| 2009年3月，秦市新建住宅价格同比开始出现下降，降幅为0.1%，这是近5年来秦市新建住宅价格首次出现下降。同时，全市房地产投资呈继续下降态势，房地产业前景不容乐观。一季度，秦市房地产业完成投资仅8.05亿元，同比下降35.0%，其中住宅投资完成5.99亿元，下降37.6%。房屋施工面积677.96万平方米，同比增长11.8%，其中新开工面积 81.5万平方米，下降15.1%。房屋竣工面积39.6万平方米，同比增长33.0%。商品房销售面积12.33万平方米，同比下降48.4%。全市房屋销售价格同比涨幅继续逐月回落，一季度房屋销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同期回落3.7个百分点。其中新建住宅价格同比首次出现下降，降幅为0.1%。同时，秦市拉动投资的主要支柱产业房地产业，2009年以来投资一直处于下降趋势。2008年全市房地产业全年完成投资82.5亿元，占全社会投资的27.2%，如果2009年房地产业的投资比重要保持与上年一致，就需要全年完成近99亿元的投资，而2009年一季度全市房地产投资仅完成8.05亿元，到年底还有90亿元的投资缺口。目前市民大多持币观望，在市场前景不明朗的情况下，开发商新上项目的热情也不高。 |
| 2009年上半年，该市房屋交易的权属登记量猛增，超过了历史同期水平，创下近几年来的历史新高。1至6月底，全市商品房转移登记量为4266起，45.27万平方米，与去年同期相比上涨了11.63%和0.94%，而二手房的交易共登记12201起，比去年同期上涨了45.66%，是所有登记类别中上涨幅度最大的一类，达到了历年同期的最高水平。在市场的刚性需求其实并不很高的情况下，造成登记量猛增的原因主要与国家购房、税收等相关政策的调整有关，如首次购买90平方米以下普通住房契税税率由1.5%下调到1%，2009年1月1日起对住宅二手房交易征收营业税期限由原来的5年缩短为2年，且征税额从全额征收改为差额征收，给不少人减轻了巨大的购房负担。此外，从2009年3月1日起，该市停收了新建房屋所有权转移登记费，也就是各类商品房的确权登记费，并将房屋交易手续费减半，所有这些刺激政策都促进了商品房和二手房交易量的大幅度增长。同时，市房管部门缩短审批时限、减少审批环节等措施也在一定程度上促进了该市整个房地产交易市场的快速发展。 |
| 2009年1-7月秦皇岛市房屋销售价格同比上涨0.4%，其中新建住宅同比上涨0.2%，二手住宅上涨0.7%。目前，秦皇岛市房地产市场销售情况明显好转，各大开发商陆续上调销售价格。鉴于消费者买涨不买落的心理和对未来通胀预期逐渐加大，预计近几个月，该市房屋销售价格将继续呈现小幅上涨的态势。统计显示，前7个月，秦皇岛市新建住宅同比涨幅在4月份触底反弹。从各月的走势看，新建住宅价格同比涨幅从1月份的0.5%逐月回落，4月份达到最低，同比下降0.3%，之后开始反弹，同比涨幅逐月回升，7月份同比上涨0.9%。新建住宅价格环比连续4个月上涨。4月份以来，该市房地产市场在国家和地方一系列调控政策的刺激下，压抑了一年多的刚性需求开始集中释放，近期部分投资性需求也逐渐入市，新建住宅市场呈现价量双升的局面，价格环比连续4个月出现上涨，4月至7月涨幅分别为0.4%、0.2%、0.5%和0.8%。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、秦皇岛市统计局、秦皇岛市国土资源局、秦皇岛市房产管理局、秦皇岛市房地产经纪协会、秦皇岛房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了秦皇岛市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了秦皇岛及秦皇岛主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了秦皇岛土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为秦皇岛房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
|
第一部分 行业发展现状 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 |
| 一、2008年世界房地产市场分析 |
| 二、金融危机下世界房地产业发展分析 |
| 三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 |
| 四、2009年上半年全球房地产市场交易情况 |
| 五、2009年全球房地产市场分析与预测 |
| 六、全球房地产市场“触底”探讨 |
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业的影响 |
| 四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
| 五、美国房地产对全球经济的影响及预测 |
|
第二章 我国房地产市场发展分析 |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012nianqinhuangdaofangdichanjiBaoGao.html |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 三、我国房地产价格情况 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 |
第二节 2008年房地产市场运行分析 |
| 一、2008年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2008年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2008年房地产开发完成情况 |
| 四、2008年商品房销售和空置情况 |
| 五、2008年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2008年全国房地产开发景气指数 |
| 七、2008年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况 |
| 一、2009年上半年房地产开发完成情况 |
| 二、2009年上半年商品房销售情况 |
| 三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、2009年上半年全国房地产开发景气指数 |
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
第六节 2009年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2008-2009年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2009年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2009年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2009年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2009年中国房地产市场发展的关键 |
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、2009年我国房地产市场形势分析 |
| 二、影响2009年房地产市场走势的因素分析 |
| 三、我国房地产政策建议 |
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析 |
| 一、经济危机对房地产市场的影响 |
| 二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 |
| 三、金融危机对中国住房消费能力的影响 |
| 四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 |
|
第三章 秦皇岛房地产行业发展分析 |
第二节 秦皇岛土地市场分析 |
| 一、2008年土地市场状况 |
| 二、2009年1季度土地市场状况 |
| 三、2009年2季度土地市场状况 |
| Research and Consulting Report on Competitive Landscape and Investment Strategy of Qinhuangdao Real Estate Industry 2009-2012 |
| 四、2009年上半年土地市场状况 |
第二节 秦皇岛房地产住宅市场发展现况 |
| 一、社会经济环境 |
| 二、商品房市场 |
| 三、商品住宅市场 |
| 四、商品住宅区域市场 |
第三节 2009年秦皇岛房地产消费者调查 |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
| 二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
|
第四章 秦皇岛房地产市场分析 |
第一节 2008-2009年秦皇岛房地产市场分析 |
| 一、2008年1季度秦皇岛房地产市场分析 |
| 二、2008年2季度秦皇岛房地产市场分析 |
| 三、2008年3季度秦皇岛房地产市场分析 |
| 四、2008年4季度秦皇岛房地产市场分析 |
| 五、2009年上半年秦皇岛房地产市场分析 |
第二节 2008-2009年秦皇岛房地产新盘分析 |
| 一、2008年秦皇岛市新开盘项目分析 |
| 二、2009年1季度秦皇岛市新开盘项目分析 |
| 三、2009年2季度秦皇岛市新开盘项目分析 |
| 四、2009年7月秦皇岛市新开盘项目分析 |
| 五、2009年8月秦皇岛市新开盘项目分析 |
第三节 2008-2009年秦皇岛二手房市场分析 |
| 一、2008年秦皇岛二手房市场状况 |
| 二、2009年1季度秦皇岛二手房市场状况 |
| 三、2009年2季度秦皇岛二手房市场状况 |
| 四、2009年7月秦皇岛二手房市场状况 |
| 五、2009年8月秦皇岛二手房市场状况 |
第四节 2008-2009年秦皇岛写字楼市场分析 |
| 一、2008年秦皇岛写字楼发展状况 |
| 二、2009年1季度秦皇岛写字楼发展状况 |
| 三、2009年2季度秦皇岛写字楼发展状况 |
| 四、2009年7月秦皇岛写字楼发展状况 |
| 五、2009年8月秦皇岛写字楼发展状况 |
|
第五章 2008-2009年中国秦皇岛房地产行业供需分析 |
第一节 2008-2009年供给分析及预测 |
| 一、2008-2009年供给总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年供给结构分析及预测 |
| 2009-2012年秦皇島房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告 |
第二节 2008-2009年需求分析及预测 |
| 一、2008-2009年需求总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年需求结构分析及预测 |
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测 |
| 一、2008-2009年供需平衡分析 |
| 二、2009-2010年供需平衡预测 |
第四节 2008-2009年价格分析及预测 |
| 一、2008-2009年价格分析 |
| 二、2009-2010年价格预测 |
|
第二部分 行业竞争格局 |
第六章 秦皇岛房地产行业竞争分析 |
第一节 2009年我国房地产竞争分析 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
第二节 2009年秦皇岛房地产竞争分析 |
| 一、2008年秦皇岛房地产市场竞争情况分析 |
| 二、2009年秦皇岛房地产竞争性的供给市场 |
| 三、2009年秦皇岛房地产市场竞争形势分析 |
第三节 2008-2009年中国秦皇岛房地产行业竞争分析及预测 |
| 一、2008-2009年集中度分析及预测 |
| 二、2008-2009年SWOT分析及预测 |
| 三、2008-2009年进入退出状况分析及预测 |
| 四、2008-2009年替代品分析及预测 |
| 五、2008-2009年生命周期分析及预测 |
|
第七章 秦皇岛房地产企业竞争策略分析 |
第一节 秦皇岛房地产市场竞争策略分析 |
| 一、2009年秦皇岛房地产市场增长潜力分析 |
| 二、2009年秦皇岛房地产主要潜力品种分析 |
| 三、现有秦皇岛房地产竞争策略分析 |
| 四、秦皇岛房地产潜力品种竞争策略选择 |
| 五、典型企业产品竞争策略分析 |
第二节 秦皇岛房地产企业竞争策略分析 |
| 一、金融危机对秦皇岛房地产行业竞争格局的影响 |
| 二、金融危机后秦皇岛房地产行业竞争格局的变化 |
| 三、2009-2012年我国秦皇岛房地产市场竞争趋势 |
| 四、2009-2012年秦皇岛房地产行业竞争格局展望 |
| 五、2009-2012年秦皇岛房地产行业竞争策略分析 |
| 六、2009-2012年秦皇岛房地产企业竞争策略分析 |
|
第八章 秦皇岛房地产重点企业竞争分析 |
第一节 海三 |
| 一、企业概况 |
| 2009-2012 nián qín huáng dǎo fáng dì chǎn háng yè jìng zhēng gé jú yǔ tóu zī zhàn lüè yán jiū zī xún bào gào |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第二节 兴龙 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第三节 广顺 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第四节 碧玉 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第五节 金龙 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第六节 兴龙 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第七节 吉星 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第八节 明珠 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第九节 荣星 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第十节 金屋 |
| 一、企业概况 |
| 2009-2012年秦皇岛不動産業界競争構造と投資戦略研究コンサルティングレポート |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
|
|
第九章 秦皇岛房地产行业发展趋势分析 |
第一节 我国房地产市场走势分析 |
| 一、全国房地产市场总体形势 |
| 二、全国一二三线城市房地产市场形势 |
| 三、我国房地产主要区域市场形势 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场走势 |
第二节 房地产业发展趋势与预测 |
| 一、我国房地产发展前景 |
| 二、我国房地产市场未来趋势的判断 |
| 三、2009年中国房地产市场预测 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场预测 |
第三节 2009-2012年秦皇岛房地产市场趋势分析 |
| 一、2008-2009年秦皇岛房地产市场趋势总结 |
| 二、2009-2012年秦皇岛房地产发展趋势分析 |
| 三、2009-2012年秦皇岛房地产市场发展空间 |
| 四、2009-2012年秦皇岛房地产产业政策趋向 |
| 五、2009-2012年秦皇岛房地产价格走势分析 |
|
第十章 未来秦皇岛房地产行业发展预测 |
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测 |
| 一、2009-2012年全国房地产市场结构预测 |
| 二、2009-2012年全国房地产市场需求前景 |
| 三、2009-2012年全国房地产市场价格预测 |
京公网安备 11010802027459号