房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。
尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。
2007年上半年，在房地产投资增速提高的同时，房地产投资结构有所改善。在全国房地产开发投资中，商品住宅投资增幅为30.8%；而非住宅类的办公楼和商用物业开发投资增幅分别为27.0%和17.1%全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。1至4月，房价还在5%至6%之间徘徊，进入5月，升到6%以上，到了6月更是突破7%的新关口。大多数民众所必需消费的普通住房，售价涨势更为惊人。5月份同比大涨7.2%，环比高涨0.9%；6月份同比涨7.7%，环比涨1.0%；7月份同比涨8.1%，环比涨1.4%。
2007年上半年，商品房销售额增长率为33.8%，同期销售面积增长率为21.5%，商品房销售额增长率高于销售面积增长率12.3个百分点，而2006年同期两者差距为8个百分点。可以看出，房价上涨速度有所加快。商品住宅销竣比突破2.0，达到2.08，高于2006年同期的1.90。同时，由于商品住宅需求旺盛及房价的上涨，目前商品住宅的销售额已超过投资额，商品住宅开发投资回报率较高。上半年，商品住宅销售额与投资额比值达到1.3，比2006年同期高了0.06。2007年上半年，办公楼完成开发投资额439.73亿元，同比增长27.0%，增幅高于2006年同期10.7个百分点，与房地产开发投资基本持平。办公楼开发投资成为继住宅开发投资之后的又一个增长点。商业营业用房开发投资1098.81亿元，同比增长17.1%，与住宅及办公楼开发投资近30%的增幅相比有一定的差距，但与2006年同期20.7%的增速相比基本持平。
中国的产业集群未来还有很大的发展空间，中国的任何一个行业相对国外的企业来讲都很分散，产业集群将会成为未来商业发展的新趋势。产业集群地产成为继零售商业地产后对房地产开发商们更具投资和开发吸引力的一种商业地产开发模式。到2010年，我国人均GDP将达到19270元，城市化水平由43%提高到47%。从宏观经济来看，2009年中国经济可能硬着陆，房地产市场将出现新拐点。
2007年房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。对房地产的调控仍然会从土地、财税和金融政策三方面入手。针对房地产市场的宏观调控政策必将改变房地产企业的竞争格局，进一步加快市场的“洗牌”速度。在新的市场政策下，房地产企业之间的竞争将由“村民间的攀比性竞争”变为“运动员间的公平竞争”。对于越来越激烈的房地产竞争市场，企业如何在竞争中胜出？
本研究咨询报告依据国家统计局、国家发改委、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨。并全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
第一部分 全球发展状况分析
第一章 全球房地产发展状况
第一节 全球房地产发展分析
一、2007年上半年全球房地产投资状况
二、2007年二季度全球房地产市场状况
三、2007上半年亚洲房地产市场分析
第二节 世界部分国家房地产发展分析
一、美国房地产市场现状及趋势
二、泰国房地产业状况
三、日本、美国、俄罗斯、新加坡房地产比较
第三节 港台地区房地产状况
一、中国香港地产发展及趋势分析
二、中国台湾房地产业发展概况
第二部分 我国房地产发展分析
第二章 我国房地产发展环境
第一节 经济环境
一、2007年1-7月份城镇固定资产投资
二、我国GDP指数
第二节 政策环境
一、房地产调控的反思与迷茫
二、新一轮房地产调控的市场效应和未来走势
三、《物权法》对楼市的影响
四、银行利率变动对房地产市场的影响
第三节 房地产金融市场分析
阅读全文：https://www.20087.com/2007-09/R_2007fangdichanyanjiuzixun308BaoGao.html
一、中国个人住房贷款政策及价值取向
二、我国房地产融资市场发展分析
第三章 我国房地产发展分析
第一节 我国房地产发展现状
一、中国已成“房价难承受的地区”
二、我国房地产泡沫分析
三、房地产市场存在问题分析
四、中国房地产市场的公共性分析
五、中国房地产房价分析
第二节 房地产企业分析
一、2007年房地产上市公司总体状况
二、2007年沪深房地产上市公司分析
三、2007年大陆在港上市房地产公司分析
第三节 房地产指数分析
一、2007年1-5月全国中房指数分析
二、2007年房地产景气指数分析
第三部分 行业市场运行分析
第四章 2007年上半年房地产市场运行状况
第一节 总体市场分析
一、土地市场
二、房地产开发投资
三、商品房供应与需求
四、房地产价格
五、住宅市场
六、办公楼市场
七、商业营业用房市场
第二节 区域房地产市场分析
一、东部、中部与西部地区分析
二、重点城市房地产总况
三、消费者需求调查分析
四、全国房地产经济运行
第五章 部分城市房地产市场分析
第一节 上海房地产市场
一、2007年1-7月中房上海指数分析
二、2007年1-6月二手房指数分析
第二节 北京房地产市场
一、2007年1-7月北京市房地产市场状况
二、2007年北京房地产指数分析
三、2007年北京典型住宅分析
四、北京后奥运地产预测
第三节 成都房地产市场
一、2007年2-7月成都土地供应市场分析
二、2007年成都新盘市场分析
三、2007年第二季度成都房地产媒体广告统计分析
四、2007年第二季度成都房地产预售证分析
第四节 其他地区房地产市场
一、2007年1-6月广州各板块房价分析
二、江苏房地产发展现状及趋势分析
三、2007年1-7月宁夏房地产投资分析
四、2007年1-7月浙江房地产投资分析
五、2007年1-7月福建房地产投资分析
六、2007年1-7月江西房地产投资分析
七、2007年1-7月份漳州市房地产市场分析
八、MLS与深圳房地产三级市场
九、2007年武汉市价格及广告投放分析
第四部分 行业市场竞争分析
第六章 我国房地产竞争状况
第一节 房地产行业格局变化
一、行业总体格局
二、房地产的畸形景气
三、房地产的中间路线
四、未来格局预测
第二节 国内地产与外资的竞争分析
2007 China's real estate industry research report
一、外资拦截分析
二、外资规模分析
三、外资投资的趋势分析
第三节 房地产开发企业竞争力分析
一、房地产市场竞争阶段
二、房地产市场的竞争格局
三、房地产企业竞争力分析
四、中小房地产企业的竞争方法
第七章 房地产优势企业分析
第一节 万科
一、公司简介
二、公司经营状况
三、公司的减法战略
四、公司世界一流之路
五、2006-2007年二季度公司财务数据
第二节 保利地产
一、公司简介
二、公司经营状况
三、2006-2007年二季度公司财务数据
四、2008-2010年公司发展规划
第三节 陆家嘴金融贸易区开发公司
一、公司简介
二、公司发展前景
三、2006-2007年四季度公司财务数据
第四节 招商地产
一、公司简介
二、公司经营状况
三、2006-2007年二季度公司财务数据
第五节 北辰实业
一、公司简介
二、公司发展战略
三、2007年上半年公司经营状况
四、2006-2007年二季度公司财务数据
第六节 中国海外发展
一、公司简介
二、公司地产业务
三、公司地产战略
第七节 富力地产
一、公司简介
二、公司发展策略
三、2007年上半年公司经营状况
第八节 世茂集团
一、世茂简介
二、世茂房地产经营状况
三、世茂房地产定位
第五部分 行业发展趋势及策略
第八章 房地产发展趋势分析
第一节 我国房地产发展趋势及预测
一、2007年下半年我国房地产价格趋势
二、未来十年房地产发展趋势
三、房地产行业调控趋势
四、房地产行业运行趋势
五、房地产团购趋势
第二节 房地产未来的发展方向
一、“节 能省地”理念
二、“科技地产”理念
三、“精细化设计”理念
四、“住宅产业化”理念
第三节 房地产企业发展趋势分析
一、企业应该逐步走向民营化
二、努力实现法制化正规化
三、需要实现集团化规模化经营
四、在产品同质化趋势下争取服务的差别化
2007年中國房地產行業研究諮詢報告
五、行业发展追求专业化和品牌化
六、房地产企业趋向网络化信息化
七、房地产企业将日趋与金融业实现融合
第九章 房地产发展策略分析
第一节 基于GIS/VR的新型房地产营销模式
一、GIS和VR
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势
第二节 房地产品牌策略
一、主流企业的品牌误区
二、品牌系统分析
三、品牌开发步骤分析
第三节 房地产企业发展策略分析
一、企业规模化扩张主渠道分析
二、房地产客户忠诚度策略分析
三、房地产企业的战略转型策略
四、住宅房地产有形展示营销策略
第四节 中~智~林~我国旅游房地产业发展分析
一、旅游房地产的概念及分类
二、我国旅游房地产发展的市场前景
三、发展旅游房地产业的宏微观思考
图表目录
图表 2007年1-7月全国各地区城镇投资情况
图表 2007年1-7月全国各行业城镇投资情况
图表 2007年1-7月全国消费者信心指数
图表 2007年1-7月全国社会消费品零售总额
图表 2007年1-6月全国各地区城镇居民家庭收支基本情况
图表 2007年1-6月全国各地区城镇居民家庭收支基本情况
图表 2007年全国GDP季度指数
图表 2007年部分房地产企业拿地情况
图表 2007年上半年房地产企业融资情况
图表 2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位
图表 2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位总资产及市值
图表 2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位
图表 2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位总资产及市值
图表 2007年沪深房地产上市公司EVA前十位
图表 2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）前十位
图表 2007年中国大陆在港上市房地产公司经济增值（EVA）前十位
图表 2007年沪深地产绩优股前十位
图表 2007年沪深地产绩优股前十位盈利能力
图表 2007年沪深地产绩优股前十位市盈率及市净率
图表 2007年3月全国部分城市房地产综合指数
图表 2007年1-2月全国土地开发面与购置面积走势
图表 2007年1-2月房地产开发投资额与商品房销售额走势
图表 2007年1-2月全国商品房竣工面积与销售面积走势比较
图表 2007年1-2月商品住宅投资额与销售额走势比较
图表 2007年1-2月全国商品住宅竣工面积与销售面积走势比较
图表 2007年1-2月全国商品住宅施工面积与新开工面积走势比较
图表 2007年1-2月全国写字楼投资额与销售额走势比较
图表 2007年1-2月写字楼竣工面积与销售面积走势比较
图表 2007年1-2月全国商铺投资额与销售额走势比较
图表 2007年1-2月全国商铺竣工面积与销售面积走势比较
图表 2007年6月国房景气指数分析
图表 2007年6月全国商品房销售面积变化
图表 2007年6月全国新建商品房销售价格指数
图表 2007年6月全国房地产开发投资额
图表 2007年6月全国商品房开发面积变化
图表 2007年7月房地产开发景气指数
图表 2007年7月新建商品房销售价格指数
图表 2007年7月全国商品房销售面积
图表 2007年7月全国房地产开发投资额
图表 2007年购买土地面积变化图
图表 2007年7月全国商品房开发面积变化表
图表 2005年1季度-2007年2季度累计土地购置面积与完成土地开发面积走势
2007 nián zhōngguó fángdìchǎn hángyè yánjiū zīxún bàogào
图表 2005年1季度-2007年2季度各区域土地购置面积走势比较
图表 2005年1季度-2007年2季度土地购置单价及单位土地面积开发成本走势比较
图表 2005年1季度-2007年2季度累计房地产开发投资额走势
图表 2005年1季度-2007年2季度累计房地产开发投资各类资金来源增长率
图表 2005年1季度-2007年2季度累计商品房销售额及销售面积增长率比较
图表 2005年3季度-2007年2季度累计商品房期、现房销售面积走势对比
图表 2005年3季度-2007年2季度累计商品房期、现房销售额走势对比
图表 2007年1-6月房屋分类销售价格指数走势
图表 2006年1月-2007年6月新建住房及二手住房销售价格指数走势
图表 2005年1季度-2007年2季度分物业累计开发投资同比增长率比较
图表 2005年1季度-2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率
图表 2005年1季度-2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率
图表 2005年1季度-2007年2季度各区域累计房地产开发投资额及其增长率比较
图表 2005年-2007年上半年各区域房地产开发投资额比重变化比较
图表 2006年1季度-2007年2季度各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势
图表 2005年3季度-2007年2季度各区域累计商品房销售面积及其增长率走势比较
图表 2005年-2007年上半年各区域商品房销售面积比重变化比较
图表 2007年1-6月重点城市房地产开发投资同比增长率比较
图表 2007年1-6月重点城市土地开发面积同比增长率比较
图表 2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较
图表 2007年1-6月份重点城市二手房交易同比增长
图表 2007年1-6月份重点城市商品住房批准预售面积同比增长
图表 2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长
图表 2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比
图表 消费者对目前价格水平的看法
图表 消费者购房用于投资的比重
图表 2007年1-6月全国住宅投资完成额
图表 2007年1-6月全国办公楼投资完成额
图表 2007年1-6月商业营业用房投资完成额
图表 2007年1-6月其他工程用途类投资完成额
图表 2007年1-6月东部地区房地产投资完成额
图表 2007年1-6月中部地区房地产投资完成额
图表 2007年1-6月西部地区房地产投资完成额
图表 2007年1-6月商品房施工面积
图表 2007年1-6月商品房竣工面积
图表 2007年1-6月全国商品房完成开发土地面积
图表 2007年1-6月全国商品房购置土地面积
图表 2007年1-6月全国商品房销售面积
图表 2007年1-6月全国商品房销售额
图表 2007年1-6月全国商品房价格指数
图表 2007年1-6月全国普通住宅价格指数
图表 2007年1-6月全国经济适用房价格指数
图表 2007年1-6月全国高档住宅价格指数
图表 2007年1-6月全国商业娱乐用房价格指数
图表 2007年1-6月全国二手房价格指数
图表 2007年1-6月工业仓储用房价格指数
图表 2007年1-6月办公楼价格指数
图表 2007年1-6月其他用房价格指数
图表 2007年1月中房上海指数变化
图表 2007年1月中房上海指数历期走势
图表 2007年2月中房上海指数变化
图表 2007年2月中房上海指数历期走势
图表 2007年3月中房上海指数变化
图表 2007年3月中房上海指数历期走势
图表 2007年4月中房上海指数变化
图表 2007年4月中房上海指数历期走势
图表 2007年5月中房上海指数变化
图表 2007年5月中房上海指数历期走势
图表 2007年6月中房上海指数变化
图表 2007年6月中房上海指数历期走势
图表 2007年7月中房上海指数变化
图表 2007年7月中房上海指数历期走势
图表 2007年1月上海二手房指数变化
2007年、中国の不動産業界の研究レポート
图表 2007年1月上海各地区二手房价格变化
图表 2007年1月上海二手房指数走势
图表 2007年2月上海二手房指数变化
图表 2007年2月上海二手房指数走势
图表 2007年3月上海二手房指数变化
图表 2007年4月上海二手房指数变化
图表 2007年4月上海各地区二手房价格变化
图表 2007年2月上海二手房指数走势
图表 2007年4月上海二手房指数变化
图表 2007年7月上海二手房指数
图表 2007年1-5月房地产开发投资增幅趋势图
图表 2007年1-5月北京住宅新开工面积增长趋势图
图表 2007年1-5月房屋销售价格指数趋势图
图表 2007年1月北京房地产指数变化
图表 2007年1月北京城市综合指数走势图
图表 2007年1月北京住宅指数与Hedonic指数
图表 2007年2月北京房地产指数变化
图表 2007年2月北京城市综合指数走势图
图表 2007年2月北京住宅指数与Hedonic指数
图表 2007年2月北京各区县商品住宅上市情况
图表 2007年2月各区县商品住宅预售登记套数情况
图表 2007年2月各区县商品住宅预售登记面积情况
图表 2007年3月北京房地产指数变化
图表 2007年3月北京城市综合指数走势图
图表 2007年3月北京住宅指数与Hedonic指数
图表 2007年4月北京写房地产指数变化
图表 2007年4月北京城市综合指数走势图
图表 2007年4月北京住宅指数与Hedonic指数
图表 2007年4月北京典型住宅指数
图表 2006年-2007年北京市商品住宅市场月度上市量走势
图表 2006年-2007年北京市商品住宅市场月度成交量走势
图表 2006年-2007年北京市商品住宅市场月度供销对比
京公网安备 11010802027459号