2009年1季度，乌鲁木齐市完成房地产投资4.94亿元，同比增长91.55%。其中，完成住宅投资3.43亿元，增长52.87%；完成办公楼投资4972万元，增长32.4倍；完成商业营业用房投资8829万元，增长1.82倍。全市房地产开发投资购买土地面积12.56万平方米，同比增长1.07倍，土地购置费增长1.76倍。乌鲁木齐楼市在2009年出现持续升温、成交量一路走高的态势之后，受"；7&bull；5"；事件等因素影响，目前整体运行逐渐趋于平缓。2009年前6个月，乌鲁木齐房地产开发公司销售备案的商品住宅套数总体呈递增之势，4月至6月，每月平均备案数超过8000套，为上半年之最，进入7月，备案数则递减转至不足6000套，减势明显。这一方面是因为上半年，乌鲁木齐楼市刚性需求在起着重要作用，这种需求既是2008年需求的积蓄，也是2009年新需求的爆发；另一方面，在全国房地产市场持续升温的大环境下，自然增加了本地消费者对市场的预期，原本持币观望者转为大量购房者。至于7月乌鲁木齐楼市运行趋缓，则在预料之中，因为5月末，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心的数据表现中商品房成交量出现小幅回落，需求释放减少。再加上"；7&bull；5"；事件或多或少对楼市产生的影响，因此运行趋缓在所难免。
2009年上半年，乌鲁木齐市商品房销售面积172.82万平方米，同比增长87.78％。房地产开发投资35.53亿元，较去年同期加快24.14个百分点，完成住宅投资25.35亿元。从销售类型来看，住宅销售面积为166.61万平方米，同比增长96.71％，占商品房销售面积比重为96.4％，是拉动商品房销售面积增长的主要动力，而办公楼和商业营业用房销售面积分别下降31.3％、15.69％。2009年1-5月乌鲁木齐市商品住宅累计批准预售面积71.77万平方米，与上年同期相比增长2.03%，环比下降16.81%；2009年1-5月全市商品住宅市场销售累计成交面积208.76万平方米，与上年同期相比增长66.06%，环比下降16.82%。商品住宅销售价格3228.70元/平方米，与上年同期相比增长15.18%，环比增长2.38%；从二手住宅成交情况看，2009年1-5月成交面积43.98万平方米，与上年同期相比增长61.45%，环比下降16.49；销售价格与上年同期相比下降9.57%，环比上涨0.49%。2009年5月乌鲁木齐市房地产市场数据表明，从批准预售的情况来看，2009年批准预售面积较去年同期增幅较缓；2009年1-5月商品住宅批准预售同比增长2.03%，环比下降16.82%；累计销售同比增长66.06%，环比下降16.82%。从商品住宅购房群体看，2009年1-5月，商品住宅本市居民购买157.02万平方米，占购买群体的75.22%，非本市居民购买面积51.74万平方米，占购买群体的24.78%，与上月相比非本市居民购买群体占比上涨8.56%。对2009年5月乌鲁木齐市房地产市场运行数据进行对比分析可以看出，商品住宅交易在经过了连续4个月持续、稳步增长之后，本月环比首次出现下降，二手住宅交易环比增幅也大大放缓。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、乌鲁木齐市统计局、乌鲁木齐市国土资源局、乌鲁木齐市房产管理局、乌鲁木齐市房地产经纪协会、乌鲁木齐房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了乌鲁木齐市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了乌鲁木齐及乌鲁木齐主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了乌鲁木齐土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为乌鲁木齐房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012nianwulumuqifangdichanjingzBaoGao.html
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 乌鲁木齐房地产行业发展分析
第二节 乌鲁木齐土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
Research and Consulting Report on Competitive Landscape and Investment Strategy of Urumqi Real Estate Industry 2009-2012
第二节 乌鲁木齐房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年乌鲁木齐房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 乌鲁木齐房地产市场分析
第一节 2008-2009年乌鲁木齐房地产市场分析
一、2008年1季度乌鲁木齐房地产市场分析
二、2008年2季度乌鲁木齐房地产市场分析
三、2008年3季度乌鲁木齐房地产市场分析
四、2008年4季度乌鲁木齐房地产市场分析
五、2009年上半年乌鲁木齐房地产市场分析
第二节 2008-2009年乌鲁木齐房地产新盘分析
一、2008年乌鲁木齐市新开盘项目分析
二、2009年1季度乌鲁木齐市新开盘项目分析
三、2009年2季度乌鲁木齐市新开盘项目分析
四、2009年7月乌鲁木齐市新开盘项目分析
五、2009年8月乌鲁木齐市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年乌鲁木齐二手房市场分析
一、2008年乌鲁木齐二手房市场状况
二、2009年1季度乌鲁木齐二手房市场状况
三、2009年2季度乌鲁木齐二手房市场状况
四、2009年7月乌鲁木齐二手房市场状况
五、2009年8月乌鲁木齐二手房市场状况
第四节 2008-2009年乌鲁木齐写字楼市场分析
一、2008年乌鲁木齐写字楼发展状况
二、2009年1季度乌鲁木齐写字楼发展状况
三、2009年2季度乌鲁木齐写字楼发展状况
四、2009年7月乌鲁木齐写字楼发展状况
五、2009年8月乌鲁木齐写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国乌鲁木齐房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
2009-2012年烏魯木齊房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 乌鲁木齐房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年乌鲁木齐房地产竞争分析
一、2008年乌鲁木齐房地产市场竞争情况分析
二、2009年乌鲁木齐房地产竞争性的供给市场
三、2009年乌鲁木齐房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国乌鲁木齐房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 乌鲁木齐房地产企业竞争策略分析
第一节 乌鲁木齐房地产市场竞争策略分析
一、2009年乌鲁木齐房地产市场增长潜力分析
二、2009年乌鲁木齐房地产主要潜力品种分析
三、现有乌鲁木齐房地产竞争策略分析
四、乌鲁木齐房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 乌鲁木齐房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对乌鲁木齐房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后乌鲁木齐房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国乌鲁木齐房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年乌鲁木齐房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年乌鲁木齐房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年乌鲁木齐房地产企业竞争策略分析
第八章 乌鲁木齐房地产重点企业竞争分析
第一节 新疆康普建设投资（集团）有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
2009-2012 nián wū lǔ mù qí fáng dì chǎn háng yè jìng zhēng gé jú yǔ tóu zī zhàn lüè yán jiū zī xún bào gào
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 新疆南湖房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 新疆阳光绿城房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 新疆华联建设投资集团有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 新疆鲁班房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 乌鲁木齐高新技术产业开发区大成实业有限责任公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 新疆金成房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 新疆乌鲁木齐华联房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 乌鲁木齐市阿克达房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 乌鲁木齐市峪峰房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
2009-2012年ウルムチ不動産業界競争構造と投資戦略研究コンサルティングレポート
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 乌鲁木齐房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年乌鲁木齐房地产市场趋势分析
一、2008-2009年乌鲁木齐房地产市场趋势总结
二、2009-2012年乌鲁木齐房地产发展趋势分析
三、2009-2012年乌鲁木齐房地产市场发展空间
四、2009-2012年乌鲁木齐房地产产业政策趋向
五、2009-2012年乌鲁木齐房地产价格走势分析
第十章 未来乌鲁木齐房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年乌鲁木齐房地产市场预测
京公网安备 11010802027459号