2008-2009年中国写字楼行业趋势预测及投资策略报告

　　一、写字楼行业发展环境分析

　　（一）写字楼行业简介

　　1、房地产行业定义及范围界定

　　2、写字楼发展历史回顾

　　3、写字楼划分标准

　　（二）社会分析

　　1、人口规模分析

　　2、人口学历结构分析

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　　3、城镇人员从业状况分析

　　（三）技术分析

　　（四）经济分析

　　（五）政策法律分析

　　1、土地政策成为房地产市场宏观调控的重要手段

　　2、“招拍挂”土地出让制度有利于遏制开发商囤积土地的冲动

　　3、“限外政策”有利于缩小外资投资房地产的获利空间

　　4、一系列金融紧缩政策将对房地产行业产生重要影响

　　二、写字楼国际市场分析

　　（一）写字楼国际需求分析

　　（二）写字楼国际供给分析

　　1、写字楼供给分析

　　2、写字楼供需平衡分析

　　（三）写字楼国际市场价格分析

　　（四）写字楼国际区域市场分析

　　1、美国写字楼市场分析

2008-2009 China office sector trends and investment strategy report

　　2、日本写字楼市场分析

　　3、中国香港写字楼市场分析

　　三、写字楼国内市场分析

　　（一）市场需求分析

　　1、行业需求总量分析

　　2、办公楼需求总量分析

　　3、写字楼需求结构分析

　　（二）供给分析

　　1、行业景气分析

　　2、写字楼供给总量分析

　　3、写字楼供给结构分析

　　4、写字楼供需平衡分析

　　（三）写字楼价格分析

　　1、写字楼历年价格波动指数

　　2、写字楼价格波动原因分析

　　（四）写字楼国内区域市场分析

2008-2009年中國寫字樓行業趨勢預測及投資策略報告

　　1、市场结构分析

　　2、重点地区市场分析

　　（五）写字楼品牌市场结构分析

　　1、2007沪深房地产上市公司综合实力TOP

　　2、2007沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）TOP

　　（六）写字楼市场特征分析

　　四．写字楼市场竞争分析

　　（一）市场集中度分析

　　1、房地产业前4名厂商市场占有率

　　2、集中度状态描述及趋势

　　（二）价值链分析

　　（三）写字楼行业生命周期分析

　　（四）写字楼SWOT分析

　　1、优势（Strengths）

　　2、劣势（Weakness）

　　3、机会（Opportunities）

2008-2009 nián zhōngguó xiězìlóu hángyè qūshì yùcè jí tóuzī cèlüè bàogào

　　4、威胁（Threats）

　　五、主要厂商分析

　　（一）中国海外发展有限公司

　　1、公司基本情况简介

　　2、公司写字楼业务分析

　　3、上市公司分析

　　（二）北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

　　1、公司简介

　　2、上市公司分析

　　（三）北京首都开发控股（集团）有限公司

　　1、公司简介

　　2、经营分析

　　（四）SOHO中国有限公司

　　1、公司简介

　　2、经营分析

　　3、财务分析

2008-2009中国オフィスセクターの動向と投資戦略レポート

　　（五）世茂集团

　　1、集团情况简介

　　2、集团写字楼业务简介

　　3、经营分析

　　六、写字楼行业发展趋势分析

　　（一）写字楼发展趋势

　　1、高端写字楼配置升级

　　2、小户型写字楼将成为投资新宠

　　3、独立性企业总部写字楼将进一步发展

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