豪宅行业发展趋势 2010-2015年豪宅行业研究及投资前景分析报告

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2010-2015年豪宅行业研究及投资前景分析报告

报告编号：0A78968　　繁体中文　　字号：大 中 小　　下载简版
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2010-2015年豪宅行业研究及投资前景分析报告

内容介绍：

　　十年来，中国房地产业经历了一个从觉醒到蓬勃的增长时期，而位于房地产之巅的别墅市场则经历了一个从复苏到发展、调整、直至腾飞的跨越。2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨15.8%，其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。
　　2010年，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70％，保证金不低于出让最低价30％。这与距离2010年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中发展商交付的土地出让金不得低于出让价的20％的规定仅相隔3个月。政策已从调控需求到收紧发展商贷款的路径逐渐展开，再度增加发展商的资金链压力。土地出让金再提高10％，是土地市场新一轮调控的信号。此举必将增加地产开发商的经营成本，并将迫使他们逐渐从粗放式经营，转向真正以客户为中心的精细化经营道路上来。对于开发周期相对较长的别墅类产品，未来，没有足够实力的开发商恐将无法涉足，从而，拥有别墅用地储备、人才储备、成熟产品研发模式的企业，将从市场竞争中胜出，别墅市场的未来，仍将由卖方主导，别墅市场的价格，受制于供应量不足以及开发企业竞争不足，价格将无法像民众预期的那样走低。随着社会可用环境资源越来越少，产品创新将成为别墅市场新的生命力。从2010年4月17号的新国十条开始，中央政府密集出台了系列政策组合拳以促进房地产市场的稳定发展，青岛、北京、深圳也随之陆续发布了地方政府新政细则，其中北京更是出台了史无前例的限购令，引起了市场巨大的反响。那么本轮调控对于稀缺性和保值性较强的别墅以及高端住宅来说究竟有哪些影响造成什么样的冲击别墅和高端开发企业需要做出什么样的变革才能适应未来的产业环境高端物业是否具备在敏感时期保持稳健的动力如何未雨绸缪，应对可能的危机
　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住房和城乡建设部、国家发改委、国家商务部、国土资源部、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会、中国房地产指数系统、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物杂志的基础信息以及豪宅研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对豪宅相关企业的实地调查，对豪宅行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了豪宅行业的前景与风险。报告揭示了豪宅市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

第一部分 发展现状与前景分析

 市

第一章 全球房地产市场发展分析

 场

　　第一节 2009-2010年世界房地产市场分析

 调
　　　　一、2009年世界房地产市场发展分析 研
　　　　二、2009年世界房地产市场走势分析 网
　　　　三、2009年全球房地产市场交易情况 【
　　　　四、2010年全球房地产市场情况分析 ２

　　第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

 ０
　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响 ０
　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响 ８
　　　　三、中国房地产对各行业发展的影响分析 ７
　　　　四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 ．

　　第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

 ｃ
　　　　一、2010年全球房地产市场分析预测 ｏ
　　　　二、2010年全球房地产市场复苏预测 ｍ
　　　　三、2010年美国房地产市场分析预测 】
　　　　四、房地产对世界经济复苏的重要意义 电

第二章 我国房地产市场发展分析

 话

　　第一节 中国房地产供需分析

 ：
　　　　一、住房潜在需求分析 ４
阅读全文：https://www.20087.com/2010-07/R_2010_2015nianhaozhaixingyeyanjiujito.html
　　　　二、我国购置未开发土地情况 ０
　　　　三、我国房地产价格情况分析 ０
　　　　四、我国房地产市场调整分析 ６
　　　　五、我国房地产购买力分析 １

　　第二节 2009年房地产市场运行分析

 ２
　　　　一、2009年中国房地产市场整体情况 ８
　　　　二、2009年中国房地产市场热点问题 ６
　　　　三、2009年房地产开发完成情况 ６
　　　　四、2009年商品房销售和空置情况 ８
　　　　五、2009年房地产开发企业资金来源情况 市
　　　　六、2009年全国房地产开发景气指数 场
　　　　七、2009年四季度企业景气指数分析 调

　　第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数

 研
　　　　一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 网
　　　　二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 【
　　　　三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 ２
　　　　四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 ０

　　第四节 2010年上半年全国房地产市场运行情况

 ０
　　　　一、2010年上半年房地产开发完成情况 ８
　　　　二、2010年上半年商品房销售情况 ７
　　　　三、2010年上半年房地产开发企业资金来源情况 ．
　　　　四、2010年上半年全国房地产开发景气指数 ｃ
　　　　五、2010年上半年大中城市房屋市场销售价格指数 ｏ

　　第五节 2010年中国房地产市场发展分析

 ｍ
　　　　一、2010年中国房地产行业发展概述 】
　　　　二、2010年中国房地产全行业发展形势 电
　　　　三、2010年我国房地产调整空间情况 话
　　　　四、2010年中国房地产市场调控分析 ：
　　　　五、2010年中国房地产市场发展的关键 ４

　　第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素

 ０
　　　　一、2010年我国房地产市场形势分析 ０
　　　　二、2010年房地产市场影响因素分析 ６
　　　　三、2010年房地产市场政策环境分析 １
　　　　四、对我国房地产政策建议 ２

第三章 豪宅行业发展分析

 ８

　　第一节 豪宅政策分析

 ６
　　　　一、2009年全国房地产政策分析 ６
　　　　二、2009年豪宅政策分析 ８
　　　　三、2010年全国房地产政策分析 市
　　　　四、2010年豪宅政策分析 场
　　　　五、对豪宅市场的影响 调

　　第二节 2009年豪宅市场发展现状

 研
　　　　一、2009年中国豪宅市场发展状况 网
　　　　二、2009年经济对豪宅市场的影响 【
　　　　三、2009年中端豪宅市场产品升级 ２
　　　　四、2010年豪宅市场发展走向分析 ０
　　　　五、2010年一线城市豪宅市场变化 ０
Industry Research and Investment Prospects Analysis Report on Luxury Homes 2010-2015

　　第三节 2009-2010年豪宅市场分析

 ８
　　　　一、2009年1季度豪宅市场分析 ７
　　　　二、2009年2季度豪宅市场分析 ．
　　　　三、2009年3季度豪宅市场分析 ｃ
　　　　四、2009年4季度豪宅市场分析 ｏ
　　　　五、2010年上半年豪宅市场分析 ｍ

　　第四节 2009-2010年豪宅市场供需分析

 】
　　　　一、2009-2010年豪宅市场供给总量分析 电
　　　　二、2009-2010年豪宅市场供给结构分析 话
　　　　三、2009-2010年豪宅市场需求总量分析 ：
　　　　四、2009-2010年豪宅市场需求结构分析 ４
　　　　五、2009-2010年豪宅市场供需平衡分析 ０
　　　　六、2009-2010年豪宅市场价格走势分析 ０

第四章 豪宅区域市场分析

 ６

　　第一节 2009-2010年北京豪宅市场分析

 １
　　　　一、2009-2010年北京豪宅市场销售状况 ２
　　　　二、2009-2010年北京豪宅市场走势分析 ８
　　　　三、2010年上半年北京豪宅市场成交情况 ６
　　　　四、2010年上半年北京豪宅市场动向分析 ６
　　　　五、2010-2015年北京豪宅市场需求预测 ８
　　　　六、2010-2015年北京豪宅市场机遇与风险 市

　　第二节 2009-2010年上海豪宅市场分析

 场
　　　　一、2009-2010年上海豪宅市场销售状况 调
　　　　二、2009-2010年上海豪宅市场走势分析 研
　　　　三、2010年上半年上海豪宅市场成交情况 网
　　　　四、2010年上半年上海豪宅市场动向分析 【
　　　　五、2010-2015年上海豪宅市场需求预测 ２
　　　　六、2010-2015年上海豪宅市场机遇与风险 ０

　　第三节 2009-2010年深圳豪宅市场分析

 ０
　　　　一、2009-2010年深圳豪宅市场销售状况 ８
　　　　二、2009-2010年深圳豪宅市场走势分析 ７
　　　　三、2010年上半年深圳豪宅市场成交情况 ．
　　　　四、2010年上半年深圳豪宅市场动向分析 ｃ
　　　　五、2010-2015年深圳豪宅市场需求预测 ｏ
　　　　六、2010-2015年深圳豪宅市场机遇与风险 ｍ

　　第四节 2009-2010年其他地区豪宅市场分析

 】
　　　　一、2009-2010年广州豪宅市场状况分析 电
　　　　二、2009-2010年重庆豪宅市场状况分析 话
　　　　三、2009-2010年成都豪宅市场状况分析 ：
　　　　四、2009-2010年南京豪宅市场状况分析 ４
　　　　五、2009-2010年武汉豪宅市场状况分析 ０
　　　　六、2009-2010年杭州豪宅市场状况分析 ０

第五章 2009-2010年豪宅消费市场分析

 ６

　　第一节 豪宅消费者收入分析

 １
　　　　一、我国人口、人民生活分析 ２
　　　　二、2009-2010年我国消费者收入水平 ８
　　　　三、2009-2010年我国消费者信心指数分析 ６
2010-2015年豪邸行業研究及投資前景分析報告

　　第二节 豪宅场消费需求分析

 ６
　　　　一、豪宅市场的消费需求变化 ８
　　　　二、豪宅行业的需求情况分析 市
　　　　三、2010年豪宅市场消费需求分析 场

　　第三节 豪宅营销模式分析

 调
　　　　一、豪宅营销的要素分析 研
　　　　二、景观体验打造豪宅营销全新模式 网
　　　　三、豪宅营销模式探讨 【
　　　　四、高端豪宅营销策略 ２
　　　　五、B\W推广模式与豪宅营销 ０

　　第四节 豪宅跨地域营销的前提分析

 ０
　　　　一、产权的明晰 ８
　　　　二、富人区标签的形成 ７
　　　　三、产业政策的稳定和交易过程的稳定 ．
　　　　四、全国性的中介服务体系 ｃ
　　　　五、价格信息的公开化和透明化 ｏ

第六章 豪宅行业投资与发展前景分析

 ｍ

　　第一节 2009年豪宅行业投资情况分析

 】
　　　　一、2009年总体投资结构 电
　　　　二、2009年投资规模情况 话
　　　　三、2009年投资增速情况 ：
　　　　四、2009年分行业投资分析 ４
　　　　五、2009年分地区投资分析 ０

　　第二节 豪宅行业投资机会分析

 ０
　　　　一、豪宅投资项目分析 ６
　　　　二、可以投资的豪宅模式 １
　　　　三、2010年豪宅投资机会 ２
　　　　四、2010年豪宅细分行业投资机会 ８
　　　　五、2010-2015年豪宅投资新方向 ６

　　第三节 豪宅行业发展前景分析

 ６
　　　　一、豪宅市场发展前景分析 ８
　　　　二、豪宅市场蕴藏的商机分析 市
　　　　三、金融危机后豪宅市场的发展前景 场
　　　　四、2010年豪宅市场面临的发展商机 调
　　　　五、2010-2015年豪宅市场面临的发展商机 研

第二部分 市场竞争格局与形势

 网

第七章 豪宅行业竞争格局分析

 【

　　第一节 我国房地产竞争分析

 ２
　　　　一、2009年房地产市场竞争形势分析 ０
　　　　二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 ０
　　　　三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 ８

　　第二节 豪宅竞争分析

 ７
　　　　一、2009年豪宅市场竞争情况分析 ．
　　　　二、2009年豪宅竞争性的供给市场 ｃ
　　　　三、2010年豪宅市场竞争形势分析 ｏ

　　第三节 豪宅行业集中度分析

 ｍ
　　　　一、2009年豪宅市场集中度分析 】
2010-2015 nián háo zhái háng yè yán jiū jí tóu zī qián jǐng fēn xī bào gào
　　　　二、2009年豪宅企业集中度分析 电
　　　　三、2009年豪宅区域集中度分析 话

　　第四节 豪宅行业竞争格局分析

 ：
　　　　一、2009-2010年SWOT分析 ４
　　　　二、2009年豪宅行业竞争分析 ０
　　　　三、2009-2010年豪宅市场竞争分析 ０
　　　　四、2010-2015年郑州主要房地产企业动向 ６
　　　　五、2010-2015年豪宅竞争策略分析 １

第八章 2009-2010年豪宅行业发展形势分析

 ２

　　第一节 豪宅行业发展概况

 ８
　　　　一、豪宅行业发展特点分析 ６
　　　　二、豪宅行业投资现状分析 ６
　　　　三、豪宅行业总产值分析 ８

　　第二节 2009-2010年豪宅行业市场情况分析

 市
　　　　一、豪宅行业市场发展分析 场
　　　　二、豪宅市场存在的问题 调
　　　　三、豪宅市场规模分析 研

　　第三节 2009-2010年豪宅产销状况分析

 网
　　　　一、豪宅供给分析 【
　　　　二、豪宅销量分析 ２
　　　　三、豪宅市场需求分析 ０

第三部分 赢利水平与企业分析

 ０

第九章 豪宅行业整体运行指标分析

 ８

　　第一节 2009-2010年豪宅行业总体规模分析

 ７
　　　　一、企业数量结构分析 ．
　　　　二、行业规模情况分析 ｃ

　　第二节 2009-2010年豪宅行业产销分析

 ｏ
　　　　一、行业供给情况总体分析 ｍ
　　　　二、行业销售收入总体分析 】

　　第三节 2009-2010年豪宅行业财务指标总体分析

 电
　　　　一、行业盈利能力分析 话
　　　　二、行业偿债能力分析 ：
　　　　三、行业营运能力分析 ４
　　　　四、行业发展能力分析 ０

第十章 豪宅行业赢利水平分析

 ０

　　第一节 成本分析

 ６
　　　　一、2009-2010年豪宅原材料价格走势 １
　　　　二、2009-2010年豪宅行业人工成本分析 ２
　　　　三、2009-2010年豪宅行业营销成本分析 ８

　　第二节 产销运存分析

 ６
　　　　一、2009-2010年豪宅行业产销情况 ６
　　　　二、2009-2010年豪宅行业存量情况 ８
　　　　三、2009-2010年豪宅行业资金周转情况 市

　　第三节 盈利水平分析

 场
　　　　一、2009-2010年豪宅行业价格走势 调
　　　　二、2009-2010年豪宅行业营业收入情况 研
　　　　三、2009-2010年豪宅行业毛利率情况 网
2010-2015年の豪華住宅業界研究及び投資見通し分析レポート
　　　　四、2009-2010年豪宅行业赢利能力 【
　　　　五、2009-2010年豪宅行业赢利水平 ２
　　　　六、2010-2015年豪宅行业赢利预测 ０

第十一章 豪宅重点企业发展分析

 ０

　　第一节 万科企业股份有限公司

 ８
　　　　一、企业概况 ７
　　　　二、2009-2010年经营状况 ．
　　　　三、2010-2015年盈利能力分析 ｃ
　　　　四、2010-2015年投资风险 ｏ

　　第二节 中国海外发展有限公司

 ｍ
　　　　一、企业概况 】
　　　　二、2009-2010年经营状况 电
　　　　三、2010-2015年盈利能力分析 话
　　　　四、2010-2015年投资风险 ：

　　第三节 合生创展集团有限公司

 ４
　　　　一、企业概况 ０
　　　　二、2009-2010年经营状况 ０
　　　　三、2010-2015年盈利能力分析 ６
　　　　四、2010-2015年投资风险 １

　　第四节 保利房地产（集团）股份有限公司

 ２
　　　　一、企业概况 ８
　　　　二、2009-2010年经营状况 ６
　　　　三、2010-2015年盈利能力分析 ６
　　　　四、2010-2015年投资风险 ８

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