2011年中国物业管理市场投资分析及发展趋势研究报告
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内容介绍：
| 随着房地产市场和物业管理行业的发展壮大，资产所有者的逐渐成熟，出于降低经营成本扩大收益的需求，以及《物业管理条例》、《物业管理招投标管理办法》等一系列物业管理法规对行业的规范，专业化和市场化成了物业服务企业的必然选择。 |
| 一方面是来自开发商的需求。另外，还有来自业主（投资者）的需求。 |
| 随着业主对物业管理服务的要求日益升级，维权意识不断强化，物业管理相关专业服务的专业公司直接或间接介入物业管理服务的频率越来越高，范围越来越大，影响力不断提升。在这种环境下，物业服务公司逐步摒弃了"大而全、小而全"的作业模式，开始采用专业分包的操作方式。 |
| 实际上，各类外资物业服务公司均将清洁、绿化、秩序维护以及电梯、冷冻机组、消防系统、楼控系统等关键设备或专业性较强的设备设施的维护保养外包给专业公司。中国香港早已采取了这种模式并获得成功。随着国外物业服务公司将专业化分包的形式引入国内物业市场，国内的许多大型物业服务公司如陆家嘴、均豪、达文等，也都将原来自行雇佣的保洁、秩序维护、工程维修等分离出去。 |
| 物业管理专业化，最根本的目标其实在于降低管理成本并使物业保值增值，这也正是对物业进行资产管理的价值所在。目前的一些物业服务公司已经对物业进行资产管理做了初步探索，但客观讲，在意识方面、操作手法方面以及现有物业服务公司的实际水平方面都存在不足，仍处于雏形阶段。谢家瑾会长就曾指出："尽管不少物业服务企业都在搞多种经营进行创收，但大多停留在小打小闹，没有深入到资产管理的核心中，也不能获得可观的利润。" |
| 《2011年中国物业管理市场投资分析及发展趋势研究报告》依据国家统计局、国资委、国家发改委、国家信息中心、国务院发展研究中心、中国建设部、中国物业管理协会、中国房地产协会等提供的大量资料，详细分析了我国物业管理的概述、国际市场、国内市场、区域市场、物业管理的收费情况和招投标的发展、关联产业、企业经营管理分析、行业竞争分析和营销分析、重点企业运营状况、发展趋势及策略。您若想对物业管理产业有个系统的了解或者想投资物业管理，本报告是您不可或缺的重要工具。 |
| CONTENTS |
|
第一章 物业管理的相关概述 |
第一节 物业管理的简介 |
| 一、定义 |
| 二、起源 |
| 三、发展简况 |
第二节 物业管理的基本内容 |
| 一、是常规性的公共服务 |
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| 二、是针对性的专项服务 |
| 三、是委托性的特约服务 |
第三节 物业管理在我国发展的主要因素分析 |
第四节 物业管理条例主要内容 |
第五节 国内外物业管理基本特征的比较 |
| 一、国外物业管理的基本特征分析 |
| 二、国内物业管理的基本特征分析 |
第六节 物业管理产权理论分析 |
| 一、产权理论简介 |
| 二、物业管理产生的产权理论 |
| 三、我国物业管理发展的产权理论 |
|
第二章 国际物业管理的发展分析 |
第一节 国外物业管理的发展概述 |
| 一、国外物业管理的特点分析 |
| 二、国外物业管理的特色分析 |
| 三、国外物业管理的成功之道 |
| 四、国外住宅小区的物业管理 |
第二节 美国的物业管理 |
| 一、物业管理社会化 |
| 二、物业管理权明晰 |
| 三、业主委员会的性质和作用 |
第三节 新加坡的物业管理 |
| 一、物业管理组织系统健全 |
| 二、强化法治管理 |
| 三、提供优质的保养与服务 |
第四节 澳大利亚的物业管理 |
| 一、物业管理公司必须有执照 |
| 二、多层住宅楼的管理 |
| 三、高层住宅楼管理 |
| 2011 Property Management Investment Analysis and Development Trend report |
| 四、商用的办公大楼管理 |
|
第三章 中国物业管理发展的影响因素分析 |
第一节 全球金融危机对我国物业管理行业的影响分析 |
| 一、负面影响 |
| 二、机遇与灾难 |
第二节 入世对中国物业管理市场的影响分析 |
| 一、物管市场进一步细分，结构趋于完善 |
| 二、招投标活动趋于频繁，推进物管市场化运作 |
| 三、市场主体意识加强 |
| 四、市场客体进一步优化 |
第三节 物权法实施对中国物业管理的影响分析 |
| 一、物业管理意识形态方面的影响 |
| 二、物业管理法规修订方面的影响 |
| 三、物业管理行业形态方面的影响 |
| 四、对物业管理属性定位和竞争规则影响 |
|
第四章 中国物业管理市场运行分析 |
第一节 中国物业管理市场分析 |
| 一、中国物业管理的产生与发展 |
| 二、中国与世界先进物业管理模式的差距 |
| 三、借鉴与创新相结合促进中国物业管理的发展 |
第二节 中国物业管理未来发展模式构想 |
| 一、职业经理模式 |
| 二、自主经营模式 |
| 三、自主管理模式 |
第三节 中国物业管理发展面临的问题分析 |
| 一、三大问题困扰我国物业管理行业 |
| 二、中国物业管理面临的难题 |
第四节 我国城市旧区物业管理办法的理论思考 |
| 一、天津市对旧区物业管理采取的方法 |
| 2011年中國物業管理市場投資分析及發展趨勢研究報告 |
| 二、旧区物业管理中存在的几个典型问题 |
| 三、城市旧区物业管理办法的框架设计 |
第五节 2007-2009年我国物业管理价格指数分析 |
| 一、2007年物业管理价格指数 |
| 二、2008年物业管理价格指数 |
| 三、2009年物业管理价格指数 |
第六节 物业管理法律体系分析 |
| 一、建立物业管理法律体系的必要性 |
| 二、建立物业管理法律体系的指导思想和基本原则 |
| 三、物业管理法律体系的基本框架 |
| 四、物业管理立法存在的问题 |
| 五、加速物业管理法律体系建设需要做好的几项工作 |
第七节 物业管理权信托分析 |
| 一、物业信托管理模式的演变 |
| 二、对"物业管理信托制"的理解 |
| 三、物业管理权信托的实践意义及释义 |
第八节 中国物业管理可持续发展战略分析 |
| 一、国家宏观政策法规对物业管理可持续发展的长远推动及战略导向 |
| 二、构建开放的产业结构体系 |
| 三、完善市场监管体系 |
| 四、构建强大的技术支撑体系 |
|
第四章 中国物业管理区域市场分析 |
第一节 中国物业管理区域化分析 |
| 一、实行区域化物业管理的必要性和可行性分析 |
| 二、区域化物业管理区域的划分 |
| 三、实行区域化物业管理应遵循的原则 |
| 2011 nián zhōngguó wùyè guǎnlǐ shìchǎng tóuzī fēnxī jí fāzhǎn qūshì yán jiù bàogào |
| 四、影响区域化物业管理的制约因素 |
| 五、实行区域化物业管理应当抓好的几项工作 |
第二节 中国主要地区物业管理市场分析 |
| 一、深圳 |
| 二、北京 |
| 三、上海 |
| 四、广州 |
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第五章 物业管理与房地产行业的发展分析 |
第一节 物业管理前期介入对房地产开发项目的影响分析 |
| 一、物业管理前期介入的内容及其运作过程 |
| 二、物业管理前期介入的现状与存在问题 |
| 三、改进物业管理前期介入的几点建议 |
第二节 2008-2009年中国房地产业发展分析 |
| 一、2008年房地产市场运行特点 |
| 二、影响2008年房地产市场的国际、国内因素分析 |
| 三、2009年房地产市场展望 |
第三节 2008-2009年中国房地产开发投资额情况 |
第四节 物业管理公司与房地产开发企业关系的回顾与分析 |
| 一、"自建自管"模式的出现 |
| 二、物业管理问题、矛盾的凸显 |
| 三、从"建管分离"走向物业管理的和谐 |
第五节 不同所有权制度下的住宅小区物业管理分析 |
| 一、住宅小区的物权关系分析 |
| 二、物业管理的委托与被委托关系 |
| 三、业主对物业管理行使权利和履行义务 |
| 四、物业管理企业向业主提供的服务 |
第六节 物业管理与社区文化建设探究 |
| 一、两者的关系 |
| 2011プロパティマネジメント投資分析と開発動向レポート |
| 二、物业公司及业主在社区文化建设中的角色定位 |
| 三、重视资源的整合利用途径 |
|
第六章 物业管理的费用分析 |
第一节 物业管理服务与收费的关系分析 |
| 一、物业管理服务与收费相结合的制度基础 |
| 二、物业服务与收费的内在联系 |
| 三、物业服务与收费相结合的要求和实践 |
第二节 物业管理收费发展分析 |
| 一、物业管理收费存在的矛盾 |
| 二、物业管理收费矛盾产生的原因分析 |
| 三、解决物业管理收费矛盾的对策 |
第三节 我国住宅小区物业管理收费难的思考 |
| 一、引发住宅小区物业服务收费难的成因 |
| 二、住宅小区收费难问题造成的后果 |
| 三、解决住宅小区物业管理收费难的对策 |
|
第七章 物业管理招投标的发展 |
第一节 物业管理招投标的方式分析 |
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