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房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。
尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。市场调研网认为，未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。
2011年楼市成交量惨淡令房产中介机构出现“关店潮”。随着限购政策向全国蔓延，主要城市的二手房成交量遭遇锐减，总体降幅达50%以上，房屋中介行业正面临比2008年更为严峻的生存考验。成交量严重不足加之买卖代理费费率降低使得许多房产中介机构生存压力加大，最终被迫关店止亏。2011年以来，北京房产中介总共关店约1400家，而深圳房产中介的门店更是从8000多家锐减至5000多家。预计在调控高压态势下，短期内市场成交难有明显改变，房产中介关店潮在2012年上半年仍将持续。
全国目前大约有6万个二手经纪门店，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本，保守估计当前全年店均亏损5万元，预计整个行业共亏损30亿元现金流。从当前的趋势来看，2012年限购仍将继续，成交量难再现2009年时期的反弹力度。因此2012年中介行业生存压力更大。此外，2011年8月底，买卖代理收费费率从2.5%下调至2%。对于二手房经纪机构可谓是雪上加霜。在当前盈利明显减少的状态之下，相比于大品牌经纪机构，中小经纪机构的生存压力更大而被迫关店止亏，市场再现2008年“关店潮”。
部分大经纪机构选择关店可见当前艰难的生存状态。而2012年调控继续，低成交状态将难有改变，经纪行业或将面临进一步的调整。同时将出现类似开发商似的企业之间的收购、并购情况，行业洗牌真正到来。此外，部分经纪机构将重点业务转向租赁市场，而将二手房交易市场放在次要位置。也有部分选择继续深度优化二手房交易服务，改变战略，拓展营销等方式。如选择逆市扩张等、提升服务质量等吸引客户。
那么，在当前房地产中介市场瞬息万变的形势下，我国房地产中介企业该如何分析当前发展形势、把握未来市场发展方向、及时调整经营策略，并根据行业趋势制定发展战略呢？
《2012-2016年中国房地产行业市场研究及投资前景预测报告》主要依据了国家统计局、国家商务部、国务院发展研究中心、国家经济信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产中介服务行业协会、上海市房地产经纪行业协会、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、国内外相关报刊杂志的基础信息，及相关研究单位等公布和提供的大量资料。立足于房地产中介服务行业整体发展环境，对中国房地产中介业的市场运行情况、发展状况、政策状况及各区域市场等进行了分析及预测，同时深入地分析了我国二手房市场、租赁市场发展状况，并利用SWOT模型分析，对未来房产中介行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，提出了未来房产中介企业如何面对金融危机及低迷的市场经济，提高行业和相关产业竞争力及应采取的战略措施，为房产中介企业以及计划投资该行业的机构全面把握行业发展趋势、准确了解市场运行情况提供科学的依据。
CONTENTS
第一部分 行业发展分析
第一章 房地产中介服务行业概述
第一节 房地产中介相关概念
一、房地产中介的基本概念
二、房地产中介的定义与内涵
三、房地产中介活动的特点
第二节 房地产中介业与房地产市场的关系
阅读全文：https://www.20087.com/2012-02/R_fangdichanhangyeshichangyanjiujitouz.html
一、有机组成部分
二、桥梁与纽带
三、升级的重要力量
第二章 我国房地产中介发展分析
第一节 我国房地产中介行业发展概况
一、我国房地产中介发展历程
二、房地产中介经营范围
三、房地产中介公司运营模式及各模式优劣分析
四、房地产中介收费标准
五、房地产中介行业的作用和价值
第二节 我国房地产中介存在的问题
一、房地产中介现状之法律思考
二、人才问题
三、企业规模问题
四、信息问题
五、行业监管问题
六、房地产中介诚信问题
七、风险防范措施问题
第三节 中国房地产中介市场分析
一、我国房地产中介发展现状及特点
二、住房市场化变革对房地产中介发展的要求
三、2011年房地产中介市场发展形势
四、2011年二手房中介行业经营情况分析
第四节 中国房产中介公司盈利状况
一、房地产中介公司营业收入分析
二、2011年我国房地产中介利润情况
三、2011年房地产中介阵营酝酿巨变
第五节 2011年中国各地房产中介发展分析
一、上海房产中介行业状况
二、北京房产中介行业状况
三、广州房产中介行业状况
Market Research and Investment Prospects Forecast Report on China Real Estate Industry 2012-2016
四、深圳房产中介行业状况
五、成都房地产中介状况
六、海口房产中介行业状况
七、温州房产中介行业状况
八、南京房产中介市场状况
九、东莞房产中介行业状况
十、大连房产中介行业状况
十一、天津房产中介行业状况
第六节 我国房地产金融中介服务的发展方向
一、房地产金融中介服务的功能
二、我国房地产金融中介服务的发展取向
三、我国房地产金融中介服务业的发展路径
四、我国房地产金融中介服务业发展的基本思路
第三章 中国房地产中介行业政策分析
第一节 全国政府对房地产中介政策分析
一、2011年我国首部规范房地产经纪行为法规开始实施
二、2011年住建部发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》
三、我国房地产中介法律法规及政策
四、交易结算资金账户管理规范政策
五、政府对房地产经纪市场的监管
第二节 2011年地方房地产中介行业政策分析
一、北京市
二、天津市
三、上海市
四、山西省
五、广西区
六、深圳市
七、广州市
八、福建省
九、郑州市
十、河北省
2012-2016年中國房地產行業市場研究及投資前景預測報告
十一、成都
第二部分 相关行业分析
第四章 2010-2011年房地产业发展分析
第一节 2011年房地产市场运行分析
一、国房景气指数变动情况
二、房地产开发投资情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、商品房建筑与销售情况
五、全国房地产市场价格变动情况
六、2011年房地产行业大事记
七、2012年房地产市场发展趋势预测
第二节 2010-2012年中国房地产市场发展分析
一、2010年我国房地产市场主要特点
二、2011年房地产市场总结
三、2012年房地产市场展望
第三节 2010-2012年房地产行业主要政策分析
一、2010年主要房地产政策综述
二、2011年1季度房地产行业主要政策分析
三、2011年2季度房地产行业主要政策分析
四、2011年3季度房地产行业主要政策分析
第四节 从当前房地产市场形势看未来调控政策取向
一、当前房地产市场形势分析
二、未来房地产调控政策取向预测
三、相关政策建议
第四节 2012年房地产调控政策展望
第五节 房地产业的产业细分研究
一、房地产业细分的理论分析和现状
二、房地产业细分变量
2012-2016 nián zhōng guó Fángdìchǎn háng yè shì chǎng yán jiū jí tóu zī qián jǐng yù cè bào gào
三、房地产业细分矩阵
四、房地产业细分与竞争优势
第二部分 相关行业分析
第五章 部分地区二房手价格指数分析
第一节 2010-2011年北京二手房价格指数分析
一、2010年北京二手房价格指数
二、2011年北京二手房价格指数
第二节 2010-2011年深圳二手房价格指数分析
一、2010年深圳二手房价格指数
二、2011年深圳二手房价格指数
第三节 2010-2011年上海二手房价格指数分析
一、2010年上海二手房价格指数
二、2011年上海二手房价格指数
第四节 2010-2011年成都二手房价格指数分析
一、2010年成都二手房价格指数
二、2011年成都二手房价格指数
第六章 中国二手房市场发展分析
第一节 2011年我国二手房市场发展分析
一、2011年我国二手房市场分析
二、2011年中国重点城市二手房市场分析
三、中国房地产经纪人对2012年二手房市场的预测
第二节 二手房消费分析
一、二手房也有刚需首套房是消费主力
二、2011年二手房购买需求开始向新房和租赁市场迅速分流
三、二手房房贷过分收紧误伤刚性需求
第三节 中国部分地区二手房市场分析
一、2011年上海二手房市场分析与展望
二、2011年天津二手房市场分析与展望
三、2011年深圳二手房市场分析与展望
四、2011年北京二手房市场分析与展望
2012-2016年中国の不動産業界市場研究及び投資見通し予測レポート
五、2011年成都二手房市场分析与展望
六、2011年广州二手房市场分析与展望
第七章 房屋租赁市场发展分析
第一节 2011年房屋租赁市场分析
一、2011年我国房屋租赁市场供需分析
二、房屋租赁市场成熟状况分析
三、房屋租赁应立法规范与政策保障“双剑合璧”
第二节 房屋租赁政策
一、中国个人出租住房所得税调整情况
二、深圳居住证制度
三、2011年我国廉租房、公租房建设目标
四、2011年京沪立法强化房屋租赁市场管理
五、2011年中央明确保障房贷款 公租房利率九折
第三节 2011年我国部分地区房屋租赁市场分析
一、北京房屋租赁市场分析
二、长沙房屋租赁市场分析
三、上海房屋租赁市场分析
四、天津房屋租赁市场分析
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