测 |
| 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 |
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第二章 我国房地产市场发展分析 |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2010-02/R_2010_2015nianyantaifangdichanfazhanqBaoGao.html |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 三、我国房地产价格情况分析 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力分析 |
第二节 2009年房地产市场运行分析 |
| 一、2009年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2009年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2009年房地产开发完成情况 |
| 四、2009年商品房销售和空置情况 |
| 五、2009年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2009年全国房地产开发景气指数 |
| 七、2009年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况 |
| 一、2010年1月房地产开发完成情况 |
| 二、2010年1月商品房销售情况 |
| 三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、2010年1月全国房地产开发景气指数 |
| 五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数 |
第五节 2010年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2010年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2010年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2010年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2010年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2010年中国房地产市场发展的关键 |
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、2010年我国房地产市场形势分析 |
| 二、2010年房地产市场影响因素分析 |
| 三、2010年房地产市场政策环境分析 |
| 四、对我国房地产政策建议 |
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第三章 烟台房地产行业发展分析 |
第一节 烟台房地产政策分析 |
| 一、2009年全国房地产政策分析 |
| 二、2009年烟台房地产政策分析 |
| 三、2010年全国房地产政策分析 |
| 四、2010年烟台房地产政策分析 |
| 五、对烟台房地产市场的影响 |
| 2010-2015 Yantai real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report |
第二节 烟台土地市场分析 |
| 一、2008年烟台土地市场状况 |
| 二、2009年上半年烟台土地市场状况 |
| 三、2009年下半年烟台土地市场状况 |
| 四、2010年1月份烟台土地市场状况 |
第三节 2009-2010年烟台房地产市场分析 |
| 一、2009年1季度烟台房地产市场分析 |
| 二、2009年2季度烟台房地产市场分析 |
| 三、2009年3季度烟台房地产市场分析 |
| 四、2009年4季度烟台房地产市场分析 |
| 五、2010年1月份烟台房地产市场分析 |
第四节 2009-2010年烟台房地产市场供需分析 |
| 一、2009-2010年烟台房地产市场供给总量分析 |
| 二、2009-2010年烟台房地产市场供给结构分析 |
| 三、2009-2010年烟台房地产市场需求总量分析 |
| 四、2009-2010年烟台房地产市场需求结构分析 |
| 五、2009-2010年烟台房地产市场供需平衡分析 |
| 六、2009-2010年烟台房地产市场价格走势分析 |
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第四章 烟台房地产细分市场分析 |
第一节 2009-2010年烟台住宅市场分析 |
| 一、2009年1季度烟台住宅市场分析 |
| 二、2009年2季度烟台住宅市场分析 |
| 三、2009年3季度烟台住宅市场分析 |
| 四、2009年4季度烟台住宅市场分析 |
| 五、2010年1月份烟台住宅市场分析 |
第二节 2009-2010年烟台二手房市场分析 |
| 一、2009年1季度烟台二手房市场分析 |
| 二、2009年2季度烟台二手房市场分析 |
| 三、2009年3季度烟台二手房市场分析 |
| 四、2009年4季度烟台二手房市场分析 |
| 五、2010年1月份烟台二手房市场分析 |
第三节 2009-2010年烟台写字楼市场分析 |
| 一、2009年1季度烟台写字楼市场分析 |
| 二、2009年2季度烟台写字楼市场分析 |
| 三、2009年3季度烟台写字楼市场分析 |
| 四、2009年4季度烟台写字楼市场分析 |
| 五、2010年1月份烟台写字楼市场分析 |
第四节 2009-2010年烟台商业地产市场分析 |
| 一、2009年1季度烟台商业地产市场分析 |
| 二、2009年2季度烟台商业地产市场分析 |
| 三、2009年3季度烟台商业地产市场分析 |
| 四、2009年4季度烟台商业地产市场分析 |
| 五、2010年1月份烟台商业地产市场分析 |
| 2010-2015年煙台房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告 |
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第五章 2009-2010年烟台房地产消费市场分析 |
第一节 烟台房地产消费者收入分析 |
| 一、烟台人口、人民生活分析 |
| 二、2009-2010年烟台消费者收入水平 |
| 三、2009-2010年烟台消费者信心指数分析 |
第二节 烟台房地产场消费需求分析 |
| 一、烟台房地产市场的消费需求变化 |
| 二、烟台房地产行业的需求情况分析 |
| 三、2010年烟台房地产市场消费需求分析 |
第三节 2010年烟台房地产消费者调查 |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
| 二、房地产消费者对上半年楼价走势预期 |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
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第六章 烟台房地产行业投资与发展前景分析 |
第一节 2009年烟台房地产行业投资情况分析 |
| 一、2009年总体投资结构 |
| 二、2009年投资规模情况 |
| 三、2009年投资增速情况 |
| 四、2009年分行业投资分析 |
| 五、2009年分地区投资分析 |
第二节 烟台房地产行业投资机会分析 |
| 一、烟台房地产投资项目分析 |
| 二、可以投资的烟台房地产模式 |
| 三、2010年烟台房地产投资机会 |
| 四、2010年烟台房地产细分行业投资机会 |
| 五、2010-2015年烟台房地产投资新方向 |
第三节 烟台房地产行业发展前景分析 |
| 一、烟台房地产市场发展前景分析 |
| 二、烟台房地产市场蕴藏的商机分析 |
| 三、金融危机后烟台房地产市场的发展前景 |
| 四、2010年烟台房地产市场面临的发展商机 |
| 五、2010-2015年烟台房地产市场面临的发展商机 |
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第二部分 市场竞争格局与形势 |
第七章 烟台房地产行业竞争格局分析 |
第一节 我国房地产竞争分析 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 2010-2015 nián yāntái fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
第二节 烟台房地产竞争分析 |
| 一、2009年烟台房地产市场竞争情况分析 |
| 二、2009年烟台房地产竞争性的供给市场 |
| 三、2010年烟台房地产市场竞争形势分析 |
第三节 烟台房地产行业集中度分析 |
| 一、2009年烟台房地产市场集中度分析 |
| 二、2009年烟台房地产企业集中度分析 |
| 三、2009年烟台房地产区域集中度分析 |
第四节 烟台房地产行业竞争格局分析 |
| 一、2009-2010年SWOT分析 |
| 二、2009年烟台房地产行业竞争分析 |
| 三、2009-2010年烟台房地产市场竞争分析 |
| 四、2010-2015年烟台主要房地产企业动向 |
| 五、2010-2015年烟台房地产竞争策略分析 |
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第八章 2009-2010年烟台房地产行业发展形势分析 |
第一节 烟台房地产行业发展概况 |
| 一、烟台房地产行业发展特点分析 |
| 二、烟台房地产行业投资现状分析 |
| 三、烟台房地产行业总产值分析 |
第二节 2009-2010年烟台房地产行业市场情况分析 |
| 一、烟台房地产行业市场发展分析 |
| 二、烟台房地产市场存在的问题 |
| 三、烟台房地产市场规模分析 |
第三节 2009-2010年烟台房地产产销状况分析 |
| 一、烟台房地产供给分析 |
| 二、烟台房地产销量分析 |
| 三、烟台房地产市场需求分析 |
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第三部分 赢利水平与企业分析 |
第九章 烟台房地产行业整体运行指标分析 |
第一节 2009-2010年烟台房地产行业总体规模分析 |
| 一、企业数量结构分析 |
| 二、行业规模情况分析 |
第二节 2009-2010年烟台房地产行业产销分析 |
| 一、行业供给情况总体分析 |
| 二、行业销售收入总体分析 |
第三节 2009-2010年烟台房地产行业财务指标总体分析 |
| 一、行业盈利能力分析 |
| 二、行业偿债能力分析 |
| 三、行业营运能力分析 |
| 四、行业发展能力分析 |
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第十章 烟台房地产行业赢利水平分析 |
| 2010-2015煙台、不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート |
第一节 成本分析 |
| 一、2009-2010年烟台房地产原材料价格走势 |
| 二、2009-2010年烟台房地产行业人工成本分析 |
| 三、2009-2010年烟台房地产行业营销成本分析 |
第二节 产销运存分析 |
| 一、2009-2010年烟台房地产行业产销情况 |
| 二、2009-2010年烟台房地产行业存量情况 |
| 三、2009-2010年烟台房地产行业资金周转情况 |
第三节 盈利水平分析 |
| 一、2009-2010年烟台房地产行业价格走势 |
| 二、2009-2010年烟台房地产行业营业收入情况 |
| 三、2009-2010年烟台房地产行业毛利率情况 |
| 四、2009-2010年烟台房地产行业赢利能力 |
| 五、2009-2010年烟台房地产行业赢利水平 |
| 六、2010-2015年烟台房地产行业赢利预测 |
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第十一章 烟台房地产重点企业发展分析 |
第一节 烟台房地产开发集团有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2009-2010年经营状况 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 |
| 四、2010-2015年投资风险 |
第二节 烟台北方房地产开发公司 |
| 一、企业概况 |
京公网安备 11010802027459号