2010年天津全年商品住宅共成交96946套，同比2009年回落23.4%；成交面积1024.79万平方米，同比下降22.93%；成交均价为9297元平方米，同比前年上涨25.4%。此外，12月津城楼市商品住宅成交价格保持高位，成交量持续上涨为134.04万平方米，创2010年单月新高。
监测数据显示，2010年全年，受调控政策及城市建设发展等多重因素影响，环城四区和远郊区县成为天津商品住宅成交的“大户”，分别占全市成交量的三分之一。环城四区全年成交商品住宅33679套，同比下降11.8%，成交面积357.02万平方米，同比下降10.02%；成交均价9486元平方米，同比上涨43.73%。市内六区全年成交商品住宅16720套，同比下降42.98%，成交面积175.87万平方米，同比下降42.85%；成交均价为15242元平方米，同比上涨36.67%。滨海新区全年成交商品住宅16278套，同比下降50.1%，成交面积162.93万平方米，同比下降51.31%；成交均价为9391元平方米，同比上涨29.96%。远郊区县全年成交商品住宅共30269套，同比上涨14.51%，成交面积328.97万平方米，同比上涨13.26%；成交均价5868元平方米，同比上涨22.71%。
同时，天津2010年全年二手房共成交70446套，同比下降32.79%，成交面积574.49万平方米，同比下降34.8%；成交均价6812元平方米，同比上涨17.43%。其中，市内六区二手房全年成交262.29万平方米，成交均价8824元平方米；环城四区二手房成交107.78万平方米，成交均价5919元平方米；滨海新区二手房成交91.23万平方米，成交均价5888元平方米；远郊区县二手房成交113.19万平方米，成交均价3744元平方米。
长远发展来看，未来天津房地产还有较大发展空间。天津作为中国北方经济中心，第三个增长极——环渤海经济带的核心城市，同时也担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的发展，也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展的趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。
《2011-2015年中国天津房地产市场调研报告》主要依据国家统计局、中国指数研究院房、天津市国土资源局、天津房管局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、天津房地产业的发展环境以及天津房地产业的运行情况；然后分别介绍了天津土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对天津房地产市场做了重点市场营销分析、企业经营状况分析、政策背景和趋势分析；最后对天津房地产市场的未来投融资策略进行了科学的探讨。为该行业中相关企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 行业发展分析
第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 中国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产行业发展概述
一、中国房地产行业发展的进程
二、中国房地产与经济发展的相关性
三、中国房地产行业发展特点
四、中国房地产开发模式的蜕变历程
五、2011年房贷新政下的楼市变局
第二节 2010-2011年中国房地产景气指数分析
一、2010年中国房地产景气指数分析
阅读全文：https://www.20087.com/2011-01/R_2011_2015tianjinfangdichanshichangdi.html
二、2011年中国房地产景气指数分析
第三节 2010-2011年中国房地产行业运行综述
一、2010年房地产市场运行数据解读
二、2011年我国房地产市场运行指标分析
（一）房地产开发投资情况
（二）房地产开发企业资金来源情况
（三）商品房建筑与销售情况
（四）全国房地产市场价格变动情况
第三章 天津房地产行业的发展环境分析
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实
二、影响房地产周期波动的因素分析
第二节 天津市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、产业结构
第三节 天津市经济社会发展
一、2009年天津经济和社会发展状况
二、2010年天津经济和社会发展状况
三、2011年天津经济发展概况
四、天津滨海新区是拉动经济发展的主引擎
第四节 天津市城市建设及规划
一、建国60年天津城市建设规划的变迁
二、2010年天津城市建设取得重大进展
三、2011年天津全力推进城建重点项目建设
四、天津市城市总体规划（2005年-2020年）
第四章 天津房地产行业的发展现状
第一节 2009年天津房地产市场的发展
一、2009年天津房地产市场运行特点
二、2009年天津房地产市场发展概述
三、2009年天津主要区县房地产市场状况
四、2009年天津工业地产市场交易量持续增大
第二节 2010年天津房地产市场的发展
一、2010年天津房地产市场综述
二、2010年天津房地产运行情况分析
三、2010年天津房地产企业运行概况
四、2010年天津房地产市场热点分析
第三节 2011年天津房地产市场的发展
一、2011年天津楼市 开发商扩张放缓
二、2011年天津房地产市场发展分析
第四节 天津房地产泡沫实证分析
一、2003-2010年房地产价格增长率GDP增长率指标分析
二、2003-2010年房价收入比
三、2003-2010年货币供给的增长率
四、2003-2010年房地产开发投资全社会固定资产投资
五、2003-2010年房屋施工面积房屋竣工面积
六、2003-2010年商品房空置率和销售竣工比
第五节 京津冀都市圈与天津房地产发展分析
一、区域规划明晰为城市圈发展助力
二、大都市圈规划下的资源共享
三、京津冀一体化下的楼市联动
四、区域规划带动异地购房热潮
第六节 天津房地产市场的问题及对策分析
一、天津房地产市场面临的主要问题
二、天津房地产发展方向分析
三、天津房地产市场发展的建议
第二部分 细分市场分析
第五章 天津土地市场
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
Tianjin, China real estate market research report 2011-2015
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节 2009年天津土地市场的发展
一、2009年天津土地市场综述
二、2009年天津市土地市场供需情况
三、2009年天津市土地成交价格特点
第三节 2010年天津土地市场的发展
一、2010年天津土地市场综述：
二、2010年天津土地市场供应分析
三、2010年天津土地市场成交分析
四、2010年天津土地市场总结
第四节 2011年天津土地市场的发展
一、2011年一季度天津土地市场分析
二、2011年二季度天津土地市场分析
三、2011年天津土地市场总结
第五节 节约集约用地对房地产业的影响
一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小
三、小地块的出让和开发将成为主流
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第六章 天津住宅市场
第一节 住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节 2009-2010年天津住宅市场的发展
一、2009年天津住宅市场分析
二、2010年天津住宅市场整体分析
三、2010年天津商品住宅成交分析
第三节 2011年天津住宅市场发展分析
一、2011年天津商品住宅市场分析
二、2011年天津新建商品住宅市场分析
三、2011年天津滨海新区新建商品住宅成交状况
四、2011年天津保障住宅市场分析
第四节 天津住宅市场的未来发展趋势
一、2011年下半年天津住宅市场分析预测
二、天津市高档住宅未来发展三大趋势预测
三、未来天津住宅市场供需特点预测
第七章 天津别墅市场
第一节 别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的设计要点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节 天津别墅市场发展综述
一、天津别墅市场的发展沿革
二、天津别墅市场的区域化发展
三、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟
四、天津“亚洲最大别墅区”建成数年后成空城
第三节 2010-2011年天津别墅市场的发展
一、2010年天津别墅“稀缺性”导致价格不断上涨
二、2010年天津别墅各板块发展分析
三、天津仍乏成熟别墅项目 环境生活氛围都需营造
四、2011年天津别墅达61个 新四区成别墅聚集地
五、2011年天津别墅市场分析
第四节 天津别墅市场未来发展前景展望
一、别墅市场更具升值潜力和发展空间
二、未来天津别墅市场发展方向
第八章 天津商业地产市场
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产存在的三种模式
2011-2015年中國天津房地產市場調研報告
第二节 中国商业地产的发展现状
一、2010年中国商业地产市场发展总体状况
二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
三、2011年开发商扎堆商业地产 一线城市新增商业项目面临井喷
四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱
第三节 天津商业地产市场的发展综述
一、天津商业地产市场发展现状概述
二、天津商业地产市场备受青睐和认可
三、天津商业地产格局或将巨变
四、天津商业地产估值不高 地段优势发挥不够透
第四节 2009-2011年天津商业地产市场的发展
一、2009年天津商业地产市场发展分析
二、2009年天津商业地产市场呈现新特点
三、2010年天津商铺市场发展概况
四、2011年经济复苏拉动天津商业地产快速回暖
五、2011年天津商业地产发展分析
第五节 天津商业地产市场的未来展望
一、天津商业地产未来发展潜力大
二、天津商业地产有望成为最富潜力市场
三、天津商业地产旺势暗藏三大隐患
四、天津商业地产将向“城市综合体”转型
五、天津商业地产期待全面升级
第九章 天津写字楼市场
第一节 中国写字楼市场的发展综述
一、2010年中国写字楼市场内外失调
二、中国写字楼市场2011年有望重拾升势
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势
四、国家政策对中国写字楼市场影响分析
五、2011年写字楼市场趋势与预测
第二节 天津写字楼市场整体现状分析
一、由点成线分布集中 天津写字楼市场逐渐细分
二、天津优质写字楼市场内资活跃 外资仍处低谷
三、天津写字楼产品问题
四、2011天津将有多个甲级写字楼面市 成为市场亮点
第三节 2009年天津写字楼市场的发展
一、2009年天津写字楼市场呈稳步上升态势
二、2009年四季度天津写字楼市场分析
三、2009年天津甲级写字楼市场租售情况
第四节 2010年天津写字楼市场的发展
一、2010年上半年天津写字楼市场概况
三、2010年第三季度天津写字楼市场概况
四、2010年第四季度天津写字楼市场概况
五、2011年第一季度天津写字楼市场概况
六、2011年第二季度天津写字楼市场概况
第五节 天津写字楼市场发展的瓶颈分析
一、总部经济地位有待提升
二、新客户增量不足
三、商住楼争食写字楼市场
第六节 天津写字楼市场投资分析
一、2011年天津写字楼市场投资前景
二、天津河西区写字楼市场投资潜力大
第七节 投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、投资写字楼需注意的问题
三、个人投资写字楼的八个要点
第十章 天津二手房市场
第一节 二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节 中国二手房市场的发展综述
一、中国二手房市场的发展现状分析
2011-2015 nián zhōngguó tiānjīn fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán bàogào
二、2010年中国二手房市场发展分析
三、2011年全国二手房市场总结与未来展望
四、中国二手房市场发展存在的问题
五、中国二手房市场的发展对策分析
第三节 2009年天津二手住宅市场分析
一、2009年天津二手房买卖市场出现近年来最大跌幅
二、2009年天津二手房买卖市场成交价格涨幅趋缓
三、2009年区域成交中心城区仍居主流 区域比重略有变化
四、2009年天津二手房买卖市场中小户型成绝对主流
五、2009年天津二手房买卖市场交易总价变化平稳
第四节 2010-2011年天津二手房市场的发展
一、2010年天津二手房市场运行综述
二、2010年天津二手房市场分析
三、2010年天津二手房市场大事件
四、2011年天津二手房价格上涨租赁市场渐火
第三部分 市场营销及企业分析
第十一章 天津房地产市场营销分析
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途
三、中国房地产营销存在的问题
四、中国房地产营销的方向及趋势
第二节 天津房地产市场的营销现状
一、天津房地产市场营销经典案例分析
二、金融危机下天津房地产企业逆势营销破困局
三、2010年天津房地产商家营销进驻高档商场
四、天津房地产企业异地营销渠道变局
五、2011年直面调控 天津楼市营销新手段助力地产突围
第三节 房地产行业的营销策略探讨
一、房地产企业的绿色营销分析
一、房地产市场营销价格策略分析
二、新形势下房地产的服务式营销
三、房地产低成本营销策略分析
四、房地产项目的小众营销模式分析
第十二章 天津房地产重点企业
第一节 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
一、公司简介
二、2010-2011年公司经营状况
三、2010-2011年公司财务数据
四、公司发展展望及策略
第二节 天津津滨发展股份有限公司
一、公司简介
二、2010-2011年公司经营状况
三、2010-2011年公司财务数据
四、公司发展展望及策略
第三节 天津海泰科技发展股份有限公司
一、公司简介
二、2010-2011年公司经营状况
三、2010-2011年公司财务数据
四、公司发展展望及策略
第四节 天津广宇发展股份有限公司
一、公司简介
二、2010-2011年公司经营状况
三、2010-2011年公司财务数据
四、公司发展展望及策略
第四部分 政策背景及趋势
第十三章 天津房地产行业的政策背景分析
第一节 中国房地产市场宏观调控分析
一、2010年房地产行业主要调控政策综述
二、2011年1季度房地产行业主要政策分析
三、2011年2季度房地产行业主要政策分析
第二节 2009-2011年天津房地产市场政策环境
一、2007年天津首部规范房地产交易行为条例实施
天津、中国の不動産市場調査報告書2011年から2015年
二、2010天津楼市政策法规回顾
三、《天津市住房建设规划（2009-2012年）》出台
四、2011年天津房地产行业定首部自律公约 不哄抬地价房价
五、2011年天津推出13条措施促房地产健康发展
第三节 中国房地产法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
第四节 天津房地产行业政策法规介绍
一、天津市土地管理条例
二、天津市土地交易有形市场管理办法
三、天津市房地产交易管理条例
四、天津市商品房管理条例
五、天津市房屋安全使用管理条例
六、天津市房屋租赁管理规定
七、天津市物业管理条例
第十四章 2011-2015年天津房地产市场前景趋势分析
第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势
一、未来十年房地产市场需求依然旺盛
二、我国房地产业中长期发展目标
三、未来我国房地产市场格局预测
第二节 天津房地产市场的发展前景及趋势
一、天津滨海新区建制获批区域地产发展空间放大
二、房企二三线城市战略性转移带来发展机遇
三、2011年下半年天津房地产市场趋势预测
四、2012年天津人均住房面积将达30平方米
第五部分 投融资策略
第十五章 2011-2015年天津房地产市场投资策略
京公网安备 11010802027459号