2009年，购房需求集中爆发，新开工面积减少，成交面积翻番。全市商品房成交1776.6万平方米，同比增长132.04%，创历史最高纪录。2009年，全市商品房施工面积为5312.18万平方米，同比上升8.87%，其中新开工面积为1751.35万平方米，同比减少10.61%，竣工面积为1759.2万平方米，同比增长28.8%。2008年成交低迷的销售形势，导致市场出现明显供大于求的状况，开发企业及时调整建设进度，减少了新开工面积。但随着2009年销售形势好转，资金回笼加快，开发企业又逐步加快建设的进度，2009年下半年的新开工面积比上半年增长近一倍，也直接带动了全年竣工面积的大幅增加。虽然新开工面积较2008年有所下降，但全市商品房成交面积高达1776.6万平方米，同比增长132.04%；批准预售面积为1214.25万平方米，同比减少29.92%。由于2008年成交低迷，2009年现房的市场供应量增加。在成交面积中，现房销售占24.64%，而前几年仅占15%左右。
2009年，全市内五区90平方米以下的套型施工面积所占比例较往年有明显增长，已由2006年的16%增长至2009年的35%左右，但小户型仍旧供不应求。在2008年12月底统计的空置情况中，120平方米以上套型的空置住宅，占所有住宅滞销面积的74.93%，占所有住宅滞销套数的56.37%。而90平方米以下套型的住宅，仅占所有住宅滞销面积的9.23%，占所有住宅滞销套数的25.61%。目前房地产市场大户型供应量过大，中小户型房源供应不足。从楼盘所在区域来看，由于生活配套齐全、交通便利等因素，二环以内的项目销售旺盛，未售面积较小；相反，在三环以外的城郊接合部的项目，因为交通、购物、生活配套、就学、医疗设施的不完善，致使楼盘销售不畅，未售面积较大，开发企业资金紧张，项目施工进度缓慢、销售压力大。全市仅规划总建筑面积30万平方米以上的项目就有149个，全市规划总建筑面积达到了9348.04万平方米，其中待建面积高达7030.08万平方米；同时，至2009年12月底，全市仍有623.21万平方米的空置面积，同比增长23.3%。其中住宅空置面积303.48万平方米，占48.7%。这说明在今后几年中，长沙仍有较大的市场供应可以满足市场的需求。同时，充足的房源供应也有利于防止房价过快上涨。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、长沙市统计局、长沙市国土资源局、长沙市房产管理局、长沙市房地产经纪协会、长沙住宅与房地产业协会、长沙房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及长沙房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对长沙房地产相关企业的实地调查，对长沙房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了长沙房地产行业的前景与风险。报告揭示了长沙房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
阅读全文：https://www.20087.com/2010-01/R_2010_2015nianchangshafangdichanfazhaBaoGao.html
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 长沙房地产行业发展分析
第一节 长沙土地市场分析
一、2008年长沙土地市场状况
二、2009年上半年长沙土地市场状况
三、2009年下半年长沙土地市场状况
四、2010年1月份长沙土地市场状况
第二节 2009-2010年长沙房地产市场分析
2010-2015 Changsha real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction
一、2009年1季度长沙房地产市场分析
二、2009年2季度长沙房地产市场分析
三、2009年3季度长沙房地产市场分析
四、2009年4季度长沙房地产市场分析
五、2010年1月份长沙房地产市场分析
第三节 2009-2010年长沙房地产市场供需分析
一、2009-2010年长沙房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年长沙房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年长沙房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年长沙房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年长沙房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年长沙房地产市场价格走势分析
第四章 长沙房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年长沙住宅市场分析
一、2009年1季度长沙住宅市场分析
二、2009年2季度长沙住宅市场分析
三、2009年3季度长沙住宅市场分析
四、2009年4季度长沙住宅市场分析
五、2010年1月份长沙住宅市场分析
第二节 2009-2010年长沙二手房市场分析
一、2009年1季度长沙二手房市场分析
二、2009年2季度长沙二手房市场分析
三、2009年3季度长沙二手房市场分析
四、2009年4季度长沙二手房市场分析
五、2010年1月份长沙二手房市场分析
第三节 2009-2010年长沙写字楼市场分析
一、2009年1季度长沙写字楼市场分析
二、2009年2季度长沙写字楼市场分析
三、2009年3季度长沙写字楼市场分析
四、2009年4季度长沙写字楼市场分析
五、2010年1月份长沙写字楼市场分析
第四节 2009-2010年长沙商业地产市场分析
一、2009年1季度长沙商业地产市场分析
二、2009年2季度长沙商业地产市场分析
三、2009年3季度长沙商业地产市场分析
四、2009年4季度长沙商业地产市场分析
五、2010年1月份长沙商业地产市场分析
第五章 2009-2010年长沙房地产消费市场分析
第一节 长沙房地产消费者收入分析
一、长沙人口、人民生活分析
二、2009-2010年长沙消费者收入水平
三、2009-2010年长沙消费者信心指数分析
第二节 长沙房地产场消费需求分析
2010-2015年長沙房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
一、长沙房地产市场的消费需求变化
二、长沙房地产行业的需求情况分析
三、2010年长沙房地产市场消费需求分析
第三节 2010年长沙房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 长沙房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年长沙房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 长沙房地产行业投资机会分析
一、长沙房地产投资项目分析
二、可以投资的长沙房地产模式
三、2010年长沙房地产投资机会
四、2010年长沙房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年长沙房地产投资新方向
第三节 长沙房地产行业发展前景分析
一、长沙房地产市场发展前景分析
二、长沙房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后长沙房地产市场的发展前景
四、2010年长沙房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年长沙房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 长沙房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 长沙房地产竞争分析
2010-2015 nián zhǎngshā fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
一、2009年长沙房地产市场竞争情况分析
二、2009年长沙房地产竞争性的供给市场
三、2010年长沙房地产市场竞争形势分析
第三节 长沙房地产行业集中度分析
一、2009年长沙房地产市场集中度分析
二、2009年长沙房地产企业集中度分析
三、2009年长沙房地产区域集中度分析
第四节 长沙房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年长沙房地产行业竞争分析
三、2009-2010年长沙房地产市场竞争分析
四、2010-2015年长沙主要房地产企业动向
五、2010-2015年长沙房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年长沙房地产行业发展形势分析
第一节 长沙房地产行业发展概况
一、长沙房地产行业发展特点分析
二、长沙房地产行业投资现状分析
三、长沙房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年长沙房地产行业市场情况分析
一、长沙房地产行业市场发展分析
二、长沙房地产市场存在的问题
三、长沙房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年长沙房地产产销状况分析
一、长沙房地产供给分析
二、长沙房地产销量分析
三、长沙房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 长沙房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年长沙房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年长沙房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年长沙房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 长沙房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年长沙房地产原材料价格走势
2010-2015長沙不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測
二、2009-2010年长沙房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年长沙房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年长沙房地产行业产销情况
二、2009-2010年长沙房地产行业存量情况
三、2009-2010年长沙房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年长沙房地产行业价格走势
二、2009-2010年长沙房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年长沙房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年长沙房地产行业赢利能力
五、2009-2010年长沙房地产行业赢利水平
六、2010-2015年长沙房地产行业赢利预测
第十一章 长沙房地产重点企业发展分析
第一节 长沙丰升置业有限责任公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 长沙德利华房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
京公网安备 11010802027459号