内容概要
2009年，乌鲁木齐市房地产市场供求两旺，新建商品房成交量和二手房成交量均创历史最高水平。2009年乌鲁木齐市商品房登记成交面积562.74万平方米，同比增长50.31%，其中商品住房登记成交面积523.41万平方米，同比增长57.57%。乌鲁木齐市居民仍是商品住房购买的主力军，购买商品住房361.96万平方米，占购买群体的69%；非乌鲁木齐市居民购买161.45万平方米，占购买群体的31%。2009年乌鲁木齐市除了商品住房热销外，二手房交易也异常火爆。二手房累计成交面积188.1万平方米；二手住房累计成交面积148.68万平方米，其中12月份二手住房成交面积达到22万余平方米，创造了单月成交面积新高。2009年乌鲁木齐住宅销售面积达到了672.09万平方米，其中商品住房销售面积为523.41万平方米，同比增长57.57%。商品住房平均成交价格为3538.29元/平方米，与上年同期相比增长了23.31%。按这个数据推算，商品住房均价每平方米上涨了800元。商品房销售面积大幅上涨说明乌鲁木齐住房需求存在很大的潜力。此外，2008年年底国家出台的一系列优惠政策也起到了一定作用。2009年，乌鲁木齐市新建商品住房供应量411.33万平方米，与上年同期相比下降3.04%。从市场供应情况来看，新建商品房供应量在2009年12月有所回升，市场的繁荣发展也吸引了开发商的投资。如果要保证交易量，开发商2010年需加大投资力度。
2009-2010年，国家频频出台相关房产政策，从这些政策，我们可以看出2010年楼市调控思路：即增加供给为主要手段，打击投机、遏制过度热炒土地和增加保障性住房为辅助手段，要让房地产市场稳定发展。目前的地产市场已经不需要2009年初那样通过政策来刺激，改善性住房概念退出也在情理之中。重申二套房贷首付政策，意味着当前中央对房地产业的政策打压仍然处于温和，并未触及房地产业的核心部分，商业银行以及房地产企业普遍对该《通知》持观望态度，认为短期内会对市场产生一定影响，但从中长期看，仍难以对首府房价造成影响。很多购房者月收入较稳定，但首付款却需要一定时间的筹措，部分房产投资者也因首付款的提高而致使其能取得的房产量成比例减少，这些多少会影响到市场的销售节奏。提高二套房的首付比例对房价的影响不会太大，目前房价增长较快的原因除了市场需求量大外，其主要原因还是综合成本增加。面对首付款的提高，除了部分资金链紧张的开发商会适当调整价格以促销外，一般房地产企业都会坚守自己的价格底线。在首府购房者中有近70%为自住性购房，而只有不到30%的购房者为投资客。短期内提高购买第二套住房首付比例，能够对购房者的投资行为进行限制。但从长期来讲，市场的供求不会改变。在这样的条件下，首府房价上涨的幅度有可能放缓，但房价水平明显下降的可能性微乎其微。2009年自治区各种购房需求大量释放，受政策影响，2010年一季度可能会进入缓冲或淡季，二季度会逐渐升温，下半年有望出现快速上升的态势。总体上来看，2010年的房价可能会呈现出在平稳中小幅波动或小幅上涨的态势。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、乌鲁木齐市统计局、乌鲁木齐市国土资源局、乌鲁木齐市房产管理局、乌鲁木齐市房地产经纪协会、乌鲁木齐住宅与房地产业协会、乌鲁木齐房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及乌鲁木齐房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对乌鲁木齐房地产相关企业的实地调查，对乌鲁木齐房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了乌鲁木齐房地产行业的前景与风险。报告揭示了乌鲁木齐房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
阅读全文：https://www.20087.com/2010-02/R_2010_2015nianwulumuqifangdichanfazhaBaoGao.html
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1-11月全国房地产市场运行情况
一、2010年1-11月房地产开发完成情况
二、2010年1-11月商品房销售情况
三、2010年1-11月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1-11月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 乌鲁木齐房地产行业发展分析
第一节 乌鲁木齐房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年乌鲁木齐房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年乌鲁木齐房地产政策分析
五、对乌鲁木齐房地产市场的影响
第二节 乌鲁木齐土地市场分析
一、2008年乌鲁木齐土地市场状况
二、2009年上半年乌鲁木齐土地市场状况
三、2009年下半年乌鲁木齐土地市场状况
四、2010年1月份乌鲁木齐土地市场状况
第三节 2009-2010年乌鲁木齐房地产市场分析
一、2009年1季度乌鲁木齐房地产市场分析
Urumqi, the real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report 2010-2015
二、2009年2季度乌鲁木齐房地产市场分析
三、2009年3季度乌鲁木齐房地产市场分析
四、2009年4季度乌鲁木齐房地产市场分析
五、2010年1月份乌鲁木齐房地产市场分析
第四节 2009-2010年乌鲁木齐房地产市场供需分析
一、2009-2010年乌鲁木齐房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年乌鲁木齐房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年乌鲁木齐房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年乌鲁木齐房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年乌鲁木齐房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年乌鲁木齐房地产市场价格走势分析
第四章 乌鲁木齐房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年乌鲁木齐住宅市场分析
一、2009年1季度乌鲁木齐住宅市场分析
二、2009年2季度乌鲁木齐住宅市场分析
三、2009年3季度乌鲁木齐住宅市场分析
四、2009年4季度乌鲁木齐住宅市场分析
五、2010年1月份乌鲁木齐住宅市场分析
第二节 2009-2010年乌鲁木齐二手房市场分析
一、2009年1季度乌鲁木齐二手房市场分析
二、2009年2季度乌鲁木齐二手房市场分析
三、2009年3季度乌鲁木齐二手房市场分析
四、2009年4季度乌鲁木齐二手房市场分析
五、2010年1-9月份乌鲁木齐二手房市场分析
第三节 2009-2010年乌鲁木齐写字楼市场分析
一、2009年1季度乌鲁木齐写字楼市场分析
二、2009年2季度乌鲁木齐写字楼市场分析
三、2009年3季度乌鲁木齐写字楼市场分析
四、2009年4季度乌鲁木齐写字楼市场分析
五、2010年1月份乌鲁木齐写字楼市场分析
第四节 2009-2010年乌鲁木齐商业地产市场分析
一、2009年1季度乌鲁木齐商业地产市场分析
二、2009年2季度乌鲁木齐商业地产市场分析
三、2009年3季度乌鲁木齐商业地产市场分析
四、2009年4季度乌鲁木齐商业地产市场分析
五、2010年1月份乌鲁木齐商业地产市场分析
第五章 2009-2010年乌鲁木齐房地产消费市场分析
第一节 乌鲁木齐房地产消费者收入分析
一、乌鲁木齐人口、人民生活分析
二、2009-2010年乌鲁木齐消费者收入水平
三、2009-2010年乌鲁木齐消费者信心指数分析
第二节 乌鲁木齐房地产场消费需求分析
一、乌鲁木齐房地产市场的消费需求变化
二、乌鲁木齐房地产行业的需求情况分析
三、2010年乌鲁木齐房地产市场消费需求分析
第三节 2010年乌鲁木齐房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
2010-2015年烏魯木齊房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选户型
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 乌鲁木齐房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年乌鲁木齐房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 乌鲁木齐房地产行业投资机会分析
一、乌鲁木齐房地产投资项目分析
二、可以投资的乌鲁木齐房地产模式
三、2010年乌鲁木齐房地产投资机会
四、2010年乌鲁木齐房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年乌鲁木齐房地产投资新方向
第三节 乌鲁木齐房地产行业发展前景分析
一、乌鲁木齐房地产市场发展前景分析
二、乌鲁木齐房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后乌鲁木齐房地产市场的发展前景
四、2010年乌鲁木齐房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年乌鲁木齐房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 乌鲁木齐房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 乌鲁木齐房地产竞争分析
一、2009年乌鲁木齐房地产市场竞争情况分析
二、2009年乌鲁木齐房地产竞争性的供给市场
三、2010年乌鲁木齐房地产市场竞争形势分析
第三节 乌鲁木齐房地产行业集中度分析
一、2009年乌鲁木齐房地产市场集中度分析
二、2009年乌鲁木齐房地产企业集中度分析
三、2009年乌鲁木齐房地产区域集中度分析
第四节 乌鲁木齐房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年乌鲁木齐房地产行业竞争分析
三、2009-2010年乌鲁木齐房地产市场竞争分析
四、2010-2015年乌鲁木齐主要房地产企业动向
五、2010-2015年乌鲁木齐房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年乌鲁木齐房地产行业发展形势分析
2010-2015 nián wūlǔmùqí fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
第一节 乌鲁木齐房地产行业发展概况
一、乌鲁木齐房地产行业发展特点分析
二、乌鲁木齐房地产行业投资现状分析
三、乌鲁木齐房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年乌鲁木齐房地产行业市场情况分析
一、乌鲁木齐房地产行业市场发展分析
二、乌鲁木齐房地产市场存在的问题
三、乌鲁木齐房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年乌鲁木齐房地产产销状况分析
一、乌鲁木齐房地产供给分析
二、乌鲁木齐房地产销量分析
三、乌鲁木齐房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 乌鲁木齐房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年乌鲁木齐房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年乌鲁木齐房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年乌鲁木齐房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 乌鲁木齐房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年乌鲁木齐房地产原材料价格走势
二、2009-2010年乌鲁木齐房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年乌鲁木齐房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年乌鲁木齐房地产行业产销情况
二、2009-2010年乌鲁木齐房地产行业存量情况
三、2009-2010年乌鲁木齐房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年乌鲁木齐房地产行业价格走势
二、2009-2010年乌鲁木齐房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年乌鲁木齐房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年乌鲁木齐房地产行业赢利能力
五、2009-2010年乌鲁木齐房地产行业赢利水平
六、2010-2015年乌鲁木齐房地产行业赢利预测
第十一章 乌鲁木齐房地产重点企业发展分析
第一节 新疆康普建设投资（集团）有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 新疆南湖房地产开发有限公司
ウルムチ、不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート2010年から2015年
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 新疆阳光绿城房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 新疆华联建设投资集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 新疆鲁班房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 乌鲁木齐高新技术产业开发区大成实业有限责任公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 新疆金成房地产开发有限公司
京公网安备 11010802027459号