一、经营规模：二三线城市拓展与区域深耕同步，助推在管面积持续提升
1、在管面积同比上涨 ***%，百强企业优势明显
2009‐**年百强企业服务规模变化趋势
**年，随着宏观调控的深入，房地产市场各项指标快速增长的势头得到遏制，全国房屋竣工面积增长 ***%，同比下降了 6 个百分点，导致物业服务行业新签约项目数量增幅有所放缓。但物业服务百强企业凭借良好的品牌效应、优质的服务、合理的产业结构，在市场竞争中依旧处于优势地位，2 **年百强企业在管项目建筑面积均值达到 1354.3 万平方米，同比增长 ***%，在管项目数量均值为 79.3 个，同比增长 ***%，尽管增速较 **年有所放缓，但仍高出全国房屋竣工面积增幅 16 个百分点，表明百强企业规模不断扩大，市场优势进一步集聚。
2、百强企业加速扩张，二三线城市成为主要拓展区域
**-**年百强企业进入城市数量均值及增长率
**年以来，百强企业进入城市数量持续增加，**年均值达到 21 个，从区域分布来看，**年百强企业新进入的城市多为二三线城市，主要原因是前几年一些大型房企加强了二三线城市拓展力度，如恒大、万科、保利、龙湖等百强企业 **年二三线城市销售面积占比都达到 ***%以上。这些项目入住后，为保证质量，大型企业更倾向于引入优秀的物业服务企业进行管理，对于他们下属的物业服务企业来说，被动的向二三线城市拓展；对于市场化运营的企业来说，选择主动跟随开发企业向二三线城市拓展的步伐。
部分百强企业 **年项目签约城市分布情况
企业名称
项目签约城市
长城物业集团股份有限公司
西安（3），黄骅，南昌，邯郸，重庆，天津（4），孝感，九 江，潍坊，福州，宜昌，河源
港联物业（中国）有限公司
沈阳（3），昆明，哈尔滨，南昌，天津，长治，佛山（2）， 攀枝花，荆州，武汉，成都
深圳市开元国际物业管理有限公司
台州，绍兴（3）， 徐州（2），滨江，萧山，开封，海口
深圳市之平物业发展有限公司
桂林（2），南通，重庆（5），海南，南京，哈尔滨，耒阳， 从化，南宁，长春
**年物业百强企业区域布局也向二三线城市拓展，除万科物业、绿城物业等公司外，一些市场化运营的公司也显示出这一特征，如长城物业、港联物业等公司 **年新签约的项目就主要集中在二三线城市。
**年百强企业进入城市个数分布
阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2014-03/WuYeGuanLiHangYeFenXiBaoGao568.html
从百强企业进入城市个数分布来看，**年，百强企业中进入城市个数超过 20 个的有20 家，10-20 个之间的有 22 家，5-10 个之间的有 26 家，少于 5 个的有 32 家。部分百强企业已基本完成了全国性布局，如绿城物业进入省份超过 20 个、进入城市超过 100 个，已基本覆盖全国。部分百强企业正在由区域性企业向全国性企业转变，扩张速度相对较快，甚至某些企业通过并购等方式加速扩张，如山东省诚信行物业管理有限公司 **年成功并购了中国香港天怡物业顾问有限公司和中国香港城市设施物业管理有限公司，将区域布局扩张到了中国香港。
第一章 物业管理行业概念
第一节 物业管理的介绍
一、物业管理的定义
物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
物业管理的基本目标：
1、保护业主或使用的消费权益，保障房屋及其、设施的正常使用功能。
2、保障业主的合法权益，保持房屋的何时何地和使用价值，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
3、为业主提供高效、优质、便捷、经济的多层次、多方位的服务，确保有一个整洁、文明、安全、方便的居住条件与生活环境。
4、物业管理企业要获取最佳的社会、环境、经济的综合效益。
二、物业管理服务的内容
三、物业管理七大特色
四、高水准物业管理的九条原则
第二节 国内外物业管理基本特征的比较
一、国外物业管理的基本特征分析
二、国内物业管理的基本特征分析
第三节 物业管理产权理论分析
一、产权理论简介
二、物业管理产生的产权理论分析
三、我国物业管理发展的产权理论分析
第二章 全球物业管理业发展分析
第一节 国外物业管理的发展综述
一、国外物业管理的特点
二、发达国家的物业管理模式
三、国外物业税特点
四、国外物业管理模式
第二节 美国物业管理的发展情况
一、美国物业管理的主要特点
二、美国的楼宇星级管理
三、美国物业管理收费制度及启示
四、美国物业管理企业的经费运作概况
第三节 新加坡物业管理的发展情况
一、新加坡物业管理概况
二、新加坡的共管式物业管理
第四节 澳大利亚物业管理的发展情况
一、澳大利亚物业管理的主要特点
二、澳大利亚物业管理特色
第三章 中国物业管理的发展概况
第一节 中国物业管理发展历程
Status of the property management industry research and investment prospects edition 2014 Analysis Report
一、中国物业管理的产生与发展
二、中国物业管理的三个阶段
三、三大问题困扰我国物业管理行业
四、影响物业管理服务行业健康发展的“八大”瓶颈
第二节 物业管理的经济环境分析
一、物业管理的经济分析
二、全球金融危机对我国物业管理行业的影响
三、房产税将全国逐步推开
四、物业管理多项法规起施行
第三节 物业管理发展现状分析
一、物业服务行业总体结构情况
二、2012年中国物业服务企业发展研究
三、2012年物业管理发展服务市场分析
第四节 2012年物业服务企业经营状况研究
一、物业服务行业发展困境分析
二、百强企业控制成本、提高盈利能力。
三、物业服务百强企业增加收入
第五节 物业管理的法律特色分析
一、物业纠纷类型
二、物业纠纷的法律特征
三、物业纠纷的法律分析
四、物业纠纷的解决办法及国外经验
五、物业管理市场纠纷的信息经济学分析
六、物业管理的市场化是解决物业矛盾纠纷的根本办法
第六节 物业管理行业风险
一、物业管理风险的表现形式
二、物业管理风险的规避方式
第七节 物业管理消费分析
一、物业管理消费的特征和功能
二、物业管理消费满意度分析
三、物业管理的消费者分析
四、与物业服务者对服务认识的误差
第八节 中国物业管理的发展模式分析
一、酒店式物业管理模式分析
二、服务集成型物业管理模式分析
三、《物权法》实施后物业管理有新模式
四、对《物业管理条例》实施中几个问题的认识
第九节 《物权法》的实施对行业的影响
一、《物权法》对物业管理的影响分析
二、《物权法》对物业管理的法制作用
2014版物業管理行業發展現狀調研及投資前景分析報告
三、《物权法》的实施对物业管理发展格局的影响
四、物权法及2009年新司法解释背景下的物业管理问题
第十节 我国开征物业税的难点透析与政策建议
一、物业税开征的难点透析
二、开征物业税的政策建议
第十一节 《劳动合同法》对物业管理行业的影响与对策
一、《劳动合同法》对物业管理行业的影响
二、物业企业要积极推进管理模式创新
三、几点认识与建议
第四章 物业管理招投标的发展
第一节 物业管理招投标机制的综述
一、物业管理招投标的重要性及其意义
二、物业管理招投标的特点及其要点
第二节 中国物业管理招投标方法的分析
一、我国物业管理三种招标方法分析
二、住宅小区物业管理招投标方法分析
第三节 物业管理招投标存在的问题及对策
一、实施物业管理招投标所面临的主要问题
二、物业管理招投标中存在的问题及对策
三、实施物业管理招投标的措施
四、完善物业管理招投标的六点建议
五、物业管理招投标策略分析
第五章 物业管理费用收取分析
第一节 物业管理费的介绍
一、物业管理费的构成
二、物业管理费的收费标准
三、物业管理费的主要用途
四、物业管理消费的特征和功能
第二节 2012年广州新版物管收费标准问题探讨
一、2012年广州新版物管收费标准
二、2012年广州新版物管定价标准
三、2012年广州新版物管流程标准
第三节 物业管理费用收取存在的问题及对策
一、收费难的现状及其原因
二、解决收费难的基本思路
三、物业服务收费矛盾纠纷的成因
四、物业服务收费矛盾解决的基本思路与对策
五、解决物业收费难完善法规是关键
第四节 完善物业服务收费定价机制的思考
一、物业服务产品属性决定其价格形成的市场化
2014 bǎn wùyè guǎnlǐ hángyè fāzhǎn xiànzhuàng diàoyán jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào
二、现阶段物业服务收费制度值得商榷的问题
三、完善物业服务市场化机制面临的困难
四、推进物业服务收费市场化的法律保障
五、完善物业服务收费管理政策的几点思路
第六章 主要地区发展分析
第一节 深圳物业管理的发展
一、深圳物业管理行业发展现状
二、深圳物业管理行业存在的问题
三、深圳物业管理行业问题解决思路
四、深圳物业管理模式
五、深圳物业管理发展的趋势
第二节 北京物业管理的发展
一、北京物业管理现状分析
二、北京市写字楼市场物业管理市场分析
三、北京市将规范物业服务管理收费相关问题
四、2012年北京185家物业未晒账单挨罚
五、2012年北京物业管理市场分析
第三节 上海物业管理的发展
一、上海物业管理市场分析
二、2012年上海物业管理企业公众满意度分析
三、2012年上海市物业服务行业存在的突出问题及若干建议
第四节 重庆物业管理的发展
一、重庆物业管理行业发展现状
二、2012年重庆物业50强权威发布
三、新版《物业管理条例》即将出台
四、重庆物业管理行业存在的问题
五、重庆物业管理行业问题解决思路
第五节 沈阳物业管理的发展
一、2012年沈阳出台物业招投标管理办法
二、2012年沈阳开评五星物业有效期两年
三、2012年《沈阳市物业服务履约保证金管理办法》起实施
四、2013年起沈阳物业公司要“晒账本”
五、《沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见》
第六节 武汉物业管理的发展
一、《武汉市物业管理条例》（自2011年1月1日起施行）
不動産管理業界の研究と投資の見通し版2014分析レポートのステータス
二、2012年物业管理成武汉投诉“重灾区”
三、2012年武汉公布物业服务标准合同
四、2012年高端物业集体入市武汉上演豪门盛宴
第七节 广州物业管理的发展
一、2012年广州出台物业服务退出新《办法》
二、2012年广州出台物业管理办法
第八节 郑州物业管理的发展
一、郑州着力破解物业管理发展难题
二、2012年郑州市物业管理综合实力20强出炉
三、2012年郑州新物业管理办法有望出台
第九节 西部开发：物业管理也需要跨越式发展
一、西部物业管理现状
二、西部物管跨越式发展的必要性
三、西部物管跨越式发展的可行性
第十节 其他地区物业管理发展情况分析
一、江苏省物业管理发展分析
二、天津市物业管理发展分析
三、杭州物业服务行业发展分析
四、2009年《辽宁省物业管理条例》正式施行
五、2012年《山东省住宅物业服务收费管理办法》
六、2012年《四川省物业管理条例》亮点解读
第七章 物业管理行业竞争分析
第一节 物业管理的市场竞争分析
一、物业管理进入市场竞争的必然趋势
京公网安备 11010802027459号