2009年前三季度，温州市区成功出让建设用地21宗，总出让面积187928.9平方米，总建筑面积535727.23平方米。而商住（住宅）用地只有113.97亩，可建建筑面积仅为14万平方米，供地面积几近创下供应新低。2009年10月，温州市区新增批准预售面积为6.33万平米，环比下降53.42%，同比增加4.11%；成交面积为8.61万平米，环比上升7.36%，同比大幅增加，供销比为2.21：1；成交均价为19621.91元/平米，环比下降14.09%，同比上涨11.07%。2009年10月，温州市主城区二手房成交1021件，比上月减少466套，幅度达31.34%，这是09年第三次出现回调；&ldquo；金九银十&rdquo；已经过去，但是成交量没有因为传统销售旺季的到来而出现增长，反而比6、7月份出现了大幅减少。本月主城区二手房交易量同比却出现很大幅度的上升，比例达214.15%，比07年10月份也增长98.64%。成交二手房源中，商品住房成交886件（90平米以下475件，90-144平米之间266件，144平米以上145件），商业以及车库等非商品住房135件。
2010年的房产政策已经没有牛年那么宽松。随着经济的回暖，各界普遍预测宏观政策还会出现微调，包括土地政策、银行按揭利率、房产税、物业税等各项政策的调整。受国家政策面的影响，2009年房价快速上涨的景象在2010年将难以重现，市场观望气氛可能加重。目前市区符合开盘条件的楼盘有13个，总建筑面积51万平方米，其中住宅39万多平方米。加上2009年市区有条件供应市场的地块面积20万多平方米，总共可形成住宅供应量近60万平方米。从板块分布来看，新盘大多集中在湿地板块和开发区板块。总体而言，60万平方米的供应量显得有点匮乏。相比前两年的商品房供应量，市场仍显供应不足。供不应求只会导致房价居高不下。温州房价飙升，和近几年土地供给不足有关。近五年里，温州市区的年均土地出让量在300-500亩，土地投放量明显偏少。资料显示，2009年出让土地437.91亩，住宅用地可供应的建筑面积33.323万平方米，供应量仍然偏少。土地供应量不足尤其是优质地块的稀缺直接导致了开发商的抢地热潮。2009年，温州土地市场硝烟弥漫，火热程度并不亚于部分一线城市。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、温州市统计局、温州市国土资源局、温州市房产管理局、温州市房地产经纪协会、温州住宅与房地产业协会、温州房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及温州房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对温州房地产相关企业的实地调查，对温州房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了温州房地产行业的前景与风险。报告揭示了温州房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
阅读全文：https://www.20087.com/2010-02/R_2010_2015nianwenzhoufangdichanfazhanBaoGao.html
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 温州房地产行业发展分析
第一节 温州房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年温州房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年温州房地产政策分析
五、对温州房地产市场的影响
2010-2015 Wenzhou real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction
第二节 温州土地市场分析
一、2008年温州土地市场状况
二、2009年上半年温州土地市场状况
三、2009年下半年温州土地市场状况
四、2010年1月份温州土地市场状况
第三节 2009-2010年温州房地产市场分析
一、2009年1季度温州房地产市场分析
二、2009年2季度温州房地产市场分析
三、2009年3季度温州房地产市场分析
四、2009年4季度温州房地产市场分析
五、2010年1月份温州房地产市场分析
第四节 2009-2010年温州房地产市场供需分析
一、2009-2010年温州房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年温州房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年温州房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年温州房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年温州房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年温州房地产市场价格走势分析
第四章 温州房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年温州住宅市场分析
一、2009年1季度温州住宅市场分析
二、2009年2季度温州住宅市场分析
三、2009年3季度温州住宅市场分析
四、2009年4季度温州住宅市场分析
五、2010年1月份温州住宅市场分析
第二节 2009-2010年温州二手房市场分析
一、2009年1季度温州二手房市场分析
二、2009年2季度温州二手房市场分析
三、2009年3季度温州二手房市场分析
四、2009年4季度温州二手房市场分析
五、2010年1月份温州二手房市场分析
第三节 2009-2010年温州写字楼市场分析
一、2009年1季度温州写字楼市场分析
二、2009年2季度温州写字楼市场分析
三、2009年3季度温州写字楼市场分析
四、2009年4季度温州写字楼市场分析
五、2010年1月份温州写字楼市场分析
第四节 2009-2010年温州商业地产市场分析
一、2009年1季度温州商业地产市场分析
二、2009年2季度温州商业地产市场分析
三、2009年3季度温州商业地产市场分析
四、2009年4季度温州商业地产市场分析
五、2010年1月份温州商业地产市场分析
2010-2015年溫州房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
第五章 2009-2010年温州房地产消费市场分析
第一节 温州房地产消费者收入分析
一、温州人口、人民生活分析
二、2009-2010年温州消费者收入水平
三、2009-2010年温州消费者信心指数分析
第二节 温州房地产场消费需求分析
一、温州房地产市场的消费需求变化
二、温州房地产行业的需求情况分析
三、2010年温州房地产市场消费需求分析
第三节 2010年温州房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 温州房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年温州房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 温州房地产行业投资机会分析
一、温州房地产投资项目分析
二、可以投资的温州房地产模式
三、2010年温州房地产投资机会
四、2010年温州房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年温州房地产投资新方向
第三节 温州房地产行业发展前景分析
一、温州房地产市场发展前景分析
二、温州房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后温州房地产市场的发展前景
四、2010年温州房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年温州房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 温州房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
2010-2015 nián wēnzhōu fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 温州房地产竞争分析
一、2009年温州房地产市场竞争情况分析
二、2009年温州房地产竞争性的供给市场
三、2010年温州房地产市场竞争形势分析
第三节 温州房地产行业集中度分析
一、2009年温州房地产市场集中度分析
二、2009年温州房地产企业集中度分析
三、2009年温州房地产区域集中度分析
第四节 温州房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年温州房地产行业竞争分析
三、2009-2010年温州房地产市场竞争分析
四、2010-2015年温州主要房地产企业动向
五、2010-2015年温州房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年温州房地产行业发展形势分析
第一节 温州房地产行业发展概况
一、温州房地产行业发展特点分析
二、温州房地产行业投资现状分析
三、温州房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年温州房地产行业市场情况分析
一、温州房地产行业市场发展分析
二、温州房地产市场存在的问题
三、温州房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年温州房地产产销状况分析
一、温州房地产供给分析
二、温州房地产销量分析
三、温州房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 温州房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年温州房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年温州房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年温州房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 温州房地产行业赢利水平分析
2010-2015温州不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測
第一节 成本分析
一、2009-2010年温州房地产原材料价格走势
二、2009-2010年温州房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年温州房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年温州房地产行业产销情况
二、2009-2010年温州房地产行业存量情况
三、2009-2010年温州房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年温州房地产行业价格走势
二、2009-2010年温州房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年温州房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年温州房地产行业赢利能力
五、2009-2010年温州房地产行业赢利水平
六、2010-2015年温州房地产行业赢利预测
第十一章 温州房地产重点企业发展分析
第一节 金迅达集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 浙江广瑞置业股份有限公司
一、企业概况
京公网安备 11010802027459号