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2007年淮安市共挂牌出让经营性土地92宗，出让总面积6200亩，成交总额64.55 亿元，合算土地成交平均价格为104.1 万元/亩。2008年淮安市土地出让总面积约为6238亩，成交总额约为53.07亿元，平均地价85.07万元/亩。合算土地成交平均价格为85.07万元/亩。2008年淮安市土地成交总量略有增加，但增幅并不明显，仅为0.6%。2008年淮安市土地成交价格相对于2007年出现明显下降，降幅达18.3%。土地成交均价下降的原因是，一方面中心城区可供开发的土地存量有限，另一方面以经济开发区、楚州区为代表的市郊区板块，以及涟水县等下属县市房地产市场的活跃，带动了土地成交的活跃。说明淮安市房地产市场热点板块有所转移，郊区及下属县市土地成交活跃。2007年，全市新开工549.22万平方米，比上年增长53.7%；竣工292.37万平米，同比增长20.6%。投资113.89亿元，同比增长72%；2008年，全市新开工525.75万平米，比上年降低4.3%；竣工409.07万平米，比上年增长39.9%。投资142.76亿元，比上年增长25.3%。相对于07年，08年新开工面积出现了微幅减少；但同时竣工面积和投资额双双出现了较大幅度的增长，竣工面积的增长说明淮安商品房供应出现大幅增加。2007年，淮安市中心城区1-12月份共批准预售商品房面积为81.63万平米；实际登记销售面积75.32万平米。供销比为1.08：1。2008年，淮安市中心城区1-12月份共批准预售商品房面积145.91万平米；实际登记销售面积57.83万平米，供销比达2.52：1，为全市各区最高。2008年中心城区的商品房供应量相对于2007年出现大幅提升，增幅达78.7%。与此同时，登记销售面积的降幅缺达23.22%。供求比由2007年的1.08：1，骤然调整到2.52：1，供求关系急剧恶化。中心城区商品住宅存量达到66.86平米，超过了当年全年的实际成交量，这反应了淮安市中心城区的房产市场存在巨大的销售压力。
2009年1月份，淮安楼市延续去年底走势，成交量持续放大，全市共完成商品房销售32.88万平方米，环比增加35%。但受季节等因素的影响，商品房上市量大幅度减少，而可售量压力依然很大，截至1月31日，全市商品房可售量达353.64万平方米。2月份，在各项楼市暖风的吹拂下，加上房企促销力度的加大，商品房销售突然开始发力，在延续着第四个月持续增长的同时，最后三天突然呈&ldquo；井喷&rdquo；之势。当月淮安市共完成商品房销售36.52万平方米。最后三天实现销售987套，成交量占到当月比例的30%。与此同时，由于1-2月商品房上市量较少，可售量出现了首次减少。进入3月，全市共完成商品房销售37.48万平方米，统计数据显示，截至3月份，淮安市可售商品房变为300.7万平方米，比去年减少40.1万平方米，除开发区供大于求，楚州区供小于求外，市场已经趋于平衡。3月份，虽然市场销售增加，但从统计的情况来看，不同区域、不同楼盘的销量出现了冷热不均的现象，有些楼盘仍然持续低迷，而有些楼盘则开始减少了优惠的力度，到了4月份，中心城区楼盘出现了价格上涨现象。进入5月份，随着市场回暖迹象日益明显，楼市失去的信心终于完全找回。从而催生出市场一派忙碌的景象。房企忙拿地、开工、开盘和招人，购房者则忙着看房、选房、买房。全市共完成商品住房46.64万平方米，销售商品住房套数4216套，成为2009年以来最高成交量。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、淮安市统计局、淮安市国土资源局、淮安市房产管理局、淮安市房地产经纪协会、淮安房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了淮安市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了淮安及淮安主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了淮安土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为淮安房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012nianhuaianfangdichanjingzheBaoGao.html
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 淮安房地产行业发展分析
第二节 淮安土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
2009-2012 Huai'an real estate industry competition pattern and investment strategy research and consulting reports
第二节 淮安房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年淮安房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 淮安房地产市场分析
第一节 2008-2009年淮安房地产市场分析
一、2008年1季度淮安房地产市场分析
二、2008年2季度淮安房地产市场分析
三、2008年3季度淮安房地产市场分析
四、2008年4季度淮安房地产市场分析
五、2009年上半年淮安房地产市场分析
第二节 2008-2009年淮安房地产新盘分析
一、2008年淮安市新开盘项目分析
二、2009年1季度淮安市新开盘项目分析
三、2009年2季度淮安市新开盘项目分析
四、2009年7月淮安市新开盘项目分析
五、2009年8月淮安市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年淮安二手房市场分析
一、2008年淮安二手房市场状况
二、2009年1季度淮安二手房市场状况
三、2009年2季度淮安二手房市场状况
四、2009年7月淮安二手房市场状况
五、2009年8月淮安二手房市场状况
第四节 2008-2009年淮安写字楼市场分析
一、2008年淮安写字楼发展状况
二、2009年1季度淮安写字楼发展状况
三、2009年2季度淮安写字楼发展状况
四、2009年7月淮安写字楼发展状况
五、2009年8月淮安写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国淮安房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
第二节 2008-2009年需求分析及预测
2009-2012年淮安房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 淮安房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年淮安房地产竞争分析
一、2008年淮安房地产市场竞争情况分析
二、2009年淮安房地产竞争性的供给市场
三、2009年淮安房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国淮安房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 淮安房地产企业竞争策略分析
第一节 淮安房地产市场竞争策略分析
一、2009年淮安房地产市场增长潜力分析
二、2009年淮安房地产主要潜力品种分析
三、现有淮安房地产竞争策略分析
四、淮安房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 淮安房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对淮安房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后淮安房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国淮安房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年淮安房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年淮安房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年淮安房地产企业竞争策略分析
第八章 淮安房地产重点企业竞争分析
第一节 淮安市中胜房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
2009-2012 nián huái'ān fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 淮安飞耀房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 淮安新区房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 淮安市新世纪房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 江苏富泰房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 淮安经济开发区房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 淮安市天瑞房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 淮阴信海房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 淮安天地房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 淮安中瑞房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
2009-2012淮安不動産業界の競争パターンと投資戦略の研究とコンサルティングレポート
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 淮安房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年淮安房地产市场趋势分析
一、2008-2009年淮安房地产市场趋势总结
二、2009-2012年淮安房地产发展趋势分析
三、2009-2012年淮安房地产市场发展空间
四、2009-2012年淮安房地产产业政策趋向
五、2009-2012年淮安房地产价格走势分析
第十章 未来淮安房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
第二节 2009-2012年淮安房地产市场预测
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