2010-2015年邯郸房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告

　　2009年1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点，比去年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅完成投资22369亿元，同比增长15.7%，比1-10月提高1.6个百分点，比去年同期回落9.5个百分点，占房地产开发投资的比重为71.5%。1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%，增幅比1-10月提高0.8个百分点；房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比1-10月提高12.5个百分点；房屋竣工面积4.42亿平方米，同比增长26.1%，增幅比1-10月提高3.4个百分点。其中，住宅竣工面积3.67亿平方米，增长28.2%，比1-10月提高3.2个百分点。1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积27091万平方米，同比下降15.4%；完成土地开发面积20338万平方米，同比下降2.5%。1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售面积增长54.4%；办公楼销售面积增长39.2%；商业营业用房销售面积增长39.1%。1-11月，商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%。其中，国内贷款8994亿元，增长40.2%；利用外资413亿元，下降31.4%；企业自筹资金15909亿元，增长18.3%；其他资金22854亿元，增长76.6%。在其他资金中，定金及预收款13347亿元，增长66.5%；个人按揭贷款7009亿元，增长130.1%。

　　2009年，受政府激活房地产市场政策措施的出台和住房刚性需求释放的影响，邯郸市房地产开发投资和新开工面积均有较大幅度增长，市场形势回暖迹象显现。1-5月份，全市房地产开发完成投资33.3亿元，同比增长38.3％；商品房新开工面积140.3万平方米，同比增长9.8％；全市商品房销售面积42.88万平方米，同比下降30.7％，但4月和5月份环比分别增长1.3％和2.4％。5月份主城区商品房平均价格为3650元／平方米，同比增长3.9％，与去年底3540元相比增长3.1％。上半年邯郸市房地产开发完成投资35 亿元，同比增长38.6 ％，完成年度计划的56.4％。其中商品住宅已完成投资28.6 亿元，同比增长30.6％；主城区上半年房地产开发完成投资25.4亿元，同比增长43.26％；其中商品住宅完成投资18.53亿元，同比增长62.04％。全市商品房新开工面积162.98万平方米，同比增长11.68％，其中商品住宅新开工面积136.43万平方米，同比增长16.55％。主城区商品房新开工面积105.44万平方米，同比增长36.21％。其中商品住宅新开工面积81.52万平方米，同比增长51.3％。商品房竣工面积57.35万平方米，同比增长21.12％ ，其中商品住宅竣工面积50.34万平方米，同比增长29.74％。主城区商品房竣工面积35.13万平方米，与去年同比增长38.1％。与此形成鲜明对比的是商品房销售。上半年，商品房销售面积53.22万平方米，同比下降20.1％，其中住宅销售49.72万平方米，同比下降12.6％。主城区商品房销售面积33.67万平方米，同比下降9.7％，其中住宅销售30.4万平方米，同比下降15.3％。同样不容乐观的是商品房空置情况。全市商品房空置面积34.78万平方米，同比增长60.2％，其中商品住宅空置面积28.91万平方米，同比增长68.97％。在空置面积中，竣工在一年以内的待销商品房面积14.42万平方米，同比增长24.2％，滞销商品房面积4.24万平方米，同比增长74.49％，积压商品房面积0.01万平方米，同比下降98.3％。今年以来，邯郸市共启动&ldquo；两改&rdquo；项目91个，其中城中村项目33个，旧城区片项目58个，完成拆迁面积109.52万平方米，开工面积117万平方米，完成投资44.18亿元。其中城中村改造完成拆迁面积53.35万平方米，开工面积67.3万平方米，旧城区片改造完成拆迁面积56.17万平方米，开工面积49.7万平方米。

　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、邯郸市统计局、邯郸市国土资源局、邯郸市房产管理局、邯郸市房地产经纪协会、邯郸住宅与房地产业协会、邯郸房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及邯郸房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对邯郸房地产相关企业的实地调查，对邯郸房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了邯郸房地产行业的前景与风险。报告揭示了邯郸房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

　　　　一、2009年世界房地产市场发展分析

　　　　二、2009年世界房地产市场走势分析

　　　　三、2009年全球房地产市场交易情况

　　　　四、2010年全球房地产市场情况分析

　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响

　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响

　　　　三、中国房地产对各行业发展的影响分析

　　　　四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响

　　　　一、2010年全球房地产市场分析预测

　　　　二、2010年全球房地产市场复苏预测

　　　　三、2010年美国房地产市场分析预测

　　　　四、房地产对世界经济复苏的重要意义

　　　　一、住房潜在需求分析

　　　　二、我国购置未开发土地情况

　　　　三、我国房地产价格情况分析

　　　　四、我国房地产市场调整分析

　　　　五、我国房地产购买力分析

　　　　一、2009年中国房地产市场整体情况

　　　　二、2009年中国房地产市场热点问题

　　　　三、2009年房地产开发完成情况

　　　　四、2009年商品房销售和空置情况

　　　　五、2009年房地产开发企业资金来源情况

　　　　六、2009年全国房地产开发景气指数

　　　　七、2009年四季度企业景气指数分析

　　　　一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　一、2010年1月房地产开发完成情况

　　　　二、2010年1月商品房销售情况

　　　　三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况

　　　　四、2010年1月全国房地产开发景气指数

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数

　　　　一、2010年中国房地产行业发展概述

　　　　二、2010年中国房地产全行业发展形势

　　　　三、2010年我国房地产调整空间情况

　　　　四、2010年中国房地产市场调控分析

　　　　五、2010年中国房地产市场发展的关键

　　　　一、2010年我国房地产市场形势分析

　　　　二、2010年房地产市场影响因素分析

　　　　三、2010年房地产市场政策环境分析

　　　　四、对我国房地产政策建议

　　　　一、2008年邯郸土地市场状况

　　　　二、2009年上半年邯郸土地市场状况

　　　　三、2009年下半年邯郸土地市场状况

　　　　四、2010年1月份邯郸土地市场状况

　　　　一、2009年1季度邯郸房地产市场分析

　　　　二、2009年2季度邯郸房地产市场分析

　　　　三、2009年3季度邯郸房地产市场分析

　　　　四、2009年4季度邯郸房地产市场分析

　　　　五、2010年1月份邯郸房地产市场分析

　　　　一、2009-2010年邯郸房地产市场供给总量分析

　　　　二、2009-2010年邯郸房地产市场供给结构分析

　　　　三、2009-2010年邯郸房地产市场需求总量分析

　　　　四、2009-2010年邯郸房地产市场需求结构分析

　　　　五、2009-2010年邯郸房地产市场供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年邯郸房地产市场价格走势分析

　　　　一、2009年1季度邯郸住宅市场分析

　　　　二、2009年2季度邯郸住宅市场分析

　　　　三、2009年3季度邯郸住宅市场分析

　　　　四、2009年4季度邯郸住宅市场分析

　　　　五、2010年1月份邯郸住宅市场分析

　　　　一、2009年1季度邯郸二手房市场分析

　　　　二、2009年2季度邯郸二手房市场分析

　　　　三、2009年3季度邯郸二手房市场分析

　　　　四、2009年4季度邯郸二手房市场分析

　　　　五、2010年1月份邯郸二手房市场分析

　　　　一、2009年1季度邯郸写字楼市场分析

　　　　二、2009年2季度邯郸写字楼市场分析

　　　　三、2009年3季度邯郸写字楼市场分析

　　　　四、2009年4季度邯郸写字楼市场分析

　　　　五、2010年1月份邯郸写字楼市场分析

　　　　一、2009年1季度邯郸商业地产市场分析

　　　　二、2009年2季度邯郸商业地产市场分析

　　　　三、2009年3季度邯郸商业地产市场分析

　　　　四、2009年4季度邯郸商业地产市场分析

　　　　五、2010年1月份邯郸商业地产市场分析

　　　　一、邯郸人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年邯郸消费者收入水平

　　　　三、2009-2010年邯郸消费者信心指数分析

　　　　一、邯郸房地产市场的消费需求变化

　　　　二、邯郸房地产行业的需求情况分析

　　　　三、2010年邯郸房地产市场消费需求分析

　　　　一、房地产消费者对现时楼价的评价

　　　　二、房地产消费者对上半年楼价走势预期

　　　　三、房地产消费者预期楼价走势分析

　　　　四、房地产消费者购房计划调查

　　　　五、房地产消费者中主导消费群体

　　　　六、房地产消费者中购买主力群体

　　　　七、房地产消费者二次购房情况调查

　　　　八、房地产消费者购房首选区域

　　　　九、房地产消费者购房心理价位区间

　　　　十、房地产消费者的消费信心调查

　　　　一、2009年总体投资结构

　　　　二、2009年投资规模情况

　　　　三、2009年投资增速情况

　　　　四、2009年分行业投资分析

　　　　五、2009年分地区投资分析

　　　　一、邯郸房地产投资项目分析

　　　　二、可以投资的邯郸房地产模式

　　　　三、2010年邯郸房地产投资机会

　　　　四、2010年邯郸房地产细分行业投资机会

　　　　五、2010-2015年邯郸房地产投资新方向

　　　　一、邯郸房地产市场发展前景分析

　　　　二、邯郸房地产市场蕴藏的商机分析

　　　　三、金融危机后邯郸房地产市场的发展前景

　　　　四、2010年邯郸房地产市场面临的发展商机

　　　　五、2010-2015年邯郸房地产市场面临的发展商机

　　　　一、2009年房地产市场竞争形势分析

　　　　二、2009年房地产竞争性的供给市场分析

　　　　三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性

　　　　一、2009年邯郸房地产市场竞争情况分析

　　　　二、2009年邯郸房地产竞争性的供给市场

　　　　三、2010年邯郸房地产市场竞争形势分析

　　　　一、2009年邯郸房地产市场集中度分析

　　　　二、2009年邯郸房地产企业集中度分析

　　　　三、2009年邯郸房地产区域集中度分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年邯郸房地产行业竞争分析

　　　　三、2009-2010年邯郸房地产市场竞争分析

　　　　四、2010-2015年邯郸主要房地产企业动向

　　　　五、2010-2015年邯郸房地产竞争策略分析

　　　　一、邯郸房地产行业发展特点分析

　　　　二、邯郸房地产行业投资现状分析

　　　　三、邯郸房地产行业总产值分析

　　　　一、邯郸房地产行业市场发展分析

　　　　二、邯郸房地产市场存在的问题

　　　　三、邯郸房地产市场规模分析

　　　　一、邯郸房地产供给分析

　　　　二、邯郸房地产销量分析

　　　　三、邯郸房地产市场需求分析

　　　　一、企业数量结构分析

　　　　二、行业规模情况分析

　　　　一、行业供给情况总体分析

　　　　二、行业销售收入总体分析

　　　　一、行业盈利能力分析

　　　　二、行业偿债能力分析

　　　　三、行业营运能力分析

　　　　四、行业发展能力分析

　　　　一、2009-2010年邯郸房地产原材料价格走势

　　　　二、2009-2010年邯郸房地产行业人工成本分析

　　　　三、2009-2010年邯郸房地产行业营销成本分析

　　　　一、2009-2010年邯郸房地产行业产销情况

　　　　二、2009-2010年邯郸房地产行业存量情况

　　　　三、2009-2010年邯郸房地产行业资金周转情况

　　　　一、2009-2010年邯郸房地产行业价格走势

　　　　二、2009-2010年邯郸房地产行业营业收入情况

　　　　三、2009-2010年邯郸房地产行业毛利率情况

　　　　四、2009-2010年邯郸房地产行业赢利能力

　　　　五、2009-2010年邯郸房地产行业赢利水平

　　　　六、2010-2015年邯郸房地产行业赢利预测

　　　　一、企业概况

　　　　二、2009-2010年经营状况

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投资风险

　　　　一、企业概况

　　　　二、2009-2010年经营状况

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投资风险