2012-2016年写字楼市场现状调研及发展前景分析报告
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内容介绍：
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| 写字楼作为商业地产的重要组成部分，近年来随着城市化进程的加快和技术进步而不断发展。目前，写字楼在建筑设计、物业管理、智能化水平等方面不断优化，通过采用先进的设计理念和建筑材料，提高了写字楼的使用效率和舒适度。随着企业对办公环境要求的提升，写字楼在提供高品质服务、满足个性化需求等方面的能力也得到了加强，通过引入智能管理系统、提供定制化服务，满足了市场的多样化需求。此外，随着环保法规的趋严，写字楼在生产过程中的环保性能也得到了提升，通过采用绿色建筑标准、优化能源使用，减少了对环境的影响。 |
| 未来，写字楼作为商业地产的重要组成部分，近年来随着城市化进程的加快和技术进步而不断发展。目前，写字楼在建筑设计、物业管理、智能化水平等方面不断优化，通过采用先进的设计理念和建筑材料，提高了写字楼的使用效率和舒适度。随着企业对办公环境要求的提升，写字楼在提供高品质服务、满足个性化需求等方面的能力也得到了加强，通过引入智能管理系统、提供定制化服务，满足了市场的多样化需求。此外，随着环保法规的趋严，写字楼在生产过程中的环保性能也得到了提升，通过采用绿色建筑标准、优化能源使用，减少了对环境的影响。 |
| 近年来，写字楼市场发展迅速。经过近几年的快速发展，世界写字楼行业已经形成一定的产业规模，相关写字楼产业也日渐完善，但是国内写字楼市场还远未成熟，同发达的欧美国家相比，无论市场规模、产品档次、品种规格、消费水平等方面都还有相当大的差距。随着市场经济的发展，写字楼技术水平、产品质量的提高，应用领域的不断扩展，我国的写字楼将会有巨大的市场需求和发展空间。一是行业增长缓慢，对市场份额的争夺激烈；二是竞争者数量较多，竞争力量大抵相当；三是竞争对手提供的产品或服务大致相同，或者只体现不出明显差异；四是某些企业为了规模经济的利益，扩大生产规模，市场均势被打破，产品大量过剩，企业开始诉诸于削价竞销。目前，商务活动在继续聚集发展的同时，一些扩散的力量已经开始起作用，导致了写字楼市场地域分布多元化趋势出现。是核心商务区周边扩展商务区的出现。随着核心商务区聚集程度提高，写字楼档次也越来越高，在大企业进驻核心区的同时，一些实力相对较弱的小型公司开始外溢，同时一些服务于大企业的小型公司也开始在核心商务区周边聚集，从而形成了核心商务区外围扩展商务圈。是郊区商务活动的出现。 |
| 2012年全国房地产市场继续保持回落态势，投资增速保持平稳回落，新开工面积增幅较低，房屋销售降幅继续扩大，房地产各项贷款增速继续回落，房价涨幅回落，同比下跌城市个数超过上涨城市个数。2012年，房地产调控政策整体延续了2011年的调控思路，保障性安居工程依然是政策体系的重心。2012年房地产将严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。从未来政策走向来看，2012年的房地产调控政策将重点集中在以下几个方面：一是继续坚定不移地加强房地产市场调控，抑制投机投资性需求；二是继续加强保障性住房建设，同时在管理制度方面进一步完善；三是加快普通商品住房的建设和土地供应，保证供给；四是扩大房产税在部分城市的试点工作，完善财产税制度，从70个大中城市新建商品住宅的环比价格指数看，自2011年10月份起，全国70个大中城市的平均涨幅就出现下降，至2012年7月已连续10个月出现整体下降趋势。从环比下跌的城市个数来看，自2011年10月起，就有超过半数的城市房价出现下跌，其中在2011年12月当月下跌城市企业达到最大，为52个，随后几个月下跌城市个数有所回落，但稳定在45个以上。国内经济正在继续恢复：世界金融危机和经济衰退曾使中国经济受到波及，各级政府先后出台了一系列拉动内需、扩大消费的措施，各商业企业采取促销，成效显著，销售仍然保持较高的增长幅度。2011年全国经济增长8.5 。2012年有增长7.5 。全国商业地产投资5599亿元，增长33.9 。增长幅度超过商品住宅投资增长32.9 ；办公楼投资增长31.2 . |
| 本研究报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、工商总局、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、住建部、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，首先介绍房地产的定义、分类等，然后分析房地产行业的发展现状，接着深度研究房地产行业产销及市场发展形势。随后阐述房地产行业的竞争格局和分析重点企业经营状况，最后分析房地产行业的发展前景与趋势，同时对房地产行业进行全面的投资分析。本报告是房地产行业生产、经营、科研企业及相关研究单位极具价值的投资决策参考报告。 |
| CONTENTS |
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第一部分 行业发展概述 |
第一章 写字楼概念阐释 |
第一节 写字楼行业定义 |
| 一、写字楼的定义 |
| 二、写字楼的特征 |
| 三、写字楼的自然形态 |
| 四、写字楼的类别 |
第二节 写字楼行业概述 |
| 一、写字楼行业的主要领域 |
| 二、写字楼行业的特点 |
| 三、写字楼行业的地位 |
| 四、提高写字楼市场分析有效性的途径 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2012-10/xieziloushichangxianzhuangdiaoyanjif.html |
第三节 写字楼的相关概述 |
| 一、写字楼的定义 |
| 二、写字楼的分类 |
| 三、写字楼的模式 |
| 四、写字楼发展规模分级 |
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第二章 2012年中国写字楼市场的发展 |
第一节 2012年中国写字楼行业发展综述 |
| 一、发展现状 |
| 二、行业呈现短周期化特征 |
| 三、行业整体利润率分析 |
| 四、行业泡沫浅析 |
第二节 2012年中国写字楼行业的发展 |
| 一、开发状况 |
| 二、行业运行 |
| 三、发展特征 |
| 四、热点回顾 |
第三节 “十二五”期间中国写字楼行业面临的问题 |
| 一、当前需注意的问题 |
| 二、行业面临的危机 |
| 三、市场供需结构明显失衡 |
| 四、回升过快或将带来不利影响 |
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第三章 2012年中国写字楼行业需求分析 |
第一节 2012年写字楼市场需求形势分析 |
| 一、写字楼不同的需求差异 |
| 二、中国写字楼供需比率分析 |
| 三、我国写字楼市场需求受四大问题制约 |
| 四、近中期我国写字楼需求形势看好 |
第二节 影响写字楼消费需求的主要因素 |
| 一、人口因素 |
| 二、城市化因素 |
| 三、收入因素 |
| 四、城市拆迁改造因素 |
| 五、投资投机因素 |
第三节 经济发展环境 |
| 一、中国经济发展阶段 |
| 二、2012年中国经济发展状况 |
| 三、经济结构调整 |
| 2012-2016 Investigation on Current Situation and prospects for the development of the office market analysis report |
| 四、国民收入状况 |
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第二部分 宏观经济政策环境分析 |
第四章 写字楼行业相关政策分析 |
第一节 政策发展环境 |
| 一、产业振兴规划 |
| 二、产业发展规划 |
| 三、行业标准政策 |
| 四、市场应用政策 |
| 五、财政税收政策 |
第二节 投融资发展环境 |
| 一、金融开放 |
| 二、金融财政政策 |
| 三、金融货币政策 |
| 四、外汇政策 |
第三节 银行信贷政策分析 |
| 一、银行信贷政策 |
| 二、股权债券融资政策 |
| 三、写字楼金融 |
| 四、写字楼金融的特征、作用 |
| 五、写字楼金融相关政策 |
| 1、银行信贷政策法规 |
| 2、上市融资政策法规 |
| 3、发行企业债券政策法规 |
| 4、写字楼信托政策法规 |
| 5、其他相关融资政策法规 |
第三节 写字楼金融市场资金需求分析 |
| 一、写字楼开发资金供求分析 |
| 二、资金需求分析 |
| 三、资金供给分析 |
| 四、写字楼开发资金来源结构 |
| 五、写字楼开发各阶段资金流 |
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第五章 国内房地产金融发展趋势分析 |
第一节 国外房地产金融发展研究 |
| 一、国外REITS发展现状 |
| 二、REITS研究 |
第二节 亚太地区 |
| 一、REITS概况研究 |
| 2012-2016年寫字樓市場現狀調研及發展前景分析報告 |
| 二、新加坡REITS发展分析 |
| 三、澳大利亚REITS发展分析 |
| 四、中国香港REITS发展分析 |
| 五、REITS发展模式的比较分析 |
第三节 中国房地产金融发展趋势分析 |
| 一、REITS将成为主要趋势 |
| 二、我国发展 REITS 的可行性 |
| 三、房地产信托市场前景广阔 |
| 四、商业银行仍是融资的主要平台 |
| 五、企业债券是重要融资渠道 |
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第六章 房地产金融的发展方向 |
第一节 当前形势下房地产企业融资策略分析 |
| 一、借道房地产信托，解决资金短缺 |
| 二、与国外产业投资基金合作 |
| 三、银行贷款或有松动 |
| 四、利用私募股权投资基金 |
第二节 房地产金融存在的问题及风险 |
| 一、信用风险 |
| 二、市场风险 |
| 三、转按揭贷款额度不断增加，风险凸现 |
| 四、假按揭带来道德风险 |
| 五、房价泡沫风险 |
第三节 中美写字楼市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美写字楼对各资源供应国的影响 |
| 二、中美写字楼对世界经济发展的影响 |
| 三、中国写字楼对各行业发展的影响分析 |
| 四、中国写字楼市场对全球经济复苏的影响 |
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第七章 2011-2012年中国房地产融资分析 |
第一节 2011-2012年中国房地产行业的融资概况 |
| 一、中国房地产融资渠道现状分析 |
| 二、中国房地产融资的模式分析 |
| 三、房地产上市公司主要以公司债方式募集资金 |
| 四、信托创新房地产直接融资模式 |
| 五、宏观调控政策转折下的房地产融资 |
| 2012-2016 nián xiězìlóu shìchǎng xiànzhuàng diàoyán jí fāzhǎn qiánjǐng fēnxī bàogào |
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 |
| 一、资本市场融资方式比较 |
| 二、资本市场融资结构分析 |
| 三、比较之后得出的结论分析 |
第三节 2011-2012年中国房地产融资分析 |
| 一、房地产的融资意义 |
| 二、房地产不同融资渠道分析 |
| 三、房地产多元化融资流程 |
| 四、中国房地产市场的融资困境 |
第四节 商业抵押担保证券（CMBS）分析 |
| 一、CMBS的产生与发展 |
| 二、CMBS的优势 |
| 三、CMBS的风险 |
第五节 中国写字楼融资的困难及对策 |
| 一、写字楼的固有特性 |
| 二、写字楼融资的现实困境 |
| 三、突破困境的六种有效途径 |
| 四、写字楼融资基金待推广 |
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第八章 2012年中国写字楼投资分析 |
第一节 写字楼行业投资时机分析 |
| 一、时间因素 |
| 二、空间因素 |
| 三、生命周期因素 |
第二节 中国写字楼行业的投资特性 |
| 一、周期性 |
| 二、关联性 |
| 三、地域性 |
| 四、政策敏感性 |
第三节 2012年中国写字楼行业的投资现状 |
| 一、投资市场规模 |
| 二、投资增速较快 |
| 三、投资吸引力 |
| 四、投资特点 |
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第九章 2012-2016年写字楼市场投资机会 |
第一节 写字楼投资前景分析 |
| 一、写字楼市场成市场调控受益者 |
| オフィス市場分析レポートの開発のための現状と見通しについて2012年から2016年調査 |
| 二、调控新政使写字楼投资价值再次提升 |
| 三、写字楼市场持续受政策利好 |
| 四、写字楼投资风险正不断加剧 |
第二节 国外投资者看好中国中小城市写字楼商机 |
| 一、2012-2016年中国写字楼投资热点分析 |
| 二、中国写字楼的投资方向 |
| 三、二、三线城市写字楼市场蕴藏商机 |
| 四、工业地产市场投资潜力看好 |
| 五、休闲写字楼成为投资新宠 |
第三节 优势写字楼投资方向 |
| 一、2012-2016年四类主要写字楼产品的投资分析 |
| 二、购物中心 |
| 三、社区商业 |
| 四、主题卖场 |
| 五、商业街 |
第四节 中国写字楼投资的策略 |
| 一、国内写字楼的投资运作分析 |
| 二、国内写字楼投资应警惕误区 |
| 三、投资写字楼需把握的关键 |
| 四、投资写字楼须谨记的五大事项 |
| 五、商铺投资相关的政策性规定 |
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