从2011年10月1日起，重庆对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，征收对象包括独栋商品住宅，新购高档住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市，并且此措施也可能推广到全国，届时高价别墅的持有成本将大大增加，别墅市场将面临产品市场分化。
别墅市场成交数据显示，中高端别墅已经占据市场成交主力，或将成为别墅开发主流产品。2011年北京别墅市场成交上涨势头不减，自2011年10月1日-11月21日北京别墅项目成交共计507套，同比2010年同期上涨9%，成为低迷市场中逆势上涨的产品类型。此外，截止到11月21日，2011年北京别墅共成交1873套，其中联排别墅成交854套，同比上涨24%，整体联排别墅市场在2011年出现逆势上涨的态势。
目前联排别墅的设计相比从前有了长足进步，在社区氛围、居住舒适感方面更符合中国人的居住习惯，对于改善型别墅居住需求者具有一定吸引力。一是限购政策将大批投资客群挡在了市场之外，使得其被动退出市场；二是近期房产税的传言使得客户在购入别墅产品时更加谨慎，别墅投资不断减少，自住改善型购买所占比重不断增加。但考虑到房产税可能会从拥有房屋数量上征收，也可能会以房屋价值作为衡量标准，因此高总价豪宅别墅成交呈现下滑趋势，而小户型、低总价的中高端别墅走强态势明显。
展望2012年，房地产调控没有放松的迹象，手握购房资格的人更倾向于优中选精。别墅的开盘放量给了购房者更多的选择，导致成交量上扬。产品品质确属优良的高端商品房，更具抗跌性。尤其是用地稀缺的别墅市场。在CPI持续走高、通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下，别墅的稀缺性和保值增值性将日益凸显。
本研究报告首先介绍了别墅产业的概念、特征、分类及风格等，接着分析了中国别墅的发展环境及行业现状，然后分别介绍了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等主要城市别墅市场的发展。随后，报告对别墅市场做了市场营销分析。最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了别墅市场今后的发展环境、趋势以及与投融资策略，为别墅企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
CONTENTS
第一部分 市场发展分析
第一章 别墅的相关概述
第一节 别墅的概念及特征
一、别墅的定义
二、别墅的特点
三、五种主流别墅的定义
四、新派别墅概述
第二节 别墅的分类
一、联排别墅
二、空中别墅
三、叠拼别墅
四、双拼别墅
五、独栋别墅
第三节 别墅的建筑风格
一、中式风格别墅
二、美式风格别墅
三、欧式风格别墅
四、法式风格别墅
第四节 影响别墅品质的因素
一、技术
二、室内空间
三、半室外空间
四、纯室外空间
第二章 中国别墅市场发展的经济及行业环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、2011年中国主要经济指标统计
二、2012-2016年中国经济发展预测
第二节 中国房地产行业的整体概况
一、2010年中国房地产市场分析
二、2011年房地产景气指数分析
三、2011年房地产开发投资情况
四、2011年房地产开发企业资金来源情况
五、2011年商品房建筑与销售情况
六、2011年全国房地产市场价格变动情况
七、2012年房地产市场发展趋势预测
第三节 中国住宅市场的发展现状
一、中国住宅市场发展现状总体概述
二、2010年中国住宅市场发展分析
三、2011年中国住宅市场发展分析及预测
四、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析
第三章 中国别墅市场的发展
第一节 中国别墅市场的发展综述
一、中国别墅市场的发展历程
二、中国别墅市场格局更趋细分
三、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性
四、国内别墅产品与风格的分化
五、中国别墅市场日益凸现中国元素
第二节 2011年中国别墅市场的发展
一、2011年中国别墅市场形势分析
二、2011年房产税或推别墅市场重新洗牌
第三节 中国别墅市场存在的问题及对策
一、中国别墅市场存在的主要问题
二、全球化中鱼龙混杂的中国别墅市场
三、设计无确定，中国别墅在迎合市场
四、中国别墅市场充斥大量“伪别墅”
2012-2016 Chinese villa market depth research and Industrial Investment Analysis Report
五、文化致胜是中国别墅的发展方向
第二部分 主要城市分析
第四章 北京别墅市场
第一节 北京别墅市场的发展综述
一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代
二、北京别墅市场发展呈现新特点
三、京城别墅市场劲吹“中国风” 中式生活悄然复兴
四、投资人看好回报率 北京别墅市场进入投资时代
五、中轴别墅区领跑北京别墅市场发展
六、别墅市场首现连锁开发模式
第二节 2010年北京别墅市场的发展
一、2010年北京别墅市场供应情况分析
二、2010年北京别墅市场成交情况分析
三、2010年北京别墅销售排行榜
四、结论
第三节 2011年北京别墅市场的发展
一、2011年北京别墅市场走势
二、2011年北京别墅市场走势预测
第五章 上海别墅市场
第一节 上海别墅市场的发展综述
一、上海别墅市场发展历史
二、上海浦东别墅领跑别墅市场发展
三、上海别墅市场呈现两极分化现象
第二节 2009年上海别墅市场的发展
一、2009年上海别墅市场需求分析
二、2009年上海别墅市场供应分析
三、2009年上海别墅市场需求主流分析
四、2009年上海别墅市场三破纪录
第三节 2010年上海别墅市场的发展
第四节 2011年上海别墅市场的发展
第五节 上海别墅市场区域发展概况
一、闵行
二、松江
三、青浦
四、浦东
五、南汇
六、城市中心区
第六节 上海别墅市场未来趋势分析
一、2012年上海别墅市场走势预测
二、独立别墅凸现投资价值
三、“小独栋”仍将持续走俏
2012-2016年中國別墅市場深度調研與產業投資前景分析報告
四、联体别墅将会较快发展
第六章 广州别墅市场
第一节 广州别墅市场的发展综述
一、别墅是广州的城市名片
二、广州别墅的供需特点分析
三、广州别墅具有产品及价格竞争优势
四、广州别墅市场与上海比较分析
第二节 2007-2010年广州别墅市场的发展
一、2010年广州别墅市场分析
二、2011年广州别墅市场分析
第三节 广州别墅市场消费需求特点调查研究
一、实用小户型别墅具有较强市场吸引力
二、花都番禺两区别墅较受消费者追捧
三、专业知名物业管理公司更受业主青睐
四、广州别墅市场价格仍有上升空间
第四节 广州别墅市场发展的问题
一、广州别墅市场发展的瓶颈
二、广州别墅开发存在的误区
三、广州别墅市场日渐平民消费
四、广州别墅缺乏文化内涵与品位
第七章 深圳别墅市场
第一节 深圳别墅市场的发展综述
一、深圳别墅市场的发展历程
二、深圳别墅市场区域发展分析
三、深圳别墅市场产品发展分析
四、深圳别墅市场客户分析
五、深圳别墅的建筑风格分析
第二节 2011年深圳别墅市场的发展
一、别墅市场供应锐减供应分布集中龙岗宝安
二、受政策的严重冲击 市场需求亦遭抑制
三、尽管受调控政策影响 但价格波动大高水平
第三节 深圳联排别墅（Townhouse）的发展分析
一、联排别墅（Townhouse）概述
二、什么是“TOWNHOUSE”
三、深圳TOWNHOUSE典型个案
四、深圳联排别墅前景分析
第四节 深圳别墅市场的未来趋势分析
一、深圳别墅市场的发展趋势
二、未来深圳别墅发展的主要区域
三、低密度综合型经济别墅将是未来主流
第八章 天津别墅市场
2012-2016 nián zhōngguó biéshù shìchǎng shēndù tiáo yán yǔ chǎnyè tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào
第一节 天津别墅市场发展综述
一、天津别墅市场的发展沿革
二、天津别墅市场的区域化发展
三、天津别墅产品重视向国际化方向靠拢
四、天津别墅市场的价位概况
五、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟
第二节 2011年天津别墅市场的发展
一、市场供应量仍很充足
二、高端别墅闪亮登场
三、叠拼别墅市场广阔
第三节 天津别墅市场未来发展前景展望
一、花园洋房方兴未艾
二、天津别墅市场定位还能更细分
三、别墅市场更具升值潜力和发展空间
第九章 重庆别墅市场
第一节 重庆别墅市场的发展综述
一、重庆别墅市场发展沿革
二、重庆别墅市场的发展特点分析
三、重庆别墅市场早熟仍有有进化空间
四、2011年重庆高端住宅成交下降情况
第二节 重庆别墅市场供需分析
一、重庆别墅市场现有供应
二、重庆别墅市场潜在供应
三、影响别墅供应因素的分析
四、重庆别墅市场需求概况
第三节 重庆别墅市场竞争分析
一、供应量
二、可替代产品增多
三、市场需求量相对有限
四、区域竞争分析
第四节 重庆别墅市场的发展前景分析
一、重庆别墅的总体发展方向
二、重庆别墅的区位发展方向
三、重庆别墅的产品发展方向
四、重庆高端别墅市场潜力无限
第十章 长沙别墅市场
第一节 长沙别墅市场的发展综述
一、长沙别墅竞争市场现状
二、长沙别墅产品市场现状
三、长沙别墅客户市场现状
四、长沙别墅价格市场现状
2012-2016中国別荘市場の深さの研究と産業投資分析レポート
第二节 2010-2011年长沙别墅市场的发展
一、2010年长沙别墅市场分析
二、2011年长沙别墅市场分析
第三节 长沙别墅市场未来趋势展望
第十一章 其他城市别墅市场的发展
第一节 南京
一、南京别墅竞走高端路线
二、2009年南京别墅市场整体运行状况
三、2010年南京别墅市场走势
四、2011年南京别墅市场分析
第二节 武汉
一、武汉别墅市场的发展现状概述
二、2010年武汉别墅市场分析
三、2011年武汉别墅市场分析
第三节 青岛
一、青岛别墅发展的历史沿革
二、青岛别墅调查海景不敌山景 养生别墅最受亲睐
三、青岛别墅步入写意境界
四、青岛老别墅发展保护及规划
五、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析
第四节 西安
一、西安别墅市场的多元化发展
京公网安备 11010802027459号