| 房地产业在国民经济和社会发展中占相当重要地位。进入20世纪90年代以来，作为现代服务业之房地产业在南京得到了快速增长，逐渐成为南京经济中隶属于服务业个重要新兴产业，对促进相关产业发展拉动经济增长改善城市面貌提高人们居住水平正在做出重要贡献，发挥巨大作用。09年南京市房地产投资占全社会固定资产投资的14左右，房地产业地方税收占全市地税收入的27%，房地产消费金额相当于全社会消费品零售总额的七成左右，房地产增加值对全市GDP贡献率为17%。 |
| 2009年，南京房地产投资等前期指标稳步趋好。全年房地产投资土地和上市指标呈现逐月走好态势。2009年全市完成房地产开发投资595.68亿元，增长17.2%。。截止2009年12月底，全年土地共成交381.97公顷，同比增长1.69%。商品房新开工面积为1006.61万平方米，同比增长27.4%；商品房竣工面积834.9万平方米，同比增长28.6%。市场交易量创历史最好水平。 |
| 2010年南京商品住宅成交为4.9万余套，相比2009年的9.93万套，成交量下降了近五成。 由于2010年销量明显萎缩，导致2011年开年之初当地可售房源已有32600多套，比2010年初2.5万套的可售量增加了7000多套。如按照2010年日均卖房约134套的销售速度，2011年当地新房销售压力不会小。 |
| 长远分析来看，一方面随着南京城市定位变化和在长角以全国地位提升，这里房地产市场对于那些有长远发展目标品牌开发商无疑吸引力大增，些新规划片区因为未来可以预期巨大发展潜力将成为拿地热潮主角；另一方面，受益于2014年青奥会557亿城建投资、房地产仍享经济发展红利；另外，据规划、2015年南京市人均年收入达到5万元，以及还将新增上百万人口涌入南京来看，南京房价还有上涨压力，房地产业也还有较大的发展机遇！ |
| 本研究咨询报告主要依据国家统计局、中国指数研究院房、南京市国土资源局、南京房管局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、南京房地产业的发展环境以及南京房地产业的运行情况；然后分别介绍了南京土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对南京房地产市场做了重点企业经营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后对南京市房地产市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。为该行业中相关企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
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第一部分 市场发展分析 |
第一章 房地产行业相关概述 |
第一节 房地产概念阐释 |
| 一、房地产的定义 |
| 二、房地产的特征 |
| 三、房地产的自然形态 |
| 四、房地产的类别 |
第二节 房地产行业概述 |
| 一、房地产行业的定义 |
| 二、房地产行业的主要领域 |
| 三、房地产行业的特点 |
| 四、房地产行业的地位 |
第三节 房地产市场分析的内容和特点 |
| 一、房地产市场分析的层次 |
| 二、房地产市场分析的内容 |
| 三、房产地市场分析的特点 |
| 四、提高房地产市场分析有效性的途径 |
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第二章 中国房地产市场发展分析 |
第一节 中国房地产行业发展概述 |
| 一、中国房地产行业发展的进程 |
| 二、中国房地产与经济发展的相关性 |
| 三、中国房地产行业发展特点 |
| 四、中国房地产开发模式的蜕变历程 |
| 五、2011年房贷新政下的楼市变局 |
第二节 2010-2011年中国房地产景气指数分析 |
| 一、2010年中国房地产景气指数分析 |
| 二、2011年中国房地产景气指数分析 |
第三节 2010-2011年中国房地产行业运行综述 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2011-01/R_2011_2015nanjingfangdichanshichangsh.html |
| 一、2010年房地产市场运行数据解读 |
| 二、2011年我国房地产市场运行指标分析 |
| （一）房地产开发投资情况 |
| （二）房地产开发企业资金来源情况 |
| （三）商品房建筑与销售情况 |
| （四）全国房地产市场价格变动情况 |
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第三章 南京房地产行业的发展环境分析 |
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 |
| 一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 |
| 二、影响房地产周期波动的因素分析 |
第二节 南京市宏观环境概述 |
| 一、地理环境 |
| 二、行政区划 |
| 三、交通运输 |
| 四、产业结构 |
第三节 南京市经济社会发展 |
| 一、2009年南京经济和社会发展状况 |
| 二、2010年南京经济和社会发展状况 |
| 三、2011年南京经济发展分析 |
| 四、南京市民营经济的发展现状分析 |
第四节 南京市城市建设及规划 |
| 一、2009年南京城市建设发展状况 |
| 二、2010年南京502亿元城建投资创历史新高 |
| 三、2011年南京城市建设投入总额创历年之最 |
| 四、南京端出未来3年城建规划 1200亿旧貌换新颜 |
| 五、南京未来20年城市发展规划 |
第五节 南京市人口结构与人口红利 |
| 一、外来人口持续增长住房需求旺盛 |
| 二、城市化水平不断提高主城区密度过大 |
| 三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛 |
| 四、家庭结构小型化趋势日趋明显 |
| 五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视 |
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第四章 南京房地产行业的发展现状 |
第一节 南京房地产行业发展综述 |
| 一、南京房地产行业快速发展 |
| 二、南京房地产行业静态与动态分析 |
| 三、南京市房地产各板块概况 |
第二节 2008-2009年南京房地产市场的发展 |
| 一、2008年南京房地产行业发展概况 |
| 二、2009年南京房地产市场运行状况 |
| 三、2009年南京房地产市场运行特点 |
| 四、2009年南京房地产市场热点分析 |
第三节 2010年南京房地产市场的发展 |
| 一、2010年南京房地产对GDP贡献率为17% |
| 二、2010年南京房地产市场供销两旺 楼市销售创历史新高 |
| 三、2010南京楼市回顾 盘点本地十大标志性事件 |
| 四、2010年南京楼市八大板块总结 |
| 五、2010年南京本地房地产企业运行概况 |
| 六、2010年南京房地市场运行特点分析 |
第四节 2011年南京房地产市场的发展 |
| 一、2011年南京房地产市场回顾分析 |
| 二、2011年南京房地产市场的主要特征 |
第五节 南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响 |
| 一、南京郊区房地产开发获得较快发展 |
| 二、对城市经济的积极影响 |
| 三、对城市经济的负面影响 |
| 四、负面影响的解决对策 |
第六节 南京房地产行业的问题及对策 |
| 一、南京市房地产业存在的主要问题 |
| 二、南京房地产市场发展的瓶颈 |
| 三、南京开发商走出去才能壮大 |
| 四、南京房地产业持续健康发展的建议 |
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第二部分 细分市场分析 |
第五章 南京土地市场 |
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析 |
| 一、城镇化的涵义 |
| 2011-2015 Nanjing, China real estate market depth assessment and investment analysis report |
| 二、约束中国城镇化进程的土地问题 |
| 三、城镇化土地问题的解决措施 |
第二节 2009-2011年南京土地市场分析 |
| 一、2009年南京土地市场分析 |
| 二、2010年南京土地市场分析 |
| 三、2011年南京土地市场分析 |
| 四、2011年南京土地市场平静下的暗流汹涌 |
| 五、2011年南京土地市场特征 |
第三节 南京土地供给分析 |
| 一、2011年南京土地出让金首付比例由30%提高至50% |
| 二、2011年南京市保障房供地500公顷 首超商品住宅 |
| 三、2011年南京河西多幅地块将通过挂牌方式出让 |
| 四、2011年南京土地供应计划 江北占大片江山 |
| 五、南京下半年猛推地 3倍于上半年 |
第四节 节约集约用地对房地产业的影响 |
| 一、2010年1月国家发布《关于促进节约集约用地的通知》 |
| 二、土地闲置成本加大囤地空间缩小 |
| 三、小地块的出让和开发将成为主流 |
| 四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 |
第五节 南京房地产开发应走土地资源节约型之路 |
| 一、南京发展节地住宅的紧迫性 |
| 二、节地型住宅的基本要求 |
| 三、加强宏观调控积极推进节地型住宅 |
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第六章 南京住宅市场 |
第一节 住宅产业的相关概述 |
| 一、住宅产业的定义 |
| 二、住宅产业的特点 |
| 三、住宅产业的分类 |
第二节 2009-2010年南京商品住宅市场发展分析 |
| 一、2009年南京商品住宅市场总体分析 |
| 二、2009年南京各板块商品住宅市场分析 |
| 三、2010年南京商品住宅市场总体分析 |
| 四、2011年市场形势展望 |
第三节 2011年南京商品住宅市场发展分析 |
| 一、2011年南京商品住宅市场总体分析 |
| 二、2011年南京商品住宅市场90平米及以下住宅最好卖 |
| 三、2011年南京商品住宅市场总体分析 |
第四节 2011年南京市住宅租赁市场分析 |
第五节 南京住宅产业化技术发展概况 |
| 一、南京住宅市场首现定制式精装修 |
| 二、南京住宅市场节能技术现状 |
| 三、南京建委严把居民住宅的节能关 |
| 四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展 |
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第七章 南京别墅市场 |
第一节 别墅的相关概述 |
| 一、别墅的定义 |
| 二、别墅的分类 |
| 三、别墅的设计要点 |
| 四、影响别墅品质的因素分析 |
第二节 南京别墅市场的发展综述 |
| 一、南京别墅市场的整体概述 |
| 二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代 |
| 三、南京别墅风格几多 安全保障乃头等大事 |
| 四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇 |
| 五、南京别墅投资增值容易转手难 |
第三节 2010年南京别墅市场调查分析 |
| 一、别墅需求达历史最高值 |
| 二、成交均价强劲反弹 |
| 三、别墅产品供不应求 市场消化存量 |
| 四、联排类别墅占据别墅市场半边天 |
| 五、江北别墅新增上市量赶超江宁 |
第四节 2011年南京别墅市场的发展 |
| 一、2011年南京别墅市场发展综述 |
| 2011-2015年中國南京房地產市場深度評估及投資前景分析報告 |
| 二、2011年南京市各板块别墅销售情况 |
| 三、2011年南京独栋、联排别墅成交面积分布 |
| 四、2011年南京别墅销售套数、面积、人气排行榜 |
| 五、2011年南京别墅成交情况 |
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第八章 南京商业地产市场 |
第一节 商业地产的相关概述 |
| 一、商业地产的定义 |
| 二、商业地产的分类 |
| 三、商业地产存在的三种模式 |
第二节 中国商业地产的发展现状 |
| 一、2010年中国商业地产市场发展总体状况 |
| 二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 |
| 三、2011年开发商扎堆商业地产 一线城市新增商业项目面临井喷 |
| 四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱 |
| 五、商业地产成为房企竞争新主场 |
第三节 南京商业地产市场的发展概况 |
| 一、南京惨绿楼市商铺成为一点红 |
| 二、南京商业地产价值分析报告 |
| 三、南京商业地产市场发展期待突围 |
| 四、2011年南京商业地产发展回顾 |
| 五、七月南京商业地产小幅增长 租售价格稳定 |
第四节 南京商业地产市场的问题及对策 |
| 一、南京商业地产不缺少潜力 缺少好的模式 |
| 二、南京商业地产过剩 |
| 三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划 |
| 四、2011年南京成立商业地产商会 |
| 五、南京商业地产发展的思考及建议 |
第五节 南京商业地产市场的前景趋势分析 |
| 一、南京中介瞄准商业地产 二手商铺地产前景广阔 |
| 二、2011年下半年南京商业地产发展趋势预测 |
| 三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力 |
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第九章 南京写字楼市场 |
第一节 中国写字楼市场的发展综述 |
| 一、2010年中国写字楼市场内外失调 |
| 二、中国写字楼市场2011年有望重拾升势 |
| 三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 |
| 四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 |
| 五、2011年写字楼市场趋势与预测 |
第二节 2009-2011年南京写字楼市场的发展 |
| 一、2009年南京写字楼市场三足鼎立 |
| 二、2010年南京甲级写字楼租赁市场分析 |
| 三、2011年以来南京写字楼市场持续火热 |
| 四、2011年南京写字楼市场发展动态 |
| 五、南京写字楼市场再次遭遇创意产业挑战 |
第三节 南京写字楼市场投资分析 |
| 一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现 |
| 二、南京优质写字楼市场存在投资机会 |
| 三、南京写字楼市场短期面临压力 未来两年新增80万㎡ |
| 四、住宅禁商之后 南京写字楼置业的三大选择 |
第四节 投资写字楼的风险及建议 |
| 一、投资写字楼的三大风险 |
| 二、投资写字楼需注意的问题 |
| 三、个人投资写字楼的八个要点 |
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第十章 南京二手房市场 |
第一节 二手房的相关概述 |
| 一、二手房的概念及种类 |
| 二、二手房专有名词的概念 |
| 三、分析二手房升值的特点 |
第二节 中国二手房市场的发展综述 |
| 一、中国二手房市场的发展现状分析 |
| 二、2010年中国二手房市场发展分析 |
| 三、2011年全国二手房市场总结与未来展望 |
| 四、中国二手房市场发展存在的问题 |
| 五、中国二手房市场的发展对策分析 |
第三节 2010年南京二手房市场的发展 |
| 2011-2015 nián zhōngguó nánjīng fángdìchǎn shìchǎng shēndù pínggū jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào |
| 一、成交量分析 |
| 二、房价分析 |
第四节 2011年南京二手房主导南京楼市格局 |
第五节 2011年南京二手房市场分析 |
| 一、新政前： |
| 二、新政后 |
| 三、对比 |
|
第三部分 营销及企业分析 |
第十一章 南京房地产市场营销分析 |
第一节 中国房地产营销概况 |
| 一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 |
| 二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 |
| 三、中国房地产营销存在的问题 |
| 四、中国房地产营销的方向及趋势 |
第二节 南京房地产案名的文化视角透析 |
| 一、楼盘命名的重要性 |
| 二、楼盘案名存在的问题 |
| 三、规范楼盘案名的措施 |
第三节 房地产行业的营销策略探讨 |
| 一、房地产企业的绿色营销分析 |
| 二、房地产市场营销价格策略分析 |
| 三、房地产企业网络营销的策略选择 |
| 四、新形势下房地产的服务式营销 |
| 五、房地产低成本营销策略分析 |
| 六、房地产项目的小众营销模式分析 |
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第十二章 南京房地产业重点企业 |
第一节 苏宁环球股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2010-2011年公司经营状况 |
| 三、2010-2011年公司财务数据 |
| 四、公司发展展望及策略 |
第二节 南京栖霞建设股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2010-2011年公司经营状况 |
| 三、2010-2011年公司财务数据 |
| 四、公司发展展望及策略 |
第三节 南京新港高科技股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2010-2011年公司经营状况 |
| 三、2010-2011年公司财务数据 |
| 四、公司发展展望及策略 |
第四节 其他房地产企业介绍 |
| 一、南京银城房地产开发有限公司 |
| 二、江苏亚东建设发展集团有限公司 |
| 三、南京红太阳房地产开发有限公司 |
| 四、南京华光房地产开发有限公司 |
| 五、南京大华投资发展有限公司 |
| 六、南京世茂房地产开发有限公司 |
|
第四部分 政策背景及前景预测 |
第十三章 南京房地产行业政策背景分析 |
第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 |
| 一、土地政策对房地产市场发展的影响 |
| 二、土地供给政策对房地产市场影响分析 |
| 三、适度宽松货币政策下房地产市场发展 |
| 四、中国房地产税收政策的变革 |
第二节 2009-2011年中国房地产行业政策综述 |
| 一、2009年中国房地产行业政策回顾 |
| 二、2010年房地产行业主要调控政策综述 |
| 三、2011年1季度房地产行业主要政策分析 |
| 四、2011年2季度房地产行业主要政策分析 |
| 五、2011年3季度房地产行业主要政策分析 |
第三节 2009-2011年南京房地产市场政策环境 |
| 一、2009年南京出台政策抑制房地产投机行为 |
| 二、2010年南京公积金政策调整 高档房和二次贷款最多15万 |
| 三、2010年南京专项整顿楼市 严查捂盘惜盘等违规行为 |
| 2011-2015南京、中国不動産市場の深さの評価と投資分析レポート |
| 四、2011年（南京市）促进房地产市场平稳健康发展的意见 |
| 五、2011年南京购房补贴发放细则发布 酒店式公寓不享受 |
| 六、2011年南京公积金可贷额度降为20万 二次申贷暂停 |
第四节 中国房地产法律法规介绍 |
| 一、中华人民共和国土地管理法 |
| 二、中华人民共和国城市房地产管理法 |
| 三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 |
| 四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 |
| 五、中华人民共和国物权法 |
| 六、中华人民共和国建筑法 |
第五节 南京房地产法律法规介绍 |
| 一、南京市城市规划条例 |
| 二、南京市房地产交易管理办法 |
| 三、南京市土地储备办法 |
| 四、南京市房屋安全管理办法 |
| 五、南京市集体土地登记办法 |
| 六、南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法 |
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第十四章 2011-2015年南京房地产市场发展前景及趋势 |
第一节 2011-2015年中国房地产行业的发展前景及趋势 |
| 一、未来十年房地产市场需求依然旺盛 |
| 二、我国房地产业中长期发展目标 |
| 三、未来我国房地产市场格局预测 |
第二节 2011-2015年南京房地产行业的发展前景及趋势 |
| 一、2011年南京房地产市场预测 |
| 二、2011年南京欲建千万平米保障房 |
| 三、长三角一体化 南京地产潜力大 |
| 四、未来南京房地产市场的展望 |
| 五、2015年南京房地产需求预测 |
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第五部分 投融资策略 |
第十五章 2011-2015年南京房地产市场投资策略 |
第一节 中国房地产行业投资现状 |
| 一、中国房地产开发投资占GDP近10% |
| 二、2010年中国房地产开发投资概况 |
| 三、2010年房地产投资信托发展分析 |
| 四、2011年中国房地产开发投资概况 |
京公网安备 11010802027459号