近两年来，商业地产可谓风起云涌。无论房地产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业等众多其他行业的民营企业均纷纷转向商业地产开发。除一线城市外，商业地产在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。投资企业对商业地块用地的拿地热情不断升温。眼下上市房企保利、招商地产、金地均加大了商业地产开发，当下这种手握数十单大型商业地产开发项目的企业并非少数。全球预计会有1240亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2011年年中的资金量上升40 ，其中中国商业地产为资金重点流向。去年以来，二三线城市不断爆出投资超百亿的“造城”项目，许多大型房企跻身“造城”行列。 综合性商业地产的规模远大于普通房地产项目，与住宅相比，商业地产对资本规模、运营水平、价值培育等方面的要求更高，风险要大。
上半年全国十大房企市场份额达16.17 ，同比增加2.66个百分点；前二十大房企市场份额为21.46 ，同比增加3.46个百分点房企之所以出现业绩增长，利润下滑，主要是上半年为了完成既定销售任务，进行降价促销，使得利润有所下滑，房企推出的刚需产品利润也相对较低，虽然仍处于严厉的楼市调控时期，今年上半年十大房企，上半年销售额和销售面积均超过2011年和2012年同期。大型房企正在行业洗牌期，攻城略地，逆市抢占市场份额：上半年全国十大房企市场份额达到16.17 ，同比增加了2.66个百分点；而前二十大房企市场份额为21.46 ，同比增加了3.46个百分点，行业集中度上逐渐增强。经历了2008年金融危机之后，部分房企开始遭遇行业洗牌，而发端于2011年的楼市限购，更是让部分中小企业被迫淘汰出局。而大型房企由于拥有资金等优势，敢于在调控期间降价促销，不仅保证了生存而且部分企业还获得了不错的业绩。2012年全国房地产市场继续保持回落态势，投资增速保持平稳回落，新开工面积增幅较低，房屋销售降幅继续扩大，房地产各项贷款增速继续回落，房价涨幅回落，同比下跌城市个数超过上涨城市个数。2012年，房地产调控政策整体延续了2011年的调控思路，保障性安居工程依然是政策体系的重心。2012年房地产将严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。从未来政策走向来看，2012年的房地产调控政策将重点集中在以下几个方面：一是继续坚定不移地加强房地产市场调控，抑制投机投资性需求；二是继续加强保障性住房建设，同时在管理制度方面进一步完善；三是加快普通商品住房的建设和土地供应，保证供给；四是扩大房产税在部分城市的试点工作，完善财产税制度，从70个大中城市新建商品住宅的环比价格指数看，自2011年10月份起，全国70个大中城市的平均涨幅就出现下降，至2012年7月已连续10个月出现整体下降趋势。从环比下跌的城市个数来看，自2011年10月起，就有超过半数的城市房价出现下跌，其中在2011年12月当月下跌城市企业达到最大，为52个，随后几个月下跌城市个数有所回落，但稳定在45个以上。国内经济正在继续恢复：世界金融危机和经济衰退曾使中国经济受到波及，各级政府先后出台了一系列拉动内需、扩大消费的措施，各商业企业采取促销，成效显著，销售仍然保持较高的增长幅度。2011年全国经济增长8.5 。2012年有增长7.5 。全国商业地产投资5599亿元，增长33.9 。增长幅度超过商品住宅投资增长32.9 ；办公楼投资增长31.2 .
本研究报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、工商总局、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、住建部、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，首先介绍房地产的定义、分类等，然后分析房地产行业的发展现状，接着深度研究房地产行业产销及市场发展形势。随后阐述房地产行业的竞争格局和分析重点企业经营状况，最后分析房地产行业的发展前景与趋势，同时对房地产行业进行全面的投资分析。本报告是房地产行业生产、经营、科研企业及相关研究单位极具价值的投资决策参考报告。
CONTENTS
第一部分 行业发展概述
第一章 商业地产概念阐释
第一节 商业地产行业定义
一、商业地产的定义
二、商业地产的特征
三、商业地产的自然形态
四、商业地产的类别
第二节 商业地产行业概述
一、商业地产行业的主要领域
二、商业地产行业的特点
三、商业地产行业的地位
四、提高商业地产市场分析有效性的途径
第三节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2012-10/shangyedichanshichangdiaochafenxijif.html
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
四、商业地产发展规模分级
第二章 2012年中国商业地产市场的发展
第一节 2012年中国商业地产行业发展综述
一、发展现状
二、行业呈现短周期化特征
三、行业整体利润率分析
四、行业泡沫浅析
第二节 2012年中国商业地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节 “十二五”期间中国商业地产行业面临的问题
一、当前需注意的问题
二、行业面临的危机
三、市场供需结构明显失衡
四、回升过快或将带来不利影响
第三章 2012年中国商业地产行业需求分析
第一节 2012年商业地产市场需求形势分析
一、商业地产不同的需求差异
二、中国商业地产供需比率分析
三、我国商业地产市场需求受四大问题制约
四、近中期我国商业地产需求形势看好
第二节 影响商业地产消费需求的主要因素
一、人口因素
二、城市化因素
三、收入因素
四、城市拆迁改造因素
五、投资投机因素
第三节 经济发展环境
一、中国经济发展阶段
二、2012年中国经济发展状况
2012-2016 China's commercial real estate market research analysis and development strategy research report
三、经济结构调整
四、国民收入状况
第二部分 宏观经济政策环境分析
第四章 商业地产行业相关政策分析
第一节 政策发展环境
一、产业振兴规划
二、产业发展规划
三、行业标准政策
四、市场应用政策
五、财政税收政策
第二节 投融资发展环境
一、金融开放
二、金融财政政策
三、金融货币政策
四、外汇政策
第三节 银行信贷政策分析
一、银行信贷政策
二、股权债券融资政策
三、商业地产金融
四、商业地产金融的特征、作用
五、商业地产金融相关政策
1、银行信贷政策法规
2、上市融资政策法规
3、发行企业债券政策法规
4、商业地产信托政策法规
5、其他相关融资政策法规
第三节 商业地产金融市场资金需求分析
一、商业地产开发资金供求分析
二、资金需求分析
三、资金供给分析
四、商业地产开发资金来源结构
五、商业地产开发各阶段资金流
第五章 国内外商业地产金融发展趋势分析
第一节 国外商业地产金融发展研究
一、国外REITS发展现状
2012-2016年中國商業地產市場調查分析及發展戰略研究報告
二、REITS研究
第二节 亚太地区
一、REITS概况研究
二、新加坡REITS发展分析
三、澳大利亚REITS发展分析
四、中国香港REITS发展分析
五、REITS发展模式的比较分析
第三节 中国商业地产金融发展趋势分析
一、REITS将成为主要趋势
二、我国发展 REITS 的可行性
三、商业地产信托市场前景广阔
四、商业银行仍是融资的主要平台
五、企业债券是重要融资渠道
第六章 商业地产金融的发展方向
第一节 当前形势下商业地产企业融资策略分析
一、借道商业地产信托，解决资金短缺
二、与国外产业投资基金合作
三、银行贷款或有松动
四、利用私募股权投资基金
第二节 商业地产金融存在的问题及风险
一、信用风险
二、市场风险
三、转按揭贷款额度不断增加，风险凸现
四、假按揭带来道德风险
五、房价泡沫风险
第三节 中美商业地产市场发展对世界的影响分析
一、中美商业地产对各资源供应国的影响
二、中美商业地产对世界经济发展的影响
三、中国商业地产对各行业发展的影响分析
四、中国商业地产市场对全球经济复苏的影响
第七章 2011-2012年中国商业地产融资分析
第一节 2011-2012年中国商业地产行业的融资概况
一、中国商业地产融资渠道现状分析
二、中国商业地产融资的模式分析
三、商业地产上市公司主要以公司债方式募集资金
2012-2016 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn shìchǎng tiáo chá fēnxī jí fāzhǎn zhànlüè yán jiù bàogào
四、信托创新商业地产直接融资模式
五、宏观调控政策转折下的商业地产融资
第二节 商业地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的结论分析
第三节 2011-2012年中国商业地产融资分析
一、商业地产的融资意义
二、商业地产不同融资渠道分析
三、商业地产多元化融资流程
四、中国商业地产市场的融资困境
第四节 商业抵押担保证券（CMBS）分析
一、CMBS的产生与发展
二、CMBS的优势
三、CMBS的风险
第五节 中国商业地产融资的困难及对策
一、商业地产的固有特性
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广
第八章 2012年中国商业地产投资分析
第一节 商业地产行业投资时机分析
一、时间因素
二、空间因素
三、生命周期因素
第二节 中国商业地产行业的投资特性
一、周期性
二、关联性
三、地域性
四、政策敏感性
第三节 2012年中国商业地产行业的投资现状
一、投资市场规模
二、投资增速较快
三、投资吸引力
四、投资特点
2012-2016中国の商業不動産市場の調査分析と開発戦略調査レポート
第九章 2012-2016年商业地产市场投资机会
第一节 商业地产投资前景分析
一、商业地产市场成市场调控受益者
二、调控新政使商业地产投资价值再次提升
三、商业地产市场持续受政策利好
四、商业地产投资风险正不断加剧
第二节 国外投资者看好中国中小城市商业地产商机
一、2012-2016年中国商业地产投资热点分析
二、中国商业地产的投资方向
三、二、三线城市商业地产市场蕴藏商机
四、工业地产市场投资潜力看好
五、休闲商业地产成为投资新宠
第三节 优势写字楼投资方向
一、2012-2016年四类主要商业地产产品的投资分析
二、购物中心
三、社区商业
四、主题卖场
五、商业街
第四节 中国商业地产投资的策略
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