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2009 年年上半年，海南省努力促进房地产、旅游等优势产业健康发展，取得明显效果，全省房地产开发投资同比增长37.2%。上半年海南省落实各项促进普通商品住房消费的政策措施，降低首付款比例、利率和交易环节税费，推动房地产业继续保持较快发展势头。数据显示，2009年1至7月，海南共销售商品住房270.87万平方米，同比增长15.6%，商品房销售额157.53亿元，同比增长20.1%。1-7月份，海南房地产开发完成投资145.97亿元，比去年同期增长46.7%，超过全国平均水平35.1个百分点；商品住宅完成投资132.55亿元，同比增长58.1%，超过全国平均水平49.9个百分点；海口、三亚、琼海、文昌等城市，房价均环比上涨。这一系列房地产行业数据同比均有不同程度的增长，不仅反映了海南房地产供需情况向好，火爆迹象明显，而且表示了开发商对未来一定时期的住宅销售充满信心。2009年上半年在外部经济起稳回升的大背景下，受相关优惠政策推动，消费观望逐步减弱，住房需求加快释放，海南房地产市场恢复性增长总体表现交易活跃、价格稳定。2009年以来，海南房地产开发投资与销售增长齐步走的态势被保持，房地产企业的资金压力得到进一步缓解，全省房地产开发投资持续高位运行。同时，全省房屋新开工面积继续上升，企业开发意愿走高，房地产业发展的内生动力充足，对相关产业的带动作用增强，房地产开发市场的前景及可持续性依然很乐观。
2009年上半年海口市房地产市场有回暖迹象，商品房和商品住房价格继续呈上升趋势，商品房销售均价4702元/平方米，同比增长11%。由于岛外购房占比不断扩大，海口商品住房闲置率过高的问题应引起关注。上半年海口房地产投资35.53亿元，增长11%；高于全国平均水平1.1个百分点。岛外市场仍占主导，上半年岛外购买商品住房68万平方米，占商品住房销售面积的68%。资源环境的独特性，城市基础配套设施建设的日益完善，宜居城市影响力的进一步扩大，以及国际旅游岛建设的启动，这些利好因素将进一步助推该市土地和房产价值的进一步提升，吸引众多的国内外投资者。海口商品住房市场存量仍较大，截至2009年6月底海口仍有可售商品住房房源351万平方米。而上半年海口新建商品房批准预售面积126万平方米，同比增长52%。海口周边市县房地产市场的快速发展对海口楼市形成一定竞争和互补关系。近年来，琼海、文昌、定安、澄迈等市县兴建了不少商品房，由于这些市县毗邻海口，房价较低，在营销上打出省会后花园的口号，吸引了不少岛外客户，已对海口楼市形成一定影响。海口应该根据国际旅游岛建设要求，调整产业规划和结构。在重点保证本市城镇居民基本居住条件的基础上，适度控制土地出让规模和进度，特别是滨海、滨河和临湖等一线土地的供应，继续调控新建商品房（特别是普通商品房）的开发建设规模，稳步提升旅游房地产和高端地产开发比例。针对当前快速上涨的房价和中低收入阶层住房困难问题进一步显现，要继续完善保障性住房各项政策措施，积极推进保障性住房建设工作力度，充分发挥保障性住房保民生、促增长的作用。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、海口市统计局、海口市国土资源局、海口市房产管理局、海口市房地产经纪协会、海口房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了海口市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了海口及海口主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了海口土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为海口房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012nianhaikoufangdichanjingzheBaoGao.html
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 海口房地产行业发展分析
第二节 海口土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
2009-2012 Haikou real estate industry competition pattern and investment strategy research advisory report
第二节 海口房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年海口房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 海口房地产市场分析
第一节 2008-2009年海口房地产市场分析
一、2008年1季度海口房地产市场分析
二、2008年2季度海口房地产市场分析
三、2008年3季度海口房地产市场分析
四、2008年4季度海口房地产市场分析
五、2009年上半年海口房地产市场分析
第二节 2008-2009年海口房地产新盘分析
一、2008年海口市新开盘项目分析
二、2009年1季度海口市新开盘项目分析
三、2009年2季度海口市新开盘项目分析
四、2009年7月海口市新开盘项目分析
五、2009年8月海口市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年海口二手房市场分析
一、2008年海口二手房市场状况
二、2009年1季度海口二手房市场状况
三、2009年2季度海口二手房市场状况
四、2009年7月海口二手房市场状况
五、2009年8月海口二手房市场状况
第四节 2008-2009年海口写字楼市场分析
一、2008年海口写字楼发展状况
二、2009年1季度海口写字楼发展状况
三、2009年2季度海口写字楼发展状况
四、2009年7月海口写字楼发展状况
五、2009年8月海口写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国海口房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
2009-2012年海口房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 海口房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年海口房地产竞争分析
一、2008年海口房地产市场竞争情况分析
二、2009年海口房地产竞争性的供给市场
三、2009年海口房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国海口房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 海口房地产企业竞争策略分析
第一节 海口房地产市场竞争策略分析
一、2009年海口房地产市场增长潜力分析
二、2009年海口房地产主要潜力品种分析
三、现有海口房地产竞争策略分析
四、海口房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 海口房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对海口房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后海口房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国海口房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年海口房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年海口房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年海口房地产企业竞争策略分析
第八章 海口房地产重点企业竞争分析
第一节 昌茂集团
一、企业概况
二、竞争优势分析
2009-2012 nián hǎikǒu fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 兆南集团
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 鲁能集团
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 宝安集团
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 嘉华地产
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 炜灿房产
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 21世纪（金手指）
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 宝阳地产
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 天来泉不动产公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 城市建设投资有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
2009-2012海の不動産業界の競争パターンと投資戦略·リサーチアドバイザリーレポート
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 海口房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年海口房地产市场趋势分析
一、2008-2009年海口房地产市场趋势总结
二、2009-2012年海口房地产发展趋势分析
三、2009-2012年海口房地产市场发展空间
四、2009-2012年海口房地产产业政策趋向
五、2009-2012年海口房地产价格走势分析
第十章 未来海口房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年海口房地产市场预测
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