中国商业地产市场调研及发展前景预测报告（2012-2017年）

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相 关	（最新）中国商业地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告 优惠价：7360元

　　　　12.3.3 　深圳商业地产急需成熟策划人员

　　　　12.3.4 　人才缺乏制约深圳商业地产发展

　　12.4 　深圳商业地产发展前景趋势

　　　　12.4.1 　深圳商业地产发展前景广阔

　　　　12.4.2 　深圳商业地产市场未来发展预测

　　　　12.4.3 　深圳商业地产发展走向分析

　　　　12.4.4 　深圳商业地产经营呈三大趋势

第十三章 其他主要城市商业地产市场

　　13.1 　成都

　　　　13.1.1 　2008年成都商业地产深度透析

　　　　13.1.2 　2010年调控政策带动成都商业地产销量上涨

　　　　13.1.3 　2010年成都商业地产市场迅速发展

　　　　13.1.4 　2011年成都商业地产市场发展状况

　　　　13.1.5 　制约成都商业地产发展的主要因素

　　　　13.1.6 　成都商业地产三大投资热点商业圈

　　　　13.1.7 　成都市商业地产发展方向

　　　　13.1.8 　成都商业地产未来发展趋势研究

　　13.2 　武汉

　　　　13.2.1 　2009年武汉商业地产市场爆发式增长

　　　　13.2.2 　武汉商业地产呈良好发展态势

　　　　13.2.3 　2010年武汉商业地产市场集体升温

　　　　13.2.4 　2011年武汉商业地产市场概况

　　　　13.2.5 　武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析

　　　　13.2.6 　武汉商业地产发展的瓶颈及建议

　　　　13.2.7 　武汉商业地产面临新机遇

　　13.3 　大连

　　　　13.3.1 　大连商业地产发展历程

　　　　13.3.2 　2010年大连商业地产迎来黄金发展期

　　　　13.3.3 　2011年大连商业地产市场明显升温

　　　　13.3.4 　大连社区商业成“焦点”

　　　　13.3.5 　大连商业地产以永续经营观面对“过热”

　　　　13.3.6 　大连商业地产前景诱人

　　13.4 　杭州

　　　　13.4.1 　杭州商业地产运营模式探讨

　　　　13.4.2 　2007年杭州商业地产市场回顾

　　　　13.4.3 　2008杭州商业地产市场出现萎靡状态

　　　　13.4.4 　2009杭州商业地产“一路凯歌”

阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2012-08/shangyedichanshichangdiaoyanjifazhan.html

　　　　13.4.5 　2010年杭州商业地产市场发展概况

　　　　13.4.6 　2011年杭州商业地产市场发展概况

　　　　13.4.7 　杭州的商业地产亟须多元化发展

第十四章 重点企业分析

　　14.1 　万科企业股份有限公司

　　　　14.1.1 　公司简介

　　　　14.1.2 　2009年1-12月万科经营状况分析

　　　　14.1.3 　2010年1-12月万科经营状况分析

　　　　14.1.4 　2011年1-9月万科经营状况分析

　　14.2 　金地（集团）股份有限公司

　　　　14.2.1 　公司简介

　　　　14.2.2 　2009年1-12月金地集团经营状况分析

　　　　14.2.3 　2010年1-12月金地集团经营状况分析

　　　　14.2.4 　2011年1-9月金地集团经营状况分析

　　14.3 　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　　　14.3.1 　公司简介

　　　　14.3.2 　2009年1-12月陆家嘴经营状况分析

　　　　14.3.3 　2010年1-12月陆家嘴经营状况分析

　　　　14.3.4 　2011年1-9月陆家嘴经营状况分析

　　14.4 　广州珠江实业开发股份有限公司

　　　　14.4.1 　公司简介

　　　　14.4.2 　2009年1-12月珠江实业经营状况分析

　　　　14.4.3 　2010年1-12月珠江实业经营状况分析

　　　　14.4.4 　2011年1-9月珠江实业经营状况分析

　　14.5 　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

　　　　14.5.1 　公司简介

　　　　14.5.2 　2009年1-12月天房发展经营状况分析

　　　　14.5.3 　2010年1-12月天房发展经营状况分析

　　　　14.5.4 　2011年1-9月天房发展经营状况分析

　　14.6 　上市公司财务比较分析

　　　　14.6.1 　盈利能力分析

　　　　14.6.2 　成长能力分析

　　　　14.6.3 　营运能力分析

　　　　14.6.4 　偿债能力分析

第十五章 中国商业地产的竞争格局

　　15.1 　中国房地产行业的竞争格局

　　　　15.1.1 　中国房地产竞争格局及发展模式

　　　　15.1.2 　中国房产业借力融资平台形成竞争优势

　　　　15.1.3 　中国房地产市场转为品牌企业的竞争

　　　　15.1.4 　房地产市场中的低成本竞争战略

　　　　15.1.5 　低碳技术将成为房地产业新的竞争力

　　15.2 　中国商业地产的竞争分析

　　　　15.2.1 　中国商业地产市场竞争态势

　　　　15.2.2 　中国商业地产市场竞争全面升级

　　　　15.2.3 　商业地产竞争激烈风险凸现

　　　　15.2.4 　中国商业地产竞争面临的风险

　　15.3 　中国各大城市商业地产竞争

　　　　15.3.1 　济南

　　　　15.3.2 　重庆

　　　　15.3.3 　成都

　　　　15.3.4 　合肥

　　　　15.3.5 　厦门

第十六章 中国商业地产融资分析

　　16.1 　中国房地产行业的融资概况

　　　　16.1.1 　中国房地产融资渠道现状分析

　　　　16.1.2 　中国房地产融资的模式分析

　　　　16.1.3 　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金

　　　　16.1.4 　信托创新房地产直接融资模式

　　　　16.1.5 　宏观调控政策转折下的房地产融资

　　16.2 　房地产上市企业资本市场融资方式比较

　　　　16.2.1 　资本市场融资方式比较

　　　　16.2.2 　资本市场融资结构分析

　　　　16.2.3 　比较之后得出的结论分析

　　16.3 　中国商业地产融资分析

　　　　16.3.1 　商业地产的融资意义

　　　　16.3.2 　商业地产不同融资渠道分析

　　　　16.3.3 　商业地产多元化融资流程

　　　　16.3.4 　中国商业地产市场出现新融资平台

　　　　16.3.5 　中国商业地产市场的融资困境

　　16.4 　商业抵押担保证券（CMBS）分析

　　　　16.4.1 　CMBS的产生与发展

　　　　16.4.2 　CMBS的优势

　　　　16.4.3 　CMBS的风险

　　　　16.4.4 　CMBS在中国的发展

　　16.5 　中国商业地产融资的困难及对策

Market Research and Development Prospects Forecast Report of China Commercial Real Estate (2012-2017)

　　　　16.5.1 　商业地产的固有特性

　　　　16.5.2 　商业地产融资的现实困境

　　　　16.5.3 　突破困境的六种有效途径

　　　　16.5.4 　商业地产融资基金待推广

第十七章 中国商业地产投资分析

　　17.1 　房地产行业投资时机分析

　　　　17.1.1 　时间因素

　　　　17.1.2 　空间因素

　　　　17.1.3 　生命周期因素

　　17.2 　中国房地产行业的投资特性

　　　　17.2.1 　周期性

　　　　17.2.2 　关联性

　　　　17.2.3 　地域性

　　　　17.2.4 　政策敏感性

　　17.3 　中国房地产行业的投资现状

　　　　17.3.1 　中国房地产开发投资占GDP近10

　　　　17.3.2 　2008年中国房地产开发投资概况

　　　　17.3.3 　2009年中国房地产投资市场位居世界首位

　　　　17.3.4 　2010年中国房地产投资整体增速较快

　　　　17.3.5 　2010年中国房地产吸引投资额仍位居全球第一

　　　　17.3.6 　2011年我国房地产投资额波动下行

　　17.4 　商业地产市场投资形势分析

　　　　17.4.1 　2010年商业地产市场成市场调控受益者

　　　　17.4.2 　2011年初调控新政使商业地产投资价值再次提升

　　　　17.4.3 　2011年商业地产市场持续受政策利好

　　　　17.4.4 　商业地产投资风险正不断加剧

　　　　17.4.5 　国外投资者看好中国中小城市商业地产商机

　　17.5 　中国商业地产投资热点分析

　　　　17.5.1 　中国商业地产的投资方向

　　　　17.5.2 　二、三线城市商业地产市场蕴藏商机

　　　　17.5.3 　工业地产市场投资潜力看好

　　　　17.5.4 　休闲商业地产成为投资新宠

　　　　17.5.5 　优势写字楼是最适宜投资的方向

　　17.6 　四类主要商业地产产品的投资分析

　　　　17.6.1 　购物中心

　　　　17.6.2 　社区商业

　　　　17.6.3 　主题卖场

　　　　17.6.4 　商业街

　　17.7 　中国商业地产投资的策略

　　　　17.7.1 　国内商业地产的投资运作分析

　　　　17.7.2 　国内商业地产投资应警惕误区

　　　　17.7.3 　投资商业地产需把握的关键

　　　　17.7.4 　投资商业地产须谨记的五大事项

　　　　17.7.5 　商铺投资相关的政策性规定

　　17.8 　房地产行业的投资风险

　　　　17.8.1 　房地产的投资的经营风险

　　　　17.8.2 　房地产投资的法律风险

　　　　17.8.3 　有关房地产开发全过程的法律规定

　　　　17.8.4 　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势

第十八章 中^智林^：中国商业地产发展趋势分析

　　18.1 　中国房地产行业发展前景预测

　　　　18.1.1 　中国房地产市场将逐渐步入理性发展

　　　　18.1.2 　2012年中国房地产行业或将转型

　　　　18.1.3 　“十二五”中国房地产业发展趋势预测

　　　　18.1.4 　中长期中国房地产市场发展展望

　　18.2 　中国商业地产发展前景及趋势

　　　　18.2.1 　中国商业地产市场前景展望

　　　　18.2.2 　中国商业地产市场发展趋势预测

　　　　18.2.3 　2012年我国商业地产市场形势乐观

　　　　18.2.4 　2012-2017年中国商业地产投资规模预测

　　　　18.2.5 　未来商业地产将向城市综合体转型

　　　　18.2.6 　未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战

　　18.3 　中国商业地产的发展走向

　　　　18.3.1 　向持有经营的开发模式转变

　　　　18.3.2 　向功能与形象并重转变

　　　　18.3.3 　向产业链专业分工转变

附录

　　附录一：中华人民共和国城市房地产管理法

　　附录二：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

　　附录三：协议出让国有土地使用权规定

　　附录四：中华人民共和国土地管理法

　　附录五：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）

　　附录六：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2010.1）

　　附录七：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（2010.4）

　　附录八：2011年房地产调控新政——“新国八条”

中國商業地產市場調研及發展前景預測報告（2012-2017年）

图表目录

　　图表1　2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图

　　图表2　2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况

　　图表3　2008年1-11月我国商品房销售情况

　　图表4　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数

　　图表5　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表

　　图表6　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）

　　图表7　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表

　　图表8　2009年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况

　　图表9　2009年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况

　　图表10　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数

　　图表11　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）

　　图表12　2008年5月-2009年12月全国房地产开发景气指数趋势图

　　图表13　2009年1月-2010年12月全国房地产开发景气指数趋势图

　　图表14　2010年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况

　　图表15　2010年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况

　　图表16　2010年12月七十个大中城市房屋销售价格指数

　　图表17　2010年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）

　　图表19　2008-2011年房地产开发投资及增速

　　图表20　2011年房地产市场资金来源结构

　　图表21　2008-2011年房地产销售情况

　　图表22　1978-2007年我国年末总人口和人口出生率

　　图表23　2008年中国人口数及其构成

　　图表24　2009年中国人口数及其构成

　　图表25　2010年第六次全国人口普查分地区的常住人口有关数据

　　图表27　2000-2007年商业营业用房投资额及增长率示意图

　　图表29　2000-2007年办公楼投资额及增长率示意图

　　图表30　2007年房地产企业资金来源情况

　　图表31　开发商—专用信息—人口—交易频率等要素间的关系

　　图表32　2007-2009年中国年度新增贷款总额情况

　　图表33　2007-2008年住宅及商业地产投资、建设、销售情况

　　图表34　2008年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比

　　图表37　2006-2008年四大城市写字楼竣工面积、销售面积

　　图表39　2009年第三季度北京楼市住宅项目与商业项目价格对比

　　图表40　2010年1-12月中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速

　　图表41　2010年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速

　　图表42　2010年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速

　　图表43　2009年部分城市商铺市场排名情况

　　图表44　2011年北京商铺市场成交数据

　　图表45　2011年北京在售商铺成交TOP10

　　图表46　2010年1-12月上海商铺成交套数与面积走势图

　　图表47　2010年1-12月上海商铺县区成交套数统计

　　图表48　2010年1-12月上海商铺县区成交面积统计

　　图表49　2010年上海商铺成交套数Top10

　　图表52　2011年上海市商铺供应情况

　　图表53　2011年上海市商铺成交情况

　　图表54　全国写字楼新开工面积与竣工面积关系

　　图表55　2010年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速

　　图表56　2010年1-12月中国办公楼销售面积及增速

　　图表57　2010年1-12月中国办公楼销售额及增速

　　图表58　2011年1-12月中国办公楼数据统计

　　图表59　2010年1-12月北京写字楼市场数据

　　图表60　2011年北京写字楼市场成交数据

　　图表61　2011年北京在售写字楼成交TOP10

　　图表64　2011年上海市写字楼供应情况

　　图表65　2011年上海市写字楼成交情况

　　图表66　四大直辖市产业结构优化系数

　　图表68　2009年重点城市高新技术产业对比

　　图表69　京、津、沪三地第二产业劳动生产率

　　图表70　2007-2010年3月空港及高新区配套用地的成交情况

　　图表71　2006-2009年天津市主要商务园区供需情况

　　图表72　2002-2009年天津商务园区主要产品销售价格趋势

　　图表73　2002-2009年天津工业园区主要产品租赁价格趋势

　　图表74　1991-2008年中国物流总额变化

　　图表77　2010年北京开业的社区型项目

　　图表78　2010年北京开业的市区型项目

　　图表79　生物种群间的相互关系

　　图表80　租售面积抽样分析

　　图表81　零售物业市场的租赁情况

　　图表82　北京优质商业物业新增供应量，吸纳量和空置率走势

　　图表83　北京优质商业首层和二层租金走势

　　图表84　北京商业地产租金走势示意图

zhōngguó shāng yè dì chǎn shìchǎng diàoyán jí fāzhǎn qiántú yùcè bàogào （2012-2017 nián）

　　图表85　2011年北京商用物业市场入市量分布

　　图表86　2011北京市新增商用物业供给区域分布

　　图表87　2011年北京商业地产市场成交数据

　　图表88　2011年北京写字楼、商铺成交状况

　　图表89　2011年北京商业地产市场成交均价走势

　　图表90　2011年北京商用物业区域成交量排名

　　图表91　2011年北京写字楼租金涨幅榜TOP10

　　图表92　2011年北京写字楼租金下跌详情

　　图表93　2011年北京商铺租金涨幅榜TOP10

　　图表94　2011年北京商铺租金下跌详情

　　图表95　北京不同用途的店铺平均租金对比

　　图表96　北京市不同用途的店铺平均营业面积对比

　　图表97　经营商户最看好的商业用房类

　　图表99　广州商业区域分布图

　　图表100　2007-2008年成都商业类用地市场供需情况

　　图表101　2008年成都月度商业用地成交均价走势

　　图表102　2008年成都主城区商业土地市场各项之最

　　图表103　2008年成都市在售在租楼盘分布图

　　图表104　2008年度成都商业项目数据汇总表

　　图表105　2008年成都主城区商业地产项目相关数据

　　图表107　2000-2008年成都商业地产销售面积

　　图表109　2000-2008年成都商业地产施工面积

　　图表110　2008年成都主要商圈租赁情况

　　图表111　2007年杭州市土地出让性质比重

　　图表112　杭州市开发区土地出让的面积规划

　　图表113　2007年杭州市商业类物业成交分析

　　图表114　杭州市国家级开发区投产情况分析

　　图表115　2009年1-12月万科非经常性损益项目及金额

　　图表116　2007年-2009年万科主要会计数据

　　图表117　2007年-2009年万科主要财务指标

　　图表118　2009年1-12月万科主营业务分行业、产品情况

　　图表119　2009年1-12月万科主营业务分地区情况

　　图表120　2010年1-12月万科非经常性损益项目及金额

　　图表121　2008年-2010年万科主要会计数据

　　图表122　2008年-2010年万科主要财务指标

　　图表123　2010年1-12月万科主营业务分行业、产品情况

　　图表124　2010年1-12月万科主营业务分地区情况

　　图表125　2011年1-9月万科主要会计数据及财务指标

　　图表126　2011年1-9月万科非经常性损益项目及金额

　　图表127　2009年1-12月金地集团主要财务数据

　　图表128　2009年1-12月金地集团非经常性损益项目及金额

　　图表129　2007年-2009年金地集团主要会计数据

　　图表130　2007年-2009年金地集团主要财务指标

　　图表131　2009年1-12月金地集团主营业务分行业情况

　　图表132　2009年1-12月金地集团主营业务分地区情况

　　图表133　2010年1-12月金地集团主要财务数据

　　图表134　2010年1-12月金地集团非经常性损益项目及金额

　　图表135　2008年-2010年金地集团主要会计数据

　　图表136　2008年-2010年金地集团主要财务指标

　　图表137　2010年1-12月金地集团主营业务分行业、产品情况

　　图表138　2010年1-12月金地集团主营业务分地区情况

　　图表139　2011年1-9月金地集团主要会计数据及财务指标

　　图表140　2011年1-9月金地集团非经常性损益项目及金额

　　图表141　2009年1-12月陆家嘴主要财务数据

　　图表142　2009年1-12月陆家嘴非经常性损益项目及金额

　　图表143　2007年-2009年陆家嘴主要会计数据

　　图表144　2007年-2009年陆家嘴主要财务指标

　　图表145　2009年1-12月陆家嘴主营业务分行业、产品情况

　　图表146　2009年1-12月陆家嘴主营业务分地区情况

　　图表147　2010年1-12月陆家嘴主要财务数据

　　图表148　2010年1-12月陆家嘴非经常性损益项目及金额

　　图表149　2008年-2010年陆家嘴主要会计数据

　　图表150　2008年-2010年陆家嘴主要财务指标

　　图表151　2010年1-12月陆家嘴主营业务分行业、产品情况

　　图表152　2010年1-12月陆家嘴主营业务分地区情况

　　图表153　2011年1-9月陆家嘴主要会计数据及财务指标

　　图表154　2011年1-9月陆家嘴非经常性损益项目及金额

　　图表155　2009年1-12月珠江实业主要财务数据

　　图表156　2009年1-12月珠江实业非经常性损益项目及金额

　　图表157　2007年-2009年珠江实业主要会计数据

　　图表158　2007年-2009年珠江实业主要财务指标

　　图表159　2009年1-12月珠江实业主营业务分行业、产品情况

　　图表160　2009年1-12月珠江实业主营业务分地区情况

　　图表161　2010年1-12月珠江实业主要财务数据

中国の商業不動産市場調査と発展見通し予測レポート（2012年-2017年）

　　图表162　2010年1-12月珠江实业非经常性损益项目及金额

　　图表163　2008年-2010年珠江实业主要会计数据

　　图表164　2008年-2010年珠江实业主要财务指标

　　图表165　2010年1-12月珠江实业主营业务分行业、产品情况

　　图表166　2010年1-12月珠江实业主营业务分地区情况

　　图表167　2011年1-9月珠江实业主要会计数据及财务指标

　　图表168　2011年1-9月珠江实业非经常性损益项目及金额

　　图表169　2009年1-12月天房发展主要财务数据

　　图表170　2009年1-12月天房发展非经常性损益项目及金额

　　图表171　2007年-2009年天房发展主要会计数据

　　图表172　2007年-2009年天房发展主要财务指标

　　图表173　2009年1-12月天房发展主营业务分行业、产品情况

　　图表174　2009年1-12月天房发展主营业务分地区情况

　　图表175　2010年1-12月天房发展主要财务数据

　　图表176　2010年1-12月天房发展非经常性损益项目及金额

　　图表177　2008年-2010年天房发展主要会计数据

　　图表178　2008年-2010年天房发展主要财务指标

　　图表179　2010年1-12月天房发展主营业务分行业、产品情况

　　图表180　2010年1-12月天房发展主营业务分地区情况

　　图表181　2011年1-9月天房发展主要会计数据及财务指标

　　图表182　2011年1-9月天房发展非经常性损益项目及金额

　　图表183　2011年前三季度商业地产行业上市公司盈利能力指标分析

　　图表184　2010年商业地产行业上市公司盈利能力指标分析

　　图表185　2009年商业地产行业上市公司盈利能力指标分析

　　图表186　2011年前三季度商业地产行业上市公司成长能力指标分析

　　图表187　2010年商业地产行业上市公司成长能力指标分析

　　图表188　2009年商业地产行业上市公司成长能力指标分析

　　图表189　2011年前三季度商业地产行业上市公司营运能力指标分析

　　图表190　2010年商业地产行业上市公司营运能力指标分析

　　图表191　2009年商业地产行业上市公司营运能力指标分析

　　图表192　2011年前三季度商业地产行业上市公司偿债能力指标分析

　　图表193　2010年商业地产行业上市公司偿债能力指标分析

　　图表194　2009年商业地产行业上市公司偿债能力指标分析

　　图表195　普通房地产信托产品与REITs的主要区别

　　图表197　私募基金的优势和劣势

　　图表198　IPO的优势和劣势

　　图表199　2009年全球房地产市场投资额

　　图表200　2008-2011年房地产开发投资情况

　　图表201　2012-2017年中国商业营业用房投资额预测

　　图表202　2012-2017年中国办公楼投资额预测

相 关	（最新）中国商业地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告 优惠价：7360元

　　略……

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