2009年泉州市房地产市场整体回归健康发展态势，尤其进入第三季度，房地产开发投资开始企稳回升，市场销售理性回调，土地市场日趋活跃，房价整体运行平稳。2009年1-9月，全市商品房累计销售面积384.2万平方米，比增108.0%；其中商品住房销售31210套，销售面积340.9万平方米，同比分别增加96.1%和110.8%.从季度的商品房累计销售面积、商品住房累计销售面积增幅情况看，增幅均持续扩大。从泉州市区销售情况看，1-9月市区商品房累计销售面积145.8万平方米，同比增141.9%；其中商品住房销售11329套，销售面积130.8万平方米，分别比增58.7%和163.4%；商品住房销售面积是2007年同期销量56.7万平方米的2.3倍。分季度1-3季度当季度分别销售22.66万、52.31万和55.78万平方米，销量呈现逐季增长。1-9月，全市存量房交易面积107.8万平方米，比增20.0%；其中，存量住房交易7047套，交易面积89.3万平方米，分别比增63.5%和20.1%.泉州市区存量房交易面积44.5万平方米，比增79.3%，较上半年提高了26.2个百分点；其中，存量住房交易3705套，交易面积37.9万平方米，分别比增109.4%和118.1%，较上半年分别提高了38.3和34.9个百分点。从近期走势看，泉州市区存量住房逐月交易情况同商品住房类似，同样是在7月份达到峰值后，8月、9月开始逐月回落。下降原因主要是受到商品住房一手市场的回调辐射的联动影响，居民购房意愿有所下降。从商品住房销售户型结构来看，中小户型主导市场。1-9月，泉州市区120平方米以下的中小户型商品住房销售套数占了总量的59.2%，较上半年提高4.0个百分点。从近期市区几个具有代表性的楼盘销售情况来看，新的项目一开盘，其中的中小户型住房基本上都会受到抢购，并在短期内销售一空。随着中小户型持续热销，泉州市商品住房供给结构也在市场需求的引导下逐步调整。1-9月，泉州市区批准预售的商品住房中，120平方米以下的占了总量的71.0%，较去年同期提高了17.6个百分点。2009年以来，部分大户型楼盘为了迎合市场需求，纷纷变更为中小户型重新报规划审批调整预售。
2009年泉州房地产市场回升向好，商品房销售面积成倍增长，平均销售价格为4282元／平方米，比增7.7%；由于销售区域的外延化，市区商品房平均销售价格为5692元／平方米，同比略有下降。2009年全年全市完成房地产开发投资146.7亿元，比增8.8%；商品房销售面积548.19万平方米，比增116.7%，创历史最高水平；存量房交易面积159.8万平方米，比增20.4%。全市商品房销售44020套，比增115.9%。市区商品房销售面积195.8万平方米，比增145.8%；其中商品住房销售15845套，销售面积176.9万平方米，分别比增87.9%和169.1%。从全年销售运行情况看，房地产市场销售逆市上扬，增势强劲。自3月份起，泉州市区商品住房销售保持良好增长势头，单月销量均高于往年历史销售的最高水平（2007年单月最高销售面积9.31万平方米），全年月均销售14.7万平方米，7月份达到26.2万平方米，再创历史新高。房地产市场的迅速回升回好不仅得益于全市经济的回升向好，更重要的还在于一系列房地产扶持政策的落实到位，包括调整普通商品住房标准，调整税费，宽松信贷，简化商品房预售许可审批手续，优化预售资金拨付流程等。2009年全年，全市存量房交易面积159.8万平方米，比增20.4%，其中存量住房交易10712套，比增90.0%。泉州市区全年存量住房交易5504套，比增150.9%。2009年下半年以来住房价格呈现较为明显的上扬趋势。房价走高主要因素在于市场的供需矛盾，2009年市场需求大量释放，供给相对缓慢，可售房源持续减少，供应量远远小于市场需求量，全年全市批准预售商品住房327.6万平方米，销售达到493.27万平方米，供不应求，在市场杠杆机制作用下，房价呈现持续回升态势。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、泉州市统计局、泉州市国土资源局、泉州市房产管理局、泉州市房地产经纪协会、泉州住宅与房地产业协会、泉州房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及泉州房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对泉州房地产相关企业的实地调查，对泉州房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了泉州房地产行业的前景与风险。报告揭示了泉州房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 泉州房地产行业发展分析
第一节 泉州房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年泉州房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年泉州房地产政策分析
五、对泉州房地产市场的影响
2010-2015 Quanzhou real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction
第二节 泉州土地市场分析
一、2008年泉州土地市场状况
二、2009年上半年泉州土地市场状况
三、2009年下半年泉州土地市场状况
四、2010年1月份泉州土地市场状况
第三节 2009-2010年泉州房地产市场分析
一、2009年1季度泉州房地产市场分析
二、2009年2季度泉州房地产市场分析
三、2009年3季度泉州房地产市场分析
四、2009年4季度泉州房地产市场分析
五、2010年1月份泉州房地产市场分析
第四节 2009-2010年泉州房地产市场供需分析
一、2009-2010年泉州房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年泉州房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年泉州房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年泉州房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年泉州房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年泉州房地产市场价格走势分析
第四章 泉州房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年泉州住宅市场分析
一、2009年1季度泉州住宅市场分析
二、2009年2季度泉州住宅市场分析
三、2009年3季度泉州住宅市场分析
四、2009年4季度泉州住宅市场分析
五、2010年1月份泉州住宅市场分析
第二节 2009-2010年泉州二手房市场分析
一、2009年1季度泉州二手房市场分析
二、2009年2季度泉州二手房市场分析
三、2009年3季度泉州二手房市场分析
四、2009年4季度泉州二手房市场分析
五、2010年1月份泉州二手房市场分析
第三节 2009-2010年泉州写字楼市场分析
一、2009年1季度泉州写字楼市场分析
二、2009年2季度泉州写字楼市场分析
三、2009年3季度泉州写字楼市场分析
四、2009年4季度泉州写字楼市场分析
五、2010年1月份泉州写字楼市场分析
第四节 2009-2010年泉州商业地产市场分析
一、2009年1季度泉州商业地产市场分析
二、2009年2季度泉州商业地产市场分析
三、2009年3季度泉州商业地产市场分析
四、2009年4季度泉州商业地产市场分析
五、2010年1月份泉州商业地产市场分析
2010-2015年泉州房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
第五章 2009-2010年泉州房地产消费市场分析
第一节 泉州房地产消费者收入分析
一、泉州人口、人民生活分析
二、2009-2010年泉州消费者收入水平
三、2009-2010年泉州消费者信心指数分析
第二节 泉州房地产场消费需求分析
一、泉州房地产市场的消费需求变化
二、泉州房地产行业的需求情况分析
三、2010年泉州房地产市场消费需求分析
第三节 2010年泉州房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 泉州房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年泉州房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 泉州房地产行业投资机会分析
一、泉州房地产投资项目分析
二、可以投资的泉州房地产模式
三、2010年泉州房地产投资机会
四、2010年泉州房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年泉州房地产投资新方向
第三节 泉州房地产行业发展前景分析
一、泉州房地产市场发展前景分析
二、泉州房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后泉州房地产市场的发展前景
四、2010年泉州房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年泉州房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 泉州房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
2010-2015 nián quánzhōu fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 泉州房地产竞争分析
一、2009年泉州房地产市场竞争情况分析
二、2009年泉州房地产竞争性的供给市场
三、2010年泉州房地产市场竞争形势分析
第三节 泉州房地产行业集中度分析
一、2009年泉州房地产市场集中度分析
二、2009年泉州房地产企业集中度分析
三、2009年泉州房地产区域集中度分析
第四节 泉州房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年泉州房地产行业竞争分析
三、2009-2010年泉州房地产市场竞争分析
四、2010-2015年泉州主要房地产企业动向
五、2010-2015年泉州房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年泉州房地产行业发展形势分析
第一节 泉州房地产行业发展概况
一、泉州房地产行业发展特点分析
二、泉州房地产行业投资现状分析
三、泉州房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年泉州房地产行业市场情况分析
一、泉州房地产行业市场发展分析
二、泉州房地产市场存在的问题
三、泉州房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年泉州房地产产销状况分析
一、泉州房地产供给分析
二、泉州房地产销量分析
三、泉州房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 泉州房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年泉州房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年泉州房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年泉州房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 泉州房地产行业赢利水平分析
2010-2015泉州不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測
第一节 成本分析
一、2009-2010年泉州房地产原材料价格走势
二、2009-2010年泉州房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年泉州房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年泉州房地产行业产销情况
二、2009-2010年泉州房地产行业存量情况
三、2009-2010年泉州房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年泉州房地产行业价格走势
二、2009-2010年泉州房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年泉州房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年泉州房地产行业赢利能力
五、2009-2010年泉州房地产行业赢利水平
六、2010-2015年泉州房地产行业赢利预测
第十一章 泉州房地产重点企业发展分析
第一节 泉州星达房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 泉州市鑫亿房地产发展有限公司
一、企业概况
京公网安备 11010802027459号