2010-2015年中国写字楼行业调研及投资前景预测报告

　　《2010-2015年中国写字楼行业调研及投资前景预测报告》主要依据国家统计局、国家海关总署、中国卫生部、中国保健协会、消毒品协会、国内外相关报刊杂志的基础信息，立足于全球及我国消毒剂行业整体发展环境，对我国消毒剂行业发展情况、进出口市场，及消毒剂上游原料、禽流感消毒剂、环保消毒剂、含氯消毒剂、过氧化物类消毒剂、其他类型消毒剂等细分市场，行业竞争格局等进行了分析及预测，并对消毒剂行业发展趋势及前景进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，提出了未来消毒剂业应采取的发展战略、投资策略，为消毒剂企业以及计划投资消毒剂行业的机构全面把握行业发展趋势、准确了解市场运行情况、正确制定企业竞争战略和投资策略提供决策依据。

第一章 写字楼行业发展环境分析

　　第一节 写字楼行业简介

　　　　一、房地产行业定义及范围界定

　　　　二、写字发展历史回顾

　　　　三、写字划分标准

　　第二节 社会分析

　　　　一、人口规模分析

　　　　二、人口学历结构分析

　　　　三、城镇人员从业状况分析

　　第三节 技术分析

　　第四节 经济分析

　　第五节 政策法律分析

第二章 写字楼国际市场分析

　　第一节 写字楼国际需求分析

　　第二节 写字楼国际供给分析

　　　　一、写字楼供给分析

　　　　二、写字楼供需平衡分析

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　　第三节 写字楼国际市场价格分析

　　第四节 写字楼国际区域市场分析

　　　　一、美国写字楼市场分析

　　　　二、日本写字楼市场分析

　　　　三、中国香港写字楼市场分析

第三章 写字楼国内市场分析

　　第一节 2009年写字楼市场分析

　　　　一、2009年写字楼开发投资

　　　　二、2009年写字楼新开工面积

　　　　三、2009年写字楼新销售面积

　　　　四、2009年可售型写字楼销竣比

　　　　五、2009年可售型写字楼销售与租赁价格

　　　　六、2009年写字楼市场特征分析

　　　　七、2009年全国部分城市市场分析

　　第二节 市场需求分析

　　　　一、行业需求总量分析

　　　　二、写字楼需求总量分析

　　　　三、写字楼需求结构分析

　　　　四、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部）

　　　　五、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连）

　　第三节 供给分析

　　　　一、行业景气分析

　　　　二、写字楼供给总量分析

　　　　三、写字楼供给结构分析

　　　　四、写字楼供需平衡分析

　　第四节 写字楼价格分析

　　　　一、写字楼历年价格波动指数

　　　　二、写字楼价格波动原因分析

　　第五节 写字楼品牌市场结构分析

　　　　一、中国办公楼开发企业10强研究

　　　　二、2008年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析

　　　　三、2008沪深房地产上市公司TOP10研究

　　　　四、2008中国内地在港上市房地产公司TOP10研究

　　　　五、2008中国大陆在其他境外市场上市的房地产公司研究

　　　　六、2008外资在华投资房地产公司综合实力TOP10研究

　　　　七、2008拟IPO中国房地产公司研究

2010-2015 China office sector research and investment outlook report

第四章 写字楼区域市场分析

　　第一节 北京

　　第二节 上海

　　第三节 广州

　　第四节 深圳

　　第五节 天津

　　第六节 大连

　　第七节 杭州

　　第八节 其他地区

　　　　一、成都

　　　　二、南京

　　　　三、青岛

　　　　四、厦门

　　　　五、武汉

　　　　六、宁波

　　　　七、西安

　　　　八、沈阳

第五章 办公楼市场竞争分析

　　第一节 市场集中度分析

　　　　一、房地产业前10名厂商市场占有率

　　　　二、集中度状态描述及趋势

　　第二节 价值链分析

　　第三节 写字楼行业生命周期分析

　　第四节 写字楼SWOT分析

　　　　一、优势（Strengths）

　　　　二、劣势（Weakness）

　　　　三、机会（Opportunities）

　　　　四、威胁（Threats）

第六章 主要厂商分析

　　第一节 中国海外发展有限公司

　　　　一、公司基本情况简介

　　　　二、公司办公楼业务分析

　　　　三、上市公司分析

2010-2015年中國寫字樓行業調研及投資前景預測報告

　　第二节 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

　　　　一、公司简介

　　　　二、上市公司分析

　　第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司

　　　　一、公司简介

　　　　二、经营分析

　　第四节 SOHO中国有限公司

　　　　一、公司简介

　　　　二、经营分析

　　　　三、财务分析

　　第五节 世茂集团

　　　　一、集团情况简介

　　　　二、集团办公楼业务简介

　　　　三、经营分析

　　第六节 中国香港长江实业集团公司

　　　　一、公司简介

　　　　二、经营分析

　　　　三、财务分析

　　第七节 中国香港新世界发展

　　　　一、公司简介

　　　　二、经营分析

　　　　三、财务分析

第七章 写字楼行业发展趋势分析

　　第一节 写字楼发展趋势

　　　　一、高端写字楼配置升级

　　　　二、小户型写字楼将成为投资新宠

　　　　三、独立性企业总部写字楼将进一步发展

　　　　四、绿色和可持续将进一步发展

　　第二节 写字楼市场规模预测

　　第三节 写字楼市场结构预测

第八章 写字楼行业风险评价

　　第一节 宏观经济波动风险

　　第二节 政策风险

　　第三节 供给风险

　　第四节 价格风险

2010-2015 nián zhōngguó xiězìlóu hángyè diàoyán jí tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào

第九章 行业发展策略与建议

　　第一节 产品策略

　　第二节 价格策略

　　　　一、定价策略

　　　　二、差价策略

　　　　三、调价策略

　　　　四、折扣策略

　　第三节 渠道策略

　　　　一、营销渠道运用要点----广告

　　　　二、营销渠道运用要点----新闻报道

　　　　三、营销渠道运用要点----直邮

　　　　四、营销渠道运用要点----互联网

　　　　五、营销渠道运用要点----朋友介绍

　　第四节 销售策略

　　　　一、形象差异化是写字楼营销的终点

　　　　二、客户定位应遵循四项原则

　　　　三、商业与写字楼关系的六项原则

　　　　四、主动出击是最重要的营销手段

　　　　五、写字楼整栋销售探秘

　　第五节 服务策略

　　第六节 品牌策略

　　第七节 中:智:林：写字楼行业投资机会与建议

　　　　一、六大要素决定其真正价值

　　　　二、写字楼价值被低估

　　　　三、价值低估带来的投资机会

　　　　四、数字背后的升值空间

　　　　五、甲级写字楼投资成本收益分析

　　　　六、投资者投资写字楼四法则

图表目录

　　图表 写字楼档次划分标准

　　图表 1990-2008年中国人口数量与增长率情况

　　图表 2008年人口数及其构成

　　图表 2003-2008年城镇居民人均可支配收入及其增长速度

　　图表 2000-2008年中国城镇就业人口数量与增长率情况

　　图表 2009年城镇单位就业人员劳动报酬情况

2010-2015中国オフィス部門の研究と投資展望レポート

　　图表 2009年分地区城镇单位就业人员劳动报酬

　　图表 2003年-2008年国内生产总值及其增长速度

　　图表 2001年-2008年各产业国内生产总值增长情况

　　图表 2001年-2008年各产业国内生产总值增长率变动情况

　　图表 2008-2009年存款准备金率历次调整

　　图表 过去12个月中全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表

　　图表 2009年全球50大租金最昂贵市场排名

　　图表 2009年全球50大租金增长最快市场

　　图表 2009年全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表

　　图表 2009年亚太地区甲级写字楼租金对比

　　图表 2005年-2009年办公楼开发投资额及同比增长率

　　图表 2005年-2009年办公楼累计竣工面积及同比增长率

　　图表 2005年-2009年办公楼累计销售面积及同比增长率

　　图表 2005年-2009年办公楼累计竣工及销售面积比较

　　图表 2004年-2009年办公楼销售价格指数与租赁价格指数走势比较

　　图表 各地区物业市场地理分布

　　图表 2006年-2009年全国商品房销售面积及同比增长情况

　　图表 2006年-2009年全国商品房销售额及同比增长情况

　　图表 1999年-2009年全国商品房空置情况

　　图表 2000-2008年中国写字楼销售和竣工面积

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