2009年中国商业地产行业研究报告

　　《2009年中国商业地产行业研究报告》旨在为有意投资商业地产行业的投资者服务，报告对商业地产行业2008年运行情况进行了详尽的描述和分析，并对行业以后的运行情况进行了预测。本报告完成于2009年9月，共8万多字，100多页，98个图表，分九章。报告的主要观点有：

　　房地产业由于其产业关联度强、对经济增长贡献率高而成为我国国民经济的支柱产业。2007年7月国务院发布的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”中，首次将房地产业明确列为国民经济支柱产业。商业地产是和住宅地产相并列的两大房地产子行业，尽管在供给总量的比重上商业地产大大低于住宅地产，但是其绝对量最近几年发展十分迅速，商业地产在城市经济中的地位也越来越显著，商业地产行业不仅能改善人们生活品质，还能吸纳社会就业人口，并承载城市景观的功能。

　　2008年，土地开发面积和土地购置面积增速减缓，土地开发面积占购置面积比重稳中略降；商业房地产新开工面积和竣工面积增速大幅下降。办公楼占商品房市场的比例小于商业营业用房。

　　2008年全国实现办公楼开发投资总额1111.58亿元，比2007年增加了74.63亿元。就月度同比增长速度来看，2008年2月份，办公楼开发投资总额同比增幅最大，为13%，4月份最小，为-5.5%。此后一直到11月份，全国办公楼开发投资总额比2007年同期有所减少或基本持平。12月份办公楼投资有较大的增长，致使2008年全年累计实现办公楼开发投资总额比2007年略有增长，增幅为7.4%。

　　2008年全国商业营业用房开发投资额达到3200.21亿元，比2007年同期增加424.65亿元。各月累计实现商业营业用房投资额均比2007年同期有所增长，但增长速度逐月下滑。其中，2008年2月份增速最大，为28%，12月份最小，为14.9%。增速的放缓与金融危机显现后，企业家融资困难和对未来市场预期不乐观有关。

　　图 表

第一章 2008年商业地产行业基本情况

　　第一节 商业地产的定义及分类

　　第二节 商业地产在国民经济中的地位

阅读全文：https://www.20087.com/2010-01/R_2009shangyedichanyanjiuBaoGao.html

　　　　一、房地产业是国民经济的支柱产业………………………………………………………

　　　　二、商业地产业在城市经济中的地位………………………………………………………

第二章 2008年商业房地产行业运行环境分析

　　第一节 2008年宏观经济环境分析

　　　　一、国际经济环境对房地产业的影响………………………………………………………

　　　　二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响………………………………………………

　　第二节 2008年房地产关联行业发展情况

　　　　一、上游行业的发展及影响…………………………………………………………………

　　　　二、下游行业的发展及影响…………………………………………………………………

　　第三节 2008年商业地产行业政策环境分析

　　　　一、近几年房地产行业主要政策回顾…………………………………………...…………

　　　　二、2008年房地产主要政策分析…………………………………………………………

第三章 2008年中国商业地产现状

　　第一节 2008年房地产企业整体景气状况判断

　　　　一、房地产开发景气总体走势………………………………………………………………

　　　　二、房地产企业景气指数水平…………………………………………………………

　　第二节 2008年全国商业房地产市场供给情况分析

　　　　一、土地开发与土地购置……………………………………………………………………

2009 China Commercial Real Estate Industry Report

　　　　二、商业房地产开发规模与结构……………………………………………………………

　　第三节 2008年全国商业地产市场需求情况分析

　　　　一、商品房销售下降…………………………………………………………………………

　　　　二、商品房空置面积分类指数回落…………………………………………………………

　　第四节 2008年全国房地产市场供需结构特征与价格走势

　　　　一、房地产供需结构的特征…………………………………………………………………

　　　　二、房地产市场价格走势……………………………………………………………………

第四章 2008年商业地产投融资情况

　　第一节 2008年商业地产投资状况

　　第二节 2008年商业地产融资情况

　　　　一、房地产开发资金来源分析………………………………………………………………

　　　　二、融资方式剖析……………………………………………………………………………

第五章 2008年商业地产重点城市发展分析

　　第一节 2008年北京商业房地产行业发展分析及预测

　　　　一、北京商业房地产行业运行状况分析………………………………………..…………

　　　　二、北京商业地产发展预测…………………………………………………………………

　　第二节 2008年上海商业地产行业发展分析及预测

　　　　一、上海商业房地产行业运行状况分析…………………………………………...………

2009年中國商業地產行業研究報告

　　　　二、上海市商业地产发展预测………………………………………………………………

　　第三节 2008年重庆商业地产行业发展分析及预测

　　　　一、重庆商业房地产行业运行状况分析………………………………………..…………

　　　　二、重庆市商业地产发展预测………………………………………………………………

第六章 2008年商业地产细分子行业分析

　　第一节 2008年办公楼房地产行业分析

　　　　一、供求分析…………………………………………………………………………………

　　　　二、投资情况分析……………………………………………………………………………

　　　　三、办公楼市场发展预测……………………………………………………………………

　　第二节 2008年商业营业用房行业分析

　　　　一、供求分析…………………………………………………………………………………

　　　　二、投资情况分析……………………………………………………………………………

　　　　三、商业营业用房市场发展预测……………………………………………………………

第七章 2008年商业地产行业重点企业分析

　　第一节 万科地产分析

　　　　一、万科集团简介……………………………………………………………………………

　　　　二、股权关系结构……………………………………………………………………………

　　　　三、经营状况分析……………………………………………………………………………

2009 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn hángyè yán jiù bàogào

　　　　四、发展趋势分析……………………………………………………………………………

　　第二节 北京首都开发控股集团有限公司

　　　　一、集团公司简介……………………………………………………………………………

　　　　二、股权结构…………………………………………………………………………………

　　　　三、经营状况分析……………………………………………………………………………

　　　　四、发展趋势分析……………………………………………………………………………

　　第三节 恒大地产集团有限公司

　　　　一、集团公司简介……………………………………………………………………………

　　　　二、股权结构…………………………………………………………………………………

　　　　三、经营状况分析……………………………………………………………………………

　　　　四、发展趋势分析……………………………………………………………………………

第八章 2009商业地产行业风险分析

　　第一节 宏观经济波动风险

　　第二节 需求风险

　　第三节 政策风险

第九章 2009年行业信贷建议

　　第一节 2009年行业授信原则

　　第二节 中智⋅林⋅2009年细分子行业授信建议

2009年、中国商業用不動産産業レポート

　　　　一、办公楼信贷建议………………………………………………………………………

　　　　二、商业营业用房信贷建议………………………………………………………………

　　图 表

　　表1 2008年中国经济增长率

　　表2 2008年三大产业生产总值和指数

　　表3 2008年固定资产投资增速

　　表4 2008年城镇居民人均可支配收入水平

　　表5 2008年农村居民人均现金收入水平

　　表6 2008年商品房新开工面积和竣工面积

　　表7 2008年全国办公楼竣工面积和新开工面积

1 2 下一页 »