中国商业地产市场调研及发展前景预测报告（2012-2017年）

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　　**年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。相较住宅市场，商业地产市场显得很冷清。**年中国商业地产发展总体表现为投资热，消化冷的特点，在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象，说明和实体经济联系紧密的商业地产受制于宏观经济的真实状况，尚处在调整谷底。

　　**年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，**月**日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，调控力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政的受益者。**年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。**年1-**月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,598.84、***亿元，分别增长33.90 和31.2 。

　　**年以来，随着地产格局的更替和政策的调整，住宅地产发展开始趋缓，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力。俨然进入到了黄金发展期。**年全年，办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1 和23.7 。

　　**年**月**日，中国银监会强调商业地产抵押贷款的风险，并且第***次对商业地产抵押贷款提出具体要求，说明国家已开始关注商业地产领域的过热信号，但我们认为，商业地产是促进内需的项目，而中国现在内需的核心问题是生产与流通不匹配，再调节可能性不大。我国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金**年”即将来临。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。

第一章 商业地产行业相关概述

　　1.1 　房地产概念阐释

　　　　1.1.1 　房地产的定义

　　　　1.1.2 　房地产的特征

　　　　1.1.3 　房地产的自然形态

　　　　1.1.4 　房地产的类别

　　1.2 　房地产行业概述

　　　　1.2.1 　房地产行业的定义

　　　　1.2.2 　房地产行业的主要领域

　　　　1.2.3 　房地产行业的特点

　　　　1.2.4 　房地产行业的地位

　　1.3 　房地产市场分析的内容和特点

　　　　1.3.1 　房地产市场分析的层次

　　　　1.3.2 　房地产市场分析的内容

　　　　1.3.3 　房地产市场分析的特点

　　　　1.3.4 　提高房地产市场分析有效性的途径

　　1.4 　商业地产的相关概述

　　　　1.4.1 　商业地产的定义

　　　　1.4.2 　商业地产的分类

　　　　1.4.3 　商业地产的模式

　　　　1.4.4 　商业地产发展规模分级

第二章 房地产行业发展概况

　　2.1 　中国房地产行业的发展综述

　　　　2.1.1 　改革开放30年中国房地产的发展概述

　　　　2.1.2 　中国房地产行业呈现短周期化特征

　　　　2.1.3 　中国房地产行业整体利润率超过30

　　　　2.1.4 　中国房地产行业泡沫浅析

　　2.2 　2008年中国房地产行业的发展

　　　　2.2.1 　2008年中国房地产行业运行状况

　　　　2.2.2 　2008年中国房地产市场运行特点

　　　　2.2.3 　2008年中国房地产行业热点回顾

　　　　2.2.4 　2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析

　　2.3 　2009年中国房地产行业的发展

阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2012-08/shangyedichanshichangdiaoyanjifazhan.html

　　　　2.3.1 　2009年中国房地产行业运行状况

　　　　2.3.2 　2009年中国房地产市场发展特征

　　　　2.3.3 　2009年中国房地产市场发展动态

　　　　2.3.4 　2009年中国房地产市场热点回顾

　　2.4 　2010-2011年中国房地产市场的发展

　　　　2.4.1 　2010年中国房地产市场运行状况

　　　　2.4.2 　2010年中国房地产市场的发展特征

　　　　2.4.3 　2010年中国房地产市场的热点回顾

　　　　2.4.4 　2010年成中国房地产市场调控年

　　　　2.4.5 　2011年我国房地产市场运行状况

　　2.5 　中国房地产行业面临的问题及考验

　　　　2.5.1 　中国房地产业当前需注意的问题

　　　　2.5.2 　中国房地产行业面临的危机

　　　　2.5.3 　中国房地产市场供需结构明显失衡

　　　　2.5.4 　中国房地产回升过快或将带来不利影响

　　2.6 　中国房地产行业的对策及建议

　　　　2.6.1 　中国房地产行业发展主要对策分析

　　　　2.6.2 　中国房地产市场调控应走法制化道路

　　　　2.6.3 　中国房地产制度改革和市场发展的对策

　　　　2.6.4 　规范我国房地产行业税收管理的对策

第三章 中国房地产行业需求分析

　　3.1 　中国的人口现状

　　　　3.1.1 　人口规模及其变化

　　　　3.1.2 　人口结构

　　　　3.1.3 　人口素质状况

　　　　3.1.4 　人口分布状况

　　3.2 　房地产市场需求形势分析

　　　　3.2.1 　房地产不同的需求差异

　　　　3.2.2 　中国房地产供需比率分析

　　　　3.2.3 　我国房地产市场需求受四大问题制约

　　　　3.2.4 　近中期我国房地产需求形势看好

　　3.3 　影响房地产消费需求的主要因素

　　　　3.3.1 　人口因素

　　　　3.3.2 　城市化因素

　　　　3.3.3 　收入因素

　　　　3.3.4 　城市拆迁改造因素

　　　　3.3.5 　投资投机因素

第四章 中国商业地产发展分析

　　4.1 　中国商业地产发展概述

　　　　4.1.1 　我国商业地产市场发展回顾

　　　　4.1.2 　影响商业地产发展潜力的相关因素

　　　　4.1.3 　我国商业地产行业发展的金融环境

　　　　4.1.4 　中国商业地产市场开发模式开始转型

　　4.2 　2008-2009年中国商业地产的发展

　　　　4.2.1 　2008年中国商业地产市场运行综述

　　　　4.2.2 　2008年中国商业地产细分市场透析

　　　　4.2.3 　2009年中国商业地产市场发展特征

　　　　4.2.4 　2009年中国商业地产市场新形势分析

　　4.3 　2010年中国商业地产的发展

　　　　4.3.1 　2010年中国商业地产增长达新高

　　　　4.3.2 　2010年中国商业地产市场繁荣发展

　　　　4.3.3 　2010年中国商业地产发展新特点

　　　　4.3.4 　2010年中国商业地产行业重大事件

　　4.4 　2011年中国商业地产市场的发展

　　　　4.4.1 　2011年我国商业地产市场基本状况

　　　　4.4.2 　2011年我国商业地产市场发展动态

　　　　4.4.3 　2011年我国商业地产市场呈现新特点

　　　　4.4.4 　2011年商业地产市场或已进入调控视野

　　4.5 　中国“地产+商业”运营模式探讨

　　　　4.5.1 　“地产+商业”运营模式的优劣分析

　　　　4.5.2 　“地产+商业”运营模式的典型案例

　　　　4.5.3 　“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理

　　4.6 　中国商业地产经营策略的比较

　　　　4.6.1 　零散销售、统一经营

　　　　4.6.2 　零散销售、各自经营

　　　　4.6.3 　整体出售、整体经营

　　　　4.6.4 　整体出租、整体经营

　　　　4.6.5 　零散出租、各自经营

　　4.7 　中国商业地产面临的挑战与问题

　　　　4.7.1 　中国商业地产市场的四大困扰

　　　　4.7.2 　制约中国商业地产发展的主要因素

　　　　4.7.3 　国内商业地产项目开发面临的挑战

　　　　4.7.4 　我国商业地产行业发展的弊病分析

　　4.8 　中国商业地产市场发展的对策

　　　　4.8.1 　发展中国商业地产市场的对策措施

Market Research and Development Prospects Forecast Report of China Commercial Real Estate (2012-2017)

　　　　4.8.2 　我国商业地产行业发展的思路浅析

　　　　4.8.3 　中国商业地产开发策略分析

　　　　4.8.4 　中国商业地产行业亟待创新模式

　　　　4.8.5 　壮大中国商业地产市场的政策建议

第五章 商铺地产市场

　　5.1 　中国商铺市场概况

　　　　5.1.1 　商铺市场的发展变化

　　　　5.1.2 　商铺地产成为“金矿”

　　　　5.1.3 　中国商铺地产发展迅猛的原因

　　5.2 　2008-2011年商铺市场的发展

　　　　5.2.1 　2008年中国商铺市场分析

　　　　5.2.2 　2009国内各城市商铺市场排名

　　　　5.2.3 　2010年房产新政助推商铺市场迅速升温

　　　　5.2.4 　2010年商铺市场呈现发展新模式

　　　　5.2.5 　2011年我国商铺市场需求强劲

　　5.3 　2010-2011年重点城市商铺市场现状分析

　　　　5.3.1 　北京

　　　　5.3.2 　上海

　　　　5.3.3 　广州

　　　　5.3.4 　深圳

　　5.4 　产权式商铺及相关法律问题浅析

　　　　5.4.1 　中国产权式商铺的兴起及发展

　　　　5.4.2 　产权式商铺发展的现状考察与法律困境

　　　　5.4.3 　产权式商铺经营模式完善构想

　　　　5.4.4 　产权式商铺模式将不断走向完善

　　5.5 　商铺地产投资分析

　　　　5.5.1 　商铺独具六大投资价值

　　　　5.5.2 　2010年投资者看好的商铺的特征

　　　　5.5.3 　商铺投资趋势与成功要素

　　　　5.5.4 　商铺投资的个性化形式

　　　　5.5.5 　七类商铺的投资分析及策略

　　5.6 　商铺投资风险与对策

　　　　5.6.1 　投资商铺的风险及对策

　　　　5.6.2 　投资产权式商铺的法律风险分析

　　　　5.6.3 　投资地铁商铺需谨慎

　　　　5.6.4 　避免商铺风险的具体操作步骤

　　5.7 　商铺地产面临的问题

　　　　5.7.1 　商铺市场四大问题需改善

　　　　5.7.2 　商铺投资热中的冷思考

　　　　5.7.3 　社区商铺投资应注意的问题

　　　　5.7.4 　商铺市场遭遇三大瓶颈

第六章 写字楼市场

　　6.1 　中国写字楼市场发展综述

　　　　6.1.1 　中国写字楼发展史及种类回顾

　　　　6.1.2 　2009年我国写字楼市场的发展

　　　　6.1.3 　2010年中国写字楼市场发展势头趋好

　　　　6.1.4 　2010年中国写字楼开发投资概况

　　　　6.1.5 　2010年中国写字楼市场销售概况

　　　　6.1.6 　2011年中国写字楼市场发展概况

　　6.2 　2010年中国写字楼市场分区域发展概况

　　　　6.2.1 　华北地区

　　　　6.2.2 　华东地区

　　　　6.2.3 　华南地区

　　　　6.2.4 　中西部地区

　　6.3 　2010-2011年中国四大城市写字楼市场发展

　　　　6.3.1 　北京

　　　　6.3.2 　上海

　　　　6.3.3 　广州

　　　　6.3.4 　深圳

　　6.4 　写字楼市场营销分析

　　　　6.4.1 　写字楼需求变化的模型研究

　　　　6.4.2 　写字楼的营销阶段与手段

　　　　6.4.3 　写字楼营销策略探讨

　　　　6.4.4 　写字楼整栋销售秘诀解读

　　6.5 　写字楼市场投资分析

　　　　6.5.1 　投资写字楼需注意的问题

　　　　6.5.2 　小户性写字楼成投资新宠

　　　　6.5.3 　投资写字楼的三大风险

　　6.6 　写字楼市场发展趋势

　　　　6.6.1 　中国写字楼市场未来将高速发展

　　　　6.6.2 　写字楼产品未来发展几大趋势

　　　　6.6.3 　中国写字楼细分化发展方向分析

第七章 工业地产市场

中國商業地產市場調研及發展前景預測報告（2012-2017年）

　　7.1 　中国工业地产市场概况

　　　　7.1.1 　工业地产成房地产开发新热点

　　　　7.1.2 　工业地产发展的特征

　　　　7.1.3 　全国工业地产布局整体内移

　　　　7.1.4 　中国工业地产开发四大模式概述

　　　　7.1.5 　我国工业地产国家政策解读

　　　　7.1.6 　2010年房地产新政激发工业地产呈现新面貌

　　　　7.1.7 　2011年我国工业地产市场趋于活跃

　　　　7.1.8 　2012年初我国工业地产市场发展动态

　　7.2 　中国各大城市工业地产的发展动态

　　　　7.2.1 　上海市

　　　　7.2.2 　北京市

　　　　7.2.3 　广州市

　　　　7.2.4 　武汉市

　　　　7.2.5 　成都市

　　　　7.2.6 　天津市

　　　　7.2.7 　重庆市

　　7.3 　中国工业地产投资分析

　　　　7.3.1 　工业地产的投资价值

　　　　7.3.2 　我国工业地产投资形势分析

　　　　7.3.3 　工业地产投资风险及建议

　　　　7.3.4 　“微型工业”掀起工业地产投资热潮

　　7.4 　工业地产新融资渠道REITS分析

　　　　7.4.1 　REITs融资的优势简述

　　　　7.4.2 　REITs引领工业地产开发潮流

　　　　7.4.3 　工业地产开发有望受益REITs

　　　　7.4.4 　REITs将有望成为工业地产融资主渠道

　　7.5 　中国工业地产的发展前景

　　　　7.5.1 　宏观调控下中国工业地产发展可期

　　　　7.5.2 　中国工业地产市场前景光明

　　　　7.5.3 　工业地产极具升值价值

　　　　7.5.4 　中国工业地产发展趋势分析

第八章 购物中心地产市场

　　8.1 　购物中心地产发展综述

　　　　8.1.1 　中国购物中心的发展历程描述

　　　　8.1.2 　中国购物中心发展的特点解析

　　　　8.1.3 　新政下开发商挥师商业地产投建购物中心

　　　　8.1.4 　中国购物中心从开发时代向运营时代转变

　　　　8.1.5 　郊外型购物中心发展研究

　　8.2 　2011年中国购物中心发展分析及未来预测

　　　　8.2.1 　2011年中国购物中心发展特点

　　　　8.2.2 　2011年中国购物中心开发状况

　　　　8.2.3 　2012-2013年中国购物中心开发预测

　　　　8.2.4 　2012-2013年中国购物中心投资预测

　　　　8.2.5 　未来我国购物中心的发展趋势

　　8.3 　部分区域购物中心发展概况

　　　　8.3.1 　北京

　　　　8.3.2 　上海

　　　　8.3.3 　广东

　　　　8.3.4 　成都

　　　　8.3.5 　天津

　　　　8.3.6 　武汉

　　　　8.3.7 　青岛

　　　　8.3.8 　烟台

　　　　8.3.9 　三亚

　　8.4 　购物中心地产投资的定位与策略

　　　　8.4.1 　商业地产的定位条件

　　　　8.4.2 　购物中心以专业化推动产业化之路

　　　　8.4.3 　投资购物中心地产的方法

　　　　8.4.4 　购物中心招商租赁策略分析

　　　　8.4.5 　人性化设计成购物中心投资关注要点

　　8.5 　购物中心的开发流程探讨

　　　　8.5.1 　购物中心开发的方式及特点

　　　　8.5.2 　调研与论证

　　　　8.5.3 　立项与决策

　　　　8.5.4 　选址与选型

　　　　8.5.5 　规划与设计

　　　　8.5.6 　融资与招商

　　8.6 　投资开发购物中心的决策基础探析

　　　　8.6.1 　问题演变的过程

　　　　8.6.2 　解析购物中心开发决策的基础因素

　　　　8.6.3 　开发商应认真了解消费市场的需求情况

　　8.7 　购物中心的商户关系分析

　　　　8.7.1 　共生的定义

zhōngguó shāng yè dì chǎn shìchǎng diàoyán jí fāzhǎn qiántú yùcè bàogào （2012-2017 nián）

　　　　8.7.2 　基于共生的商户间关系分析

　　　　8.7.3 　购物中心商户关系结论

　　8.8 　购物中心地产问题与策略分析

　　　　8.8.1 　国内购物中心发展存在的问题

　　　　8.8.2 　中国购物中心发展的机遇与策略

　　　　8.8.3 　做购物中心需要有长远的准备

　　　　8.8.4 　浅析二三线城市购物中心发展思路

第九章 北京商业地产市场

　　9.1 　2007-2010年北京商业地产整体回顾

　　　　9.1.1 　2007年北京商业地产凸显四大热点

　　　　9.1.2 　2008北京商业地产市场回顾

　　　　9.1.3 　2009年北京商业地产发展状况分析

　　　　9.1.4 　2010年北京商业地产市场整体向好

　　9.2 　2010年北京商业地产市场动态

　　　　9.2.1 　房地产调控利好商业地产

　　　　9.2.2 　商业地产销售异常火爆

　　　　9.2.3 　短暂观望期后商业地产成交量大增

　　　　9.2.4 　商业地产上扬趋势维持至年底

　　9.3 　2011年北京商业地产市场发展分析

　　　　9.3.1 　2011年北京商业地产市场整体特点

　　　　9.3.2 　2011年北京商业地产市场供应状况

　　　　9.3.3 　2011年北京商业地产市场成交状况

　　　　9.3.4 　2011年北京商业地产市场租售状况

　　9.4 　北京商业地产投资分析

　　　　9.4.1 　2009年北京商业地产外资并购率大幅下降

　　　　9.4.2 　2010年北京楼市低迷资金涌入商业地产

　　　　9.4.3 　2010年四个高投资价值商业地产项目现身北京

　　　　9.4.4 　2011年丽泽商务区成北京商业地产投资热点

　　　　9.4.5 　商业地产投资北京之攻略

　　　　9.4.6 　北京商铺投资需要防范三道风险

　　9.5 　北京商业地产面临的问题及策略

　　　　9.5.1 　北京商业地产开发与经营管理脱节

　　　　9.5.2 　北京商业地产市场租金两极化加重

　　　　9.5.3 　北京商业地产面临的问题

　　　　9.5.4 　商业地产亟需专业化运作

　　　　9.5.5 　实现北京商业地产的可持续发展

　　9.6 　北京商业地产趋势与预测

　　　　9.6.1 　北京商业地产走向与前景预测

　　　　9.6.2 　2012年北京商业地产市场预测

　　　　9.6.3 　轨道沿线是未来北京商业地产市场热点

　　　　9.6.4 　北京高端商业地产将进一步发展

第十章 上海商业地产市场

　　10.1 　长三角区域经济一体化下的商业地产

　　　　10.1.1 　长三角商业地产发展的特征

　　　　10.1.2 　开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势

　　　　10.1.3 　长三角商业地产存在的问题

　　　　10.1.4 　长三角商业地产发展的趋势

　　10.2 　上海市商业地产市场现状

　　　　10.2.1 　2007年上海商业地产不断完善呈现新布局

　　　　10.2.2 　2008年上海商业地产发展回顾

　　　　10.2.3 　2009年上海商业地产市场逐步回暖

　　　　10.2.4 　2010年上海商业地产市场快速发展

　　　　10.2.5 　2011年上海商业地产发展状况

　　　　10.2.6 　2011年8月上海出台商业地产限贷新规

　　10.3 　上海商业地产发展存在的问题

　　　　10.3.1 　上海商业地产市场供求失衡

　　　　10.3.2 　上海繁华地段的高端商业地产一铺难求

　　　　10.3.3 　上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺

　　10.4 　上海商业地产投资分析

　　　　10.4.1 　2010年投资者密切关注上海商业地产

　　　　10.4.2 　2010年英国高富诺投资上海商业地产

　　　　10.4.3 　受世博会影响上海商业地产投资前景看好

　　　　10.4.4 　2011年上海商业地产投资风险升级

　　　　10.4.5 　上海商业地产投资四大结构性矛盾

　　10.5 　上海商业地产展望与走向

　　　　10.5.1 　上海商业地产市场的前景趋势展望

　　　　10.5.2 　未来上海商业地产市场发展方向

　　　　10.5.3 　郊区成上海商业地产未来发展重点

　　　　10.5.4 　未来上海商业地产新主流

第十一章 广州商业地产市场

　　11.1 　广州商业地产市场概况

　　　　11.1.1 　广州商业地产发展历程

　　　　11.1.2 　广州市商业地产的区域分布及介绍

　　　　11.1.3 　广州商业地产的发展现况

中国の商業不動産市場調査と発展見通し予測レポート（2012年-2017年）

　　11.2 　2008-2011年广州商业地产市场的发展

　　　　11.2.1 　2008年广州商业地产重大事件回顾

　　　　11.2.2 　2009年广州商业地产市场分析

　　　　11.2.3 　2009年广州商业地产重大事件综述

　　　　11.2.4 　2010年广州商业地产的发展

　　　　11.2.5 　2011年广州商业地产市场发展态势

　　　　11.2.6 　2011年广州商业地产市场发展特点

　　11.3 　广州商业地产的投资机会

　　　　11.3.1 　广州商业地产投资恰逢时机

　　　　11.3.2 　广州商业地具有较高的投资回报率

　　　　11.3.3 　2010年广州商铺成投资热点

　　　　11.3.4 　2010年广州写字楼投资两极化

　　　　11.3.5 　2011年广州商业地产投资继续受青睐

　　11.4 　广州商业地产面临的问题及对策

　　　　11.4.1 　商业地产缺乏规划引导

　　　　11.4.2 　大卖场缺乏吸引力

　　　　11.4.3 　同质化造成低利润

　　　　11.4.4 　应寻找新的突破口

　　11.5 　广州商业地产发展前景

　　　　11.5.1 　广州商业地产市场迎来发展新机遇

　　　　11.5.2 　“十二五”广州商业地产仍将快速发展

　　　　11.5.3 　未来仍将是广州商业地产的良好发展期

　　　　11.5.4 　广州写字楼市场市场前景看好

第十二章 深圳商业地产市场

　　12.1 　深圳商业地产市场概况

　　　　12.1.1 　深圳商业地产及重点商业项目介绍

　　　　12.1.2 　深圳商业地产发展现状综述

　　　　12.1.3 　2009年深圳商业地产市场浅析

　　　　12.1.4 　2010年深圳商业地产市场逆市向上

　　　　12.1.5 　2011年深圳商业地产市场概况

　　12.2 　深圳商业地产投资分析

　　　　12.2.1 　深圳商业地产投资回报率较高

　　　　12.2.2 　深圳商业地产仍有较大投资潜力

　　　　12.2.3 　经济型酒店成深圳商业地产投资新热点

　　　　12.2.4 　深圳商业地产投资暗藏危险

　　　　12.2.5 　深圳商业地产投资策略

　　12.3 　深圳商业地产的软肋

　　　　12.3.1 　深圳商业地产急待整合

　　　　12.3.2 　深圳地产文化营销需更准确细分市场

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