| 2008年，受到国内一、二线城市房产市场的动荡影响，吴江也出现了&ldquo；市场信心降低，交易量下挫&rdquo；的现象。尽管如此，2008年吴江的房产市场依然能够整体坚守住价值的底线，在纷争中，依然有人出手，信心尤在。2008年房产市场的不确定性最多的因子来源于房价之争。购房者看不清房价的走势，只好持币观望。房价的取决因素很多。市场的供求关系是决定房价上下波动的推力，但地段、品质和历史积累同样重要。而在同一个区域内，地段是首要的。对于房价，除了地段，品质同样重要。随着房产市场的多年发展，开发商与业主对楼盘品质的追求也日益重视。2008年吴江房产市场亮点颇多，运东板块与乡镇板块的蓬勃发展交相辉映。运东板块的火爆来源于吴江经济开发区15年来经济发展的厚积薄发。经过近15年的发展，吴江经济开发区已经成长为一个企业数量众多、产品种类丰富、产业特色鲜明、设施配套齐全的高新技术产业区。全区汇聚近千家企业，人口数十万，其中绝大多数为新吴江人。这些新吴江人较长时间地在吴江工作与生活，对于住房的需求正在逐步释放，他们对于小面积、低总价的户型更为青睐，更能承受。与运东板块相对集中而言，2008年吴江房产市场乡镇板块有遍地开花之势。 |
| 与本轮国内房地产市场的调整周期一致，吴江楼市现有的版图也从2008年初开始维持至今，已有一年半的时间，而这样的既有格局即将在&ldquo；伟业恒盛地块&rdquo；等几个新盘的加快入市中得到重新调整，这或将是2009年吴江楼市下半年最显著的特征。其后续影响绝不止几十万平方米的住房供给入市，无论是从是否契合整个房地产市场的回暖爬坡而言，还是新盘入市加剧市场竞争、为购房者提供更多选择与实惠来讲，此番新盘集中入市，必然翻开吴江楼市发展的又一个局面。6月23日土地拍卖会上拍出的地块已经紧锣密鼓地进入设计规划之中。从2008年年初奥林清华三区面市至今，吴江再没有进行过集中规模的推地，因此，也从那时开始形成了城南、城北和运东三个板块相对固定的房产版图。就目前房地产市场的现状而言，其活跃程度也足以支撑下半年市场的激烈竞争，虽然目前断言房地产市场又一个牛市的来临还缺乏完全充分的证据，但持续的回暖，市场信心的恢复已是不争的事实。数据显示，吴江市2009年上半年商品房销售面积及销售额分别为55.5万平方米、25.95亿元，同比增长25.57%、35.21%，印证了吴江房地产市场回暖且健康稳定的发展形态。7月份以来吴江楼市销售相当火爆，而吴江城区多个楼盘也已做好在&ldquo；金九银十&rdquo；加大推广的计划与准备。市场竞争加剧，各个开发商必将在品质、价格、服务等方面发力，最终获益的将是广大的购房消费者。 |
| 吴江与苏州其他的昆山、高新区、工业园区这四区形成电子业的产业链，而吴江为四者中的后起之秀，因为电子业的落户而带动吴江地区的房地产业是近年来神速发展的主力之一。吴江的盛泽是中国两大丝绸生产重镇之一，多年来形成的东方丝绸市场世界闻名，带动了吴江零售业、服务业的发展，因而形成的商业不动产，对地方经济的贡献巨大，是房地产发展的重要指标之一。吴江是地级城市昆山、常熟、太仓、张家港中，最靠近苏州市区的，就在苏州市吴中区的边上，只有一河之隔，如果从园区上南环高架，沿友新高架直下，也不过10-20分钟即达，也因此，吴江不少新开楼盘都在仲英大道一带，未来苏州轻轨二号线，吴江有意自费接轨，愿望成真后，吴江是苏州市区的后花园，南北连接苏州，东有轻轨，西有友新，房价会逐渐与市区接近。苏嘉杭高速通车数年，吴江受益明显，盛泽的商业，浙商居多，对杭州人而言经过苏嘉杭来吴江投资地产，非常自然，因为环境优异而价格低廉。而上海客经苏沪高速，沪青平高速来吴江的更多。因此，吴江的别墅及商铺投资报酬较高的原因就在于沪杭的青睐所致，为苏州其他地级城市所不及，昆山只有上海之便，却无浙江杭州之利，因此，未来潜力不可忽视，房产的价格有望高过苏州市区的一些部分地区当不在话下。吴江与苏州市区相比，往杭州、上海的机场较近。对于国际旅客而言，比去苏州方便，因为多年来苏州发展的一个软肋就是没有机场，受制于人，虽说有无锡的硕放机场，但与杭州、上海的比起来，非国际性的不便非常明显。而吴江的地点而言，则将这种劣势稍为减轻，也不失为外商考虑进出方便的优势所在，对于置产居住的外来客，包括外国人、上海人、杭州人而言也是一项利多。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、吴江市统计局、吴江市国土资源局、吴江市房产管理局、吴江市房地产经纪协会、吴江房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了吴江市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了吴江及吴江主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了吴江土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为吴江房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
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第一部分 行业发展现状 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 |
| 一、2008年世界房地产市场分析 |
| 二、金融危机下世界房地产业发展分析 |
| 三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 |
| 四、2009年上半年全球房地产市场交易情况 |
| 五、2009年全球房地产市场分析与预测 |
| 六、全球房地产市场“触底”探讨 |
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业的影响 |
| 四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
| 五、美国房地产对全球经济的影响及预测 |
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第二章 我国房地产市场发展分析 |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012nianwujiangfangdichanjingzhBaoGao.html |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 三、我国房地产价格情况 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 |
第二节 2008年房地产市场运行分析 |
| 一、2008年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2008年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2008年房地产开发完成情况 |
| 四、2008年商品房销售和空置情况 |
| 五、2008年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2008年全国房地产开发景气指数 |
| 七、2008年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况 |
| 一、2009年上半年房地产开发完成情况 |
| 二、2009年上半年商品房销售情况 |
| 三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、2009年上半年全国房地产开发景气指数 |
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
第六节 2009年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2008-2009年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2009年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2009年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2009年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2009年中国房地产市场发展的关键 |
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、2009年我国房地产市场形势分析 |
| 二、影响2009年房地产市场走势的因素分析 |
| 三、我国房地产政策建议 |
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析 |
| 一、经济危机对房地产市场的影响 |
| 二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 |
| 三、金融危机对中国住房消费能力的影响 |
| 四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 |
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第三章 吴江房地产行业发展分析 |
第二节 吴江土地市场分析 |
| 一、2008年土地市场状况 |
| 二、2009年1季度土地市场状况 |
| 三、2009年2季度土地市场状况 |
| Research and Consulting Report on Competitive Landscape and Investment Strategy of Wujiang Real Estate Industry 2009-2012 |
| 四、2009年上半年土地市场状况 |
第二节 吴江房地产住宅市场发展现况 |
| 一、社会经济环境 |
| 二、商品房市场 |
| 三、商品住宅市场 |
| 四、商品住宅区域市场 |
第三节 2009年吴江房地产消费者调查 |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
| 二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
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第四章 吴江房地产市场分析 |
第一节 2008-2009年吴江房地产市场分析 |
| 一、2008年1季度吴江房地产市场分析 |
| 二、2008年2季度吴江房地产市场分析 |
| 三、2008年3季度吴江房地产市场分析 |
| 四、2008年4季度吴江房地产市场分析 |
| 五、2009年上半年吴江房地产市场分析 |
第二节 2008-2009年吴江房地产新盘分析 |
| 一、2008年吴江市新开盘项目分析 |
| 二、2009年1季度吴江市新开盘项目分析 |
| 三、2009年2季度吴江市新开盘项目分析 |
| 四、2009年7月吴江市新开盘项目分析 |
| 五、2009年8月吴江市新开盘项目分析 |
第三节 2008-2009年吴江二手房市场分析 |
| 一、2008年吴江二手房市场状况 |
| 二、2009年1季度吴江二手房市场状况 |
| 三、2009年2季度吴江二手房市场状况 |
| 四、2009年7月吴江二手房市场状况 |
| 五、2009年8月吴江二手房市场状况 |
第四节 2008-2009年吴江写字楼市场分析 |
| 一、2008年吴江写字楼发展状况 |
| 二、2009年1季度吴江写字楼发展状况 |
| 三、2009年2季度吴江写字楼发展状况 |
| 四、2009年7月吴江写字楼发展状况 |
| 五、2009年8月吴江写字楼发展状况 |
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第五章 2008-2009年中国吴江房地产行业供需分析 |
第一节 2008-2009年供给分析及预测 |
| 一、2008-2009年供给总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年供给结构分析及预测 |
| 2009-2012年吳江房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告 |
第二节 2008-2009年需求分析及预测 |
| 一、2008-2009年需求总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年需求结构分析及预测 |
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测 |
| 一、2008-2009年供需平衡分析 |
| 二、2009-2010年供需平衡预测 |
第四节 2008-2009年价格分析及预测 |
| 一、2008-2009年价格分析 |
| 二、2009-2010年价格预测 |
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第二部分 行业竞争格局 |
第六章 吴江房地产行业竞争分析 |
第一节 2009年我国房地产竞争分析 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
第二节 2009年吴江房地产竞争分析 |
| 一、2008年吴江房地产市场竞争情况分析 |
| 二、2009年吴江房地产竞争性的供给市场 |
| 三、2009年吴江房地产市场竞争形势分析 |
第三节 2008-2009年中国吴江房地产行业竞争分析及预测 |
| 一、2008-2009年集中度分析及预测 |
| 二、2008-2009年SWOT分析及预测 |
| 三、2008-2009年进入退出状况分析及预测 |
| 四、2008-2009年替代品分析及预测 |
| 五、2008-2009年生命周期分析及预测 |
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第七章 吴江房地产企业竞争策略分析 |
第一节 吴江房地产市场竞争策略分析 |
| 一、2009年吴江房地产市场增长潜力分析 |
| 二、2009年吴江房地产主要潜力品种分析 |
| 三、现有吴江房地产竞争策略分析 |
| 四、吴江房地产潜力品种竞争策略选择 |
| 五、典型企业产品竞争策略分析 |
第二节 吴江房地产企业竞争策略分析 |
| 一、金融危机对吴江房地产行业竞争格局的影响 |
| 二、金融危机后吴江房地产行业竞争格局的变化 |
| 三、2009-2012年我国吴江房地产市场竞争趋势 |
| 四、2009-2012年吴江房地产行业竞争格局展望 |
| 五、2009-2012年吴江房地产行业竞争策略分析 |
| 六、2009-2012年吴江房地产企业竞争策略分析 |
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第八章 吴江房地产重点企业竞争分析 |
第一节 吴江市联发置业有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 2009-2012 nián wú jiāng fáng dì chǎn háng yè jìng zhēng gé jú yǔ tóu zī zhàn lüè yán jiū zī xún bào gào |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第二节 吴江森华房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第三节 苏州华天房产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第四节 吴江市松新房产开发有限责任公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第五节 苏州苏源房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第六节 吴江市苏源房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第七节 吴江市华信房产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第八节 吴江乔顿房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第九节 吴江市盛泽东方房地产开发公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第十节 苏州联华房产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 2009-2012年呉江不動産業界競争構造と投資戦略研究コンサルティングレポート |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
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第九章 吴江房地产行业发展趋势分析 |
第一节 我国房地产市场走势分析 |
| 一、全国房地产市场总体形势 |
| 二、全国一二三线城市房地产市场形势 |
| 三、我国房地产主要区域市场形势 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场走势 |
第二节 房地产业发展趋势与预测 |
| 一、我国房地产发展前景 |
| 二、我国房地产市场未来趋势的判断 |
| 三、2009年中国房地产市场预测 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场预测 |
第三节 2009-2012年吴江房地产市场趋势分析 |
| 一、2008-2009年吴江房地产市场趋势总结 |
| 二、2009-2012年吴江房地产发展趋势分析 |
| 三、2009-2012年吴江房地产市场发展空间 |
| 四、2009-2012年吴江房地产产业政策趋向 |
| 五、2009-2012年吴江房地产价格走势分析 |
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第十章 未来吴江房地产行业发展预测 |
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测 |
| 一、2009-2012年全国房地产市场结构预测 |
| 二、2009-2012年全国房地产市场需求前景 |
| 三、2009-2012年全国房地产市场价格预测 |
京公网安备 11010802027459号