2009年上半年，西安商品房销售量为493.02万平方米，较上年同比增长55.24%；其中，住宅市场销售面积为444.32万平方米，较上年同比上涨58.86%。从2007年下半年西安房价升至历史高位开始，到2008年西安楼市持续一年多的观望调整，再到2009上半年西安楼市开始出现量升价稳、重新焕发活力，西安楼市呈现出比较稳健的市场环境。2009年西安商品房总销售1337.6万平方米，与2008年相比增长了99.97％。即使与高速增长的2007年相比，也增长了39.62％。经过2008年下半年连续5次的降息，在契税、首付、营业税等利好政策推动下，2009年3月后房地产市场开始回暖。同时，随着相关部门对于楼市优惠政策延续的相关规定出台，不少西安市民希望能赶上最后的利好政策，也加快了购房步伐。而一些开发商在年末时加推新房源，同时加大优惠及促销力度，吸引了不少购房者。2009年西安楼市火爆，除了上述原因外，还有以下因素：一是政府的强力救市政策，包括对开发商和购房者的税费优惠政策，导致大量资金直接涌入楼市；二是例如结婚购房等居民的刚性需求依然非常旺盛；三是在强力救市政策的影响下，投资投机行为不断涌现，约占20-30％；四是对通胀预期的加强，使得大量资金纷纷瞄准商品房市场。2009年从上半年的刚需释放，到下半年的各种购房需求的激发，豪宅市场开始活跃，还有商铺、写字楼等市场，显现出经济回转上升过程中的房地产市场的回暖，还有各种投资资金的涌入，房地产已经成为这一年最为保值的投资选择。
2010年下半年房地产供求关系将逆转，预计2010年全年地产类上市公司归属母公司净利润仍将保持30%-35%的增速。2009年是房地产行业&ldquo；高增长&rdquo；年，全年行业销售情况超预期，呈现价量齐升的态势。房地产开发投资一季度见底回升，新开工面积同比先抑后扬，土地市场交易日趋活跃，地王再现，房价也顺势大幅攀升。从我国房地产行业的发展周期来看，房地产行业的快速发展时期还将延续25年左右。人口生育高峰和城市化进程是我国房地产行业长期处于景气周期的催化剂，房地产行业将在金融安全与社会安全的两个边际区间实现增长的最大化。而短期稳定发展、长期向好将是房地产行业未来较长时期的主旋律。2010年上半年西安房地产商品房供给仍将呈现供不应求的格局，即价升量涨。从政策的延续性、供求关系、业绩高增长、宏观经济政策连续性、通胀、本币升值预期等几个方面来看，上半年楼市仍有望实现价格温和上升，销售平稳增长。而下半年行业将面临供应增加、房价失调的政策更趋严厉、信贷规模限制、加息预期、房价高企等一系列问题，预计供求关系将在下半年逆转。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、西安市统计局、西安市国土资源局、西安市房产管理局、西安市房地产经纪协会、西安住宅与房地产业协会、西安房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及西安房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对西安房地产相关企业的实地调查，对西安房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了西安房地产行业的前景与风险。报告揭示了西安房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
阅读全文：https://www.20087.com/2010-02/R_2010_2015nianxianfangdichanfazhanqiaBaoGao.html
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 西安房地产行业发展分析
第一节 西安房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年西安房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年西安房地产政策分析
五、对西安房地产市场的影响
2010-2015 Xi'an real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction
第二节 西安土地市场分析
一、2008年西安土地市场状况
二、2009年上半年西安土地市场状况
三、2009年下半年西安土地市场状况
四、2010年1月份西安土地市场状况
第三节 2009-2010年西安房地产市场分析
一、2009年1季度西安房地产市场分析
二、2009年2季度西安房地产市场分析
三、2009年3季度西安房地产市场分析
四、2009年4季度西安房地产市场分析
五、2010年1月份西安房地产市场分析
第四节 2009-2010年西安房地产市场供需分析
一、2009-2010年西安房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年西安房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年西安房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年西安房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年西安房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年西安房地产市场价格走势分析
第四章 西安房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年西安住宅市场分析
一、2009年1季度西安住宅市场分析
二、2009年2季度西安住宅市场分析
三、2009年3季度西安住宅市场分析
四、2009年4季度西安住宅市场分析
五、2010年1月份西安住宅市场分析
第二节 2009-2010年西安二手房市场分析
一、2009年1季度西安二手房市场分析
二、2009年2季度西安二手房市场分析
三、2009年3季度西安二手房市场分析
四、2009年4季度西安二手房市场分析
五、2010年1月份西安二手房市场分析
第三节 2009-2010年西安写字楼市场分析
一、2009年1季度西安写字楼市场分析
二、2009年2季度西安写字楼市场分析
三、2009年3季度西安写字楼市场分析
四、2009年4季度西安写字楼市场分析
五、2010年1月份西安写字楼市场分析
第四节 2009-2010年西安商业地产市场分析
一、2009年1季度西安商业地产市场分析
二、2009年2季度西安商业地产市场分析
三、2009年3季度西安商业地产市场分析
四、2009年4季度西安商业地产市场分析
五、2010年1月份西安商业地产市场分析
2010-2015年西安房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
第五章 2009-2010年西安房地产消费市场分析
第一节 西安房地产消费者收入分析
一、西安人口、人民生活分析
二、2009-2010年西安消费者收入水平
三、2009-2010年西安消费者信心指数分析
第二节 西安房地产场消费需求分析
一、西安房地产市场的消费需求变化
二、西安房地产行业的需求情况分析
三、2010年西安房地产市场消费需求分析
第三节 2010年西安房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 西安房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年西安房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 西安房地产行业投资机会分析
一、西安房地产投资项目分析
二、可以投资的西安房地产模式
三、2010年西安房地产投资机会
四、2010年西安房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年西安房地产投资新方向
第三节 西安房地产行业发展前景分析
一、西安房地产市场发展前景分析
二、西安房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后西安房地产市场的发展前景
四、2010年西安房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年西安房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 西安房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
2010-2015 nián xī'ān fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 西安房地产竞争分析
一、2009年西安房地产市场竞争情况分析
二、2009年西安房地产竞争性的供给市场
三、2010年西安房地产市场竞争形势分析
第三节 西安房地产行业集中度分析
一、2009年西安房地产市场集中度分析
二、2009年西安房地产企业集中度分析
三、2009年西安房地产区域集中度分析
第四节 西安房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年西安房地产行业竞争分析
三、2009-2010年西安房地产市场竞争分析
四、2010-2015年西安主要房地产企业动向
五、2010-2015年西安房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年西安房地产行业发展形势分析
第一节 西安房地产行业发展概况
一、西安房地产行业发展特点分析
二、西安房地产行业投资现状分析
三、西安房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年西安房地产行业市场情况分析
一、西安房地产行业市场发展分析
二、西安房地产市场存在的问题
三、西安房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年西安房地产产销状况分析
一、西安房地产供给分析
二、西安房地产销量分析
三、西安房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 西安房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年西安房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年西安房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年西安房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 西安房地产行业赢利水平分析
2010-2015西安不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測
第一节 成本分析
一、2009-2010年西安房地产原材料价格走势
二、2009-2010年西安房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年西安房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年西安房地产行业产销情况
二、2009-2010年西安房地产行业存量情况
三、2009-2010年西安房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年西安房地产行业价格走势
二、2009-2010年西安房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年西安房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年西安房地产行业赢利能力
五、2009-2010年西安房地产行业赢利水平
六、2010-2015年西安房地产行业赢利预测
第十一章 西安房地产重点企业发展分析
第一节 西安翔宇地产
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 陕西宏腾实业
一、企业概况
京公网安备 11010802027459号