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重庆房地产市场在经历2008年的调整与阵痛之后，于2009年上半年频现回暖信号，市场复苏在即。年初的优惠政策有效刺激市场需求得以快速释放，销售市场率先回暖，全市商品房销售面积达1615.62万平方米，同比增长37.6%，实现销售额529.37亿元，增长64.3%，呈现价量齐升的发展态势；资金链有所好转，开发投资整装待发，房地产开发企业上半年到位资金658.03亿元，同比增长16.7%。上半年，全市累计完成房地产开发投资434.29亿元，同比增长13.2%。3-5月各月房地产开发投资完成额均维持在75亿元左右，环比波动保持在3个百分点以内，保持相对平稳，开发企业谨慎前行。6月受市场经济回暖迹象日益明显的影响，开发投资有所发力，单月完成房地产开发投资111.53亿元，同比增长27.1%，环比增长46.0%。，单月增量为2009年以来最高水平。从全市各区域房地产开发投资情况看，上半年，&ldquo；1小时经济圈&rdquo；完成投资397.79亿元，同比增长11.6%，占比91.6%，比重较去年同期下降1.3个百分点，其中主城九区完成投资325.25亿元，增长13.4%，占全市比重为74.9%，较去年同期略升0.1个百分点。可见，&ldquo；1小时经济圈&rdquo；中除主城九区以外的区县开发投资增速不快，比重下降。&ldquo；两翼&rdquo；房地产开发投资36.50亿元，同比增长34.9%。其中，&ldquo；渝东北翼&rdquo；完成投资26.17亿元，增长20.1%；&ldquo；渝东南翼&rdquo；完成投资10.33亿元，增长96.6%。&ldquo；两翼&rdquo；房地产开发投资具有基础薄、增速快的显著特点。
上半年主城区商品房土地（出让）供应面积中，6月单月成交商品房土地面积及金额均占上半年比重一半以上，可见土地交易从6月开始重新活跃，开发商重启购地行为。其中，保利地产以38.1亿元拍下鸿恩寺附近895亩土地，楼面地价达到3040元/平方米，逼近2007年楼市最高峰时楼面均价水平，成为开发商信心恢复的有力佐证。从全国情况来看，1-5月全国房地产开发投资完成10165.21亿元，同比增长6.8%，较重庆市同期低2.3个百分点；西部地区完成投资1971.92亿元，同比增长8.6%，较重庆市同期低0.5个百分点。1-5月重庆市房地产开发投资增速居全国第18位，较去年同期上升7位；西部第8位，较去年同期上升3位。上半年，全市房地产开发企业资金来源979.24亿元，同比增长14.7%，较一季度提高8.7个百分点，其中本年到位资金658.03亿元，同比增长16.7%，较一季度提高15.4个百分点。四类来源资金结构进一步优化。一直以来，以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其他资金来源在房地产开发企业本年到位资金中的比重维持在40%以上，2006、2007、2008年所占比重分别为48.5%、54.3%、43.8%。因此随市场销售情况同步波动的其他资金来源已成为开发企业的主力资金。2009年4月，开发企业其他资金来源增长11.8%，结束连续九个月的负增长态势，到本月末，其他资金来源增速进一步加快，实际到位325.92亿元，增长28.7%，较上月高3.4个百分点。其中，定金及预收款171.44亿元，增长22.3%，较上月高0.4个百分点，个人按揭贷款126.93亿元，增长86.6%，较上月高13.7个百分点。
外商直接投资，是重庆市房地产市场利用外资快速增长的主要原因，同时保障外资企业投资快速增长。全市上半年利用外资12.89亿元，增长220.2%，其中外商直接投资12.77亿元，增长223.1%，占比99.1%。外资快速到位促使外资企业积极投入重庆市房地产市场，上半年全市外资房地产开发企业完成投资73.52亿元，同比增长80.6%，增速较全市平均水平高67.4个百分点。上半年全市房地产开发企业自筹资金202.19亿元，增长16.7%，占比30.7%，其中企业自有资金130.77亿元，增长22.4%；国内贷款117.03亿元，同比减少12.1%，其中银行贷款112.39亿元，减少9.0%，非银行金融机构贷款4.65亿元，减少51.8%。可见，房地产开发企业资金对贷款的依赖有所下降，自筹资金比重较高，资金结构有所优化。国务院近日公布固定资产投资项目资本金比例的调整结果，保障性住房和普通商品住房项目的最低自有资金比例从35%调低至20%，将为开发企业资金环境进一步松绑，开发资金有望得到更有力的保障，下半年房地产市场全面复苏指日可待。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、重庆市统计局、重庆市国土资源局、重庆市房产管理局、重庆市房地产经纪协会、重庆房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了重庆市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了重庆及重庆主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了重庆土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为重庆房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 重庆房地产行业发展分析
第二节 重庆土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
The 2009-2012 Chongqing real estate industry competition pattern and investment strategy research and consulting reports
四、2009年上半年土地市场状况
第二节 重庆房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年重庆房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 重庆房地产市场分析
第一节 2008-2009年重庆房地产市场分析
一、2008年1季度重庆房地产市场分析
二、2008年2季度重庆房地产市场分析
三、2008年3季度重庆房地产市场分析
四、2008年4季度重庆房地产市场分析
五、2009年上半年重庆房地产市场分析
第二节 2008-2009年重庆房地产新盘分析
一、2008年重庆市新开盘项目分析
二、2009年1季度重庆市新开盘项目分析
三、2009年2季度重庆市新开盘项目分析
四、2009年7月重庆市新开盘项目分析
五、2009年8月重庆市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年重庆二手房市场分析
一、2008年重庆二手房市场状况
二、2009年1季度重庆二手房市场状况
三、2009年2季度重庆二手房市场状况
四、2009年7月重庆二手房市场状况
五、2009年8月重庆二手房市场状况
第四节 2008-2009年重庆写字楼市场分析
一、2008年重庆写字楼发展状况
二、2009年1季度重庆写字楼发展状况
三、2009年2季度重庆写字楼发展状况
四、2009年7月重庆写字楼发展状况
五、2009年8月重庆写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国重庆房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
2009-2012年重慶房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 重庆房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年重庆房地产竞争分析
一、2008年重庆房地产市场竞争情况分析
二、2009年重庆房地产竞争性的供给市场
三、2009年重庆房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国重庆房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 重庆房地产企业竞争策略分析
第一节 重庆房地产市场竞争策略分析
一、2009年重庆房地产市场增长潜力分析
二、2009年重庆房地产主要潜力品种分析
三、现有重庆房地产竞争策略分析
四、重庆房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 重庆房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对重庆房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后重庆房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国重庆房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年重庆房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年重庆房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年重庆房地产企业竞争策略分析
第八章 重庆房地产重点企业竞争分析
第一节 龙湖
一、企业概况
2009-2012 nián chóngqìng fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 金科
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 融侨
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 鲁能
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 华宇
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 保利
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 庆隆
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 隆鑫
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 万达
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 中海
一、企业概况
2009-2012重慶不動産業界の競争パターンと投資戦略の研究とコンサルティングレポート
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 重庆房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年重庆房地产市场趋势分析
一、2008-2009年重庆房地产市场趋势总结
二、2009-2012年重庆房地产发展趋势分析
三、2009-2012年重庆房地产市场发展空间
四、2009-2012年重庆房地产产业政策趋向
五、2009-2012年重庆房地产价格走势分析
第十章 未来重庆房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
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