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2009年上半年随着湖南经济企稳向好，房地产市场也稳步回升，商品房出现供销两旺。至6月，全省商品房竣工面积1110万平方米，同比增长42%；商品房交易量持续放大，全省商品房销售面积1332.9万平方米，同比增长26.8%，且增幅呈逐月上升的态势。1至6月，全省房地产开发投资与去年同期相比增长6.1%，其中6月份完成105亿元，环比增长24%，接近单月完成投资的峰值记录。与全国比，1至5月湖南省投资总量排全国第11位、中部地区第3位，增幅高于全国1.8个百分点。1至6月，全省商品住房销售均价2419元/平方米，同比上升6.6%。但与全国比，1至5月，该省商品住宅销售均价比全国低近2000元/平方米，排全国第23位、中部地区第6位，涨幅比全国低9.7个百分点。省会长沙的房地产市场呈现出投资负增长、销售创新高的两极现象。因开发商多处于观望状况，长沙市投资出现负增长，2009年上半年完成投资214.2亿元，同比减少2.2%。但随着消费者信心回暖，长沙市商品房销售连续4月攀升，上半年实现销售面积772万平方米，销售金额268亿元，同比分别增长 63%、56%。特别是6月份，销量创造了单月历史最高值，商品房、商品住宅双双突破100万平方米。
2009年上半年长沙市新建商品房批准预售面积约为去年同期七成，销售面积为去年同期1.6倍，二手房交易面积同比增幅超过45%，其中内五区二手房交易连续4月回升，6月交易量更是达到2006年以来单月最高值。上半年长沙市共办理抵押登记手续84082起，抵押面积1639.41万㎡，贷款金额达306.74亿元。从内五区个人抵押来看，抵押起数、面积、贷款金额同比增幅均较大，这也反映了上半年房地产市场形势已经好转。截至6月底，长沙内五区共发放货币补贴凭证达22849户，实际用于买房的有7072户，购房总面积为60.32万㎡。上半年长沙内五区累计住房供应套均面积为107.23㎡，同比增大2.25%。从各户型供销结构来看，本期各套型总供销比仍小于1，大于144㎡户型供销比略大，同期供应量超过销售量约5%；60-90㎡、120-144㎡是长沙市内五区当前供销量最大的户型面积区间，供销量占总量比均超过了20%，而销售量更是呈现并驾齐驱之势，这表明就面积套型来看，此两面积段套型正是当前长沙市初次购房及改善型购房者的主力需求套型。90㎡以下中小户型供应占比为43.93%，比去年同期增长3.93个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。
上半年长沙市二手房成交面积179.22万㎡、成交套数为15847套、成交金额为33.82亿元、成交均价为1887元/㎡，同比分别增长45.33%、75.32%、28.47%、-11.60%。其中，二手房住宅成交均价为1829元/㎡，同比上涨7.26%；分区划来看，内五区二手房成交均价为2359元/㎡，同比下跌8.56%。其中，二手房住宅成交均价为2111元/㎡，同比上涨8.37%；二手房非住宅成交均价为3253元/㎡，同比下跌8.72%。从成交面积上看，上半年长沙市内五区房产一、二级市场累计交易量之比为4.40：1，比2008年全年比值增大0.42。从出售采样分析来看，6月份住宅类房源挂牌均价为4016元/㎡，环比上涨2.01%。其中，纯住宅挂牌均价为4023元/㎡，环比上涨2.13%。商住两用房挂牌均价为3603元/㎡，环比下跌4.68%。非住宅中，写字楼类挂牌均价为4793元/㎡，环比下跌36.98%；门面挂牌均价为6015元/㎡，环比下跌39.06%。从二手房出租采样分析来看，6月份住宅类出租房源挂牌月均租金为13.39元/㎡，环比下跌2.76%。6月份，长沙二手住房出租挂牌月均租金与商品住房平均价格之比（租售比）为1：292。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、长沙市统计局、长沙市国土资源局、长沙市房产管理局、长沙市房地产经纪协会、长沙房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了长沙市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了长沙及长沙主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了长沙土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为长沙房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年上半年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012nianchangshafangdichanjingzBaoGao.html
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 长沙房地产行业发展分析
第二节 长沙土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
2009-2012 Changsha real estate industry competition pattern and investment strategy research and consulting reports
四、2009年上半年土地市场状况
第二节 长沙房地产住宅市场发展现况
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节 2009年长沙房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第四章 长沙房地产市场分析
第一节 2008-2009年长沙房地产市场分析
一、2008年1季度长沙房地产市场分析
二、2008年2季度长沙房地产市场分析
三、2008年3季度长沙房地产市场分析
四、2008年4季度长沙房地产市场分析
五、2009年上半年长沙房地产市场分析
第二节 2008-2009年长沙房地产新盘分析
一、2008年长沙市新开盘项目分析
二、2009年1季度长沙市新开盘项目分析
三、2009年2季度长沙市新开盘项目分析
四、2009年7月长沙市新开盘项目分析
五、2009年8月长沙市新开盘项目分析
第三节 2008-2009年长沙二手房市场分析
一、2008年长沙二手房市场状况
二、2009年1季度长沙二手房市场状况
三、2009年2季度长沙二手房市场状况
四、2009年7月长沙二手房市场状况
五、2009年8月长沙二手房市场状况
第四节 2008-2009年长沙写字楼市场分析
一、2008年长沙写字楼发展状况
二、2009年1季度长沙写字楼发展状况
三、2009年2季度长沙写字楼发展状况
四、2009年7月长沙写字楼发展状况
五、2009年8月长沙写字楼发展状况
第五章 2008-2009年中国长沙房地产行业供需分析
第一节 2008-2009年供给分析及预测
一、2008-2009年供给总量分析及预测
二、2008-2009年供给结构分析及预测
2009-2012年長沙房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
第二节 2008-2009年需求分析及预测
一、2008-2009年需求总量分析及预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡预测
第四节 2008-2009年价格分析及预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010年价格预测
第二部分 行业竞争格局
第六章 长沙房地产行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年长沙房地产竞争分析
一、2008年长沙房地产市场竞争情况分析
二、2009年长沙房地产竞争性的供给市场
三、2009年长沙房地产市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国长沙房地产行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测
第七章 长沙房地产企业竞争策略分析
第一节 长沙房地产市场竞争策略分析
一、2009年长沙房地产市场增长潜力分析
二、2009年长沙房地产主要潜力品种分析
三、现有长沙房地产竞争策略分析
四、长沙房地产潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 长沙房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对长沙房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后长沙房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国长沙房地产市场竞争趋势
四、2009-2012年长沙房地产行业竞争格局展望
五、2009-2012年长沙房地产行业竞争策略分析
六、2009-2012年长沙房地产企业竞争策略分析
第八章 长沙房地产重点企业竞争分析
第一节 长沙丰升置业有限责任公司
一、企业概况
2009-2012 nián zhǎngshā fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 长沙德利华房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 湖南省天元房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 长沙万利房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 长沙宏程房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 长沙长大房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 湖南中嘉房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 湖南诚兴投资置业有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 长沙景源房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 长沙丰升置业有限责任公司
一、企业概况
2009-2012長沙の不動産業界の競争パターンと投資戦略の研究とコンサルティングレポート
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三部分 行业前景预测
第九章 长沙房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2009-2012年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012年我国房地产市场预测
第三节 2009-2012年长沙房地产市场趋势分析
一、2008-2009年长沙房地产市场趋势总结
二、2009-2012年长沙房地产发展趋势分析
三、2009-2012年长沙房地产市场发展空间
四、2009-2012年长沙房地产产业政策趋向
五、2009-2012年长沙房地产价格走势分析
第十章 未来长沙房地产行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产市场预测
一、2009-2012年全国房地产市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产市场价格预测
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