第一章 写字楼产业相关概述
第一节 商业地产的相关介绍
一、商业地产的定义
二、商业地产的主要特征
三、商业地产的分类
四、商业地产发展规模分级
第二节 写字楼概念的阐释
一、写字楼的定义
二、写字楼的作用
三、写字楼的特点
四、写字楼与商务公寓的区别
第三节 写字楼的分类
一、按建筑面积划分
二、按使用功能划分
三、按现代化程度划分
四、按综合条件划分
第四节 写字楼物业档次的划分标准
一、顶级物业（国际写字楼）
二、高档物业（甲级写字楼）
三、中档物业（乙级写字楼）
四、低档物业（丙级写字楼）
第二章 2009-2010年中国写字楼市场的发展环境分析
第一节 2009-2010年中国宏观经济环境分析
一、2007年中国国民经济和社会发展状况
二、2008年中国国民经济和社会发展状况
三、金融危机对中国经济发展的影响分析
四、2009年上半年中国国民经济已企稳回升
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第二节 2009-2010年中国房地产行业的整体概况
一、改革开放30年中国房地产的发展概述
二、2008年中国房地产行业的发展分析
三、2009年1-7月中国房地产行业的发展
四、2009年中国房地产市场回暖态势透析
第三节 2009-2010年中国商业地产市场的发展现状
一、2008年中国商业地产市场发展总体状况
二、2008年中国商业地产细分市场状况
三、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
四、2009年中国商业地产市场持续低迷
第四节 2009-2010年国家宏观政策对中国写字楼市场的影响
一、宏观调控
二、金融政策
三、交易环节限制政策
四、税收政策
第三章 2009-2010年中国写字楼行业的发展形势透析
第一节 2009-2010年中国写字楼行业的发展综述
一、中国写字楼发展史及种类回顾
二、中国成为亚洲写字楼金融业热点
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势
四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析
第二节 2008-2009年中国写字楼市场的发展分析
一、2008年写字楼市场供过于求销售备受影响
二、2008年写字楼租金下滑市场迎来拐点
三、2008年写字楼空置率分化细分市场竞争激烈
四、2009年二季度中国写字楼租金降幅趋缓
五、2009年特色化写字楼成为市场发展亮点
第三节 2009-2010年中国写字楼市场的需求概况
一、差异化的市场需求
二、大型公司对写字楼的选择
三、写字楼的地理因素及品质因素
四、写字楼物业评估
五、写字楼总部经济的需求
第四节 2009-2010年中国写字楼市场存在的主要问题分析
一、市场的结构失衡问题
二、租赁管理方面的问题
三、与城市发展的协调问题
四、城市规划与之相协调的问题
第五节 2009-2010年中国写字楼市场发展的对策分析
一、加强市场管理营造公平的市场环境
二、建立完整的市场引导机制
三、取消企业自建房实现完全市场化
四、注重开发与市场需求之间的合理协调
第四章 2009-2010年北京写字楼市场动态分析
第一节 北京写字楼市场发展的影响因素分析
一、宏观经济和政策的影响
二、竞争对手的影响
三、项目楼盘的影响
四、需求方的影响
第二节 2009年北京写字楼市场的发展分析
一、2009年第一季度北京写字楼市场分析
二、2009年第二季度北京写字楼市场分析
三、2009年第三季度北京写字楼市场分析
四、2009年北京写字楼市场租金呈现触底迹象
第三节 2009年北京各区域写字楼市场的利好政策
2010-2014 China office industry run trend and investment prospects consultation report
一、CBD商圈
二、中关村商圈
三、金融街商圈
四、丽泽商圈
五、丰台科技园
六、马甸德胜商圈
第四节 北京写字楼市场主流客户需求分析
一、北京写字楼项目主要分布在三大热点商务区
二、CBD商务区
三、金融街商务区
四、中关村地区
第五节 北京写字楼市场投资分析
一、宏观调控下的北京写字楼投资分析
二、2009年国有资本大举进驻北京写字楼市场
三、北京CBD写字楼市场的投资关键
四、北京写字楼投资前景乐观
第六节 北京写字楼市场的未来发展趋势
一、北京写字楼未来发展将受三大政策利好
二、2009年4季度-2010年北京写字楼市场展望
三、北京写字楼市场未来中长期依旧看好
四、北京写字楼市场发展渐向欧美模式靠拢
第七章 2009-2010年上海写字楼市场运行态势分析
第一节 2009-2010年上海写字楼市场的发展综述
一、上海写字楼市场的分布概况
二、上海写字楼市场的主要需求
三、上海写字楼市场的交易共性
四、上海写字楼市场快速发展的有利因素
第二节 2009年上海写字楼市场的发展分析
一、2009年上半年上海写字楼市场结构性调整
二、2009年上半年上海写字楼平均租金下跌
三、2009年7月上海写字楼市场发展概况
四、2009年第三季度上海写字楼市场量价齐升
第三节 2009-2010年上海甲级写字楼买卖市场分析
一、上海甲级写字楼发展历程简述
二、上海甲级写字楼市场板块分布
三、上海甲级写字楼买卖市场现状
四、上海甲级写字楼租赁情况分析
第四节 2009-2010年上海写字楼市场投资分析
一、上海写字楼市场投资的潜力
二、上海写字楼市场的投资状况
三、写字楼投资风险分析
四、上海写字楼市场投资应该关注的问题
第五节 2010-2014年上海写字楼市场发展趋势分析
一、上海写字楼市场的发展前景展望
二、2010年上海写字楼市场或将出现反弹
三、上海写字楼市场的发展趋势分析
四、上海甲级写字楼市场未来需求旺盛
第六章 2009-2010年深圳写字楼市场分析
第一节 深圳写字楼市场的发展格局
一、罗湖区
二、福田区
三、南山区
四、宝安市场新晋崛起
2010-2014年中國寫字樓產業運行態勢及投資前景諮詢報告
第二节 2009年深圳写字楼市场的发展
一、2009年上半年深圳写字楼成交量已超上年
二、2009年1-7月深圳写字楼市场发展分析
三、2009年8月深圳写字楼成交均价创新高
四、2009年第三季度深圳写字楼市场触底反弹
第三节 2009-2010年深圳甲级写字楼市场的发展
一、2007年深圳甲级写字楼租金上涨两成
二、2008年深圳甲级写字楼市场吸纳量创新高
三、2009年第一季度深圳甲级写字楼市场概况
四、2009年第二季度深圳甲级写字楼市场概况
五、2009年第三季度深圳甲级写字楼市场概况
第四节 深圳宝安中心区写字楼市场的发展分析
一、宝安中心区市场概况
二、主要写字楼供应
三、租售价格及租售情况
四、客户结构、特征及需求偏好
五、潜在客户类型及需求
第五节 深圳写字楼市场未来发展趋势
一、深圳写字楼的总体发展趋势分析
二、未来深圳甲级写字楼市场需求强劲
三、未来深圳写字楼市场竞争格局预测
四、深圳写字楼市场“东进西移”的未来发展趋势
第七章 2009-2010年广州写字楼市场分析
第一节 2008年广州写字楼的发展现状
一、广州写字楼市场迅猛发展
二、2008年广州写字楼市场发展分析
三、2008年广州写字楼市场迅速升温两极分化
四、2008年底广州写字楼出现“围城”现象
五、金融危机冲击广州写字楼市场
第二节 2009年上半年广州写字楼现状及下半年预测
一、2009年一季度广州写字楼市场分析
二、2009年二季度广州写字楼市场分析
三、2009年广州写字楼市场竞争动态
四、2009年下半年广州写字楼市场预测
第三节 2009-2010年广州甲级写字楼市场的发展分析
一、2009年一季度广州甲级写字楼租价跌95%
二、广州甲级写字楼市场进入新一轮循环周期
三、广州甲级写字楼市场有待进一步发展成熟
四、2009年下半年广州甲级写字楼面临巨大消化压力
第四节 2009-2010年广州写字楼投资分析
一、广州二手写字楼投资火热
二、广州“限外”对写字楼租金投资无碍
三、2008年广州写字楼投资回报率明显
四、广州各区域写字楼投资分析
第八章 2009-2010年天津写字楼市场走势分析
第一节 天津写字楼市场整体现状分析
一、天津写字楼市场发展走势及特征
二、写字楼市场供需状况
三、外资公司涌入促使高档写字楼需求增长
四、1997-2009年上半年租金变化趋势
五、市场处于调整期
第二节 2009-2010年天津写字楼市场发展的瓶颈分析
一、总部经济地位有待提升
二、新客户增量不足
2010-2014 nián zhōngguó xiězìlóu chǎnyè yùnxíng tàishì jí tóuzī qiánjǐng zīxún bàogào
三、商住楼争食写字楼市场
第三节 2009-2010年天津写字楼市场投资分析
一、天津写字楼市场投资前景不可估量
二、天津写字楼市场投资正当其时
三、天津写字楼投资回报率与住宅物业基本持平
四、天津写字楼投资价值亟待重估
第九章 2009-2010年其他城市写字楼市场分析
第一节 南京
一、2007年南京写字楼市场发展分析
二、2008年南京写字楼市场状况分析
三、2008年南京甲级写字楼租赁市场分析
四、2009年以来南京写字楼市场成交增长缓慢
五、2009年上半年南京写字楼市场发展动态
六、2009年南京高端写字楼项目价值凸现
第二节 青岛
一、青岛写字楼市场发展综述
二、青岛写字楼市场板块分析
三、2008年青岛写字楼市场发展提速
四、2009年1-7月青岛写字楼市场一路下行
五、2009年二季度后青岛写字楼空置率正小幅下降
六、青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机
第三节 重庆
一、重庆写字楼市场发展进一步趋向成熟
二、重庆写字楼市场从卖方市场向买方市场转变
三、2009年重庆写字楼市场逐渐回暖
四、2009年重庆写字楼投资性需求大增
五、2009年上半年重庆优质写字楼市场概况
六、重庆写字楼市场的投资建议
第四节 武汉
一、武汉写字楼市场分布情况
二、武汉写字楼市场现状概述
三、2008年武汉写字楼市场实现平稳发展
四、2009年武汉写字楼市场悄然生变
五、武汉写字楼市场未来发展潜力巨大
六、武汉写字楼市场发展趋势分析
第五节 长沙
一、长沙写字楼市场发展状况综述
二、长沙写字楼市场发展特征分析
三、2007年长沙写字楼市场发展动态
四、2008年底长沙写字楼市场需求增长
五、2009年长沙商务写字楼市场策动高端开发
六、长沙写字楼市场发展趋势分析
第六节 西安
一、西安写字楼市场的发展现状概述
二、西安写字楼市场的发展特点简析
三、2008年西安写字楼市场概况
四、2009年上半年西安写字楼市场概况
五、2009年7月西安写字楼市场概况
六、西安写字楼市场发展趋势分析
第七节 呼和浩特
一、呼和浩特写字楼发展逐渐升级
二、呼和浩特写字楼迈向新时代
三、呼和浩特写字楼区位是价值基点
四、呼和浩特写字楼市场失衡供大于求
2010-2014中国オフィス業界ラン動向と投資の見通し相談レポート
五、呼和浩特写字楼市场迎来投资热潮
六、呼和浩特写字楼市场升值潜力看好
第十章 2009-2010年中国写字楼市场营销分析
第一节 写字楼需求变化的模型研究
一、行业景气程度
二、人数规模及组织架构
三、对价格/租金的接受程度及敏感程度
四、对客户及下游资源供应商的依赖程度
五、员工居住地点与办公场所的通勤成本
六、形象要求
七、政策影响
第二节 2009-2010年写字楼营销特征分析
一、形象差异化是写字楼营销的终点
二、客户定位应遵循四项原则
三、商业与写字楼关系的六项原则
四、价格策略三点考虑
五、主动出击是最重要的营销手段
第三节 写字楼销售的一般推广过程及方法
一、写字楼销售的一般阶段划分：
二、写字楼的一般销售方式
三、写字楼销售推广的一般运用
第四节 写字楼出租的一般推广过程及方法
一、不同档次写字楼出租的经营方式
二、写字楼出租推广的一般运用
三、写字楼出租的促销
第五节 写字楼市场企业大客户销售策略分析
一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪
二、强调客户决策人的公关管理
三、强调销售团队的组织与协调
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