2010-2011年中国房地产行业投资分析及市场前景预测深度研究报告

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　　房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。

　　尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。市场调研网指出，未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。

　　从产业地位看，房地产业以其市场需求大、产业链条长和集资本、技术和劳动密集为一体等特点，已经成为国民经济第三产业中仅次于服务业和商业的第三大支柱产业，同时还是涉及土地重要资源的资本密集型行业。

　　2009年12 月，土地市场无论供给还是需求都出现了大幅放量。60 个大中城市住宅用地供应面积环比上升25%，住宅用地成交面积环比上升163%。成交楼面地价平均2663 元/平米，环比上升29%，基本回到9 月的高点。从土地市场看，开发商依然存在强烈的补库存需求。

　　图 1 2009年1-12月60个大中城市住宅用地供应和成交面积变化情况

　　据市场调研网（中智林）《2010-2011年中国房地产行业投资分析及市场前景预测深度研究报告》，2010年房地产行业市场规模达 亿元，预计2011年市场规模将达 亿元，期间年均复合增长率（CAGR）达 %。报告由房地产行业的高级研究员和资深业内人士全力合作完成，报告在充分的市场调研和专家座谈的基础上，通过分析过去五年内房地产行业的发展历程和变化特征，深刻剖析了房地产行业的运行规律及发展现状，并根据市场需求的变化、项目的实施进度以及产业政策规划等方面对未来五年内房地产市场的走向做出尽可能合理而准确的预测。本报告所采用的数据主要来自于国家统计局、住房和城乡建设部、中国房地产业协会、国家发改委和中国人民银行等等。

第一章 2009-2010年中国房地产行业发展概况

　　1.1 房地产行业界定及分类

　　　　1.1.1 房地产行业界定

　　　　1.1.2 房地产行业分类

　　1.2 房地产的行业特征

　　1.3 房地产行业的产业链

　　1.4 房地产行业发展历程

　　1.5 房地产行业在国民经济中的地位

第二章 2009-2010年中国房地产行业发展环境分析及预测

　　2.1 宏观经济发展环境变化分析

　　2.2 宏观经济环境变化对房地产行业的影响

　　2.3 2007-2008年房地产相关政策

第三章 2009-2010年中国房地产行业供需分析及预测

　　3.1 房地产行业市场需求分析及预测

　　　　3.1.1 商品房销售状况分析

　　　　3.1.2 商品房空置情况

　　　　3.1.3 房地产行业市场需求发展趋势预测

　　3.2 房地产行业供给分析及预测

　　　　3.2.1 土地开发及购置情况

　　　　3.2.2 商品房开发规模状况

　　　　3.2.3 商品房供给结构分析

　　　　3.2.4 房地产行业供给趋势预测

　　3.3 房地产行业供需平衡分析及预测

　　　　3.3.1 供需平衡分析

　　　　3.3.2 供需平衡预测

　　3.4 房地产行业价格波动分析及预测

　　　　3.4.1 一级市场价格波动分析及预测

　　　　3.4.2 二级市场价格波动分析及预测

　　　　3.4.3 三级市场价格波动分析及预测

阅读全文：https://www.20087.com/2010-04/R_2010_2011fangdichanxingyetouzifenxij.html

　　3.5 房地产行业景气指数分析及预测

第四章 2009-2010年中国房地产行业投资效益分析及预测

　　4.1 房地产行业融资渠道分析

　　4.2 房地产行业融资特点

　　4.3 房地产行业总体投资现状

　　4.4 房地产行业投资效益评价

　　4.5 房地产行业并购重组分析

　　4.6 房地产行业投资效益趋势预测

第五章 2009-2010年中国房地产行业细分市场分析及预测

　　5.1 住宅市场分析及预测

　　　　5.1.1 住宅市场存量特征

　　　　5.1.2 住宅市场供给分析

　　　　5.1.3 住宅市场需求分析

　　　　5.1.4 住宅市场价格波动

　　　　5.1.5 住宅市场发展趋势预测

　　5.2 二手房市场分析及预测

　　　　5.2.1 二手房市场交易规模

　　　　5.2.2 二手房市场交易价格

　　　　5.2.3 二手房市场发展趋势预测

　　5.3 商业营业用房市场分析及预测

　　　　5.3.1 商业营业用房市场供给分析

　　　　5.3.2 商业营业用房市场需求分析

　　　　5.3.3 商业营业用房市场价格波动

　　　　5.3.4 商业营业用房市场发展趋势预测

　　5.4 办公楼市场分析及预测

　　　　5.4.1 办公楼市场供给分析

　　　　5.4.2 办公楼市场需求分析

　　　　5.4.3 办公楼市场价格波动

　　　　5.4.4 办公楼市场发展趋势预测

第六章 2009-2010年中国房地产行业重点地区市场分析及预测

　　6.1 2009-2010年上海市房地产市场分析及预测

　　　　6.1.1 上海市房地产行业在全国中的地位

　　　　6.1.2 上海市房地产行业市场分析及预测

　　　　6.1.3 上海市房地产行业经济效益评价

　　6.2 2009-2010年北京市房地产市场分析及预测

　　　　6.2.1 北京市房地产行业在全国中的地位

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