| 住房消费政策明显刺激房屋销售，2009年商品房市场的火热，超出了人们的预期，1-11月全市列入统计的房地产开发企业实现销售741.5万平方米，同比增长80%，其中住宅销售面积660.3万平方米，同比增长91.7%；办公楼销售面积16.7万平方米，增长75.8%；商业营业用房销售面积58.9万平方米，增长33.3%；其它用房销售面积5.6万平方米，增长19.1%，商品房销售量再创年内新高。受销售强势增长的驱动，常州市商品房空置面积增长势头得到一定缓解，但总体仍处高位。截至11月份，全市商品房空置面积130.2万平方米，同比增长一倍多，其中住宅空置面积59.5万平方米。2009年12月常州商品房交易量再创历史新高，商品房成交均价环比上升，商品房新增供应量持续增加，商品房可售余量继续下降。根据中央遏制房价的调控政策，常州房管局明确表示返回工资薪金个人所得税的地方财政留成部分和营业税地方财政留成部分两条政策都已到期取消，而其他政策暂时不作调整。12月的楼市，商品房交易量再创历史新高，全市商品房销售备案面积为164.43万㎡，同比上升168.50%。其中，商品住房销售备案面积为127.03万㎡，同比上升202.67%。商品房成交均价环比上升，全市商品房成交均价为5237元/㎡；其中，商品住房成交均价为4884元/㎡。商品房新增供应持续增加，全市商品房批准预售面积127.73万㎡，同比上升193.63%；其中，商品住房批准预售面积109.50万㎡，同比上升282.80%。商品房可售余量继续回落，截至12月末，全市商品房月末累计可售余量较11月末减少36.70万㎡。 |
| 2010年的楼市假如没有什么大的变数的话，需要经过一个不算短的调整期，预计楼市春节后会逐渐复苏，但是整体走势，无论是价格还是销售量应该是以平稳为主。近期人们把目光都投向了&ldquo；国十一条&rdquo；，希望&ldquo；国十一条&rdquo；的后续细则能给2010年楼市指明方向，振奋楼市，但是常州经历了2009岁末的疯狂，从数据上显示，常州短期内很难走出低迷的现状。在传统的楼市淡季12月，常州（包括武进、金坛、溧阳），常州商品住宅共成交7153套，达到了平均每天销售238套的惊人数值。如此高的销售量，无疑需要通过透支2010年的购买力来实现，那么从&ldquo；国十一条&rdquo；和国务院政策来看，短期内房地产市场几乎不可能出现特大的刺激消费政策，没有购买力的支撑，没有新购买力的涌现，短期内常州房地产市场低迷已成定局。常州6月-9月房价经历了在4450元每平米的震荡调整后，在后三个月进入了一个新的震荡期（10月商品住宅价格是4779元每平米，11月4643元每平米，12月4843元每平米）。国务院明确说要遏制房价，假如没有什么大的变数，2010年房价总体上应该会涨，但是涨幅和增速不会太大，会比较平缓。2010年的楼市假如没有什么大的变数的话，需要经过一个不算短的调整期，预计楼市春节后会逐渐复苏，但是整体走势，无论是价格还是销售量应该是以平稳为主。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、常州市统计局、常州市国土资源局、常州市房产管理局、常州市房地产经纪协会、常州住宅与房地产业协会、常州房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及常州房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对常州房地产相关企业的实地调查，对常州房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了常州房地产行业的前景与风险。报告揭示了常州房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
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第一部分 发展现状与前景分析 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 |
| 一、2009年世界房地产市场发展分析 |
| 二、2009年世界房地产市场走势分析 |
| 三、2009年全球房地产市场交易情况 |
| 四、2010年全球房地产市场情况分析 |
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 |
| 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
| 一、2010年全球房地产市场分析预测 |
| 二、2010年全球房地产市场复苏预测 |
| 三、2010年美国房地产市场分析预测 |
| 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 |
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第二章 我国房地产市场发展分析 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2010-01/R_2010_2015nianchangzhoufangdichanfazhBaoGao.html |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 三、我国房地产价格情况分析 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力分析 |
第二节 2009年房地产市场运行分析 |
| 一、2009年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2009年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2009年房地产开发完成情况 |
| 四、2009年商品房销售和空置情况 |
| 五、2009年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2009年全国房地产开发景气指数 |
| 七、2009年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况 |
| 一、2010年1月房地产开发完成情况 |
| 二、2010年1月商品房销售情况 |
| 三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、2010年1月全国房地产开发景气指数 |
| 五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数 |
第五节 2010年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2010年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2010年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2010年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2010年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2010年中国房地产市场发展的关键 |
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、2010年我国房地产市场形势分析 |
| 二、2010年房地产市场影响因素分析 |
| 三、2010年房地产市场政策环境分析 |
| 四、对我国房地产政策建议 |
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第三章 常州房地产行业发展分析 |
第一节 常州土地市场分析 |
| 一、2008年常州土地市场状况 |
| 二、2009年上半年常州土地市场状况 |
| 三、2009年下半年常州土地市场状况 |
| 四、2010年1月份常州土地市场状况 |
| 2010-2015 Changzhou real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report |
第二节 2009-2010年常州房地产市场分析 |
| 一、2009年1季度常州房地产市场分析 |
| 二、2009年2季度常州房地产市场分析 |
| 三、2009年3季度常州房地产市场分析 |
| 四、2009年4季度常州房地产市场分析 |
| 五、2010年1月份常州房地产市场分析 |
第三节 2009-2010年常州房地产市场供需分析 |
| 一、2009-2010年常州房地产市场供给总量分析 |
| 二、2009-2010年常州房地产市场供给结构分析 |
| 三、2009-2010年常州房地产市场需求总量分析 |
| 四、2009-2010年常州房地产市场需求结构分析 |
| 五、2009-2010年常州房地产市场供需平衡分析 |
| 六、2009-2010年常州房地产市场价格走势分析 |
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第四章 常州房地产细分市场分析 |
第一节 2009-2010年常州住宅市场分析 |
| 一、2009年1季度常州住宅市场分析 |
| 二、2009年2季度常州住宅市场分析 |
| 三、2009年3季度常州住宅市场分析 |
| 四、2009年4季度常州住宅市场分析 |
| 五、2010年1月份常州住宅市场分析 |
第二节 2009-2010年常州二手房市场分析 |
| 一、2009年1季度常州二手房市场分析 |
| 二、2009年2季度常州二手房市场分析 |
| 三、2009年3季度常州二手房市场分析 |
| 四、2009年4季度常州二手房市场分析 |
| 五、2010年1月份常州二手房市场分析 |
第三节 2009-2010年常州写字楼市场分析 |
| 一、2009年1季度常州写字楼市场分析 |
| 二、2009年2季度常州写字楼市场分析 |
| 三、2009年3季度常州写字楼市场分析 |
| 四、2009年4季度常州写字楼市场分析 |
| 五、2010年1月份常州写字楼市场分析 |
第四节 2009-2010年常州商业地产市场分析 |
| 一、2009年1季度常州商业地产市场分析 |
| 二、2009年2季度常州商业地产市场分析 |
| 三、2009年3季度常州商业地产市场分析 |
| 四、2009年4季度常州商业地产市场分析 |
| 五、2010年1月份常州商业地产市场分析 |
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第五章 2009-2010年常州房地产消费市场分析 |
第一节 常州房地产消费者收入分析 |
| 一、常州人口、人民生活分析 |
| 二、2009-2010年常州消费者收入水平 |
| 2010-2015年常州房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告 |
| 三、2009-2010年常州消费者信心指数分析 |
第二节 常州房地产场消费需求分析 |
| 一、常州房地产市场的消费需求变化 |
| 二、常州房地产行业的需求情况分析 |
| 三、2010年常州房地产市场消费需求分析 |
第三节 2010年常州房地产消费者调查 |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
| 二、房地产消费者对上半年楼价走势预期 |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
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第六章 常州房地产行业投资与发展前景分析 |
第一节 2009年常州房地产行业投资情况分析 |
| 一、2009年总体投资结构 |
| 二、2009年投资规模情况 |
| 三、2009年投资增速情况 |
| 四、2009年分行业投资分析 |
| 五、2009年分地区投资分析 |
第二节 常州房地产行业投资机会分析 |
| 一、常州房地产投资项目分析 |
| 二、可以投资的常州房地产模式 |
| 三、2010年常州房地产投资机会 |
| 四、2010年常州房地产细分行业投资机会 |
| 五、2010-2015年常州房地产投资新方向 |
第三节 常州房地产行业发展前景分析 |
| 一、常州房地产市场发展前景分析 |
| 二、常州房地产市场蕴藏的商机分析 |
| 三、金融危机后常州房地产市场的发展前景 |
| 四、2010年常州房地产市场面临的发展商机 |
| 五、2010-2015年常州房地产市场面临的发展商机 |
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第二部分 市场竞争格局与形势 |
第七章 常州房地产行业竞争格局分析 |
第一节 我国房地产竞争分析 |
| 2010-2015 nián chángzhōu fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
第二节 常州房地产竞争分析 |
| 一、2009年常州房地产市场竞争情况分析 |
| 二、2009年常州房地产竞争性的供给市场 |
| 三、2010年常州房地产市场竞争形势分析 |
第三节 常州房地产行业集中度分析 |
| 一、2009年常州房地产市场集中度分析 |
| 二、2009年常州房地产企业集中度分析 |
| 三、2009年常州房地产区域集中度分析 |
第四节 常州房地产行业竞争格局分析 |
| 一、2009-2010年SWOT分析 |
| 二、2009年常州房地产行业竞争分析 |
| 三、2009-2010年常州房地产市场竞争分析 |
| 四、2010-2015年常州主要房地产企业动向 |
| 五、2010-2015年常州房地产竞争策略分析 |
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第八章 2009-2010年常州房地产行业发展形势分析 |
第一节 常州房地产行业发展概况 |
| 一、常州房地产行业发展特点分析 |
| 二、常州房地产行业投资现状分析 |
| 三、常州房地产行业总产值分析 |
第二节 2009-2010年常州房地产行业市场情况分析 |
| 一、常州房地产行业市场发展分析 |
| 二、常州房地产市场存在的问题 |
| 三、常州房地产市场规模分析 |
第三节 2009-2010年常州房地产产销状况分析 |
| 一、常州房地产供给分析 |
| 二、常州房地产销量分析 |
| 三、常州房地产市场需求分析 |
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第三部分 赢利水平与企业分析 |
第九章 常州房地产行业整体运行指标分析 |
第一节 2009-2010年常州房地产行业总体规模分析 |
| 一、企业数量结构分析 |
| 二、行业规模情况分析 |
第二节 2009-2010年常州房地产行业产销分析 |
| 一、行业供给情况总体分析 |
| 二、行业销售收入总体分析 |
第三节 2009-2010年常州房地产行业财务指标总体分析 |
| 一、行业盈利能力分析 |
| 二、行业偿债能力分析 |
| 2010-2015常州不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート |
| 三、行业营运能力分析 |
| 四、行业发展能力分析 |
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第十章 常州房地产行业赢利水平分析 |
第一节 成本分析 |
| 一、2009-2010年常州房地产原材料价格走势 |
| 二、2009-2010年常州房地产行业人工成本分析 |
| 三、2009-2010年常州房地产行业营销成本分析 |
第二节 产销运存分析 |
| 一、2009-2010年常州房地产行业产销情况 |
| 二、2009-2010年常州房地产行业存量情况 |
| 三、2009-2010年常州房地产行业资金周转情况 |
第三节 盈利水平分析 |
| 一、2009-2010年常州房地产行业价格走势 |
| 二、2009-2010年常州房地产行业营业收入情况 |
| 三、2009-2010年常州房地产行业毛利率情况 |
| 四、2009-2010年常州房地产行业赢利能力 |
| 五、2009-2010年常州房地产行业赢利水平 |
| 六、2010-2015年常州房地产行业赢利预测 |
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第十一章 常州房地产重点企业发展分析 |
第一节 常州新城房产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2009-2010年经营状况 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 |
| 四、2010-2015年投资风险 |
京公网安备 11010802027459号