2007年上半年房地产行业研究报告

　　《2007年上半年房地产行业研究报告》旨在为房地产企业、有意投资房地产行业的投资者服务，报告对房地产行业2007年1-6月的运行情况进行了详尽的描述和分析，并为2007年下半年的情况进行了预测。本报告完成于2007年9月，共3万多字，60多页，23个图表，分十章。报告的主要观点有：

　　2007 年上半年，全社会固定资产投资为46077 亿元，同比增长26.7%，增幅比去年同期上升3.1 个百分点。其中，房地产开发投资9887.23 亿元，同比增长28.5%，增幅上升4.3 个百分点。其中，东、中、西部地区增幅分别为24.1%、40.5%、33.8%，中、西部地区增幅明显高于东部地区，其中15 个省市的房地产开发投资增速超过30%。

　　2007 年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积1.73 亿平方米，同比增长10%，比一季度是下降8.6%；分地区看，东部地区房地产开发企业购置土地面积为8223 万平方米，增长14.3%，中、西部地区分别增长7.7%和5.1%。完成土地开发面积为1.18 亿平方米，增长7.6%，比一季度提高了7.2 个百分点。

　　今年上半年，全国房价继续上涨，近期涨势有所加快，预计全年房价涨幅可能略高于去年。从36 个大中城市集中成交房价的监测情况看，上半年房价高位运行，环比涨幅前低后高，涨势有所加快。与去年同期相比，今年上半年商品房集中成交价上涨14.22%，涨幅比去年高5.38个百分点；其中，商品房住宅价格上涨16.34%，涨幅比去年高7.89 个百分点。从今年3 月份开始，全国36 个大中城市商品房集中成交价已连续4 个月环比上涨超过1.5%，这是2004 年以来的第一次。从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计今年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。

　　第一章 2007年2季度房地产行业总体运行状况

　　一、房地产开发投资完成情况

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　　二、资金情况

　　三、土地购置及土地完成开发情况

　　（一）土地购置面积

　　（二）土地开发面积

　　四、建设情况

　　五、销售情况

　　（一）商品房销售情况

　　（二）商品住宅销售情况

　　（三）销售价格情况

　　第二章 2007年6月份70个大中城市房屋销售价格情况

　　一、新建商品住房销售价格同比上涨7.4%

　　二、二手住房销售价格同比上涨7.8%

The first half of 2007, the real estate industry research report

　　三、非住宅商品房销售价格同比上涨5.4%

　　第三章 2007年6月份国房景气指数情况

　　一、房地产开发投资分类指数为102

　　二、本年资金来源分类指数为102

　　三、土地开发面积分类指数为98

　　四、房屋施工面积分类指数为105

　　五、商品房空置面积分类指数为105

　　第四章 2007年上半年房地产市场发展情况

　　一、商品住宅投资增速继续加快，经济适用住房投资比重提高

　　二、房地产开发企业利用外资和个人按揭贷款高速增长

　　三、土地购置面积与土地开发面积增速继续回升

　　四、房屋建设规模进一步扩大，竣工面积增势平稳

2007年上半年房地產行業研究報告

　　五、商品房销售面积增速明显加快

　　六、商品房空置面积总量略有下降

　　第五章 2007年2季度热点省市房地产市场发展情况

　　一、北京：房地产开发投资完成709.9亿元，同比增长10.9%

　　（一）房地产开发运行情况

　　（二）房地产市场价格变动情况

　　（三）房地产开发项目资金来源情况

　　二、长沙：房地产开发投资额124.88亿元，同比增长36.4%

　　（一）房地产市场运行情况

　　（二）房地产市场存在的问题及原因

　　（三）下半年房地产市场发展趋势预测

　　三、浙江：房地产开发投资722.8亿元，比去年同期增长16.4%

2007 nián shàng bànnián fángdìchǎn hángyè yán jiù bàogào

　　（一）房地产销售明显回暖

　　（二）企业家信心增强，土地购置面积增幅继续回升

　　（三）住宅投资增幅有所回落

　　（四）经济适用房新开工面积大幅上升，房地产结构有望进一步改善

　　四、深圳：房地产开发投资196.31亿元，同比上升7.66%

　　（一）房地产市场运行情况

　　（二）房地产市场存在的主要问题

　　（三）近期加强房地产宏观调控、稳定住房价格的措施

　　（四）下半年房地产市场发展趋势

　　五、广东：房地产开发投资1001.17亿元，同比增长32.1%

　　（一）商品房屋销售情况良好，空置面积不断下降

　　（二）开发企业有“囤地”倾向，土地购置费用大幅增加

2007年上半期、不動産業界調査報告書

　　（三）外资继续大量涌入房地产开发业

　　（四）经济适用房投资比重较低

　　（五）平均房价上涨过快

　　第六章 2007年上半年房价分析以及走势预测

　　一、2007年上半年房地产价格情况

　　（一）房屋价格较大幅度高于上年

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