2014版中国商业地产市场调研与前景预测分析报告

　　商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。**年，商品房销售面积***万平方米，比增长***%，增速比1-**月份回落***个百分点，比**年提高***个百分点；其中，住宅销售面积增长***%，办公楼销售面积增长***%，商业营业用房销售面积增长***%。商品房销售额***亿元，增长***%，增速比1-**月份回落***个百分点，比**年提高***个百分点；其中，住宅销售额增长***%，办公楼销售额增长***%，商业营业用房销售额增长***%。

　　**年末，商品房待售面积***万平方米，比**月末增加***万平方米，比**年末增加***万平方米。其中，住宅待售面积比**月末增加***万平方米，办公楼待售面积增加***万平方米，商业营业用房待售面积增加***万平方米。

　　**年，房地产开发企业到位资金***亿元，比增长***%，增速比1-**月份回落***个百分点，比**年提高***个百分点。其中，国内贷款***亿元，增长***%；利用外资***亿元，增长***%；自筹资金***亿元，增长***%；其他资金***亿元，增长***%。在其他资金中，定金及预收款***亿元，增长***%；个人按揭贷款***亿元，增长***%。

　　商业地产正在从早期粗放式开发走向精耕细作。从产品定位、设计、推广、招商到后期管理均对发展商和相关房地产商提出更高要求。贯穿产业链的一站式服务将为更多标志性商业地产项目提供最佳解决方案。对于商铺租金的未来走势，二线城市其商铺市场将进一步深化细分来满足城市各类人群的需求。虽然经济的不景气在一定时间会影响杭州商铺市场的发展。近年来，受住宅市场调控政策的影响，商业地产项目激增，很多人担心商业地产过剩。商业地产总体绝对量很大，但有效供给很少。定位和商家资源同质化是截至**一大弊病。同种业态复制建设较多，导致同业态之间出现供大于求的恶性竞争。但实际市场中有效需求并没有满足。

第1章 中国商业地产行业发展现状分析

　　1.1 商业地产行业现有企业竞争状况分析

　　　　1.1.1 主要竞争者市场份额分析

　　　　1.1.2 商业地产行业竞争格局分析

　　　　（1）商业地产行业竞争区域分布

　　　　（2）商业地产行业企业性质格局

　　　　1.1.3 商业地产行业竞争层次分析

　　　　1.1.4 商业地产行业竞争热点分析

　　　　1.1.5 行业典型企业竞争策略分析

　　1.2 商业地产行业竞争强度分析

　　　　1.2.1 对上游供应商议价能力分析

　　　　1.2.2 对下游需求客户议价能力分析

　　　　1.2.3 行业潜在进入者威胁程度分析

　　　　1.2.4 行业替代品的替代能力分析

　　　　1.2.5 商业地产行业竞争结构小结

　　1.3 商业地产行业供需状况分析

阅读全文：https://www.20087.com/2014-04/ShangYeDiChanXuQiuFenXiBaoGao.html

　　　　1.3.1 行业市场供需平衡分析

　　　　1.3.2 行业现有企业规模分析

　　　　1.3.3 行业市场需求特征分析

第2章 中国商业地产行业运营状况分析

　　2.1 商业用地市场供应状况分析

　　　　2.1.1 商业用地供求数据分析

　　　　（1）商业用地供应规模分析

　　　　（2）商业用地成交状况分析

　　　　2.1.2 商业用地出让价格分析

　　　　2.1.3 商业用地市场供应趋势分析

　　　　（1）商业用地供应趋势分析

　　　　（2）商业用地价格变动趋势

　　2.2 商业地产行业运营数据分析

　　　　2.2.1 商业地产行业开发投资分析

　　　　2.2.2 商业地产行业销售面积分析

　　　　2.2.3 商业地产行业销售价格分析

　　2.3 商业地产行业细分市场运营分析

　　　　2.3.1 写字楼市场运营状况分析

　　　　（1）写字楼市场供需状况分析

　　　　（2）写字楼市场价格走势分析

　　　　2.3.2 商业营业用房市场运营状况分析

　　　　（1）商业营业用房市场供需状况分析

　　　　（2）商业营业用房市场成交价格分析

　　　　2.3.3 购物中心市场运营状况分析

　　　　（1）购物中心市场存量规模分析

　　　　（2）购物中心的业态构成特点

　　　　（3）购物中心的分布趋势分析

　　2.4 商业地产行业存在问题分析

　　　　2.4.1 商业地产行业发展问题

　　　　2.4.2 商业地产行业资金问题

　　　　2.4.3 商业地产行业人才问题

第3章 中国商业地产行业开发及盈利模式分析

　　3.1 商业地产行业开发模式分析

　　　　3.1.1 按投资回收划分的模式

　　　　（1）完全销售模式分析

　　　　（2）完全持有模式分析

　　　　（3）过渡模式分析

　　　　3.1.2 开发运营模式选择分析

2014 version of the Chinese commercial real estate market research and analysis reports forecast

　　　　（1）单独开发运营模式分析

　　　　（2）股权合作运营模式分析

　　3.2 商业地产企业盈利模式分析

　　　　3.2.1 中国商业地产企业盈利模式分析

　　　　（1）销售盈利模式

　　　　1）散售盈利模式

　　　　2）整售盈利模式

　　　　3）典型销售模式企业分析

　　　　（2）持有经营盈利模式

　　　　1）几种典型的持有经营模式

　　　　2）典型持有经营模式企业分析

　　　　（3）混合运作盈利模式

　　　　1）模式特点与优劣势

　　　　2）典型混合运作企业分析

　　　　（4）几类盈利模式对比分析

　　　　3.2.2 国外商业地产企业盈利模式分析

　　　　（1）美国商业地产企业盈利模式分析

　　　　（2）新加坡商业地产企业盈利模式分析

第4章 中国商业地产行业项目定位及招商策略

　　4.1 写字楼项目招商分析

　　　　4.1.1 区域市场研究与项目定位

　　　　4.1.2 项目招商策略分析

　　4.2 购物中心项目招商分析

　　　　4.2.1 开发前期招商推进计划

　　　　4.2.2 开发期招商推进计划

　　　　4.2.3 开业招商推进计划

　　　　4.2.4 开业后及远期招商推进计划

　　　　4.2.5 购物中心招商案例分析

　　　　（1）招商案例——翠微广场

　　　　（2）招商案例——华茂中心

　　4.3 商业街项目招商分析

　　　　4.3.1 商业街项目定位分析

　　　　4.3.2 商业街最佳业态组合分析

　　　　4.3.3 商业街招商策略

　　4.4 专业市场项目招商分析

　　　　4.4.1 专业市场项目定位分析

　　　　4.4.2 专业市场招商存在问题

　　　　4.4.3 专业市场项目招商策略

　　4.5 主题商场项目招商分析

2014版中國商業地產市場調研與前景預測分析報告

第5章 中国商业地产行业投融资与资本运作趋势

　　5.1 中国商业地产行业投资现状分析

　　　　5.1.1 商业地产投资的分类及特点

　　　　（1）商业地产行业投资分类

　　　　（2）商业地产行业投资特点

　　　　（3）商业地产投资前景调查

　　　　5.1.2 中国商业地产投资模式分析

　　　　5.1.3 商业地产投资的操作重点与难点

　　5.2 商业地产投资风险与现金流控制

　　　　5.2.1 商业地产行业面临风险

　　　　5.2.2 商业地产行业的风险管理分析

　　　　（1）市场背景与目标客户设定

　　　　（2）项目的市场定位风险

　　　　（3）产品设计与建造风险

　　　　（4）项目的运营管理风险

　　　　（5）项目的财务方案风险

　　　　5.2.3 商业地产行业现金流控制分析

　　5.3 中国商业地产行业融资模式分析

　　　　5.3.1 商业地产开发融资的概念

　　　　5.3.2 商业地产开发融资的特点

　　　　5.3.3 国内商业地产的融资现状

　　　　5.3.4 我国商业地产的融资模式

　　　　（1）企业自有资金注入模式

　　　　（2）预租预售款和定金模式

　　　　（3）银行信贷融资模式

　　　　（4）房地产基金融资模式

　　　　5.3.5 国内商业地产的融资趋势

　　5.4 商业地产企业上市融资模式分析

　　　　5.4.1 商业地产企业上市融资的必要性

　　　　5.4.2 商业地产企业上市融资的模式

　　　　5.4.3 商业地产企业上市融资效应分析

　　　　5.4.4 商业地产企业上市融资的风险

　　　　（1）买壳上市的风险

　　　　（2）ipo形式的风险

　　　　（3）其他类型的风险

　　　　5.4.5 年房企海外融资情况分析

　　　　5.4.6 标杆商业地产企业融资新模式分析

　　5.5 房地产投资信托基金运作模式分析

　　　　5.5.1 reits的概念及运作方式

2014 bǎn zhōngguó shāngyè dìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ qiánjǐng yùcè fēnxī bàogào

　　　　（1）reits的概念及特点

　　　　（2）reits的基本运作方式

　　　　（3）reits产品的风险收益特征

　　　　（4）reits对发展商的吸引力

　　　　5.5.2 reits在境外市场的发展现状

　　　　（1）美国reits发展分析

　　　　（2）中国香港reits发展分析

　　　　（3）新加坡reits发展分析

　　　　5.5.3 年房企信托融资情况分析

　　5.6 商业地产行业前景及资本运作趋势

　　　　5.6.1 商业地产行业发展趋势及前景

　　　　（1）我国商业地产行业发展趋势

　　　　（2）我国商业地产行业前景展望

　　　　5.6.2 商业地产行业资本运作趋势展望

　　　　（1）区域市场投资机会篇

第6章 中国商业地产行业区域市场投资潜力分析

　　6.1 中国主要城市竞争力状况分析

　　　　6.1.1 中国城市竞争力影响因素

　　　　6.1.2 主要地区城市竞争力排名

　　6.2 北京商业地产市场投资潜力分析

　　　　6.2.1 北京土地市场供应现状分析

　　　　6.2.2 北京商业地产发展规模分析

　　　　6.2.3 北京商业地产供需结构分析

　　　　6.2.4 北京商业地产市场竞争格局分析

　　　　（1）现有企业竞争状况分析

　　　　（2）新进驻企业潜在威胁分析

　　　　6.2.5 北京商业地产租金和空置率分析

　　　　6.2.6 北京商业地产投资空间与机会分析

　　　　（1）市场容量预测分析

　　　　（2）市场机会点分析

　　6.3 上海商业地产市场投资潜力分析

　　　　6.3.1 上海土地市场供应现状分析

　　　　6.3.2 上海商业地产发展规模分析

　　　　6.3.3 上海商业地产供需结构分析

　　　　6.3.4 上海商业地产市场竞争格局分析

　　　　（1）现有企业竞争状况分析

　　　　（2）新进驻企业潜在威胁分析

　　　　6.3.5 上海商业地产租金和空置率分析

　　　　6.3.6 上海商业地产投资空间与机会分析

中国の商業用不動産市場の調査と分析の2014年版は、予測を報告

　　　　（1）市场容量预测分析

　　　　（2）市场机会点分析

　　6.4 深圳商业地产市场投资潜力分析

　　　　6.4.1 深圳土地市场供应现状分析

　　　　6.4.2 深圳商业地产发展规模分析

　　　　6.4.3 深圳商业地产供给结构分析

　　　　6.4.4 深圳商业地产市场竞争格局分析

　　　　（1）现有企业竞争状况分析

　　　　（2）新进驻企业潜在威胁分析

　　　　6.4.5 深圳商业地产租金和空置率分析

　　　　6.4.6 深圳商业地产投资空间与机会分析

　　　　（1）市场容量预测分析

　　　　（2）市场机会点分析

　　6.5 杭州商业地产市场投资潜力分析

　　　　6.5.1 杭州土地市场供应现状分析

　　　　6.5.2 杭州商业地产发展规模分析

　　　　6.5.3 杭州商业地产供需结构分析

　　　　6.5.4 杭州商业地产市场竞争格局分析

　　　　（1）现有企业竞争状况分析

　　　　（2）新进驻企业潜在威胁分析

　　　　6.5.5 杭州商业地产租金和空置率分析

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