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商业地产作为房地产开发形式的一种，是消费水平不断发展的产物。它是商业与地产的融合，一方面商业促进消费水平，另一方面地产促进投资水平，两者的结合，成功驾驭了拉动经济发展的三驾马车的另两驾消费和投资，对经济的增长功不可没。商业地产本身，多发展于一二线中心城市，成为城市发展的新引擎，而其对城市发展的促进作用，相较于房地产，又有其独特的方面，具体表现为：带动第三产业发展，改善人民生活水平，提高城市竞争力。
《2011年中国商业地产行业投资分析及市场预测研究报告》由商业地产行业的高级研究员和资深业内人士全力合作完成，报告在充分的市场调研和专家座谈的基础上，通过分析过去五年内商业地产行业的发展历程和变化特征，深刻剖析了商业地产行业的运行规律及发展现状，并根据市场需求的变化、项目的实施进度以及产业政策规划等方面对未来五年内商业地产市场的走向做出尽可能合理而准确的预测。本报告所采用的数据主要来自于国家统计局、中国房地产业协会、国家发改委和中国人民银行等等。
第一章 商业地产行业概述
第一节 商业地产基本概念
一、商业地产定义
二、商业地产分类
三、商业地产的特点
第二节 商业地产在国民经济中的地位和作用
一、房地产为经济发展作出巨大贡献
二、商业地产成为城市发展的新引擎
第二章 2009年商业房地产运行环境分析
第一节 宏观经济环境分析
一、国际经济环境对房地产行业的影响
二、国内经济环境对房地产行业影响
第二节 政策环境分析
一、2006年到2009年行业政策梳理
二、2009年主要政策分析
第三节 关联行业发展情况分析
一、上游行业的发展及影响
二、下游行业的发展及影响
第三章 2009年我国商业地产开发现状
第一节 房地产行业整体景气状况
一、国房景气指数大幅上扬 投资开发态势良好
二、行业景气指数好于平均水平，企业家信心恢复迅速
第二节 房地产行业投融资情况分析
一、房地产开发资金来源充裕 个人按揭贷款贡献大
二、行业投资情况回暖 商业地产投资同比增速超住宅地产成首位
三、商业营业用房投资增速平稳 办公楼投资起伏大
第三节 房地产整体开发完成情况分析
一、土地开发购置情况
二、房屋开发建设情况
第四节 商业地产开发建设情况
一、开发建设情况良好 同比增速有所上升
二、销售市场回暖 量价齐升
三、竣销比上升，商业地产市场供过于求。
第四章 2009商业地产市场供需情况分析
第一节 商业地产需求影响因素分析
一、城镇化发展成为国家未来关注重点 商业地产需求空间放大
二、城镇人均可支配收入增长缓慢回升 增速好于2008年同期水平
三、消费支出稳定 消费者信心指数仍处低位 未来需求市场仍将低迷
四、工业企业增加值增速大幅上涨 企业单位数继续扩大
五、批发零售行业销售回暖 商业网点数增长迅速
第二节 商业地产整体需求情况分析
第三节 商业营业用房供求情况分析
一、销售市场供需分析
二、租赁市场供需分析
第四节 办公用房供需情况分析
一、销售市场供需分析
二、租赁市场供需分析
第五章 2009年商业地产重点城市发展分析
第一节 2009年北京商业房地产行业发展分析
一、北京整体经济环境
二、2009房地产相关政策
三、商业地产开发建设情况
四、商业地产市场供需情况
第二节 2009年上海商业地产行业发展分析
一、上海整体经济环境
二、2009房地产相关政策
三、商业地产开发建设情况
四、商业地产市场供需情况
第三节 2009年天津商业地产行业发展分析
一、天津整体经济环境
二、2009房地产相关政策
三、商业地产开发建设情况
四、商业地产市场供需情况
第六章 2009年商业地产行业重点企业分析
第一节 上市公司综合指标排名
一、主营收入排名
二、净利润排名
三、净利润率排名
四、总资产排名
五、资产负债率排名
六、综合排名
第二节 万科企业股份有限公司情况分析
一、企业简介
二、股权关系结构
三、经营状况分析
四、公司主营业务分析
五、企业经营策略和发展战略分析
六、SWOT分析
七、企业竞争力评价
第四节 保利房地产股份有限公司情况分析
一、企业简介
二、股权关系结构
三、经营状况分析
四、公司主营业务分析
五、企业经营策略和发展战略分析
六、SWOT分析
七、企业竞争力评价
第五节 SOHO中国有限公司情况分析
一、企业简介
二、经营状况分析
三、公司主营业务分析
四、企业经营策略和发展战略分析
五、SWOT分析
六、企业竞争力评价
第七章 2010-2011商业地产行业风险分析及预测
第一节 宏观环境风险分析及预测
一、2010年前半年经济继续持续回暖 前半年将好于后半年
二、不确定因素众多 政策或将有较大变化
第二节 行业风险分析及预测
第三节 项目风险分析及预测
第八章 2010-2011年行业信贷建议
第一节 行业授信原则
第二节 中.智.林.－行业授信建议
一、分区域授信建议——关注二三线城市
二、分类型授信建议——关注商业用房
表目录
表1 商业地产分类表
表2 2009年国内生产总值及三次产业增加值
表3 2006年到2009年主要房地产政策回顾
表4 2009房地产土地开发购置情况
表5 2009年房屋开发建设情况
表6 2009典型城市商业营业用房供给量
表7 2009典型城市商业营业用房销售量
表8 2009典型城市商业营业用房成交单价
表9 2009典型城市优质商业空置率
表10 2009典型城市优质商业首层租金
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