2008-2009年中国物业管理行业发展趋势预测及投资策略分析年度研究报告

　　一、行业发展环境分析

　　（一） 行业概述

　　1、行业定义及范围界定

　　2、发展历史回顾

　　（二） 经济分析

　　1、经济增长状况

　　2、固定资产投资状况

　　3、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数

　　4、城镇人员就业状况

　　5、存贷款利率变化

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　　6、财政收支状况

　　7、人民币汇率变化

　　（三） 社会人口分析

　　1、人口规模分析

　　2、年龄结构分析

　　3、学历结构分析

　　（四） 政策法律分析

　　1、我国物业管理政策法律逐渐完善

　　2、《物权法》的施行对物业管理的影响

　　3、国务院对《物业管理条例》的修订

　　4、深圳市对《深圳经济特区物业管理条例》的修订

　　（五） 技术分析

　　1、物业智能管理

　　2、安全防范智能化

　　二、国际市场分析

　　（一） 国外物业管理现状

　　1、物业管理公司发展迅速

　　2、物业的所有权与管理权分离

　　3、物业管理及收费标准由市场形成

　　4、不同地区的物业管理各具特色

2008-2009 property management industry development trends and investment strategy analysis of annual research report

　　（二） 美国的物业管理

　　1、物业管理服务模式

　　2、物业管理人员管理

　　3、物业管理服务特点

　　（三） 英国的物业管理

　　1、住房建设和分配制度

　　2、物业管理类型

　　3、物业管理人员管理

　　（四） 新加坡的物业管理

　　1、物业管理组织系统

　　2、法治管理情况

　　3、对物业保养与服务的规定

　　（五） 其他国家的物业管理

　　1、荷兰：提前介入的物业管理

　　2、法国：一切为了业主利益

　　3、德国：雇主利益的维护者和代理人

　　4、瑞士：与社区管理相协调

2008-2009年中國物業管理行業發展趨勢預測及投資策略分析年度研究報告

　　三、国内市场分析

　　（一） 市场需求分析

　　1、商品房竣工面积分析

　　2、房地产投资完成额分析

　　（二） 供给能力分析

　　1、物业管理企业数和职工数分析

　　2、物业管理在管面积分析

　　（三） 价格分析

　　1、总体价格水平分析

　　2、不同类型物业的价格水平分析

　　（四） 国内区域市场

　　1、区域市场结构

　　2、深圳物业管理市场分析

　　3、上海物业管理市场分析

　　4、北京物业管理市场分析

　　（五） 品牌市场结构

　　（六） 市场特征分析

　　1、物业管理需求旺盛

　　2、越来越多的企业进入物业管理市场

2008-2009 nián zhōngguó wùyè guǎnlǐ hángyè fāzhǎn qūshì yùcè jí tóuzī cèlüè fēnxī niándù yán jiù bàogào

　　3、物业管理的价格水平总体上涨

　　4、区域集中度较高

　　5、高端市场大都被外资企业占据

　　四、市场竞争分析

　　（一） 集中度分析

　　1、市场集中度较低

　　2、区域集中度较高

　　（二） 价值链分析

　　1、价值链基本原理

　　2、物业管理企业价值链

　　（三） 行业生命周期分析

　　1、行业各生命周期特征

　　2、物业管理行业生命周期

　　（四） 波特五力分析

　　1、潜在的进入者

　　2、替代品

　　3、购买者的讨价还价能力

　　4、供应者的讨价还价能力

　　5、行业内部现有竞争者的抗衡

2008-2009不動産管理業界の開発動向および年次研究報告書の投資戦略分析

　　（五） SWOT分析

　　1、机遇分析

　　2、威胁分析

　　3、优点分析

　　4、缺点分析

　　五、主要厂商分析

　　（一） 上海陆家嘴物业管理有限公司

　　1、公司简介

　　2、在管物业情况

　　3、经营动态

　　（二） 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司

　　1、公司简介

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