2009年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市价格仍在上涨，但部分城市涨幅有所回落，成交量在接连数月创新高后也于7月出现下降，但整体成交量仍处于高位。
分城市来看，深圳、上海和广州市场降温比较明显，价格上涨速度和成交量都出现了下降，其中深圳和上海的成交量下降约20%左右。而北方城市在这一轮热潮中仍较为滞后，目前天津、北京的二手房价格仍处于加速上涨的过程中，而成交量也保持较高水平。
对于二手房的表现，原因有三个方面。一方面，二套房贷的收紧一定程度上抑制了部分投资性需求；另一方面，连续放量成交后，前期积压需求基本都已释放殆尽；此外，价格不断上涨，也很大程度上阻碍了成交的达成。
近一段时间来看，为了抑制楼市过快、过热增长，关于收紧信贷的消息不绝于耳，不仅银监会发出通知要求严格执行二套房贷政策，各家银行的二套房贷也呈现收紧动向。不难预测，如果信贷紧缩政策长期持续执行，会给2009年下半年的二手房市场发展带来较大阻力，交易量不排除触顶回调的可能。
《2009年中国二手房市场研究报告》依据国家统计局、国家发改委、国家商务部、中国房地产协会、国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料，对我国二手房行业的发展现状、市场运行、区域市场、市场营销、重点企业、发展趋势及对策等进行了全面分析，在对我国二手房行业整体走势预测的基础上，本报告还运用定性、定量分析方法对我国二手房行业整体的格局、现状、未来走势做出了极具参考价值的判断。
第一章 2008-2009年全球二手房市场发展分析
第一节 2009年全球经济发展现状分析
一、经济衰退隐约见底，局部复苏初现端倪
二、经济复苏不牢固、不稳定、不确定
三、全球经济运行状况冷热不均
四、我国外部经济环境依然严峻
第二节 2008-2009年美国二手房市场发展现状分析
一、环境很大程度决定二手房的销售
二、二手房越旧越好卖
三、平均每隔六七年就要换一次房
四、贷款买房是最主要的购房形式
五、2009年美国二手房销售增长率
（一）美国1月二手房销售下降5.3%
（二）美国2月二手房销售增长5.1%
（三）美国3月二手房销售量下降3%
（四）美国4月二手房销售攀升2.9%
（五）美国5月二手房销售攀升2.4%
（六）美国6月二手房销售攀升3.6%
（七）美国7月二手房销售攀升7.2%
第三节 2008-2009年澳大利亚二手房市场发展现状分析
一、装修齐全
二、银行提供的贷款金额可占到整个房价的95%
第四节 2008-2009年英国二手房市场发展现状分析
一、七八年就换一次房
二、住房贷款利率不断下降
第五节 2008-2009年中国香港二手房市场发展现状分析
一、中国香港楼市以二手房为主导
二、楼市表现较为反覆
三、住宅租金高速上升
四、中国香港二手房市场交易下降
第二章 2008-2009年中国二手房市场发展环境分析
第一节 2008-2009年中国二手房市场经济环境分析
一、2008年主要经济指标分析
二、2009年上半年主要经济指标分析
三、2009年第三季度主要经济指标预测
四、2009年中国经济热点问题分析
第二节 2008-2009年中国二手房市场政策环境分析
一、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
二、《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》
三、《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》
四、2009年银监会要求严格执行二套房贷政策
第三节 2009年中国二手房市场社会环境分析
一、中国房地产升温或难持续
二、2009年上半年居民收入分析
第三章 2008-2009年中国房地产市场发展分析
第一节 2008年全国房地产市场运行情况
一、房地产开发完成情况
二、商品房销售和空置情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、70个大中城市房屋销售价格指数
五、全国房地产开发景气指数
第二节 2009年全国房地产市场运行情况
一、房地产开发完成情况
二、商品房销售情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、70个大中城市房屋销售价格指数
五、全国房地产开发景气指数
第四章 2008-2009年中国二手房市场发展分析
阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009ershoufangshichangyanjiuBaoGao.html
第一节 2008-2009年中国二手房交易量分析
一、2008年成交量分析
二、2009年成交量分析
第二节 2008年中国二手房交易价格分析
一、2008年成交价格分析
二、2008年价格指数情况
第三节 2008-2009年中国二手房市场特点分析
第四节 2008-2009年中国二手房市场存在问题分析
一、行业规范尚不完整
二、企业间还存在无序竞争
三、经纪公司坑害消费者利益
四、客户损害中介企业合法利益
第五节 2008-2009年中国二手房市场发展趋势分析
第五章 2008-2009年中国二手房区域市场分析
第一节 北京
一、2008年北京二手房市场走势分析
二、2009年北京二手房成交量分析
三、北京二手房交易双方博弈分析
四、75后年轻买家成二手房市场主力
五、一二手房市场竞争激烈
六、中介二手房交易竞争白热化
第二节 上海
一、2009年上海二手房市场特征分析
二、2009年上海二手房市场走势分析
三、2009年上海二手房市场后市预测
第三节 广州
一、一、二手联动成淡市亮点
二、二手楼或局部“供大于求”
三、房地产中介服务的机构数量一直在增加
第四节 深圳
一、2009年第一季度深圳二手房市场分析
二、2009年第二季度深圳二手房市场分析
三、2009年上半年深圳市二手房市场分析
四、2009年7月深圳二手房市场分析
五、2009年8月深圳二手房市场分析
六、深圳二手房市场萎缩或致楼市降温
七、2009年下半年深圳市二手房市场预测
第五节 天津
一、“天津模式”分析
二、2009年一季度天津二手房市场分析
三、2009年上半年天津二手房市场分析
四、未来天津二手房市场博弈中的房价预测
第六章 中国房地产中介行业发展分析
第一节 中国房地产中介行业发展阶段分析
一、萌芽阶段（1988-1995年）
二、起步阶段（1996-1999年）
三、快速发展期（2000年至今）
第二节 中国房地产中介行业的重要性分析
一、房地产中介服务行业是房地产市场的润滑剂
二、房地产中介服务行业具有较大的社会效益
第三节 中国房地产中介行业发展存在的问题分析
一、法律法规体系不完善
二、缺乏专业人才，影响产业的提升
三、中介机构行为尚不规范
四、中介机构职业道德和服务意识尚待强化
五、行业监管不力
第四节 中国房地产中介行业发展前景分析
一、房地产行业的持续向好将创造巨大的市场空间
二、房地产中介服务行业的自身发展将进一步拓展已有的市场空间
第七章 中国二手房市场营销分析
第一节 二手房销售管理目标分析
一、制定
二、实施步骤
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