房地产行业发展趋势 2012-2016年中国房地产市场调查研究及投资前景预测报告

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2012-2016年中国房地产市场调查研究及投资前景预测报告

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2012-2016年中国房地产市场调查研究及投资前景预测报告

内容介绍：

　　房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。
　　尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。
　　近两年来，商业地产可谓风起云涌。无论房地产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业等众多其他行业的民营企业均纷纷转向商业地产开发。除一线城市外，商业地产在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。投资企业对商业地块用地的拿地热情不断升温。眼下上市房企保利、招商地产、金地均加大了商业地产开发，当下这种手握数十单大型商业地产开发项目的企业并非少数。全球预计会有1240亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2011年年中的资金量上升40 ，其中中国商业地产为资金重点流向。去年以来，二三线城市不断爆出投资超百亿的“造城”项目，许多大型房企跻身“造城”行列。 综合性商业地产的规模远大于普通房地产项目，与住宅相比，商业地产对资本规模、运营水平、价值培育等方面的要求更高，风险要大。
　　上半年全国十大房企市场份额达16.17 ，同比增加2.66个百分点；前二十大房企市场份额为21.46 ，同比增加3.46个百分点房企之所以出现业绩增长，利润下滑，主要是上半年为了完成既定销售任务，进行降价促销，使得利润有所下滑，房企推出的刚需产品利润也相对较低，虽然仍处于严厉的楼市调控时期，但日前中国指数研究院发布的数据显示，今年上半年十大房企，上半年销售额和销售面积均超过2011年和2012年同期。大型房企正在行业洗牌期，攻城略地，逆市抢占市场份额：上半年全国十大房企市场份额达到16.17 ，同比增加了2.66个百分点；而前二十大房企市场份额为21.46 ，同比增加了3.46个百分点，行业集中度上逐渐增强。经历了2008年金融危机之后，部分房企开始遭遇行业洗牌，而发端于2011年的楼市限购，更是让部分中小企业被迫淘汰出局。而大型房企由于拥有资金等优势，敢于在调控期间降价促销，不仅保证了生存而且部分企业还获得了不错的业绩。今年上半年，十大代表房企的销售总额为2977亿元，同比增长8.5 ，比2012年同期增长74.5 ；销售面积达到2911平方米，同比增长12.8 ，比2012年同期增长63.0 。其中，十大房企中6家企业销售额同比增长，其中世茂房产增长超过50 ，中海、保利、绿城等增长超过20 。不过，仍然有隐忧之处，其中6成上市房企出现利润增长乏力，甚至出现利润下滑，即使在行业遭遇严厉调控的局面下，大型房企的优势依然明显，甚至部分房企或将借助此次调控，加快行业整合，做大市场份额，上半年全国十大房企市场份额达到16.17 ，较2011年上半年的13.51 增加了2.66个百分点，而前二十大房企市场份额为21.46 ，同比增加了3.46个百分点，行业集中度上逐渐增强。在销售面积上，上半年十大房企与前二十大房企市场份额同比分别增加了2.19与3.08个百分点，结合企业销售金额集中度来看，企业业绩与规模稳步上升。
　　有两个问题显得很突出：一是盲目的高价行为。表面看来，地价高的国家总是收益大，其实不然。按市场的运行规律，地价过高会使房地产业投资或成本上涨，商品房价格上涨又会限制生产和消费，这反过来会导致萎缩和地产市场的不景气。正因为这样，在资本主义的市场的初期和上升期，都是以低地价为条件的，只有发展到城镇土地资源严重短缺和垄断，在平均利润率作用下，地价水平才高居不下。盲目性的高地价对增长并不利，是一种非理性行为。二是行政和政策上的需要，竞相压低土地价格，这带来了土地投资的盲目性，实物地租的无谓流失，这种行为暴露的是现行政治体制不适应市场发展的要求。
　　本研究报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、工商总局、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、住建部、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，首先介绍房地产的定义、分类等，然后分析房地产行业的发展现状，接着深度研究房地产行业产销及市场发展形势。随后阐述房地产行业的竞争格局和分析重点企业经营状况，最后分析房地产行业的发展前景与趋势，同时对房地产行业进行全面的投资分析。本报告是房地产行业生产、经营、科研企业及相关研究单位极具价值的投资决策参考报告。
　　CONTENTS

第一部分 行业发展概述

 市

第一章 房地产概念阐释

 场

　　第一节 房地产行业定义

 调
　　　　一、房地产的定义 研
　　　　二、房地产的特征 网
　　　　三、房地产的自然形态 【
　　　　四、房地产的类别 ２

　　第二节 房地产行业概述

 ０
　　　　一、房地产行业的主要领域 ０
　　　　二、房地产行业的特点 ８
　　　　三、房地产行业的地位 ７
阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2012-10/fangdichanshichangdiaochayanjiujitou.html
　　　　四、提高房地产市场分析有效性的途径 ．

　　第三节 商业地产的相关概述

 ｃ
　　　　一、商业地产的定义 ｏ
　　　　二、商业地产的分类 ｍ
　　　　三、商业地产的模式 】
　　　　四、商业地产发展规模分级 电

第二章 2012年中国房地产市场的发展

 话

　　第一节 2012年中国房地产行业发展综述

 ：
　　　　一、发展现状 ４
　　　　二、行业呈现短周期化特征 ０
　　　　三、行业整体利润率分析 ０
　　　　四、行业泡沫浅析 ６

　　第二节 2012年中国房地产行业的发展

 １
　　　　一、开发状况 ２
　　　　二、行业运行 ８
　　　　三、发展特征 ６
　　　　四、热点回顾 ６

　　第三节 “十二五”期间中国房地产行业面临的问题

 ８
　　　　一、当前需注意的问题 市
　　　　二、行业面临的危机 场
　　　　三、市场供需结构明显失衡 调
　　　　四、回升过快或将带来不利影响 研

第三章 2012年中国房地产行业需求分析

 网

　　第一节 2012年房地产市场需求形势分析

 【
　　　　一、房地产不同的需求差异 ２
　　　　二、中国房地产供需比率分析 ０
　　　　三、我国房地产市场需求受四大问题制约 ０
　　　　四、近中期我国房地产需求形势看好 ８

　　第二节 影响房地产消费需求的主要因素

 ７
　　　　一、人口因素 ．
　　　　二、城市化因素 ｃ
　　　　三、收入因素 ｏ
　　　　四、城市拆迁改造因素 ｍ
　　　　五、投资投机因素 】

　　第三节 经济发展环境

 电
　　　　一、中国经济发展阶段 话
2012-2016 China's real estate market research and investment outlook report
　　　　二、2012年中国经济发展状况 ：
　　　　三、经济结构调整 ４
　　　　四、国民收入状况 ０

第二部分 宏观经济政策环境分析

 ０

第四章 房地产行业相关政策分析

 ６

　　第一节 政策发展环境

 １
　　　　一、产业振兴规划 ２
　　　　二、产业发展规划 ８
　　　　三、行业标准政策 ６
　　　　四、市场应用政策 ６
　　　　五、财政税收政策 ８

　　第二节 投融资发展环境

 市
　　　　一、金融开放 场
　　　　二、金融财政政策 调
　　　　三、金融货币政策 研
　　　　四、外汇政策 网

　　第三节 银行信贷政策分析

 【
　　　　一、银行信贷政策 ２
　　　　二、股权债券融资政策 ０
　　　　三、房地产金融 ０
　　　　四、房地产金融的特征、作用 ８
　　　　五、房地产金融相关政策 ７
　　　　　　1、银行信贷政策法规 ．
　　　　　　2、上市融资政策法规 ｃ
　　　　　　3、发行企业债券政策法规 ｏ
　　　　　　4、房地产信托政策法规 ｍ
　　　　　　5、其他相关融资政策法规 】

　　第三节 房地产金融市场资金需求分析

 电
　　　　一、房地产开发资金供求分析 话
　　　　二、资金需求分析 ：
　　　　三、资金供给分析 ４
　　　　四、房地产开发资金来源结构 ０
　　　　五、房地产开发各阶段资金流 ０

第五章 国内外房地产金融发展趋势分析

 ６

　　第一节 国外房地产金融发展研究

 １
　　　　一、国外REITS发展现状 ２
2012-2016年中國房地產市場調查研究及投資前景預測報告
　　　　二、REITS研究 ８

　　第二节 亚太地区

 ６
　　　　一、REITS概况研究 ６
　　　　二、新加坡REITS发展分析 ８
　　　　三、澳大利亚REITS发展分析 市
　　　　四、中国香港REITS发展分析 场
　　　　五、REITS发展模式的比较分析 调

　　第三节 中国房地产金融发展趋势分析

 研
　　　　一、REITS将成为主要趋势 网
　　　　二、我国发展 REITs 的可行性 【
　　　　三、房地产信托市场前景广阔 ２
　　　　四、商业银行仍是融资的主要平台 ０
　　　　五、企业债券是重要融资渠道 ０

第六章 房地产金融的发展方向

 ８

　　第一节 当前形势下房地产企业融资策略分析

 ７
　　　　一、借道房地产信托，解决资金短缺 ．
　　　　二、与国外产业投资基金合作 ｃ
　　　　三、银行贷款或有松动 ｏ
　　　　四、利用私募股权投资基金 ｍ

　　第二节 房地产金融存在的问题及风险

 】
　　　　一、信用风险 电
　　　　二、市场风险 话
　　　　三、转按揭贷款额度不断增加，风险凸现 ：
　　　　四、假按揭带来道德风险 ４
　　　　五、房价泡沫风险 ０

　　第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

 ０
　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响 ６
　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响 １
　　　　三、中国房地产对各行业发展的影响分析 ２
　　　　四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 ８

第七章 2011-2012年中国商业地产融资分析

 ６

　　第一节 2011-2012年中国房地产行业的融资概况

 ６
2012-2016 nián zhōngguó fángdìchǎn shìchǎng tiáo chá yánjiū jí tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào
　　　　一、中国房地产融资渠道现状分析 ８
　　　　二、中国房地产融资的模式分析 市
　　　　三、房地产上市公司主要以公司债方式募集资金 场
　　　　四、信托创新房地产直接融资模式 调
　　　　五、宏观调控政策转折下的房地产融资 研

　　第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较

 网
　　　　一、资本市场融资方式比较 【
　　　　二、资本市场融资结构分析 ２
　　　　三、比较之后得出的结论分析 ０

　　第三节 2011-2012年中国商业地产融资分析

 ０
　　　　一、商业地产的融资意义 ８
　　　　二、商业地产不同融资渠道分析 ７
　　　　三、商业地产多元化融资流程 ．
　　　　四、中国商业地产市场的融资困境 ｃ

　　第四节 商业抵押担保证券（CMBS）分析

 ｏ
　　　　一、CMBS的产生与发展 ｍ
　　　　二、CMBS的优势 】
　　　　三、CMBS的风险 电

　　第五节 中国商业地产融资的困难及对策

 话
　　　　一、商业地产的固有特性 ：
　　　　二、商业地产融资的现实困境 ４
　　　　三、突破困境的六种有效途径 ０
　　　　四、商业地产融资基金待推广 ０

第八章 2012年中国商业地产投资分析

 ６

　　第一节 房地产行业投资时机分析

 １
　　　　一、时间因素 ２
　　　　二、空间因素 ８
　　　　三、生命周期因素 ６

　　第二节 中国房地产行业的投资特性

 ６
　　　　一、周期性 ８
　　　　二、关联性 市
　　　　三、地域性 场
　　　　四、政策敏感性 调

　　第三节 2012年中国房地产行业的投资现状

 研
　　　　一、投资市场规模 网
2012-2016中国の不動産市場調査および投資展望レポート
　　　　二、投资增速较快 【
　　　　三、投资吸引力 ２
　　　　四、投资特点 ０

第九章 2012-2016年商业地产市场投资机会

 ０

　　第一节 商业地产投资前景分析

 ８
　　　　一、商业地产市场成市场调控受益者 ７
　　　　二、调控新政使商业地产投资价值再次提升 ．
　　　　三、商业地产市场持续受政策利好 ｃ
　　　　四、商业地产投资风险正不断加剧 ｏ

　　第二节 国外投资者看好中国中小城市商业地产商机

 ｍ
　　　　一、2012-2016年中国商业地产投资热点分析 】
　　　　二、中国商业地产的投资方向 电
　　　　三、二、三线城市商业地产市场蕴藏商机 话
　　　　四、工业地产市场投资潜力看好 ：
　　　　五、休闲商业地产成为投资新宠 ４

　　第三节 优势写字楼投资方向

 ０
　　　　一、2012-2016年四类主要商业地产产品的投资分析 ０
　　　　二、购物中心 ６
　　　　三、社区商业 １
　　　　四、主题卖场 ２
　　　　五、商业街 ８

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