| 《2007年房地产金融业风险研究报告》旨在为房地产企业、有意投资房地产行业的投资者和银行信贷服务，报告对房地产行业2006年的运行情况进行了详尽的描述和分析，并对行业2007的发展进行了预测。本报告完成于2007年8月，共8万多字，80个图表，130多页，分十章，报告的主要观点有： |
| 我国房地产金融市场以一级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。一级市场体系中虽已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构，但仍以商业银行为主，其它机构发展并不充分或仅处于起步阶段。 |
| 2006年全国房地产开发投资增速小幅回升。全国累计完成房地产开发投资额1.9万亿元，同比增长21.8%，比上年同期加快2个百分点，低于同期固定资产投资增速。其中，住宅投资增长速度为25.3%，高于同期房地产投资增幅3.5个百分点；经济适用房投资同比增长32.7%，经济适用住房投资下降的趋势得到明显改善。 |
| 在银行房地产贷款方面，2006年末，全国商业性房地产贷款余额3.68万亿元，比年初增加6653亿元，同比增长22.1%，增速比上年同期快5.9个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.41万亿元，比年初增加2996亿元，同比增长27%，增速比上年同期快10个百分点；购房贷款余额2.27万亿元，比年初增加3630亿元，同比增长19%，增速比上年同期快3.3个百分点。 |
| 在房地产信托方面，受国家房地产宏观调控影响，2006年房地产信托品种及规模等方面都停留在2005年的水平之上。全年国内共发行90只房地产信托产品，发行规模约147亿元。而2005年这个数据为121只房地产信托产品，发行规模157.27亿元。 |
| 在海外资金方面，根据国家外汇管理局《2006年上半年中国国际收支报告》，2006年上半年，新设外资房地产企业1180家，同比增长25.04%；合同外资金额128.52亿美元，同比增长55.04%；实际使用外资金额32.2亿美元，同比增长27.89%。与之相对应的，去年上半年外资房地产行业新增外债17.35亿美元，同比增长203.32%。截至2006年6月末，外资房地产外债占全部房地产外债的92.13%，外资房地产行业外债总量呈现逐年递增趋势。 |
| 总的来说，我国房地产金融业还处于发展壮大时期，银行房地产贷款在我国房地产金融业中占主导地位，积聚的风险也比较多，主要包括市场风险和信用风险等。房地产信托和海外资金虽然在快速发展，但在我国房地产金融市场的比重还是很有限，并且是在宏观调控的背景下进入房地产金融市场，风险控制较好。证券化等二级市场的发展有助于银行分散其信贷风险，但我国房地产金融的二级市场的发展才刚起步。在银行没有一个很好的风险交易市场的情况下，银行只有通过更审慎和严格的信贷政策来控制风险。信贷资金的收紧，有利于房地产信托和海外资金等进入房地产金融市场，促进房地产金融市场的多元化发展。 |
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第一章 2006年房地产金融业基本运行态势分析 |
第一节 房地产金融含义 |
第二节 我国房地产金融市场主要特征 |
| 一、以银行信贷为主导的单一融资格局 |
| 二、多元化的融资渠道日趋活跃 |
| 三、房地产融资市场体系不健全 |
第三节 2006年我国房地产金融行业发展概况 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2007-09/R_2007nianfangdichanjinrongyefengxianyBaoGao.html |
| 一、国内首单商业房地产证券化产品问世 |
| 二、央行加息紧缩房地产信贷 |
| 三、银监会九条新规严控房地产信贷风险 |
| 四、扶持规范信托业，鼓励信托创新 |
| 五、堵截热钱，房地产限外 |
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第二章 2006年房地产金融业发展环境及影响分析 |
第一节 影响房地产业发展的因素分析 |
| 一、国家宏观经济对房地产业的影响 |
| 二、国家宏观调控政策和房地产金融政策对房地产业的影响 |
| 三、地区经济对房地产业的影响 |
| 四、科技进步对房地产业的影响 |
| 五、其他因素对房地产业的影响 |
第二节 2006年宏观经济环境 |
| 一、国内宏观经济环境 |
| （一）国民经济增速提高 |
| （二）消费需求增长加快，固定资产投资增速高位回落，贸易顺差继续扩大 |
| （三）产出大幅增长，企业效益继续提高 |
| （四）各类价格指数涨幅低于上年，但下半年出现回升态势 |
| （五）财政收入大幅度增长消费需求增长加快 |
| （六）国际收支保持顺差格局 |
| 二、国际经济环境 |
| （一）主要经济体经济状况 |
| （二）国际金融市场概况 |
| （三）主要经济体货币政策 |
第三节 金融业发展情况及其对房地产金融的影响 |
| 一、我国金融业发展情况分析 |
| 二、金融业发展情况对房地产金融的影响 |
第四节 2006年产业政策环境 |
| 2007 the real estate finance industry risk study |
| 一、2006 年宏观调控出台背景 |
| （一）近几年房地产市场发展迅速，部分地区房价涨幅过大 |
| （二）国内资金充裕，资本流动性过剩 |
| （三）人民币升值可期 |
| 二、2006 年房地产宏观调控效应分析 |
| （一）本轮宏观调控的主要措施 |
| （二）本轮宏观调控的影响 |
| 三、未来房地产政策预测 |
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第三章 2006年房地产业发展情况及其对房地产金融的影响 |
第一节 2006年房地产发展情况分析 |
| 一、房地产开发状况及主要特点 |
| （一）房地产开发投资保持平稳增长 |
| （二）经济适用房投资增速逐渐加快 |
| （三）土地开发投资增速较快，本年土地购置面积仍然呈下降态势 |
| （四）商品住宅投资所占比重提高，房地产开发投资结构有所改善 |
| （五）房地产开发企业国内贷款高速增长 |
| （六）房屋开工和竣工面积增长均呈回落趋势 |
| （七）商品房销售面积平稳增长，商品房空置面积略有下降 |
| 二、具体情况 |
| （一）供给 |
| （二）需求 |
| （三）销售价格 |
第二节 热点城市房地产市场发展情况 |
| 一、北京 |
| （一）房地产开发投资增速回落，投资比重下降 |
| （二）供给出现下降，需求仍然旺盛 |
| （三）房地产价格指数高位运行，涨幅趋缓 |
| 二、成都 |
| 2007年房地產金融業風險研究報告 |
| （一）房产开发资金情况 |
| （二）商品房供求总量 |
| （三）成交情况 |
| （四）供求增长情况 |
| （五）个人购房情况 |
| （六）商品房价格走势 |
| （七）二手房成交情况 |
| 三、杭州 |
| （一）2006 年杭州房地产市场运行现状 |
| （二）当前杭州房地产市场运行中存在的三个问题 |
| 四、青岛 |
| （一）开发投资平稳增长 |
| （二）房屋施工规模继续放大 |
| （三）房屋竣工面积降幅较大 |
| （四）商品房销售面积与销售额增幅下降 |
| （五）市郊三区开发投资继续放量 |
| 五、长沙 |
| （一）累计供销量 |
| （二）单月供销趋势 |
| （三）商品房销售价格 |
| （四）非市场定价类住宅供销分析（即定向开发、集资建房和经济适用房） |
| （五）新建商品住房供求结构 |
第三节 房地产业发展情况对房地产金融的影响 |
| 一、房价上涨对房地产金融的影响 |
| 2007 nián fángdìchǎn jīnróng yè fēngxiǎn yán jiù bàogào |
| 二、竣工率和空置率对房地产金融的影响 |
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第四章 2006年房地产金融行业发展情况 |
第一节 房地产金融资金需求情况 |
| 一、房地产金融资金需求整体情况 |
| 二、房地产开发建设资金需求情况 |
| 三、收益性物业投资资金需求情况 |
| 四、个人住房贷款需求情况 |
第二节 房地产金融资金来源情况 |
| 一、房地产开发建设资金的主要来源 |
| （一）总体情况 |
| （二）分结构情况 |
| 二、收益性物业投资的主要来源 |
| 三、个人住房贷款主要来源 |
| 四、房地产金融资金来源的主要特点 |
| （一）仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 |
| （二）债务融资为主，股权融资有待突破 |
| （三）大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 |
| （四）融资方式创新，融资渠道整合 |
第三节 2006年房地产信托发展情况 |
第四节 2006年房地产股权融资 |
| 一、上市公司再融资 |
| 二、房地产企业IPO |
| 三、其他直接融资方式 |
第五节 2006年房地产信托基金 |
第六节 2006年外资进入状况 |
| 一、大量外资地产逐步涌入中国市场 |
| 二、外资房地产行业发展的渠道、形式 |
| 2007不動産金融業界のリスク調査 |
| 三、外资房地产行业发展的特点 |
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第五章 2006年我国房地产金融行业投资与经营状况分析 |
第一节 2006我国房地产金融行业投资情况分析 |
| 一、房地产金融业在国民经济中的重要地位 |
| 二、房地产金融行业投资增长情况分析 |
| 三、房地产金融资金主要投向分析 |
| （一）区域结构分析 |
| （二）项目结构分析 |
| 四、2006年我国房地产金融行业投资的主要特征 |
| （一）从东部向中西部，从一线城市向二线城市发展 |
| （二）外资注重对收益性物业的投资 |
| （三）银行信贷是住宅投资的主要来源 |
| （四）投资项目品种结构调整 |
第二节 房地产金融行业效益情况分析 |
| 一、房地产金融行业效益水平分析 |
| （一）银行房地产贷款收益情况 |
| （二）房地产信托收益情况 |
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