| 国家统计局近日公布了2009年1-7月全国房地产行业数据，其中，房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅比1-6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月缩小1.3个百分点；房屋竣工面积2.54亿平方米，同比增长24.7%，增幅比1-6月提高2.4个百分点。完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4%。7月单月商品房新开工面积和商品房施工面积同比数据大幅下滑，主要原因还是在于开发商开工、尤其是新开工复苏较慢。复苏较慢的原因是7月初以来他们对基于对未来行业政策走势及其量价预判的不确定性上升（与6月大相径庭）。而季节性因素的解释力很难居于首位。施工面积新开工面积在复苏过程中的波动一方面将会导致未来3-6个月内行业的供给持续偏紧，另一方面将在市场与政策、开发商与政府多重博弈中使政府延续前期的刺激性政策取向，至少紧中有松。这都将支撑房地产行业景气趋势和房地产股票板块行情。因其支柱行业地位，年内房地产开发投资的复苏程度和进度对国民经济的复苏和保增长至关重要。行业的量价前景首先影响开发商投资信心，进而影响房地产产业链，其次影响开发商拿地信心，进而影响地方财政收入和4万亿固定资产投资的后续资金投入。 |
| 在北海城市发展历程上，房地产业的兴衰，对北海的影响至关重要。正是房地产业的井喷式发展，造就了上世纪九十年代初北海的大发展，也正是房地产业的过度发展，让北海在上世纪九十年代末蒙上了中国现代&ldquo；泡沫经济的博物饱&rdquo；的阴影。同时，正是房地产业的理性回升，让北海的城市建设日新月异。如今，这座美丽的城市，到处都可以看得到正在动工兴建的新楼盘。北海，这颗北部湾畔的明珠，正以她绚丽的光芒吸引着一批又一批的外来人士到此置业安居。数字表明，2004年到2008年，北海的房地产像一匹重新获得能量的骏马，快速向前发展。2008年，广西北海市房地产完成投资额近40亿元，占全市固定资产投资总额的19.59%，比上年增长62.18%，其中私营房地产企业发挥主力军作用。2009年上半年北海房地产市场开发投资持续增加，商品房交易明显增长，商品房价格稳步上升，继续保持稳步增长的发展态势。上半年北海商品房交易6141件，面积66．78万平方米，交易额15．56亿元，同比分别增长70．25％、33．21％、66．34％。新建商品房备案面积63．47万平方米，同比增长28．72％。价格方面也呈现稳步回升态势。1－6月，北海新建商品房均价为3298．7元／平方米，同比增长10．32％。北海是一个很特殊的市场，客户的需求是大于供应量的，因为北海市场是面向全国的，它的需求量比较大。上半年，北海以外人士购买的新建商品住房占个人购买新建商品住房面积的65．89％。2008年，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，北部湾经济区进入历史性发展的新阶段，北海市房地产将因此而获得长达10到15年的战略性快速发展周期，迎来了千载难逢的发展新机遇。同时，北海市得天独厚的区位优势和自然环境，近几年社会经济、城市建设的快速发展，以及房地产市场历经10余年的土地盘整、消化空置商品房和停缓建工程处置工作，有效地解决了历史遗留问题，&ldquo；泡沫经济&rdquo；痕迹基本消除，市场秩序进一步规范，为房地产业提供了一个良好的发展环境。根据《广西北部湾经济区发展规划》，到2020年北海城市建成区人口发展到100-120万人，城市建成区建设用地控制在140平方公里以内。目前北海市城市中心区人口约40万人，建成区面积约40平方公里，人均住房建筑面积约30平方米，要实现发展规划的目标，每年年均增加人口5-7万人，建设用地年均开发面积8.3平方公里。可以预见，在不久的将来，北海的房地产将迎来又一个发展新高潮。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、北海市统计局、北海市国土资源局、北海市房产管理局、北海市房地产经纪协会、北海房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了北海市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了北海及北海主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了北海土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为北海房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
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第一部分 行业发展现状 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 |
| 一、2008年世界房地产市场分析 |
| 二、金融危机下世界房地产业发展分析 |
| 三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 |
| 四、2009年上半年全球房地产市场交易情况 |
| 五、2009年全球房地产市场分析与预测 |
| 六、全球房地产市场“触底”探讨 |
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业的影响 |
| 四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
| 五、美国房地产对全球经济的影响及预测 |
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第二章 我国房地产市场发展分析 |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012nianbeihaifangdichanjingzheBaoGao.html |
| 三、我国房地产价格情况 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 |
第二节 2008年房地产市场运行分析 |
| 一、2008年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2008年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2008年房地产开发完成情况 |
| 四、2008年商品房销售和空置情况 |
| 五、2008年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2008年全国房地产开发景气指数 |
| 七、2008年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况 |
| 一、2009年上半年房地产开发完成情况 |
| 二、2009年上半年商品房销售情况 |
| 三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、2009年上半年全国房地产开发景气指数 |
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
第六节 2009年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2008-2009年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2009年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2009年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2009年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2009年中国房地产市场发展的关键 |
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、2009年我国房地产市场形势分析 |
| 二、影响2009年房地产市场走势的因素分析 |
| 三、我国房地产政策建议 |
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析 |
| 一、经济危机对房地产市场的影响 |
| 二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 |
| 三、金融危机对中国住房消费能力的影响 |
| 四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 |
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第三章 北海房地产行业发展分析 |
第二节 北海土地市场分析 |
| 一、2008年土地市场状况 |
| 二、2009年1季度土地市场状况 |
| 三、2009年2季度土地市场状况 |
| 四、2009年上半年土地市场状况 |
| 2009-2012 Beihai real estate industry competition pattern and investment strategy research and consulting reports |
第二节 北海房地产住宅市场发展现况 |
| 一、社会经济环境 |
| 二、商品房市场 |
| 三、商品住宅市场 |
| 四、商品住宅区域市场 |
第三节 2009年北海房地产消费者调查 |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
| 二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
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第四章 北海房地产市场分析 |
第一节 2008-2009年北海房地产市场分析 |
| 一、2008年1季度北海房地产市场分析 |
| 二、2008年2季度北海房地产市场分析 |
| 三、2008年3季度北海房地产市场分析 |
| 四、2008年4季度北海房地产市场分析 |
| 五、2009年上半年北海房地产市场分析 |
第二节 2008-2009年北海房地产新盘分析 |
| 一、2008年北海市新开盘项目分析 |
| 二、2009年1季度北海市新开盘项目分析 |
| 三、2009年2季度北海市新开盘项目分析 |
| 四、2009年7月北海市新开盘项目分析 |
| 五、2009年8月北海市新开盘项目分析 |
第三节 2008-2009年北海二手房市场分析 |
| 一、2008年北海二手房市场状况 |
| 二、2009年1季度北海二手房市场状况 |
| 三、2009年2季度北海二手房市场状况 |
| 四、2009年7月北海二手房市场状况 |
| 五、2009年8月北海二手房市场状况 |
第四节 2008-2009年北海写字楼市场分析 |
| 一、2008年北海写字楼发展状况 |
| 二、2009年1季度北海写字楼发展状况 |
| 三、2009年2季度北海写字楼发展状况 |
| 四、2009年7月北海写字楼发展状况 |
| 五、2009年8月北海写字楼发展状况 |
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第五章 2008-2009年中国北海房地产行业供需分析 |
第一节 2008-2009年供给分析及预测 |
| 一、2008-2009年供给总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年供给结构分析及预测 |
第二节 2008-2009年需求分析及预测 |
| 2009-2012年北海房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告 |
| 一、2008-2009年需求总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年需求结构分析及预测 |
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测 |
| 一、2008-2009年供需平衡分析 |
| 二、2009-2010年供需平衡预测 |
第四节 2008-2009年价格分析及预测 |
| 一、2008-2009年价格分析 |
| 二、2009-2010年价格预测 |
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第二部分 行业竞争格局 |
第六章 北海房地产行业竞争分析 |
第一节 2009年我国房地产竞争分析 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
第二节 2009年北海房地产竞争分析 |
| 一、2008年北海房地产市场竞争情况分析 |
| 二、2009年北海房地产竞争性的供给市场 |
| 三、2009年北海房地产市场竞争形势分析 |
第三节 2008-2009年中国北海房地产行业竞争分析及预测 |
| 一、2008-2009年集中度分析及预测 |
| 二、2008-2009年SWOT分析及预测 |
| 三、2008-2009年进入退出状况分析及预测 |
| 四、2008-2009年替代品分析及预测 |
| 五、2008-2009年生命周期分析及预测 |
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第七章 北海房地产企业竞争策略分析 |
第一节 北海房地产市场竞争策略分析 |
| 一、2009年北海房地产市场增长潜力分析 |
| 二、2009年北海房地产主要潜力品种分析 |
| 三、现有北海房地产竞争策略分析 |
| 四、北海房地产潜力品种竞争策略选择 |
| 五、典型企业产品竞争策略分析 |
第二节 北海房地产企业竞争策略分析 |
| 一、金融危机对北海房地产行业竞争格局的影响 |
| 二、金融危机后北海房地产行业竞争格局的变化 |
| 三、2009-2012年我国北海房地产市场竞争趋势 |
| 四、2009-2012年北海房地产行业竞争格局展望 |
| 五、2009-2012年北海房地产行业竞争策略分析 |
| 六、2009-2012年北海房地产企业竞争策略分析 |
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第八章 北海房地产重点企业竞争分析 |
第一节 北海市新源房地产开发有限责任公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 2009-2012 nián běihǎi fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第二节 北海圣美房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第三节 北海众信达房地产有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第四节 北海万泉房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第五节 北海同和房地产开发有限责任公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第六节 北海鑫森房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第七节 北海碧海房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第八节 北海亿同合力房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第九节 北海银基房地产有限责任公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第十节 广西天宁房地产开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 2009-2012北海不動産業界の競争パターンと投資戦略の研究とコンサルティングレポート |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
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第三部分 行业前景预测 |
第九章 北海房地产行业发展趋势分析 |
第一节 我国房地产市场走势分析 |
| 一、全国房地产市场总体形势 |
| 二、全国一二三线城市房地产市场形势 |
| 三、我国房地产主要区域市场形势 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场走势 |
第二节 房地产业发展趋势与预测 |
| 一、我国房地产发展前景 |
| 二、我国房地产市场未来趋势的判断 |
| 三、2009年中国房地产市场预测 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场预测 |
第三节 2009-2012年北海房地产市场趋势分析 |
| 一、2008-2009年北海房地产市场趋势总结 |
| 二、2009-2012年北海房地产发展趋势分析 |
| 三、2009-2012年北海房地产市场发展空间 |
| 四、2009-2012年北海房地产产业政策趋向 |
| 五、2009-2012年北海房地产价格走势分析 |
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第十章 未来北海房地产行业发展预测 |
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测 |
| 一、2009-2012年全国房地产市场结构预测 |
| 二、2009-2012年全国房地产市场需求前景 |
| 三、2009-2012年全国房地产市场价格预测 |
第二节 2009-2012年北海房地产市场预测 |
京公网安备 11010802027459号