| 2009年1季度，文登市房地产市场出现了明显的回暖迹象。据统计，3月份共成交商品房530套，同比增长20%，环比增长58%；成交商品房建筑面积53615平方米，同比增长22%，环比增长55%；商品房成交金额14339万元，同比增长65%，环比增长69%；商品房平均成交价格每平方米2674元，同比增长35%，环比增长9%。文登市房地产市场回暖主要有以下几个方面的原因：一是国务院最近多次强调，房地产业是国民经济的重要支柱产业，要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。这给全国房地产市场的发展定下了基调，增强了各地开发商的信心。同时，抄底资金开始进入市场，增加了市场的流动性。二是国务院4万亿投资计划已经进入了落实阶段，其中固定资产投资是一个主要方向。作为固定资产的一个重要组成部分，房地产开发建设将从中受益，房地产业受拉动上行的趋势慢慢显现。三是持币待购人群已经从宏观经济政策中解读出了国家发展房地产业的战略意图，并开始积极寻找合适的商品房，力图在房价开始新一轮上涨前解决自己的住房问题，这促进了潜在购买力向现实购买力的转化。四是国家实行了积极的货币政策。在房地产消费过程中，契税、营业税、所得税等都有了相应的减免。为促进房地产业发展，文登市刺激房地产市场发展的配套措施也开始落实，涉房行政事业性、中介服务性收费都有了一定的下调，减轻了开发商和购房人的负担，促使市场交易活跃。从全市范围来看，由于调控得力、监管到位，文登市房地产市场基本未形成发展泡沫。因此，2008年文登市商品房成交量同比基本持平，达到了57万平方米；商品房销售价格稳中略增，涨幅达到了10%以上，体现出了较好的发展连续性。在新的重大利好政策出台前，文登市房地产市场将维持这种平稳发展的格局，市场回暖、季节性增长两大因素将使商品房成交量进一步放大，但成交价格不会大起大落。 |
| 2009年上半年，文登市商品房的平均价格达到了2851元/平方米，同比上涨27.90%。其中，商品住房平均价格达到了2675元/平方米，同比上涨了23.5%。一线精装修楼盘和小高层楼盘的售价更是达到了每平方米4000元以上，拉动了整体房价的上涨。在交易量方面，文登市上半年商品房销售面积为33万平方米，较去年同期有所下降。这主要是因为原属文登市的两个商品房开发大镇整体划归威海工业新区。剔除这一因素，文登市2009年上半年商品房的交易量较去年同期还略有增长，走出了2008年下半年以来的销售低谷。2009年3月以来，房子明显好卖了，房子卖不动的最&ldquo；钝&rdquo；的时候已经成为&ldquo；过去时&rdquo；。二手房交易市场的数据进一步印证了房地产市场回暖的迹象：上半年，全市存量房成交面积16万平方米，成交金额达到3亿多元，同比分别增长7.76%和14.34%。由于2008年全国房地产市场普遍不景气，文登市部分楼盘的开发商推迟了建设进度。2009年以来，随着经济形势好转、国家信贷投资政策放宽以及房地产开发大环境的进一步改善，不少开发商加快了开发项目的建设进度，新批项目也大量上马，商品房市场供应较为充足。同时，由于本地购房人的刚性需求得到进一步释放，以及外地购房者的大量涌入，预计下半年商品房市场将进一步延续上升趋势，购销两旺将成为市场的主要特征，商品房价格将稳中有升，不会出现大幅度波动。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、文登市统计局、文登市国土资源局、文登市房产管理局、文登市房地产经纪协会、文登房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了文登市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了文登及文登主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了文登土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为文登房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
|
第一部分 行业发展现状 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 |
| 一、2008年世界房地产市场分析 |
| 二、金融危机下世界房地产业发展分析 |
| 三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 |
| 四、2009年上半年全球房地产市场交易情况 |
| 五、2009年全球房地产市场分析与预测 |
| 六、全球房地产市场“触底”探讨 |
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业的影响 |
| 四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
| 五、美国房地产对全球经济的影响及预测 |
|
第二章 我国房地产市场发展分析 |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012nianwendengfangdichanjingzhBaoGao.html |
| 三、我国房地产价格情况 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 |
第二节 2008年房地产市场运行分析 |
| 一、2008年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2008年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2008年房地产开发完成情况 |
| 四、2008年商品房销售和空置情况 |
| 五、2008年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2008年全国房地产开发景气指数 |
| 七、2008年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况 |
| 一、2009年上半年房地产开发完成情况 |
| 二、2009年上半年商品房销售情况 |
| 三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、2009年上半年全国房地产开发景气指数 |
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
第六节 2009年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2008-2009年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2009年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2009年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2009年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2009年中国房地产市场发展的关键 |
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、2009年我国房地产市场形势分析 |
| 二、影响2009年房地产市场走势的因素分析 |
| 三、我国房地产政策建议 |
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析 |
| 一、经济危机对房地产市场的影响 |
| 二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 |
| 三、金融危机对中国住房消费能力的影响 |
| 四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 |
|
第三章 文登房地产行业发展分析 |
第二节 文登土地市场分析 |
| 一、2008年土地市场状况 |
| 二、2009年1季度土地市场状况 |
| 三、2009年2季度土地市场状况 |
| 四、2009年上半年土地市场状况 |
| Research and Consulting Report on Competitive Landscape and Investment Strategy of Wendeng real estate Industry 2009-2012 |
第二节 文登房地产住宅市场发展现况 |
| 一、社会经济环境 |
| 二、商品房市场 |
| 三、商品住宅市场 |
| 四、商品住宅区域市场 |
第三节 2009年文登房地产消费者调查 |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
| 二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
|
第四章 文登房地产市场分析 |
第一节 2008-2009年文登房地产市场分析 |
| 一、2008年1季度文登房地产市场分析 |
| 二、2008年2季度文登房地产市场分析 |
| 三、2008年3季度文登房地产市场分析 |
| 四、2008年4季度文登房地产市场分析 |
| 五、2009年上半年文登房地产市场分析 |
第二节 2008-2009年文登房地产新盘分析 |
| 一、2008年文登市新开盘项目分析 |
| 二、2009年1季度文登市新开盘项目分析 |
| 三、2009年2季度文登市新开盘项目分析 |
| 四、2009年7月文登市新开盘项目分析 |
| 五、2009年8月文登市新开盘项目分析 |
第三节 2008-2009年文登二手房市场分析 |
| 一、2008年文登二手房市场状况 |
| 二、2009年1季度文登二手房市场状况 |
| 三、2009年2季度文登二手房市场状况 |
| 四、2009年7月文登二手房市场状况 |
| 五、2009年8月文登二手房市场状况 |
第四节 2008-2009年文登写字楼市场分析 |
| 一、2008年文登写字楼发展状况 |
| 二、2009年1季度文登写字楼发展状况 |
| 三、2009年2季度文登写字楼发展状况 |
| 四、2009年7月文登写字楼发展状况 |
| 五、2009年8月文登写字楼发展状况 |
|
第五章 2008-2009年中国文登房地产行业供需分析 |
第一节 2008-2009年供给分析及预测 |
| 一、2008-2009年供给总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年供给结构分析及预测 |
第二节 2008-2009年需求分析及预测 |
| 2009-2012年文登房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告 |
| 一、2008-2009年需求总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年需求结构分析及预测 |
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测 |
| 一、2008-2009年供需平衡分析 |
| 二、2009-2010年供需平衡预测 |
第四节 2008-2009年价格分析及预测 |
| 一、2008-2009年价格分析 |
| 二、2009-2010年价格预测 |
|
第二部分 行业竞争格局 |
第六章 文登房地产行业竞争分析 |
第一节 2009年我国房地产竞争分析 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
第二节 2009年文登房地产竞争分析 |
| 一、2008年文登房地产市场竞争情况分析 |
| 二、2009年文登房地产竞争性的供给市场 |
| 三、2009年文登房地产市场竞争形势分析 |
第三节 2008-2009年中国文登房地产行业竞争分析及预测 |
| 一、2008-2009年集中度分析及预测 |
| 二、2008-2009年SWOT分析及预测 |
| 三、2008-2009年进入退出状况分析及预测 |
| 四、2008-2009年替代品分析及预测 |
| 五、2008-2009年生命周期分析及预测 |
|
第七章 文登房地产企业竞争策略分析 |
第一节 文登房地产市场竞争策略分析 |
| 一、2009年文登房地产市场增长潜力分析 |
| 二、2009年文登房地产主要潜力品种分析 |
| 三、现有文登房地产竞争策略分析 |
| 四、文登房地产潜力品种竞争策略选择 |
| 五、典型企业产品竞争策略分析 |
第二节 文登房地产企业竞争策略分析 |
| 一、金融危机对文登房地产行业竞争格局的影响 |
| 二、金融危机后文登房地产行业竞争格局的变化 |
| 三、2009-2012年我国文登房地产市场竞争趋势 |
| 四、2009-2012年文登房地产行业竞争格局展望 |
| 五、2009-2012年文登房地产行业竞争策略分析 |
| 六、2009-2012年文登房地产企业竞争策略分析 |
|
第八章 文登房地产重点企业竞争分析 |
第一节 文登市房产开发公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 2009-2012 nián Wéndēng fáng dì chǎn háng yè jìng zhēng gé jú yǔ tóu zī zhàn lüè yán jiū zī xún bào gào |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第二节 文登市金鑫房地产开发公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第三节 文登市汪疃房地产开发服务公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第四节 文登市万发建材房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第五节 文登市京观房地产开发公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第六节 文登市新城房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第七节 文登金田房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第八节 文登鸿运房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第九节 威海宏发房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第十节 文登津华房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 2009-2012年文登不動産業界競争構造と投資戦略研究コンサルティングレポート |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
|
|
第九章 文登房地产行业发展趋势分析 |
第一节 我国房地产市场走势分析 |
| 一、全国房地产市场总体形势 |
| 二、全国一二三线城市房地产市场形势 |
| 三、我国房地产主要区域市场形势 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场走势 |
第二节 房地产业发展趋势与预测 |
| 一、我国房地产发展前景 |
| 二、我国房地产市场未来趋势的判断 |
| 三、2009年中国房地产市场预测 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场预测 |
第三节 2009-2012年文登房地产市场趋势分析 |
| 一、2008-2009年文登房地产市场趋势总结 |
| 二、2009-2012年文登房地产发展趋势分析 |
| 三、2009-2012年文登房地产市场发展空间 |
| 四、2009-2012年文登房地产产业政策趋向 |
| 五、2009-2012年文登房地产价格走势分析 |
|
第十章 未来文登房地产行业发展预测 |
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测 |
| 一、2009-2012年全国房地产市场结构预测 |
| 二、2009-2012年全国房地产市场需求前景 |
| 三、2009-2012年全国房地产市场价格预测 |
第二节 2009-2012年文登房地产市场预测 |
京公网安备 11010802027459号