本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、广州市统计局、广州市国土资源局、广州市房产管理局、广州市房地产经纪协会、广州住宅与房地产业协会、广州房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了广州市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了广州及广州主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标；
《2011-2015年广州房地产市场调研及投资前景分析报告》涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼、工业厂房等主要类型物业，片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了广州住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势与未来发展格局。全面深入分析了09年广州别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发展趋势！
本研究咨询报告为广州房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。
第一部分 市场发展分析
第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 中国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产行业的发展综述
一、改革开放30年中国房地产的发展概述
二、中国房地产行业的改革发展
三、中国房地产行业周期化特征
四、中国房地产行业整体利润率超过30%
第一节 2010年全国房地产市场概况
一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升
二、房地产市场运营呈现三种不同特征
三、影响2010年房地产走势的因素分析
第二节 2009-2010年全国房地产业运行情况分析
一、土地开发及购置面积
（一）2009年土地供应及开发面积情况
（二）2010年房地产土地供应情况
二、房地产投资完成额
（一）2009年房地产开发投资增速出现明显回落
（二）2010年房地产开发投资增速出现逐月加快
三、资金来源分析
（一）2009年房地产开发企业资金来源全面趋紧
（二）2010年房地产开发企业资金来源紧张局面持续好转
四、房屋施竣工面积
五、国房景气指数分析
第三节 2009-2010年我国房地产市场运行状况
一、房地产开发投资
二、商品房销售面积与销售额
（一）2009年全国商品房销售面积与销售额情况
（二）2010年全国商品房销售面积与销售额情况
三、房地产价格
（一）2009年全国房地产市场价格变动情况
（二）2010年全国房地产市场价格变动情况
四、住宅市场
五、办公楼、商业营业用房市场
第三章 广州房地产业发展环境分析
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素
一、国民经济运行态势
二、体制因素
三、政策因素
四、消费因素
五、投资因素
第二节 广州市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、产业结构
第三节 广州市经济社会发展
一、2009年广州经济和社会发展状况
二、2010年1-10月广州经济发展分析
三、2010年广州经济形势展望
第四节 广州市城市建设及规划
一、2010年广州加快城市规划建设步伐
二、广州城市化版图将进一步扩张
三、广州亟待解决城市建设中功能分区紊乱问题
四、2010-2015年广州将打造“花园城市”
第四章 广州房地产行业发展分析
第一节 广州房地产业的发展综述
一、广州房地产行业的发展历程
二、广州房地产行业的发展模式
三、广州房地产市场已经进入垄断时代
四、改革开放30年广州房地产业的发展思考
第二节 2007-2009年广州房地产行业的发展
一、2007年广州房地产市场发展分析
二、2009年广州房地产市场发展分析
三、2009年广州房地产市场呈现萎缩
四、2009年广州房地产行业步入调整期
第三节 2010年广州房地产行业的发展
一、2010年上半年广州房地产市场发展分析
二、2010年广州房地产市场特点
三、2010年9月广州市十区房地产交易登记情况
四、2010年10月广州市十区房地产交易登记情况
五、2010年11月广州市十区房地产交易登记情况
第四节 广州房地产行业的问题及发展对策
一、广州房地产发展商存在的问题
二、楼盘能耗问题严重
三、广州房地产行业存在涉税违法问题
四、广州房地产评估出现不正当竞争现象
五、广州房地产市场健康发展的建议
第二部分 细分市场分析
第五章 广州土地市场
第一节 广州土地市场现状分析
一、2007年广州土地市场分析
二、2009年广州土地市场分析
三、2009年广州土地市场跌入“底价”时代
四、2010年新政下的广州土地市场
第二节 广州土地供给分析
一、广州土地供应与房价走势关系分析
二、2007年广州土地市场加大土地供应
三、2009年广州土地市场供应面临尴尬的僵局
四、2010年广州土地市场迎来新一轮卖地高潮
第三节 广州土地利用分析
2011-2015 Guangzhou real estate market research and investment analysis report
一、2010年广州将出台措施提高土地利用率
二、广州城郊土地利用问题及对策分析
三、广州市10区已建成土地利用数据库
四、广州开发区土地利用效率逐年提高
第六章 广州住宅市场
第一节 住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节 广州住宅市场的发展综述
一、广州住宅市场的发展特点
二、广州住宅居住环境质量研究
三、广州住宅市场已实现全面复苏
第三节 2009年广州住宅市场的发展
一、2009年广州住宅市场走势与变化
二、2009年广州新建住宅市场的特点
三、2009年广州二手住宅市场分析
第四节 2010年1-7月广州住宅市场的发展
一、2010年一季度广州住宅市场发展分析
二、2010年二季度广州住宅市场发展分析
三、2010年7月广州一手住宅成交量骤降
四、2010年住宅产品市场发展趋势
第五节 广州住宅市场存在的问题及建议
一、广州商品住宅价格普遍偏高
二、广州住宅市场观望氛围浓厚
三、广州住宅市场户型比例不尽合理
四、影响广州住宅市场发展的金融问题
五、广州住宅市场的发展建议
第六节 广州住宅市场未来发展趋势
一、2010年广州住宅供应量预测
二、广州高端住宅市场发展前途光明
三、广州市住宅郊区化趋势分析
四、广州住宅建筑风格的发展趋势
第七章 广州公寓市场
第一节 公寓的相关概述
一、公寓的概念
二、公寓的分类
三、公寓的特点分析
第二节 广州公寓市场的发展综述
一、广州公寓市场的界定
二、广州公寓的发展历程
三、广州公寓的区域分布及目标客户分析
四、广州商务公寓市场发展活跃
第三节 2007-2010年广州公寓市场的发展
一、2007年广州公寓市场逐渐升温
二、2009年广州公寓市场发展动态
三、2010年广州公寓市场两极分化
四、2010年广州公寓市场市场竞争激烈优惠频出
第四节 广州商务公寓的发展分析
一、广州商务公寓市场的发展历程
二、广州商务公寓市场的特点及发展趋势
三、广州商务公寓市场的四大发展区域
四、广州商务公寓的优势分析
五、广州商务公寓市场风行的原因
第五节 广州服务式公寓的发展分析
一、广州服务式公寓处于初起阶段
二、广州服务式公寓的现状及其市场空白
三、广州应推动高档次服务式公寓的发展
四、广州服务式公寓发展前景广阔
第八章 广州别墅市场
第一节 别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节 广州别墅市场的发展综述
一、广州别墅的区域分布
二、广州别墅设计的发展变化及特点
五、广州别墅市场与上海比较分析
第三节 2007-2010年广州别墅市场的发展
一、2007年广州别墅逐渐走向城市之郊
二、2009年广州别墅市场成交量大幅萎缩
三、2009年国庆黄金周广州别墅市场异常火热
2011-2015年廣州房地產市場調研及投資前景分析報告
四、2010年广州别墅市场的竞争动态
第四节 广州别墅市场消费需求特点调查研究
一、实用小户型别墅具有较强市场吸引力
二、花都番禺两区别墅较受消费者追捧
三、专业知名物业管理公司更受业主青睐
四、广州别墅市场价格仍有上升空间
第五节 广州别墅市场发展的问题
一、广州别墅市场发展的瓶颈
二、广州别墅开发存在的误区
三、广州别墅开发四大软肋
四、广州别墅缺乏文化内涵与品位
第六节 广州别墅市场未来发展趋势
一、广州别墅市场未来发展势头强劲
二、未来别墅产品发展的四大趋势
三、广州别墅设计未来发展趋势
第九章 广州商业地产市场
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产开发的三种模式
第二节 中国商业地产的发展现状
一、2009年中国商业地产市场发展总体状况
二、2009年中国商业地产细分市场状况
三、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
四、2010年中国商业地产市场持续低迷
第三节 2007-2009年广州商业地产的发展
一、2007年广州商用地产逐渐走俏价值突显
二、2009年广州商业地产市场需求萎缩
三、2009年广州商业地产十大事件
第四节 2010年广州商业地产的发展
一、2010年第二季度广州商业地产仍不景气
二、2010年上半年广州商业地产市场发展动态
三、2010年第广州商业地产发展状况
四、2010年广州商业地产经营模式发展改变
第五节 广州商业地产细分的现状及特点
一、商业街
二、建材超市
三、批发市场
四、购物中心
第六节 广州商业地产发展的对策建议及未来趋势
一、广州商业地产隐忧不容忽视
二、广州商业地产市场健康发展的对策
三、广州将大力扶持商业地产发展
四、广州商用地产仍然很大发展空间
第十章 广州写字楼市场
第一节 广州写字楼的发展现状
一、2009年广州写字楼市场发展分析
二、2009年广州写字楼市场迅速升温两极分化
三、2009年底广州写字楼出现“围城”现象
四、金融危机冲击广州写字楼市场
第二节 2010年广州写字楼现状及2010年预测
一、2010年一季度广州写字楼市场分析
二、2010年二季度广州写字楼市场分析
三、2010年第广州写字楼空置状况分析
四、2010年广州写字楼市场竞争动态
五、2010年广州写字楼市场预测
第三节 广州甲级写字市场的发展
一、2010年一季度广州甲级写字楼租价跌4.95%
二、广州甲级写字楼市场进入新一轮循环周期
三、2010年第广州甲级写字楼市场需求强劲、提前复苏
第四节 广州写字楼投资分析
一、广州二手写字楼投资回暖
二、广州“限外”对写字楼租金投资无碍
三、2009年广州写字楼投资回报率明显
四、广州各区域写字楼投资分析
第五节 投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、投资写字楼需注意的问题
三、个人投资写字楼的八个要点
第十一章 广州二手房市场
第一节 二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
2011-2015 nián guǎngzhōu fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào
三、分析二手房升值的特点
第二节 中国二手房市场的发展综述
一、中国二手房市场的发展现状分析
二、中国二手房市场发展存在的问题
三、中国二手房市场的发展对策分析
第三节 2009-2010年广州二手房市场的发展
一、2009年广州二手房交易市场发展分析
二、2010年上半年广州二手房成交量大幅增长
三、2010年营业税优惠到期调整下广州二手楼市的反应
第四节 2010年各月广州二手房价格分析
一、2010年9月广州二手房价格分析
二、2010年10月广州二手房价格分析
三、2010年11广州二手房价格分析
第三部分 行业竞争格局
第十二章 广州房地产市场竞争分析
第一节 广州房地产市场40％被前5名开发商垄断
第二节 广州民营房地产企业竞争分析
一、广州民营房地产企业的崛起
二、广州民营房地产企业崛起的原因分析
三、广州民营房地产企业存在的问题与发展对策
第三节 现代房地产企业竞争力评价体系分析
一、房地产竞争力全所包含的六大要素
二、房地产竞争能力六大要素在评价体系的权重
三、房地产企业竞争力体系关系
四、房地产企业战略能力子指标
第四节 房地产企业的竞争策略探讨
一、中小房地产开发企业的竞争战略
二、房地产企业核心竞争力的构建及对策
三、房地产企业提升自身竞争力的具体措施
四、房地产企业提升资本竞争力的对策
第十三章 广州房地产市场营销策略
第一节 广州房地产市场营销战略呈现新的态势
一、广州房地产营销面临新形势
二、由广告宣传策略转向市场营销战略
三、定价策略由步步升涨趋于稳中微降的市场渗透价格
四、市场营销竞争由楼盘相互攀比转为文化战
五、由单一品牌规划转化为具体的品牌复合战术
第二节 广州房地产企业的营销策略
一、加强营销道德建设
二、合理选择目标市场科学定位
三、积极实施企业扩张实现规模化经营
四、加强品牌管理实行品牌营销
五、为客户定制
六、开展网络营销和体验营销
第三节 广州房地产营销体系建设分析
一、市场营销环境分析
二、确立营销战略
三、制定营销策略
四、管理营销活动
第四节 房地产行业的营销策略探讨
一、房地产企业的绿色营销分析
二、房地产市场营销价格策略分析
三、房地产企业网络营销的策略选择
四、新形势下房地产的服务式营销
五、房地产项目的小众营销模式分析
第十四章 广州房地产业重点企业
第一节 绿景地产股份有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年企业经营情况分析
三、2009-2010年企业财务数据分析
四、2010年企业发展动态及策略
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年企业经营情况分析
三、2009-2010年企业财务数据分析
四、2010年企业发展动态及策略
第三节 广州东华实业股份有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年企业经营情况分析
三、2009-2010年企业财务数据分析
第四节 广州珠江实业开发股份有限公司
一、公司概况
二、2009-2010年企业经营情况分析
2011-2015広州不動産市場調査と投資分析レポート
三、2009-2010年企业财务数据分析
四、2010年企业发展动态及策略
五、企业未来发展展望与战略
第四部分 政策及趋势展望
第十五章 广州房地产行业政策背景分析
第一节 中国房地产市场宏观调控分析
一、中国房地产业现状
二、政府进行宏观调控的必要性
三、目前房地产市场宏观调控存在的缺陷
四、我国对房地产市场宏观调控的对策
第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场
一、土地政策对房地产市场发展的影响
二、土地供给政策对房地产市场影响分析
三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展
四、中国房地产税收政策的变革
第三节 2007-2010年中国房地产行业政策综述
一、2007年中国房地产行业相关政策
二、2009年中国房地产行业相关政策
三、2009年底中国出台新政策提振房地产市场
四、2010年中国房地产市场相关新政策
第四节 2007-2010年广州房地产市场政策环境
一、2007年广州房地产市场相关政策法规
二、2007年广州出台28项房地产市场监管措施
三、2009年房地产市场利好政策
四、2010年广州实施新政推动房地产市场
第五节 中国房地产法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
第六节 广州房地产法律法规介绍
一、广州市房屋安全管理规定
二、广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）
三、广州市商品房预售管理实施办法
四、广州市房屋租赁管理规定
五、广东省广州市基准地价
京公网安备 11010802027459号