2008-2009年中国写字楼行业趋势预测及投资策略报告

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　　4、绿色和可持续将进一步发展

　　（二）写字楼市场规模预测

　　（三）写字楼市场结构预测

　　七、写字楼行业风险评价

　　（一）宏观经济波动风险

　　（二）政策风险

　　（三）供给风险

　　（四）价格风险

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　　八、行业发展策略与建议

　　（一）产品策略

　　（二）价格策略

　　1.、定价策略

　　2、差价策略

　　3、调价策略

　　4、折扣策略

　　（三）渠道策略

　　1、营销渠道运用要点----广告

　　2、营销渠道运用要点----新闻报道

　　3、营销渠道运用要点----直邮

　　4、营销渠道运用要点----互联网

　　5、营销渠道运用要点----朋友介绍

　　（四）销售策略

　　1、形象差异化是写字楼营销的终点

　　2、客户定位应遵循四项原则

2008-2009 China office sector trends and investment strategy report

　　3、商业与写字楼关系的六项原则

　　4、主动出击是最重要的营销手段

　　（五）服务策略

　　（六）品牌策略

　　（七）写字楼行业投资机会与建议

　　1、写字楼价值被低估

　　2、价值低估带来的投资机会

　　3、数字背后的升值空间

　　图目录

　　图1 1986-2008上半年中国人口数量与增长率情况

　　图2 2000-2008上半年中国城镇就业人口数量与增长率情况

　　图3 2002年-2008上半年各产业国内生产总值增长率变动情况

　　图4 2001年-2008上半年商品房销售面积及同期增长率分析图

　　图5 2008上半年商品房销售面积及同期增长率分析图

　　图7 2008上半年商品房销售额及同期增长率分析图

　　图9 1997-2008上半年办公楼平均销售价格图

2008-2009年中國寫字樓行業趨勢預測及投資策略報告

　　图10 2004年-2008上半年全国行业企业与房地产企业景气指数图

　　图11 2004年-2008上半年企业家信心指数及房地产业企业家信心指数图

　　图12 2001年-2008上半年办公楼投资完成额及同期增长率分析图

　　图13 2008上半年办公楼累计投资完成额及同期增长率分析图

　　图14 2002年-2008上半年办公楼季度价格指数走势图

　　图15 2008上半年办公楼价格指数走势图

　　图16 2004—2008上半年房地产行业CR4值变化情况

　　图18 中国海外发展有限公司主营业务收入构成变化情况（按业务分）

　　图19 2007上半年与2008年上半年年中国海外发展有限公司获利能力比较

　　图20 2007上半年与2008年上半年年中国海外发展有限公司偿债能力比较

　　图21 2007上半年与2008年上半年年中国海外发展有限公司营运能力比较

　　图22 2007上半年与2008年上半年年中国海外发展有限公司发展能力比较

　　图23 2004-2008年上半年年中关村科技主营业务收入及同期增长率变化情况

　　图24 2007上半年与2008年上半年年中关村获利能力指标比较

　　图25 2007上半年与2008年上半年年中关村偿债能力各项指标比较

　　图26 2007上半年与2008年上半年年中关村营运能力各项指标比较

2008-2009 nián zhōngguó xiězìlóu hángyè qūshì yùcè jí tóuzī cèlüè bàogào

　　图27 2007上半年与2008年上半年年中关村发展能力指标比较

　　图28 SOHO中国2004—2008年上半年年营业额及综合溢利

　　图29 2007上半年与2008年上半年年SOHO中国获利能力指标比较

　　图30 2007上半年与2008年上半年年SOHO中国偿债能力指标比较

　　图31 2007上半年与2008年上半年年SOHO中国发展能力指标比较

　　图32 办公楼销售面积与GDP的散点图与相关图分析

　　图33 写字楼销售面积与固定资产投资额的散点图和相关图分析

　　图34 写字楼市场结构预测图

　　图35 写字楼营销推广渠道示意图

　　表目录

　　表1 写字楼档次划分标准

　　表2 2007上半年-2008年上半年年各产业国内生产总值增长情况

　　表3 2007年全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表

　　表4 2007上半年-2008年上半年年全国房地产价格指数

　　表5 2007上半年—2008年上半年年全国企业与房地产企业景气指数及企业家信心指数

　　表6 2007上半年-2008年上半年年国房景气指数及主要分类指数走势

2008-2009中国オフィスセクターの動向と投資戦略レポート

　　表7 2008年上半年年不同用途房地产投资完成额及同比增长情况

　　表8 截至到2008年上半年年房地产上市公司按主营业务收入排名前

　　表9 2008年上半年中国写字楼项目前10强

　　表10 行业生命周期的特征

　　表11 权威机构对未来五年内固定资产投资额的预测

　　表12 2008—2012年固定资产投资额预测值

　　表13 未来5年写字楼销售面积预测值

　　表14 2008年以来出台的主要土地政策列表

　　表15 近一年来限制外资进入房地产市场的相关政策

　　略……

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