| 2009年11月份，上海市全社会固定资产投资总额完成601.88亿元，比去年同月增长16.1%。其中，城市基础设施投资快速增长，房地产开发投资增幅继续回升，而工业投资与去年同期持平。1-11月，上海市城市基础设施投资完成1913.69亿元，比去年同期增长29.1%，增幅高出1-10月2.5个百分点，高出全社会固定资产投资总额14.9个百分点。房地产开发投资完成1356.93亿元，比去年同期增长7.5%，增幅比1-10月提高1个百分点。其中，商品住宅投资增长5.6%，非商品住宅投资增长10.6%。1-11月，上海市工业投资1276.38亿元，与去年同期持平。从经济类型看，私营经济投资增长12.2%，其中农村非农户投资增长16.4%。截至2009年12月27日，上海市商品房交易总金额与总交易面积分别实现3863亿元、3062万平方米，交易金额较2008年猛增一倍，交易量多出50%。2009年房地产市场价量齐增，2009年上海商品住宅平均交易价格达到16000元/平方米。 |
| 2009年初上海房地产市场表现低迷，全球金融危机几乎影响了各类物业市场。然而下半年随着国内经济迅速复苏，全球经济回稳，整体市场表现明显改善。住宅销售市场达到历史最高点，一手房市场供应稳定，2009年前11个月为1790万平方米，同比上涨 3.5% ，而交易量大幅上涨，前11个月为2080万平方米，同比上涨 55.2%；一手房市场仍然无法满足短期需求，价格推至新高，未售存量为480万平方米，仅相当于2.3个月的交易量。由于2009年住宅成交迅猛，包括年底购房优惠政策到期的担忧促使部分需求提前释放，无疑将导致2010年需求增长有所减缓，加之供应有限，成交量将有所下滑，而价格将趋于稳定，不会出现2009年这样的起伏。2010年住宅市场将不会有大幅下调。中、低端住宅价格将回归到与市场基本面相符的水平，较高的房价加之商业银行更加审慎的房贷政策，亦将促使部分中低端购房需求放缓，短期内住宅市场，将很可能经历适度调整。而高端住宅物业价格2010年仍有较强的支撑。鉴于国内有限的投资渠道，高端阶层对于房产投资需求保持强劲。加上上海乐观的经济和市场前景，或将激发海外购房者的投资兴趣，旺盛需求下豪宅的稀缺性将继续显现。 |
| 非住宅物业市场在2009年上半年的平淡表现之后，2009年下半年有回暖。特别是甲级办公楼市场虽然仍处于周期性调整阶段，但下半年部分需求开始重返市场，租金下降势头放缓，空置率上升速度也有所减缓。2009年上半年由于多数公司预算收紧，不愿承担搬迁费用，所以甲级办公楼的净吸纳量为-664平方米，不少项目也推迟入市时间，上半年仅有54000平方米新增供应量，但租金仍然下降8.3%，空置率也上升至17.3%。而到了下半年，公司对经济复苏前景信心增加，办公租赁需求恢复，净吸纳量为320000平方米，虽然大量空置面积仍然导致租金进一步下降8.7%，但随着需求回升，空置率有所下降。一些重量级租赁交易在年底前的达成，也预示着上海的甲级办公楼市场已经接近底部。上海甲级办公楼筑底的趋势越来越明显，但几年市场仍将受到较多新增供应带来的压力。按照目前的规划及施工进度，预计2010年将有超过80万平方米的甲级写字楼完工上市。预计未来数年非中心区域甲级写字楼市场大约每年迎来30-40万平方米的楼面落成。这些供应大多分布于虹口区四川北路沿线、普陀区长风板块及闸北区火车站一带。需求方面，得益于相对较低的租金水平，以及不断改善的周边配套设施，非中心区域写字楼将吸引中小规模内资企业入住，其写字楼需求将随上海经济发展而增长。租赁面积逐步走强，有望将空置率逐步下调。预计2010年租金仍有小幅下调压力，可能低至每天每平米人民币3元以下的水平。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、上海市统计局、上海市国土资源局、上海市房产管理局、上海市房地产经纪协会、上海住宅与房地产业协会、上海房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及上海房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对上海房地产相关企业的实地调查，对上海房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了上海房地产行业的前景与风险。报告揭示了上海房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
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第一部分 发展现状与前景分析 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 |
| 一、2009年世界房地产市场发展分析 |
| 二、2009年世界房地产市场走势分析 |
| 三、2009年全球房地产市场交易情况 |
| 四、2010年全球房地产市场情况分析 |
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 |
| 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
| 一、2010年全球房地产市场分析预测 |
| 二、2010年全球房地产市场复苏预测 |
| 三、2010年美国房地产市场分析预测 |
| 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2010-01/R_2010_2015nianshanghaifangdichanfazhaBaoGao.html |
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第二章 我国房地产市场发展分析 |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 三、我国房地产价格情况分析 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力分析 |
第二节 2009年房地产市场运行分析 |
| 一、2009年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2009年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2009年房地产开发完成情况 |
| 四、2009年商品房销售和空置情况 |
| 五、2009年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2009年全国房地产开发景气指数 |
| 七、2009年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况 |
| 一、2010年1月房地产开发完成情况 |
| 二、2010年1月商品房销售情况 |
| 三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、2010年1月全国房地产开发景气指数 |
| 五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数 |
第五节 2010年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2010年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2010年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2010年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2010年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2010年中国房地产市场发展的关键 |
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、2010年我国房地产市场形势分析 |
| 二、2010年房地产市场影响因素分析 |
| 三、2010年房地产市场政策环境分析 |
| 四、对我国房地产政策建议 |
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第三章 上海房地产行业发展分析 |
第一节 上海土地市场分析 |
| 一、2008年上海土地市场状况 |
| 二、2009年上半年上海土地市场状况 |
| 三、2009年下半年上海土地市场状况 |
| 四、2010年1月份上海土地市场状况 |
| 2010-2015 Shanghai real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction |
第二节 2009-2010年上海房地产市场分析 |
| 一、2009年1季度上海房地产市场分析 |
| 二、2009年2季度上海房地产市场分析 |
| 三、2009年3季度上海房地产市场分析 |
| 四、2009年4季度上海房地产市场分析 |
| 五、2010年1月份上海房地产市场分析 |
第三节 2009-2010年上海房地产市场供需分析 |
| 一、2009-2010年上海房地产市场供给总量分析 |
| 二、2009-2010年上海房地产市场供给结构分析 |
| 三、2009-2010年上海房地产市场需求总量分析 |
| 四、2009-2010年上海房地产市场需求结构分析 |
| 五、2009-2010年上海房地产市场供需平衡分析 |
| 六、2009-2010年上海房地产市场价格走势分析 |
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第四章 上海房地产细分市场分析 |
第一节 2009-2010年上海住宅市场分析 |
| 一、2009年1季度上海住宅市场分析 |
| 二、2009年2季度上海住宅市场分析 |
| 三、2009年3季度上海住宅市场分析 |
| 四、2009年4季度上海住宅市场分析 |
| 五、2010年1月份上海住宅市场分析 |
第二节 2009-2010年上海二手房市场分析 |
| 一、2009年1季度上海二手房市场分析 |
| 二、2009年2季度上海二手房市场分析 |
| 三、2009年3季度上海二手房市场分析 |
| 四、2009年4季度上海二手房市场分析 |
| 五、2010年1月份上海二手房市场分析 |
第三节 2009-2010年上海写字楼市场分析 |
| 一、2009年1季度上海写字楼市场分析 |
| 二、2009年2季度上海写字楼市场分析 |
| 三、2009年3季度上海写字楼市场分析 |
| 四、2009年4季度上海写字楼市场分析 |
| 五、2010年1月份上海写字楼市场分析 |
第四节 2009-2010年上海商业地产市场分析 |
| 一、2009年1季度上海商业地产市场分析 |
| 二、2009年2季度上海商业地产市场分析 |
| 三、2009年3季度上海商业地产市场分析 |
| 四、2009年4季度上海商业地产市场分析 |
| 五、2010年1月份上海商业地产市场分析 |
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第五章 2009-2010年上海房地产消费市场分析 |
第一节 上海房地产消费者收入分析 |
| 一、上海人口、人民生活分析 |
| 二、2009-2010年上海消费者收入水平 |
| 三、2009-2010年上海消费者信心指数分析 |
| 2010-2015年上海房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告 |
第二节 上海房地产场消费需求分析 |
| 一、上海房地产市场的消费需求变化 |
| 二、上海房地产行业的需求情况分析 |
| 三、2010年上海房地产市场消费需求分析 |
第三节 2010年上海房地产消费者调查 |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
| 二、房地产消费者对上半年楼价走势预期 |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
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第六章 上海房地产行业投资与发展前景分析 |
第一节 2009年上海房地产行业投资情况分析 |
| 一、2009年总体投资结构 |
| 二、2009年投资规模情况 |
| 三、2009年投资增速情况 |
| 四、2009年分行业投资分析 |
| 五、2009年分地区投资分析 |
第二节 上海房地产行业投资机会分析 |
| 一、上海房地产投资项目分析 |
| 二、可以投资的上海房地产模式 |
| 三、2010年上海房地产投资机会 |
| 四、2010年上海房地产细分行业投资机会 |
| 五、2010-2015年上海房地产投资新方向 |
第三节 上海房地产行业发展前景分析 |
| 一、上海房地产市场发展前景分析 |
| 二、上海房地产市场蕴藏的商机分析 |
| 三、金融危机后上海房地产市场的发展前景 |
| 四、2010年上海房地产市场面临的发展商机 |
| 五、2010-2015年上海房地产市场面临的发展商机 |
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第二部分 市场竞争格局与形势 |
第七章 上海房地产行业竞争格局分析 |
第一节 我国房地产竞争分析 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
| 2010-2015 nián shànghǎi fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào |
第二节 上海房地产竞争分析 |
| 一、2009年上海房地产市场竞争情况分析 |
| 二、2009年上海房地产竞争性的供给市场 |
| 三、2010年上海房地产市场竞争形势分析 |
第三节 上海房地产行业集中度分析 |
| 一、2009年上海房地产市场集中度分析 |
| 二、2009年上海房地产企业集中度分析 |
| 三、2009年上海房地产区域集中度分析 |
第四节 上海房地产行业竞争格局分析 |
| 一、2009-2010年SWOT分析 |
| 二、2009年上海房地产行业竞争分析 |
| 三、2009-2010年上海房地产市场竞争分析 |
| 四、2010-2015年上海主要房地产企业动向 |
| 五、2010-2015年上海房地产竞争策略分析 |
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第八章 2009-2010年上海房地产行业发展形势分析 |
第一节 上海房地产行业发展概况 |
| 一、上海房地产行业发展特点分析 |
| 二、上海房地产行业投资现状分析 |
| 三、上海房地产行业总产值分析 |
第二节 2009-2010年上海房地产行业市场情况分析 |
| 一、上海房地产行业市场发展分析 |
| 二、上海房地产市场存在的问题 |
| 三、上海房地产市场规模分析 |
第三节 2009-2010年上海房地产产销状况分析 |
| 一、上海房地产供给分析 |
| 二、上海房地产销量分析 |
| 三、上海房地产市场需求分析 |
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第三部分 赢利水平与企业分析 |
第九章 上海房地产行业整体运行指标分析 |
第一节 2009-2010年上海房地产行业总体规模分析 |
| 一、企业数量结构分析 |
| 二、行业规模情况分析 |
第二节 2009-2010年上海房地产行业产销分析 |
| 一、行业供给情况总体分析 |
| 二、行业销售收入总体分析 |
第三节 2009-2010年上海房地产行业财务指标总体分析 |
| 一、行业盈利能力分析 |
| 二、行业偿债能力分析 |
| 三、行业营运能力分析 |
| 四、行业发展能力分析 |
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第十章 上海房地产行业赢利水平分析 |
第一节 成本分析 |
| 2010-2015上海の不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測 |
| 一、2009-2010年上海房地产原材料价格走势 |
| 二、2009-2010年上海房地产行业人工成本分析 |
| 三、2009-2010年上海房地产行业营销成本分析 |
第二节 产销运存分析 |
| 一、2009-2010年上海房地产行业产销情况 |
| 二、2009-2010年上海房地产行业存量情况 |
| 三、2009-2010年上海房地产行业资金周转情况 |
第三节 盈利水平分析 |
| 一、2009-2010年上海房地产行业价格走势 |
| 二、2009-2010年上海房地产行业营业收入情况 |
| 三、2009-2010年上海房地产行业毛利率情况 |
| 四、2009-2010年上海房地产行业赢利能力 |
| 五、2009-2010年上海房地产行业赢利水平 |
| 六、2010-2015年上海房地产行业赢利预测 |
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第十一章 上海房地产重点企业发展分析 |
第一节 绿地集团 |
| 一、企业概况 |
| 二、2009-2010年经营状况 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 |
| 四、2010-2015年投资风险 |
第二节 大华集团 |
| 一、企业概况 |
| 二、2009-2010年经营状况 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 |
京公网安备 11010802027459号