**年，受**月份地产新政影响，从**月份到**月份北京市地产市场处于低迷状态，但是受金九银十刺激和年底新盘集中上市的拉动，在刚性需求的配合下，**月份，创造了北京市房地产市场交易新高点。**年，全市全年累计完成房地产开发投资***亿元，比上年增长24.1 。**年，全市新建商品房销售面积为***万平方米，比上年下降30.6 。**年，全市累计销售商品住宅***万套，比上年下降31.5 。
**年，北京市完成房地产开发投资***亿元。**年末，全市商品房施工面积为***万平方米，比上年增长17.1 。新开工面积为***万平方米，比上年增长42.8 。竣工面积为***万平方米，比上年下降5.9 。**年，全市商品房销售面积为***万平方米，比上年下降12.2 。
严厉的调控政策让北京疯涨的房价得到初步遏制，消费者对房价预期增强，观望情绪浓厚。但政策只是暂时拉住了房价过快上涨的缰绳，房价仍在高位运行。尽管这一轮调控被业内普遍称为史上最严厉的房地产调控，但这次政策也只是***个短期政策，房价短期内不会大幅上涨，但长期而言房价依旧看涨。
第一章 房地产行业相关概述
1.1 房地产概念阐释
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的特征
1.1.3 房地产的自然形态
1.1.4 房地产的类别
1.2 房地产行业概述
1.2.1 房地产行业的定义
1.2.2 房地产行业的主要领域
1.2.3 房地产行业的特点
1.2.4 房地产行业的地位
1.3 房地产市场分析的内容和特点
1.3.1 房地产市场分析的层次
1.3.2 房地产市场分析的内容
1.3.3 房产地市场分析的特点
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 中国房地产市场的发展
2.1 中国房地产行业的发展综述
2.1.1 改革开放30年中国房地产的发展概述
2.1.2 中国房地产行业呈现短周期化特征
2.1.3 中国房地产行业整体利润率超过30
2.1.4 中国房地产行业泡沫浅析
2.2 2008-2009年中国房地产行业的发展
2.2.1 2008年中国房地产行业运行分析
2.2.2 2008年中国房地产市场热点回顾
2.2.3 2009年中国房地产行业运行分析
2.2.4 2009年中国房地产市场热点回顾
2.3 2010-2011年中国房地产行业的发展
2.3.1 2010年中国房地产行业运行分析
2.3.2 2010年中国房地产市场热点回顾
2.3.3 2011年中国房地产行业运行分析
阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2012-08/beijingfangdichanshichangdiaochajito.html
2.3.4 2011年中国房地产市场热点回顾
2.4 中国房地产行业面临的问题及考验
2.4.1 中国房地产业当前需注意的问题
2.4.2 中国房地产行业面临的危机
2.4.3 中国房地产市场供需结构明显失衡
2.4.4 中国房地产回升过快或将带来不利影响
2.5 中国房地产行业的对策及建议
2.5.1 中国房地产行业发展主要对策分析
2.5.2 中国房地产市场调控应走法制化道路
2.5.3 中国房地产制度改革和市场发展的对策
2.5.4 规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章 北京房地产业发展状况
3.1 北京房地产业发展综述
3.1.1 北京房地产业发展的三个阶段
3.1.2 北京房地产市场发展概况
3.1.3 北京房地产业发展的主导因素分析
3.2 2007-2009年北京房地产市场运行状况回顾
3.2.1 2007年北京房地产市场运行状况
3.2.2 2008年北京房地产市场运行状况
3.2.3 2009年北京市房地产市场运行状况分析
3.3 2010-2011年北京市房地产发展分析
3.3.1 2010年北京房地产市场运行状况
3.3.2 2010年北京房地产市场发展动态
3.3.3 2011年北京房地产市场运行状况
3.3.4 2011年北京房地产市场发展动态
3.4 北京房地产市场价格分析
3.4.1 房地产价格波动和特征分析
3.4.2 影响我国房地产价格波动的六大因素分析
3.4.3 北京房价上涨原因分析
3.4.4 2008年北京房地产价格迈入下行通道
3.4.5 2009年北京各区域房价走势情况
3.4.6 2010年新政下北京房地产价格形势分析
3.4.7 2011年北京房地产价格走势分析
3.5 北京房地产行业发展面临的问题及对策
3.5.1 北京房地产市场存在的主要问题
3.5.2 北京房地产行业尚需解决六个问题
3.5.3 北京房地产行业发展的政策建议
3.5.4 北京房地产开发企业发展建议
第四章 北京房地产市场土地供给分析
4.1 土地市场的相关概念
4.1.1 城市土地市场供应的概念与特点
4.1.2 土地市场的特殊性
4.1.3 房价与土地成本
4.2 中国土地市场状况
4.2.1 中国土地市场的特点
4.2.2 2009年中国土地市场状况分析
4.2.3 2010年中国土地市场状况分析
4.2.4 2011年中国土地市场状况分析
4.3 北京土地市场状况分析
4.3.1 北京土地市场六大特点
4.3.2 2009年北京土地市场分析
4.3.3 2010年北京土地市场分析
4.3.4 2011年北京土地市场分析
4.4 中国土地政策及其对房地产市场的影响
4.5.1 我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
4.5.2 我国出台有关土地调控的新政策
4.5.3 中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析
4.5.4 中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析
第五章 北京住宅市场
5.1 北京住宅市场总体分析
5.1.1 北京住宅市场需求扩大的主要因素分析
5.1.2 2009年北京住宅市场发展概述
5.1.3 2010年北京住宅市场运行状况分析
5.1.4 2011年北京住宅市场运行状况
5.2 北京住宅租赁市场分析
5.2.1 2009年北京市住宅租赁市场发展状况
5.2.2 2010年北京市住宅租赁市场运行分析
5.2.3 2011年北京市住宅租赁市场运行解析
5.3 北京高端住宅市场状况分析
2012-2017 China Beijing Real Estate Market Survey and Investment Development Trends Study Report
5.3.1 2008年北京高端住宅成交额排名
5.3.2 2009年北京高端住宅市场运行回顾
5.3.3 2010年北京高端住宅市场发展动态
5.3.4 2011年北京高端住宅市场发展动态
5.4 北京住宅市场未来发展分析
5.4.1 北京住宅开发呈现四大趋势
5.4.2 北京住宅郊区化趋势日渐显现
5.4.3 未来几年北京住宅产业发展规划
5.4.4 2012年北京高端住宅市场展望
第六章 北京别墅市场
6.1 中国别墅市场概况
6.1.1 中国别墅的发展沿革和南北差异
6.1.2 中国第五代别墅的六大基本定律
6.1.3 我国主要城市别墅的发展
6.1.4 中国别墅市场发展态势变化分析
6.2 2009年北京别墅市场回顾
6.2.1 2009年北京别墅市场发展总体回顾
6.2.2 2009年北京别墅市场销售排名解析
6.2.3 2009年北京别墅区域市场分析
6.3 2010年北京别墅市场发展分析
6.3.1 总体运行特征
6.3.2 新增供应状况
6.3.3 市场成交状况
6.3.4 销售排行状况
6.4 2011年北京别墅市场发展分析
6.4.1 总体运行特征
6.4.2 新增供应状况
6.4.3 市场成交状况
6.4.4 价格走势状况
第七章 北京公寓市场
7.1 北京公寓市场状况
7.1.1 北京服务式公寓市场发展状况分析
7.1.2 北京市二手大户型公寓市场受宠
7.1.3 北京公寓市场现状分析
7.2 北京酒店式公寓
7.2.1 酒店式公寓的定义与客群定位
7.2.2 北京酒店式公寓发展概况
7.2.3 北京酒店式公寓供需状况分析
7.2.4 酒店式公寓市场投资运营模式及市场需求因素
7.2.8 北京酒店式公寓存在的问题及其对策
7.2.9 北京酒店式公寓面临新政约束
7.3 北京高档公寓
7.3.1 北京高档公寓概述
7.3.2 北京高档公寓市场发展状况回顾
7.3.3 北京市高端公寓租赁市场分析
7.3.4 北京高档公寓各板块销售情况明显分化
7.3.5 北京市金融街高档公寓的投资分析
第八章 北京商业地产市场
8.1 中国商业地产发展现状
8.1.1 2009年中国商业地产市场状况
8.1.2 2010年中国商业地产市场状况
8.1.3 2011年中国商业地产市场状况
8.1.4 商业地产开发的热点问题剖析
8.2 北京商业地产总体状况分析
8.2.1 北京商业地产的分布情况
8.2.2 北京各环路商业项目分布情况解析
8.2.3 北京各环路的商业发展探析
8.2.4 北京交通干线和沿线商业分析
8.2.5 北京商业项目建设情况分析
8.2.6 北京商业项目物业形态比较分析
8.3 2008-2011年北京商业地产市场
8.3.1 2008年北京商业地产发展特点分析
8.3.2 2009年北京商业地产市场状况
8.3.3 2010年北京商业地产市场发展综况
8.3.4 2011年北京商业地产市场状况分析
8.4 北京商务商圈的扩展
8.4.1 北京将投入600亿打造丽泽金融商务区
8.4.2 新北京南站周边商业地产成为开发重点
8.4.3 北京CBD区域东扩启动
2012-2017年中國北京房地產市場調查及投資發展趨勢研究報告
8.4.4 国门商务区建设加速
8.4.5 京西中央商务区规划启动
8.5 北京商业地产面临的问题与对策
8.5.1 北京商业地产存在的主要问题
8.5.2 北京商业地产发展的建议
8.5.3 北京商业地产的可持续发展策略
8.5.4 浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
8.6 北京商业地产前景预测
8.6.1 未来十年商业地产将成投资热点
8.6.2 未来商业地产的主要特征
8.6.3 北京商业地产的发展趋势
8.6.4 北京市商业地产发展方向与前景探析
8.6.5 北京商铺市场前景看好
第九章 北京写字楼市场
9.1 北京写字楼市场分析
9.1.1 2008年北京写字楼市场状况分析
9.1.2 2009年北京写字楼市场运行状况
9.1.3 2010年北京写字楼市场运行状况
9.1.4 2011年北京写字楼市场运行状况
9.2 北京主要区域写字楼市场状况
9.2.1 CBD东扩方案对该区域写字楼市场的影响
9.2.2 中关村写字楼市场状况分析
9.2.3 金融街高端写字楼面临的机遇
9.3 北京写字楼市场前景趋势
9.3.1 北京写字楼市场发展的两大走势
9.3.2 北京四区合并写字楼市场潜力与机遇分析
9.3.3 北京西部写字楼市场前景被看好
9.3.4 北京南城商务区写字楼市场前景探析
第十章 北京二手房市场
10.1 二手房概述
10.1.1 二手房定义及种类
10.1.2 二手房市场名词解释
10.1.3 二手房市场四大优势
10.2 北京二手房市场概况
10.2.1 北京二手房市场陷入买卖双方僵持状态
10.2.2 新政影响下的北京二手房市场运行概况
10.2.3 影响北京二手房交易的新因素分析
10.2.4 北京二手房市场的发展变化探析
10.3 2009-2011年北京二手房市场分析
10.3.1 2009年北京二手房市场运行分析
10.3.2 2010年北京二手房市场运行分析
10.3.3 2011年北京二手房市场运行分析
第十一章 北京房地产上市公司
11.1 北京首都开发股份有限公司
11.1.1 公司简介
11.1.2 2009年1-12月首开股份经营状况分析
11.1.3 2010年1-12月首开股份经营状况分析
11.1.4 2011年1-12月首开股份经营状况分析
11.2 远洋地产有限公司
11.2.1 公司简介
11.2.2 2009年1-12月远洋地产经营状况分析
11.2.3 2010年1-12月远洋地产经营状况分析
11.3 金融街控股股份有限公司
11.3.1 公司简介
11.3.2 2009年1-12月金融街经营状况分析
11.3.3 2010年1-12月金融街经营状况分析
11.3.4 2011年1-12月金融街经营状况分析
11.4 北京城建投资发展股份有限公司
11.4.1 公司简介
11.4.2 2009年1-12月北京城建经营状况分析
11.4.3 2010年1-12月北京城建经营状况分析
11.4.4 2011年1-12月北京城建经营状况分析
11.5 北京北辰实业股份有限公司
11.5.1 公司简介
11.5.2 2009年1-12月北辰实业经营状况分析
11.5.3 2010年1-12月北辰实业经营状况分析
2012-2017 nián zhōngguó běi jīng fáng dì chǎn shìchǎng diàochá jí tóuzī fāzhǎn qūshì yánjiū bàogào
11.5.4 2011年1-12月北辰实业经营状况分析
11.6 京能置业股份有限公司
11.6.1 公司简介
11.6.2 2009年1-12月京能置业经营状况分析
11.6.3 2010年1-12月京能置业经营状况分析
11.6.4 2011年1-12月京能置业经营状况分析
11.7 中房置业股份有限公司
11.7.1 公司简介
11.7.2 2009年1-12月中房置业经营状况分析
11.7.3 2010年1-12月中房置业经营状况分析
11.7.4 2011年1-12月中房置业经营状况分析
11.8 北京万通地产股份有限公司
11.8.1 公司简介
11.8.2 2009年1-12月万通地产经营状况分析
11.8.3 2010年1-12月万通地产经营状况分析
11.8.4 2011年1-12月万通地产经营状况分析
11.9 上市公司财务比较分析
11.9.1 盈利能力分析
11.9.2 成长能力分析
11.9.3 营运能力分析
11.9.4 偿债能力分析
第十二章 北京房地产重点区域市场分析
12.1 北京商务区房地产市场
12.1.1 北京CBD地块的市场优势
12.1.2 北京CBD核心区的市场供应情况
12.1.3 北京CBD东扩将推升周边房价上涨
12.2 朝阳区
12.2.1 2009年朝阳区房地产市场状况
12.2.2 2010年北京朝阳区房地产市场分析
12.2.3 2011年北京朝阳区房地产市场发展
12.3 大兴区
12.3.1 大兴区房地产的优劣势
12.3.2 2010年大兴区房地产开发行业的运行情况
12.3.3 2011年北京大兴区房地产发展情况
12.4 西城区
12.4.1 2009年北京西城区房地产市场价格
12.4.2 2010年西城区房地产市场运行的特点
12.4.3 2011年北京新西城区房地产市场运行
12.5 平谷区
12.5.1 北京平谷区房地产市场运行回顾
12.5.2 投机需求推动北京平谷区房地产的发展
12.5.3 促进平谷区房地产行业健康发展的建议
12.6 其他区域
12.6.1 通州区房地产概述
12.6.2 昌平区房地产概述
12.6.3 顺义区房地产概述
第十三章 房地产发展的营销策略
13.1 房地产市场销售渠道
13.1.1 传统销售渠道
13.1.2 新型销售模式
13.1.3 渠道选择的要素考虑
13.2 房地产行业营销概况
13.2.1 房地产行业营销步入新时代
13.2.2 我国房地产营销存在的问题及对策
13.2.3 房地产行业三次界面营销分析
13.2.4 房地产行业营销终端突围策略分析
13.2.5 中国房地产市场营销的发展趋势
13.3 房地产网络营销分析
13.3.1 房地产网络营销综述
13.3.2 我国房地产网络营销发展状况
13.3.3 网上售楼处打开房地产网络营销的新局面
13.3.4 房地产网络营销模式的主要创新
13.3.5 房地产网络营销的发展方向
13.3.6 浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
13.4 房地产行业整合营销分析
13.4.1 整合营销概述
13.4.2 房地产整合营销的内涵
13.4.3 中国房地产业所面临的市场营销问题
2012-2017年中国北京不動産市場調査及び投資発展傾向研究レポート
13.4.4 整合营销战略在房地产开发中的实施步骤
第十四章 北京市房地产的市场竞争状况
14.1 北京房地产竞争概况
14.1.1 北京房地产市场竞争转向服务竞争
14.1.2 北京房地产业迈入品牌竞争时代
14.1.3 北京写字楼市场竞争的新特点
14.1.4 北京商业地产市场竞争日趋激烈
14.2 提升房地产企业竞争力
14.2.1 房地产市场竞争格局发生变化
14.2.2 房地产企业竞争力分析
14.2.3 提升竞争力的具体措施
14.3 房地产开发企业核心竞争力的构建
14.3.1 房地产开发企业核心竞争力的内涵及特征
14.3.2 构建房地产企业核心竞争力的主要途径
14.3.3 保持房地产开发企业核心竞争力的主要策略
第十五章 北京市房地产业的投资分析
15.1 中国房地产市场投资概况
15.1.1 中国房地产行业的投资特性
15.1.2 房地产行业的投资环境分析
15.1.3 我国主要城市房地产开发吸引力分析
15.1.4 二三线城市是中国房地产未来投资热点
15.1.5 外资投资中国房地产领域的主要特点
15.1.6 投资中国房地产业面临的主要挑战
15.2 北京房地产投资状况及机会
15.2.1 北京房地产开发投资现状
15.2.2 北京商铺地产投资风险较小
15.2.3 北京写字楼市场投资前景乐观
15.3 房地产投资风险及规避
15.3.1 中国房地产投资风险概况
15.3.2 房地产开发的法律风险及其防范
15.3.3 房地产投资风险的防范策略
15.3.4 投资房地产需谨防数量及价格的双重泡沫
第十六章 房地产行业融资分析
16.1 中国房地产融资渠道的多元化
16.1.1 银行贷款
16.1.2 上市融资
16.1.3 房地产债券融资
京公网安备 11010802027459号